Angvika - Eldre, sjarmerende enebolig i landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "usableAreaE": 83,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 1231090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 403737,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 31090,
      "municipalFees": 15775,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 30 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 31 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 231 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 249 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Angvika - Eldre, sjarmerende enebolig i landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.89146552542272,
        "lng": 8.080556257431176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.89146552542272&lng=8.080556257431176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6636",
      "postalName": "Angvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørlandsvegen 2255"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 1557
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 34 i Gjemnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Egil Angvik og Leif Steinar Angvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 83,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-e: 46 kvm (2 kjellerrom og 3 boder)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm (Gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom m/toalett og dusj)</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm (Gang m/trapp, soverom, 3 soverom og bad)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger:</p><p>&#34;Det er ikke forelagt takstmannen godkjente tegninger. Dagens bruk mot godkjent løsning er derav ikke kontrollert. Megler innhenter tegninger fra kommunen - om det finnes, og kontrollerer dette forholdet Takhøyde i i kjeller er mellom 1,9 m og 1,92 m. Takhøyde i 1 etg ca 2,26 m. Takhøyde i loft etg er 2,32 m. Kravet til takhøyde i boligrom(1 etg og loft etg.) er 2,4 m. Enkelte rom kan ha lavere høyde. Årsak til avvik her er alder og datidens byggemåte.&#34;</p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til garasje.</p><p>&#34;Det foreligger ikke tegninger&#34;.</p><br /><p>Boligen har også eget uthus på 16 kvm og bod på 3kvm.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til bod:</p><p>&#34;Lav takhøyde og derav ikke målbart areal.&#34;</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 635,60 kvm iht. matrikkelkart datert 11.05.2026.</p><br /><p>Eiendommens grenser er er usikre og eiendommen er ikke oppmålt i morderne tid. Det vites derfor ikke hvor grensene går.</p><br /><p>Vedlagt kart er et &#34;fiktivt&#34; kart og kan ikke legges til grunn ifm påvisning av grenser. Selger garanterer at alle bygninger på eiendommen står oppført innenfor grensen. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet til usikkerhet rundt grenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kommenteres under byggemåte og standard.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Bygget er oppført på støpte fundamenter/søylepunkt. Over er det enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre som er tekket med bølgeeternitt. Vippeport av tre. NB! Eternitt inneholder asbest, og egne forholdsregler må følges ved nedmongtering og deponering grunnet helserisiko. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Bod: </p><p>Bygget står på støpte fundamenter og har stenderverk konstruksjon med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Tregulv innvendig. Bygget er lagerplass for en oljetank av stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Bygningen er oppført på fundamenter av naturstein. Over er det enkelt stenderderverk med utvendig stående trepanel. Noe eternitt på vegg nord. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Tregulv i det rommet som var mulig å komme inn i. Dør av tre. En del vedlikehold og reparasjon er påregnelig. NB! Eternitt inneholder asbest, og egne forholdsregler må følges ved nedmongtering og deponering grunnet helserisiko. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekking av skifer. Alder tilsier at skifer er spikret direkte på tro uten opplekting. Om det den gang var lagt undertakspapp(usikkert), så er det i alle tilfeller svekket/forvitret nå. På på halve tak nord er det lagt om skifer med ny undertaksduk og nye lekter for få rå tilbake. Ellers original løsning. Dette gjort for omlag 4-5 år siden grunnet lekkasje ved pipe.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp samt øvrige beslag over tak av malt metall. Løs type feiestige.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Konstruksjon av av ukjent type, men alder tilsier plank, enten liggende eller stående. Annen konstruksjon kan ikke utelukkes. Utvendig stående trekledning. Innvendig platekledd. I tiden rundt 1986 ble bygningen etterisolert utvendig med innsprøytning av isolasjon.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Saltak av tre med bærende undertak av bordtro. Det ser ut til å være innsprøytet isolasjon i skråhimlinger i takkonstruksjonen - på samme måte som i yttervegger. Så er det sprøytet isolasjon på loftbjelkelag.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Male trevinduer med enkle/kobla glass og 2-lags isolerglass. Isoleglass fra tiden rundt 1986. Øvrige vinduer fra byggeår.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malte ytterdører av tre. Enkle uisolerte dører med høy alder. Vindu med enkelt glass i hovedytterdør.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Støpt trapp til biinngang samt til kjeller. Trinn av strekkmetall til</p><p>hovedinngang. Takoverbygg av tre for hovedinngang.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Trebjelkelag i to plan. Målt helning i stue og kjøkken i 1 etg og gang og soverom nord i loft etg.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om grunnforhold på tomten. </p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Ingen kjente og opplyste forhold som tilsier at det er etablert drenering og utvendig fuktsikring.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong med sparestein. Utvendig malt i synlig områder.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Plenareal rundt boligen. Svakt fall mot grunnmur fra vest. </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert, utover at det er ett skriv fremlagt som viser tilknytning til kommunalt kloakk i 1999. Det er hugd opp gulv i kjeller der avløpsrør går, og dette kan indikere at det er lagt plast avløp ned til kommunalt anlegg, men dette finnes ingen dokumentasjon på. Alder på avløp - hvis dette er 1999, så har avløpsrør oppnådd mer en halv brukstid og derav TG 2. Vannrør har også sannsynligvis vært skiftet, men der foreligger ingen opplysninger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig som inneholder følgende_</p><p>Kjeller: Kjellerrom, kjellerrom og 3 boder. </p><p>1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom m/toalett og dusj.</p><p>Loftetasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad.</p><br /><p>Eneboligen har også tilhørende uthus, garasje og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp før løse hvitevarer. Innredning er i hovedsak skiftet, men alder ikke kjent. Kan være fra 80 tallet. Benk med stål beslag/oppvask er av eldre type. Normal bruksslitasje i henhold til anslått alder.</p><p>Ventilator med avkast i yttervegg.</p><br /><p>Bad:</p><p>Eldre bad fria sannsynligvis 60/70 tallet. Malt glatt plate i himling, vinyltapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter. Gulvmontert toalett. Badekar. Ventil i vegg for ventilering. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Vaskerom m/toalett og dusj:</p><p>Eldre kombinert vaskerom og wc med dusj. Malt glatt plate i himling. Spon natur i dusjnisje. På vegger er det tynne panelplater. I dusj er det sponplater. På gulv er det vinylbelegg. Gulvmontert toalett, servant i plassbygd skap. Opplegg for vaskemaskin, og veggdusj i nisje. Varmekabler i gulv. Ingen ventilering.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Platekledde vegger med tapet og malte plater, Himling: Malte glatte tak, malte takplater. Normal elde og slitasje og generelt eldre standard.</p><p>NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene Overflater i kjeller er av mur/betong. Natur panel himling.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt tretrapp. Vinylbelegg på trinn.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg av kobber av eldre type, men ikke kjent eksakt alder. Det har ikke vært installert kobber i sørlig grad etter 1999. Innvendig stoppekraner i kjeller. En ved inntak i kjellerrom sør, og en i gulv like ved grunnmur øst. Utvendig stoppekran muligens under plast lokk på plen like øst for boligen. Ett strekk som går til utekran øst er av plast. Delvis åpen og er ført langs himling og ut.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør av plast. Sluki vaskerom i 1 etg av plast. Sluk i bad i loft etg ikke synlig da det står badekar med skrudde frontplater over området hvori sluk sannsynlig er plassert. <br /> En eldre sluk av soil i kjeller. Videre kan anmerkes at det har vært hugd opp gulv i kjeller fra der plast nedløpsrør går ned i gulv og videre nedover i retning der avløpsrør er ført ut mot utvendig anlegg. Det kan indikere at det har vært skiftet også rør i gulv. Alder på plast avløpsrør er ikke kjent, men der er sannsynligvis 25-30 år eller mer.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det som finnes av ventilering er noen spalter i vinduer, ramt ventilator i kjøkken og en ventil i vegg i bad i loft.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>VV bereder på ca 200 l. plassert i kjeller.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normalt eldre åpen el. anlegg kun 5 kurser. Krus skrussikring i fordelerskap. Det er 3-fas inntak. Eldre/originalt anlegg. Der er kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap som ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende hvitevarer som medfølger;</p><p>Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og fryser.</p><p>Det følger også med garderobeskap og varmepumpe.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen anses som et oppussingsobjekt. Boligen vil ikke bli rengjort til overtakelse. Dette avviker fra avh. § 2-2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekilder: </p><p>Varmekabler i bad og vaskerom. Vedkamin i stue. Ellers elektrisk oppvarming der det er varmekilder. De fleste varmekilder er eldre. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen da dette er forhold som tar relativt lang tid å teste funksjonen av. Man er heller ikke i henhold til forskrift eller NS 3600 pålagt å tilstandsvurdere varmekilder spesifikt. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder og da setter systemet TG 1 automatisk, men dette er ingen garanti for at det ikke er avvik på varmekilder da dette er utstyr det ikke er mulig å kontrollere for funksjon under en normal befaring på noen timer. </p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Røykpipe av tegl. Pusset og malt. Sotluke i kjeller. Pusset over tak. Eldre kombi ved/oljekamin i stue. (Olje ikke tillatt i boliger etter 2021).</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft vartmepumpe i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.       </p><p>-Det er avvik i rømningsveier.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>-Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Mangler rekkverk/fallsikring og handrekker på biinngangs trapp og kjellertrapp.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 og 3 i vedlagte tilstandsrapport:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>-Taktekking (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skifter tekking med denne alderen har passert normal brukstid med god margin. Det er ikke sett større avvik/mangler fra bakkenivå, men dette er ingen garanti for tilstand. Spiker/innfesting er normalt svekket med denne alderen, og eventuell undertaks membran sannsynligvis tørket/forvitret og har liten eller ingen effekt. For den del av tak - altså halve nord/øst siden som ble omtykt for noen år tilbake så må det vurderes hva som bør gjøres når eventuelt resten av tak omtekkes.)</p><p>-Nedløp og beslag (Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag over tak er eldre og ved skifte av taktekking er dette også bygningsdeler som må skiftes.)</p><p>-Veggkonstruksjon ( Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innsprøyting av isolasjon i denne type konstruksjon på den måten dette er gjort på, medfører stor risiko for fukt og råte. Dette fordi isolering fyller hele spalten mellom veggkonstruksjon og veggkledning, der opprinnelig lufting av ytterkledning blir helt tilstoppet av isolasjon. Det ble målt fukt i kledning mellom 16 og 100 %. Kun ett sted 16 %, og resten over 18%. 100 % i hjørne bord vest. Det kan være ulike verdier rundt omkring. All fukt over 17 % kan gi sopp og råte, og over 20 % medfører stor risiko for råte. Det er råte i enkelte bord på nord og vest siden, samt at kledningen på utbygg for vaskerom har råte skader både på vegg vest og sør, samt i nedre del for dør på nordvegg. Godt synlig. Deler av dette skyldes taklekkasje over tid som ble stående. Tak er midlertidig tettet med papp, og det tilføres ikke fukt til området nå, men det kan være fukt og råte skader i ytre del av vegg/i skjult deler av konstruksjon i dette området. Innvendig er det reparert både i vegg og i tak.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Mye tørre fuktskjolder på flere steder både ved grader/ark, ved pipe og enkelte andre steder. Det ble gjort kontroll med fuktmåler i områder med kraftig misfarging. Ingen steder var det fukt nå. Det har vært reaktivt tørt i lengre tid og dette kan se annerledes ut i våte perioder med mye vind. Det er isolert loftbjelkelag med sprøytet mineral ull. I skrå himlinger er det ingen lufting. I tillegg ikke dampsperre ned mot varm side. Løsningen er meget uheldig og medfører stor risiko for kondens/fukt i isolasjonssjiktet. Tilstand i skråhimlinger er ikke mulig å undersøke uten åpne konstruksjon. I skråtak over vaskerom i 1 etg var det taklekkasje over tid som medførte råte i vegg blant annet. Godt synlig utvendig. Innvendig er det gjort reparasjon av himling og vegg som følge av dette.(for 4-5 år tilbake) Ser ut til å være råte i nedre del av vindski nord/vest. Tilstand i takkonstruksjon over vaskerom/dusj i 1 etg er ikke mulig å undersøke da det er tettkledd. Det er godt synlig svanker og ujevnheter i takflate. Dette skyldes sannsynligvis at taktekkingen er tung og forhold som har utviklet seg over tid.)</p><p>-Vinduer (I kjeller er det begynnende råte i ett par vinduer nord/øst. Ellers har alle vinduer oppnådd alder hvor punkteringer er naturlig i isolerglassene, og vinduer med enkle glass fra byggeår er å anse som utlevd. En del innsettings detaljer tilsier at omraming og listeverk er utsatt for råte.)</p><p>-Dører (Eldre uisolerte dører med normal elde og slitasje i henhold til alder. Lås i bi inngangsdør var ikke mulig å låse. Det er satt på en slå innvendig for låsing av dør.)</p><p>-Utvendige trapper (Vange på kjellertrapp er teleskadd og i øvre del presset inn mott trapp. Synlige avvik og sprekker. Biinngangstrapp har sprekker. Råte i nedre søyle for rekkverk på hovedinnvendingen gangstrapp.)</p><p>-Innvendige trapper (Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyde i øvre del av trapp er cva 1.65 m. Kravet er 2 m.)</p><p>-Vannledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget er tildels eldre og har passert halv brukstid med god margin.)</p><p>-Avløpsrør (Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. To sammenkoblinger av avløp i himling i kjeller er gjort uten tilhørende muffer, og det er valgt en teipløsning. Uheldig og usikker løsning. Det kunne ikke avdekkes lufting på kloakk. Hvis det er manglende lufting på kloakk, så kan de oppstå vakum i anlegget som dra vann ut av vannlås.)</p><p>-Ventilasjon ( Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav for ventilasjon.</p><p>-Varmtvannstank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblet el. via stikkontakt. Det er ikke tillatt etter nyere regler.(etter 2010).)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er fullt utslag på grunnfukt i gulv og nedre del av grunnmur. Dette indikerer at det ikke er fungerende drenering eller utvendig fuktsikring.)</p><p>-Terrengforhold (Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Svakt fall på terreng mot grunnmur fra vest. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.)</p><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn (Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er størst avvik i stue målt fra øst og mot vegg til kjøkken der det er 31 mm avvik med fall i gulvet mot vest, og i soverom i loft er det 34 mm fra dør og til hjørne nord. Ellers avvik på 10-20 mm i ulike retninger Helningsavvik i eldre trebygninger der det ikke e gjort oppretting av gulv er normalt.)</p><p>-Pipe og ildsted (Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd helt i 1 etg og deler i loft etg. Tegl piper skal ha alle 4 sider synlige, og det kan ikke være brennbart materiale nærmere pipestokk enn 10 cm. Vedkamin fungerer, men det er ovn med høy alder. Alder alene tilsier at det vil bli gitt pålegg om å rehabilitere pipe innen kort tid.)</p><p>-Vaskerom m/toalett og dusj (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eventuelle membraner og tettesjikt er betydelig svekket med denne alderen. Videre var våtrom oppbygd med andre tekniske løsninger og andre kvaliteter og krav under den tiden dette våtrommet ble bygd, enn dagens normal krav. Våtrommet må oppgraderes. Det kan ikke utelukkes at det vil kunne avdekkes skjulte skader i vegg og gulvkonstruksjoner når vegger og gulv åpnes for rehabilitering.)</p><p>-Bad (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på bakgrunn av alder på tettesjikt, datidens produktegeneksper, og ingen dokumentasjon. Selv om rommet fremstår uten nevneverdige synlig skader og fungerer som tiltenkt, avviker det fra dagens normal krav i forskrift for våtsoner. Alder alene tilsier at det ikke kan påregnes gjenværende levetid. Det kan ikke utelukkes at det vil kunne avdekkes skjulte skader i vegg og gulvkonstruksjoner når vegger og gulv åpnes for rehabilitering.)</p><br /><p>TIlstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>-Vaskerom m/toalett og dusj (Tilliggende konstruksjoner våtrom)(Hulltaking ikke mulig mot relevant område da våtsoner ligger mot yttervegger. Videre er hulltaking ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.)</p><p>-Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom)(Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for. Våtsoner ligger også i hovedsak mot yttervegg.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1973/2516-18/61 29.05.1973 RETTIGHET Rettighetshaver: ANGVIK VASSVERK SA ORG.NR: 855 623 552 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Erklæring for utbygging av Angvik Vassverk 1/2, der de forplikter seg til vedlikehold i samsvar med offentlige forskrifter, vederlagsfritt anlegg av basseng og legging av ledninger, samt la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår.</p><br /><p>1973/2528-1/61 29.05.1973 ERKLÆRING/AVTALE vedr.statstilskott til utbygging av Angvik Vassverk AL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Erklæring for utbygging av Angvik Vassverk 1/2, der de forplikter seg til vedlikehold i samsvar med offentlige forskrifter, vederlagsfritt anlegg av basseng og legging av ledninger, samt la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår.</p><br /><p>1934/900318-1/61 27.08.1934 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 83 BNR: 10</p><p>-Skylddelingsforretning over gården Anvik gnr. 7 bnr. 10 av skyld mark 0,08.</p><br /><p></p><p>Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat adkomstvei iht. statens vegkart. Det foreligger ikke tinglyst veirett per 27.05.26. Det er igangsatt en prosess for å bringe dette i orden. Kontakt megler vedrørende status i saken. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra Angvik vassverk.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter Anvik vassverk:</p><p>&#34;§2 A.V. har til formål å skaffe vann til husbruk, jordbruk, industri m.m. innen de områder som naturlig hører til lagets forsyningsområde. I tillegg drifte, og etter evne, bygge ut gatelysnettet i bygda.</p><p>§3 Som medlem av A.V. opptas eiere av hus, jordbruk og bedrifter innenfor lagets forsyningsområde, og alle som bor i området har rett til å bli medlemmer av A.V.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge opplysninger gitt av Gjemnes kommune foreligger det verken byggetegninger eller byggetillatelse for eiendommen datert 20.05.2026. Videre opplyser  Gjemnes kommune at det ikke foreligger søknad eller ferdigattester på noen av eiendommens bygg. </p><br /><p>Eiendommen er oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan og bygningsloven som sier at ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger i kommunen arkiv.  Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving  og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 403 737,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 614 949,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kartutsnitt oppgitt av Gjemnes kommune datert 20.05.2026 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Utdrag fra bestemmelser  &#34;Gjemnes kommune Kommuneplanens arealdel 2019-2031&#34;:</p><p>&#34;2.1 Boligbebyggelse, B </p><p>I uregulerte områder utenfor tettbygde strøk er maksimal tomtestørrelse for boligeiendommer 5 dekar. For boligbebyggelse der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan, eller i eldre reguleringsplaner hvor U-grad eller TU er benyttet gjelder følgende: For boligbygg i tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 300 m2 . For boligbygg utenfor tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 450 m2 .</p><p>Nye bygninger og fortetting skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. utforming og estetikk. Det kan kreves terrengprofiler/snitt og fotomontasje som grunnlag for byggesaken.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter opplyst av Gjemnes kommune er kr 15 775,- pr. år. Dette dekker avløp, renovasjon, feie og tilsynsgebyrer og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Gjemnes kommune vil variere fra år til år. Avvik kan derfor forekomme. </p><p>-Vannkostnad for vannforsyning fra Angvik Vassverk er kr 5350 for 2026, avgiften blir vedtatt på årsmøte.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks.  innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 30 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 249 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Tilstandsrapport, antatt pris, faktureres direkte: 18 000,00</p><p>Fotograf: 20 bilder, plantegning, 3D- visning og 5 dronefoto (faktureres direkte. Kjøring kommer i tillegg): 6 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørlandsvegen 2255!<br /><br />Eiendommen ligger fritt og landlig til på en øiten høyde med fin utsikt til Tingvollfjorden.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. <br /><br />Boligen er oppført i 1934 og har generelt en eldre standard. Det må påregnes oppgradering av bygningsmassen i tiden fremover.<br /><br />Boligen går over 3 plan:<br />Kjeller: Kjellerrom, kjellerrom og 3 boder.<br />1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom m/toalett og dusj.<br />Loftetasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har også tilhørende uthus, garasje og frittstående bod i enkle konstruksjoner. <br /><br />Dette er et godt valg for den som ønsker landlig idyll til en moderat pris."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54072786-d508-40ad-addc-ce49c697506b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54072786-d508-40ad-addc-ce49c697506b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118636",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118636/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118636",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørlandsvegen 2255!<br /><br />Eiendommen ligger fritt og landlig til på en øiten høyde med fin utsikt til Tingvollfjorden.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. <br /><br />Boligen er oppført i 1934 og har generelt en eldre standard. Det må påregnes oppgradering av bygningsmassen i tiden fremover.<br /><br />Boligen går over 3 plan:<br />Kjeller: Kjellerrom, kjellerrom og 3 boder.<br />1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom m/toalett og dusj.<br />Loftetasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har også tilhørende uthus, garasje og frittstående bod i enkle konstruksjoner. <br /><br />Dette er et godt valg for den som ønsker landlig idyll til en moderat pris.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118636",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118636",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465153296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:05+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:05:56.366420590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}