Flott rekkehus over to plan | 3 soverom | Barnevennlig | Garasje m/ opplegg for elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod / lagerrom<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, bad<br />1. etasje: 51  kvm Kjøkken, stue, gang, bod, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3372456,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704179,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 521366,
      "collectiveAssets": 80415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /><br />Ved å benytte forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr på kr 8 406,25<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott rekkehus over to plan | 3 soverom | Barnevennlig | Garasje m/ opplegg for elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 06 553"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7701,
        "lng": 10.6852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7701&lng=10.6852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2817",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granstien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.\n\nStyret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 8126,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer (fra 01.04.2026):<br />- *Felleskostnader kr 5 155<br />- Renter kr 2 263<br />- Avdrag kr 698<br /><br />Totalt kr 8 126<br /><br />*Felleskostnadene består av offentlige avgifter (inkl. eiendomsskatt), internett/tv, samt generell drift og vedlikehold. <br />Resten av felleskostandene er lån i forbindelse med prosjekter (tak, garasje, brannskiller, maling m.m). <br /><br />Medlemskontigent medeier (kr 900) ikke inkl. ettersom den forfaller hver 12. måned. Forfaller den 25. mars."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granstien 9!<br /><br />Dette er et modernisert rekkehus på hele 102 m2 og huser 3 soverom, 3 terasser, et større bad, wc, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, egen garasjeparkering og godt med oppbevaringsplass. Moderniseringer, deriblant kjøkkenet og baderommet, er gjort i 2019. Fra boligen er det nydelig utsikt over Mjøsa. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort veg til skole og barnehage, samt fine turmuligheter i området sommer som vinter. Dette er absolutt en bolig som er verdt å få med seg!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: soverom, soverom 2 soverom 3, bad, gang og bod.<br />2. etasje: kjøkken, stue, toalettrom, gang og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1974 som strekker seg over to plan, med moderniseringer fra de siste årene.<br /><br />I 1. etasje har man en fin og romslig gang med plass til yttertøy og sko, samt tilgang til en innvendig bod. Inne i den romslige stuen går den delikate grønnfarger igjen på de panelerte veggene. Gulvet er sammenhengende og gir et moderne inntrykk. Vedovn og varmepumpe gir god varme og avkjøling. Videre inn i stuen har man boligens kjøkken. Dette er et moderne rom nytt i 2019 med slette og lyse fronter, integrerte hvitevarer utenom frittstående kjøleskap og rikelig med oppbevaringsplass. Tilgang til etasjens terrasse via stuen og hageparti. Eget toalettrom i gangen. Effektiv solskjerming i boligen med persienner, rullegardiner og 2 store markiser far 2020. <br /><br />I 2. etasje kommer man opp til en avlang gang, med en koselig sitteplass i enden ved vinduet. Perfekt lesekrok. Tilgang fra gangen til boligens soverom. Soverom 1 er størst med vindu ut mot sørsiden og hagen. Det er plass til en romslig seng og har god skapplass i skyvedørsgarderobe fra Ikea. Soverom 2 passer perfekt som barne/gjesterom. Rommet har vindu ut mot nord og dermed flott mjøsutsikt. Soverom 3 kan brukes som gjestsoverom eller hobbyrom. Baderommet har linoleumsbellegg, baderommsplater på vegger, plater i taket og plass til vaskemaskin. Fargevalget er godt og rommet fremstår innbydende og moderne. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv har overflater av laminat og belegg<br />- Vegger har overflater av malte panelplater/malte plater.<br />- Himlinger har overflater av malte/folierte plater.<br />- Etasjeskiller av trebjelkelag som hviler på betongdragere over pkt fundamenter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av metall. <br />- Stoppekran plassert bak inspeksjonsluke under trapp i gang. <br />- Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.<br />- Luft til luft varmepumpe fra 2019 plassert i stue.<br />- Bereder fra 2019 er plassert i bod. <br /> -Boligens el. anlegg har sikringsskap med automater plassert på bod.<br />- El. anlegg er løpende oppgradert av tidligere eier ifbm. oppussing de senere år iht opplyst av eier.<br /><br />Bygningen har naturlig ventilering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med shingel som er lagt mellom 2018-2022 iht opplyst av eier. Undertak av tre som er vurdert fra luke til kaldloft. Dekkbord av tre montert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke var etablert sikker adkomst til tak ved befaring. Tilstand er derfor vurdert ut fra det som synes fra bakken. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag montert på pipe. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trebindingsverk.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. <br />Utvendige fasader er kledd med trepanel.<br />Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring.<br />Trekonstruksjoner er kun vurdert der disse grenser mot denne andelen. <br />TG satt ut fra synlig tilstand utenfor denne andelen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.<br />Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull.<br />Loft er vurdert fra luke til kaldloft på soverom. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2022 og 2023. Totalt 3 vinduer. <br /><br />Vinduer - 2: Vinduer med isolerglass fra 1998. <br /><br />Dører: 2 terrassedører med isolerglass fra 1998 og ytterdør med malte oveflater fra 1996. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngang som er oppført i 2020/21. <br />Terrasse utenfor stue og veranda i 2. Etg.<br />Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.<br />Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.<br />Nytt gulv på veranda i 2. Etg fra 2025 iht opplyst av eier. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag som hviler på betongdragere over pkt fundamenter.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Undersiden av gulvkonstruksjon er ikke vurdert i sin helhet grunnet manglende adkomst til kryperom ved befaring. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe som er sentrert i boligen.<br />Sotluke plassert i stue. <br />Vedovn montert i stue.<br />Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering har ukjent alder og utførelse. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på punkter. <br />Ingen indikasjoner på unormale skjevheter ved befaring og ingen synlige skader på fundamenter der disse var tilgjengelige for besiktigelse ved befaring. Kryperom under boligen er ikke vurdert på lik linje med krypkjeller da det er gjennomlufting under gulv som medfører at det ikke er samme risiko for fuktskader pga. konstruksjonstype. TG satt ut fra at det ikke er målt unormale skjevheter innvendig i boligen ved befaring som tyder på at fundamentering er relativt stabil. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast ut fra det som synes som er fra byggeår.<br />Avløpsrør av plast ut fra det som synes som er fra byggeår.<br />Vann er tilkoblet kommunalt nett.<br />Avløp er tilkoblet kommunalt nett.<br />Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. <br /><br />BOD<br /><br />Bod utenfor inngang som er en enkel trebygning oppført på pkt fundamenter av leca. Enkel fundamentering kan medføre noe bevegelse etter årstider.<br />Gulv av trebjelkelag med enkelt tregulv innvendig.<br />Vegger av bindingsverk i tre med utvendig trepanel.<br />Takkonstruksjon i tre som er tekket med papp. <br />TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme.  <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Opplyst i takst fra 2024 at tidligere eier opplyste at det er noe trekk mellom pipe og yttervegg på bod i 2. Etg.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser og tiltak ifbm. trekk ved pipe  anbefales.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Vinduer - 2<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye vinduer i dag.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt på bakgrunn av alder, men det er vanskelig å si når vinduer evt må påregnes utskifting da det ikke er observert mer enn normal slitasje etter alder ved befaring. TG satt ut fra alder.<br /><br />Dører<br />Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut og TG 2 er satt på bakgrunn av alder da det ikke er observert unormal slitasje alder tatt i betrakning. TG satt ut fra alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverk er målt til 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 gitt grunnet at rekkverk er lavere enn dagens krav og at dette punktet skal vurderes opp mot dagens krav iht NS3600 uavhengig av krav til høyde ved oppføringstidspunktet. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG satt ut fra noe svakt fall til sluk i rommet.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes etablering av drenering fra sisterne som er innbygget eller fremlegge dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder kan tilsi at vedlikehold av drenering og fuktsikring må anses som nært forestående selv om det ikke er observert tegn på sviktende drenering ved befaring.<br />TG satt ut fra alder.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget mot grunnmur er tilnærmet flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. TG satt ut fra at det er tilnærmet flatt terreng utvendig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Gulv er ufagmessig avsluttet mot dør i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring av overgang mellom dørterskel og laminatgulv anbefales. <br />TG 3 gitt grunnet at det ikke er ventilering av toalettrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med ved og strøm."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Granstien 9 ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område ca. 4,2 km unna Gjøvik sentrum. Med kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvare. Det er etablert lekeområdet, med nærhet til marka som gir gode turmuligheter. Nærmeste holdeplass er Nordby og Sørbyen Omsorgssenter.<br /><br />Til Gjøvik sentrum tar det ca. en biltur på 9 minutter, eller 22 minutter med kollektiv transport. Gjøvik har et rikt shoppingtilbud både i gågaten og på kjøpesenteret CC, og smakfullt restaurantliv. Samt koselige cafeer, kino, kulturhus, bowling og spa. I tillegg er det hyggelig områder som parker, flotte turmuligheter langs Mjøsa, Pilgrimsledelsen, Fredvika og mer!<br />Fra Gjøvik skysstasjon kan man lett reise til Oslo med tog på 2 timer. Ellers kan man også reise til Lillehammer eller Hamar med buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 61778195142, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.03.2026: 5.27% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 113<br />Saldo per 25.03.2026: 45 854 351<br />Andel av saldo: 459 181<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 60308128396, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.03.2026: 5.27% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 118<br />Saldo per 25.03.2026: 6 457 723<br />Andel av saldo: 62 185<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2055 )<br />Flytende rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt for borettslaget. <br />Tomten er tilnærmet flat på overflater.<br />Opparbeidelse med plen, grus, belegningsstein og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Det er opplegg for å kunne montere elbil-lader. All bestillingen og montering skal gå via styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det foreligger reguleringsbestemmelser i tilknyttning til reguleringsplan for området Øvre Vindingstad.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "externalAdId": "507.262252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granstien 9!<br /><br />Dette er et modernisert rekkehus på hele 102 m2 og huser 3 soverom, 3 terasser, et større bad, wc, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, egen garasjeparkering og godt med oppbevaringsplass. Moderniseringer, deriblant kjøkkenet og baderommet, er gjort i 2019. Fra boligen er det nydelig utsikt over Mjøsa. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort veg til skole og barnehage, samt fine turmuligheter i området sommer som vinter. Dette er absolutt en bolig som er verdt å få med seg!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "507260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=345a551d-1016-458b-bfda-54381f850659&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopperud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/345a551d-1016-458b-bfda-54381f850659?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260071?https://dnbeiendom.no/bolig/507260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granstien 9!<br /><br />Dette er et modernisert rekkehus på hele 102 m2 og huser 3 soverom, 3 terasser, et større bad, wc, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, egen garasjeparkering og godt med oppbevaringsplass. Moderniseringer, deriblant kjøkkenet og baderommet, er gjort i 2019. Fra boligen er det nydelig utsikt over Mjøsa. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort veg til skole og barnehage, samt fine turmuligheter i området sommer som vinter. Dette er absolutt en bolig som er verdt å få med seg!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordby borettslag",
      "organisationNumber": "950 269 391"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465128950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:50:28.270695677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}