Eksklusiv strandeiendom - stor privat brygge - unik båtgarasje i terreng - kompromissløs standard - gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1283,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 479,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 134,
      "usableAreaI": 345,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Gang, WC og kontor<br /><br /><b>Båtgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 98  kvm Garasje<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 205  kvm Hall, garasje, garderobe, WC, stue og kjøkken<br />Underetasje: 140  kvm Gang, 2 bad, vaskerom og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 70  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 29623880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745202,
      "estateTax": 17729,
      "suggestion": 28900000,
      "salesCostSum": 723880,
      "municipalFees": 17688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "28 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />722 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />723 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />743 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />29 623 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />29 643 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv strandeiendom - stor privat brygge - unik båtgarasje i terreng - kompromissløs standard - gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4451,
        "lng": 8.7404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4451&lng=8.7404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4825",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rykeneveien 22A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 381,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rykeneveien 22A   en sjelden eiendom for deg som søker noe helt utenom det vanlige. Her kombineres eksklusiv standard, spektakulær beliggenhet og unike løsninger på en måte man svært sjelden ser i markedet.<br /><br />Eiendommen har lang strandlinje, egen brygge og en helt spesiell båtgarasje integrert i terrenget, en løsning som virkelig understreker hvor gjennomført denne boligen er. Her nytes solen fra morgen til kveld med flotte uteområder og direkte nærhet til sjøen.<br /><br />Boligen fremstår med høy standard, store vindusflater og eksklusive materialvalg som skaper en lys og luftig atmosfære. Integrert garasje og gjennomtenkte løsninger bidrar til både komfort og funksjonalitet.<br /><br />Dette er ikke boligen for alle   men for den rette kjøperen finnes det knapt maken"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Underetasje: Gang, 2 bad, vaskerom og 3 soverom, samt teknisk rom<br />1. etasje: Hall, garasje, garderobe, WC, stue og kjøkken<br /><br />Anneks: <br />1. etasje: Gang, WC og kontor<br /><br />Båtgarasje: <br />Underetasje:  Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en gjennomført og eksklusiv standard hvor materialvalg, detaljer og løsninger bærer preg av høy kvalitet i alle ledd. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene, samtidig som sjøutsikten og beliggenheten trekkes helt inn i boligen.<br /><br />Kjøkken og oppholdsrom holder en høy standard med moderne løsninger, romslige flater og en sosial utforming som passer perfekt både til hverdags og større sammenkomster. Badene fremstår lekre og moderne med eksklusive overflater og hotellfølelse.<br /><br />Eiendommen er tydelig oppført med fokus på komfort, funksjonalitet og arkitektur, hvor den integrerte garasjen og den unike båtgarasjen i terrenget understreker det særegne uttrykket. Dette er en bolig som skiller seg ut   både i utførelse, beliggenhet og totalopplevelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særdeles attraktiv og skjermet beliggenhet i maritime omgivelser i Arendal. Her bor man helt i vannkanten med lang strandlinje, egen brygge og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Beliggenheten kombinerer privatliv og ro med nærhet til byliv, servicetilbud og skjærgården som Sørlandet er kjent for.<br /><br />Området oppleves eksklusivt og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel adkomst både til sjøveien og sentrum. Dette er en eiendom for deg som ønsker det lille ekstra   med sjøen som nærmeste nabo og kvaliteter som svært sjelden kommer for salg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som består av flere matrikler: <br /><br />433/57 - hovedeiendom<br />433/135 - del av den private veien<br />433/268 - tilleggsdel &#43; del av brygge<br />433/381 - del av brygge<br /><br />Eiendommen innehar hjelpelinje vannkant og usikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I stor integrert garasje med direkte adkomst til huset. Det er montert elbil lader i garasjen. Det er plass til flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og bestemmelser - plannavn: Strømmen - planid: 1911r1 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. <br />Kommuneplan Arendal 2023 - 2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/433/57:<br />25.02.1955 - Dokumentnr: 525 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Betyr: Tidligere festeavtale fra 1955 med bestemmelse mht til gjerde. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />26.01.1955 - Dokumentnr: 245 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:433 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 873373 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:57 <br /><br />06.01.2020 - Dokumentnr: 1945779 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:433 Bnr:33 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Betyr: Gir rettighetshaver (433/57) rett til  å legge kloakkledning. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 21.06.2021. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er installert vannmåler.<br /><br />Det finnes originale tegninger, det er noe avvik fra disse til dagens bruk i u.etg. Vaskerom er utvidet mot soverom som ligger vegg i vegg. Bad som ligger ved siden av vaskerom er utvidet mot vaskerom. Det er i mellomgang originalt tegnet inn et rom som ikke har blitt etablert, samt at det er bygget vegg i gang inn til hovedsoverom slik at det er dør inn til soverom og walk-in. På hovedsoverom er det etablert en vegg der man skulle ha veggskiller - slik at dette er etablert som eget walk-in. Endringer er ikke omsøkt i Arendal kommune. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.  Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Bryggen har en liten del på ca 5 meter som er annerledes utformet en på tegninger, der det på tegninger er ett hakk inn (mot bryggeanlegg) er det en rett linje. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Bolig<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet, er med egen pumpe til off. anlegg.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse i stein.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av termomur.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak<br />kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med skifer, undertak er med plater og duk. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn er bort valgt pga. her kan brukes stige.<br />Snøfanger er montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, er kledd inne ved takfoter.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Vannrør (stoppekran)<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system. Fordeler skap montert i vaskerommet.<br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Avløpsrør er i plast.<br />Varmtvannsbereder<br />VVS bereder montert i teknisk rom.<br />Vannbåren varme<br />Vannbåren varme i gulv, er fra borehull.<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter<br /><br />Anneks<br />Byggeår 1985.<br />Grunnmur:<br />Mur er i betong. Gulvet er i betong med fliser og furubord innvendig.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater.<br />Bygningen har vanlig elde mht. alder. <br /><br />Båtgarasje<br />Byggeår 1988.<br />Grunnmur:<br />Mur er med betong og noe sementblokker. Gulvet er i betong.<br />Drenering:<br />Fukter litt inn på gulvet ved hjørne syd-vest.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning, blir nå nymalt på vegg nord.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type flatt. Konstruksjonen består av betong.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket betongdekke, ukjent om her er montert membran<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Bad, nord U- etasjen<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med noe fliser og noe laminatparkett. Ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har fall mot sluk.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Laminatparkett er lite egnet på bad. <br />Konsekvens: Laminatparkett er ikke fuktbestandig.<br /><br />TG IU<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering / Avvik<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser.<br /><br />Takkonstruksjon <br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Overtakelse kan tidligst gjennomføres 12 uker etter budaksept. Dersom kjøper har andre ønsker rundt overtakelse, må det tas som forbehold i forbindelse med budgivningen. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Biestø  - linje 102, 120 - ca. 2 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - R50 - ca. 10 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 48 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan tidligst gjennomføres 12 uker etter budaksept. Dersom kjøper har andre ønsker rundt overtakelse, må det tas som forbehold i forbindelse med budgivningen. Ta kontakt med megler ved spørsmål. <br /><br />Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rykeneveien 22A   en sjelden eiendom for deg som søker noe helt utenom det vanlige. Her kombineres eksklusiv standard, spektakulær beliggenhet og unike løsninger på en måte man svært sjelden ser i markedet.<br /><br />Eiendommen har lang strandlinje, egen brygge og en helt spesiell båtgarasje integrert i terrenget, en løsning som virkelig understreker hvor gjennomført denne boligen er. Her nytes solen fra morgen til kveld med flotte uteområder og direkte nærhet til sjøen.<br /><br />Boligen fremstår med høy standard, store vindusflater og eksklusive materialvalg som skaper en lys og luftig atmosfære. Integrert garasje og gjennomtenkte løsninger bidrar til både komfort og funksjonalitet.<br /><br />Dette er ikke boligen for alle   men for den rette kjøperen finnes det knapt maken"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=08ae8369-1438-42b8-8f3a-99f628e03147",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Biestø/Hølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/08ae8369-1438-42b8-8f3a-99f628e03147/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/08ae8369-1438-42b8-8f3a-99f628e03147/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08ae8369-1438-42b8-8f3a-99f628e03147/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rykeneveien 22A   en sjelden eiendom for deg som søker noe helt utenom det vanlige. Her kombineres eksklusiv standard, spektakulær beliggenhet og unike løsninger på en måte man svært sjelden ser i markedet.<br /><br />Eiendommen har lang strandlinje, egen brygge og en helt spesiell båtgarasje integrert i terrenget, en løsning som virkelig understreker hvor gjennomført denne boligen er. Her nytes solen fra morgen til kveld med flotte uteområder og direkte nærhet til sjøen.<br /><br />Boligen fremstår med høy standard, store vindusflater og eksklusive materialvalg som skaper en lys og luftig atmosfære. Integrert garasje og gjennomtenkte løsninger bidrar til både komfort og funksjonalitet.<br /><br />Dette er ikke boligen for alle   men for den rette kjøperen finnes det knapt maken",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08ae8369-1438-42b8-8f3a-99f628e03147?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08ae8369-1438-42b8-8f3a-99f628e03147?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465152964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T17:10+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T17:10:42.998049751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}