NY PRIS! 3-roms leilighet i Byhagen | Innglasset balkong med flott utsikt | Nedbetalt fellesgjeld = Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5950000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3941861,
      "suggestion": 5950000,
      "collectiveAssets": 64246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 961 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! 3-roms leilighet i Byhagen | Innglasset balkong med flott utsikt | Nedbetalt fellesgjeld = Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.79904831085194,
        "lng": 16.547771009260394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.79904831085194&lng=16.547771009260394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larsneset 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "20:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T180000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1528,
        "municipalityNumber": 5503,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6611,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />- Grunnleie kr. 5 637,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />- Kontigent Velforening Byhagen kr. 375,-<br />- Internett kr. 99,-<br />Måler: - Gulvvarme (11122 - 16) kr. 250,-<br />Varmt tappevann - Varmt tappevann (11121 - 16) kr. 250,-<br /><br />Grunnleie av felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Larsneset 8, en nyere og strøken 3-roms leilighet i Byhagen! Leiligheten ligger i 5. etasje med nydelig utsikt over det vakre parkanlegget og mot havet. Urban bolig midt i byen med alle fasiliteter innen kort rekkevidde med kaféer, restauranter, kjøpesenter og masse mer!</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tidligere salgsoppgave.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken fra HTH i nordisk design.</p><p>Innredning i hvit nyanse i slett utførelse, med hvit laminat benkeplate. Håndtak er i flat utførelse. Armatur og oppvaskkum i stål. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vannstopper på røropplegg til oppvaskmaskin er montert.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er i delikat utførelse med beige fliser 60x60 cm, en løsning som gir svært god romfølelse. I dusjnisjen er det 5x5 cm mosaikkfliser på gulv.</p><p>Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br />Belysning med innfelte downlights med dimmer.</p><p>Dusj med svingbare vegger i glass.</p><p>Servantinnredning i hvit utførelse.</p><p>Speilskap med lys samt strømuttak ved speil.</p><p>Vegghengt toalett for enkelt renhold, med dempelokk.</p><p>Blandebatteri og tappekraner er i god utførelse fra anerkjent produsent, og det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Lys, 1-stavs eikeparkett i både stue, kjøkken, gang og soverom, med vannbåren gulvvarme (unntatt soverom).</p><p>Hvitmalte vegger og tak.</p><br /><p>Takhøyde:<br />I stue, soverom og kjøkken får du en takhøyde på ca. 250 cm, dette er 10 cm høyere enn standarden. Dette ser kanskje ikke så mye ut på papiret, men gjør en merkbar forskjell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Vinduer med trekarmer og 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbelagt i sort.</p><br /><p>DØRER</p><p>1 stk. inngangsdør med dørblad av type brann- og lyddør med slett overflate.</p><p>1 stk. heve/skyvedør, utgang til balkong.</p><br /><p>INNGLASSET BALKONG</p><p>Innglasset balkong, med utgang fra stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 82,0 m²</li><li>BRA-b: 15,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet i 5. etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod</p><p>- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Det er varmekabler i baderomsgulv. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmning og varmtvann:</p><p>For boligdelen er det en felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann. Grunnoppvarmingsbehovet i leilighetene dekkes i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme i gang og i oppholdsrom som styres med termostat.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har sitt eget ventilasjonsaggregat (balansert ventilasjon) med friskluftinntak og avkast i yttervegg.</p><br /><p>Brannvarsling og slukking:</p><p>Bygningene er oppført og brannsikret i henhold til gjeldende forskriftskrav. Lokalt brannvarslingsanlegg med detektor og alarmklokke i leiligheter og fellesrom iht. brannkonsept. Brannvarslingsanlegget tilknyttet lokalt brannvesen, via abonnement bestilt av borettslaget. Det foreligger orienteringsplan og branninstruks ved hovedinngangsdør. Bygningen er utstyrt med boligsprinkelanlegg i henhold til brannkonsept. Brannslukker montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Byhagen har utvendig parkanlegg på ca. 4 000 kvm som er opparbeidet med gangveier, uteplasser med sittebenker og flotte grøntareal med blomsterbedd og beplantning. Det er aktivitetssoner for barna med blant annet lekestativ og klatrevegg. Det er også plantekasser med mulighet for å dyrke selv. Byhagen kan brukes året rundt!</p><br /><p>Borettslaget eier ikke egne uteområder, men har rett og plikt til å bruke, drifte og vedlikeholde Hagen beliggende på gnr. 57 bnr. 1023 sammen med de øvrige boligsammenslutningene i Byhagen. Det er lagt opp til at området skal driftes og vedlikeholdes via Byhagen Velforening, som igjen skal driftes og finansieres av beboerne i Byhagen i fellesskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det kan leies parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å leie både 1 og 2 plasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i velforeningen for borettslagets andelseiere. Kontigent til Velforeningen Byhagen inngår i månedlige felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Gå gjennom gågata mot Alti kjøpesenter. Følg Fjordgata og ta ned til venstre når du kommer til Coop Extra. Veien følges ned mot havet og til venstre langs kaikanten, her er inngangsparti til leiligheten.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med attraktiv beliggenhet i Byhagen i Harstad sentrum. Fra leiligheten i 5. etasje nyter du strålende utsikt over det flotte parkanlegget med felleshage og utearealer som kan brukes året rundt. Det er godt tilrettelagt for alle aldersgrupper med alt fra sittebenker til klatrevegg og lekestativ. I Byhagen bor du urbant på kaikanten i Harstad med kort vei til koselige restauranter, kafeer, shopping og kulturliv. Fra kaiområdet utenfor har du enkel tilgang til reiser med Hurtigruta, hurtigbåt og ikke minst flybuss som stopper rett ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 611,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader: <br />- Grunnleie kr. 5 637,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />- Kontigent Velforening Byhagen kr. 375,-<br />- Internett kr. 99,-<br />Måler: - Gulvvarme (11122 - 16) kr. 250,-<br />Varmt tappevann - Varmt tappevann (11121 - 16) kr. 250,-<br /><br />Grunnleie av felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm</li><li>Innboforsikring</li><li>TV-kanaler</li><li>Diverse vedlikehold</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 941 861,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 985 465,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BYHAGEN LARSNESET D BORETTSLAG, Orgnr: 930 188 816</p><p>Forretningsfører: Bonord</p><br /><p>Borettslaget består av 21 leiligheter.</p><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader), og er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 47 855 000,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. 64 246,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 16367813117, DnB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.05.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 190 </p><p>Saldo per 11.05.2026: 37 955 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 20.12.2023</p><p>Neste avdrag: 20.12.2033 (siste termin 20.09.2073) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 775 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 775 000 </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 454 538,-, utgifter på kr. 990 563,-, resultat finansposter kr. -2 032 491,- og et årsresultat på kr. 431 483,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget </p><p>2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Medlem i BONORD</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 111470642</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 09.10.2023.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for sentrumsformål.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>719</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Kjøpesenter nord, Larsneset</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>31.10.2019</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>719</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Sentrumsformål</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>BS1</p><br /><p><strong>Angitt hensynssone:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>719</p><p><strong>Angitt hensyn: </strong>Bevaring kulturmiljø</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H570_4</p><br /><p><strong>Angitthensynsone:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>672</p><p><strong>Hensynssone: </strong>Bevaring kulturmiljø</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H570_3</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynsoner. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 582175, tgl. 06.06.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 493085, tgl. 12.05.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om forpliktelse til å betale leie<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 898030, tgl. 22.08.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til heis/trapperom/sykkelboder<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1378426, tgl. 08.12.2023 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1378426, tgl. 08.12.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1379305, tgl. 08.12.2023 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1379305, tgl. 08.12.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Leiligheten ligger i 5. etasje, hvor radonforekomsten vanligvis er svært lav og det er sjelden nødvendig å måle. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 961 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr.  andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> EIE look &#43;: kr. 3 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260171</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Larsneset 8, en nyere og strøken 3-roms leilighet i Byhagen! Leiligheten ligger i 5. etasje med nydelig utsikt over det vakre parkanlegget og mot havet. Urban bolig midt i byen med alle fasiliteter innen kort rekkevidde med kaféer, restauranter, kjøpesenter og masse mer!</b><br /> <br /><ul><li>Leilighetsbygg fra 2023 - høy standard</li><li>Vestvendt og innglasset balkong på 13 kvm</li><li>God solgang og flott utsikt</li><li>HTH kjøkken i nordisk design</li><li>God takhøyde og generøse vindusflater fra gulv til tak gir rikelig lysinnslipp</li><li>Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon</li><li>Mulighet for å leie parkeringsplass(er) i garasje</li><li>Lave felleskostnader<br />god solgang og flott utsikt<br /><br />Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang og innglasset balkong.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8260171",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26de617f-fd5e-4992-964e-8d62b1e493bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260171/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260171/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260171?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Larsneset 8, en nyere og strøken 3-roms leilighet i Byhagen! Leiligheten ligger i 5. etasje med nydelig utsikt over det vakre parkanlegget og mot havet. Urban bolig midt i byen med alle fasiliteter innen kort rekkevidde med kaféer, restauranter, kjøpesenter og masse mer!</b><br /> <br /><ul><li>Leilighetsbygg fra 2023 - høy standard</li><li>Vestvendt og innglasset balkong på 13 kvm</li><li>God solgang og flott utsikt</li><li>HTH kjøkken i nordisk design</li><li>God takhøyde og generøse vindusflater fra gulv til tak gir rikelig lysinnslipp</li><li>Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon</li><li>Mulighet for å leie parkeringsplass(er) i garasje</li><li>Lave felleskostnader<br />god solgang og flott utsikt<br /><br />Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang og innglasset balkong.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260171?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260171/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "BYHAGEN LARSNESET D BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "930188816"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465151396,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:01:39.195541400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}