Innbydende 2-roms (2018) med god standard og vannbåren gulvvarme | Innglasset balkong | Heis og garasje m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6290,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 44  kvm Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4027,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 10335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />94 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms (2018) med god standard og vannbåren gulvvarme | Innglasset balkong | Heis og garasje m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 19 093"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2802,
        "lng": 14.3728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2802&lng=14.3728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konrad Klausens vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.06.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-06-04",
        "iCalendarTo": "20260604T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260604T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1513,
        "sectionNumber": 65,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1831,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 1 831,00 per måned og inkluderer drift og vedlikehold, felleskostnad for bolig, kabel-TV/internett og parkering.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Drift/vedlikehold: kr 756,00<br />Felleskostnad bolig: kr 366,00<br />Kabel-tv/Internett: kr 509,00<br />Parkering (tilleggsdel til boligseksjon): kr 200,00<br /><br />Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter blir fakturert seksjonseierne direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene, samme gjelder renovasjon.<br /><br />Sameiet har en avtale for månedlig avregning og fakturering av den enkelte eiers forbruk av varmtvann/fjernvarme. Forbruk for elbillader faktureres også månedlig. Beboere med apparater som trekker permanent strøm i sportsbodene betaler kr 50,- per måned for dette.<br /><br />Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte sameier direkte. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk, så lenge ikke annet fremkommer av sameiets vedtekter.<br /><br />Styret har varslet at større vedlikeholdsprosjekter i 2026, som utskifting av belysning i garasje, oppmaling av garasjegulv og utbedring av fasader, vil koste mellom kr 1 500 000,- og kr 2 000 000,-. Disse kostnadene er ikke tatt høyde for i budsjettet og vil bli dekket av sameiets egne midler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter som sameiet er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konrad Klausens Vei 6! En moderne og innbydende 2-roms eierleilighet i et bygg fra 2018.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet med god standard, vannbåren gulvvarme og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong, et ekstra rom som forlenger sesongen. Sameiet Byparken tilbyr flotte felles fasiliteter som treningsrom, gjesteleilighet til leie, sykkelparkering og en hyggelig felles park.<br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li><br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Stilig kjøkken med glatte fronter.<br /></li><li>Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme.<br /></li><li>Gode garderobeløsninger og bod i kjeller.<br /></li><li>Innglasset balkong med fliser på gulvet.<br /></li><li>Heis og garasjeplass med elbillader.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 8 m² plassert i bygningens kjeller, samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tiltalende, moderne og lettstelt selveierleilighet beliggende i et leilighetbygg oppført i 2018. Leiligheten er beliggende i tilbaketrukket 4. etasje og har adkomst via felles inngangsparti. Enkel adkomst via felles trappegang og heis. Leiligheten har innglasset balkong vendt inn mot pene fellesareal og har normale lys og solforhold. Tilhørende bod i kjelleretasjen og en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Her er det en god og arealeffektiv planløsning med et totalt bruksareal på 65 kvm. Standarden er gjennomgående god og leiligheten har en smart og god planløsning.<br /><br />Moderne med balansert ventilasjon og utstrakt bruk av vannbåren gulvvarme for et jevnt inneklima. Planløsningen gir god flyt mellom funksjonene, og den integrerte innglassede balkongen fungerer som en naturlig utvidelse av boligens stueareal.<br /><br />Under følger en beskrivelse av leilighetens entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />ENTRÉ<br />Gangen tar imot med et ryddig førsteinntrykk og vegger som ble overflatemalt i 2025. Sonen er oppgradert med smartstyring på belysning fra Plejd, noe som setter en moderne standard allerede ved ankomst. I tillegg er det lekker skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær og sko.<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Vel inne i leiligheten møtes du av en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken, som gir et innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Store trevinduer som går nær gulv slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en god romfølelse. Gulvene er belagt med parkett over vannbåren varme, og veggene er nymalt i 2025 i en behagelig og tidsriktig fargepalett.<br /><br />Stuen har plass til både sofagruppe i tilknytning til balkongen og spiseplass i en naturlig avgrenset del mot kjøkkenet. Balkongen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir ekstra rom for avslapning.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som stilrent og funksjonelt, integrert i den åpne løsningen. Innredningen har glatte, hvite fronter og god oppbevaringsplass i både over- og underskap. Benkeplaten er mørk og gir en fin kontrast, med nedfelt servant. Veggfliser mellom benk og overskap gir et klassisk uttrykk, og belysning fra LED-stripe (skiftet i 2024) sørger for godt arbeidslys.<br /><br />Avtrekk fra koketopp skjer via ventilator tilknyttet byggets sentrale anlegg. For ekstra sikkerhet er det installert Waterguard under vasken.<br /><br />Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />SOVEROM<br />Soverommet ligger skjermet og usjenert til i boligen, med vindu ut mot balkongen. Vegger og tak er malt i 2025 og fremstår i lyse, delikate fargetoner som skaper en rolig og harmonisk atmosfære.<br /><br />Rommet er arealeffektivt og funksjonelt, og er praktisk adskilt fra stuen med egen dør. En stilren skyvedørsgarderobe med sorte detaljer gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et moderne uttrykk. Overflater og materialvalg holder samme gjennomgående gode kvalitet som ellers i leiligheten.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Baderommet har adkomst fra gangen og fremstår som moderne, stilrent og svært innbydende. Rommet er helfliset med klassiske hvite veggfliser kombinert med grå gulvfliser, og har behagelig vannbåren gulvvarme som sikrer god komfort. Downlights i himlingen gir både funksjonell og stemningsfull belysning.<br /><br />Innredningen består av tidsriktige, glatte fronter, helstøpt servant med speil over utstyrt med integrert LED-belysning, samt god oppbevaringsplass i romslig underskap og praktisk hylleløsning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare dusjdører i herdet glass.<br /><br />Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, diskret plassert i eget hjørne, noe som gir en ryddig og effektiv arealutnyttelse.<br /><br />Våtrommet er levert som prefabrikkert baderomskabinett, bygget opp med tett stålkonstruksjon bak flislagte vegger og gulv. Himlingen består av malte aluminiumsplater med integrerte downlights. Oppvarming skjer via boligens vannbårne gulvvarmesystem, og ventilasjon håndteres gjennom byggets balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />INNGLASSET BALKONG<br />En dør i glass og aluminium leder skjermet ut til den innglassede balkongen. Uterommet har flislagt gulv og bærende elementer av malt treverk og stål. De fleksible glassfasadene skjermer for vær og vind, og etablerer et lunt rom for møblering uansett årstid.<br /><br />LAGRING<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod plassert i kjeller under gatenivå, med et opplyst innvendig areal på ca. 8 m².<br /><br />I tillegg byr boligen på svært gode oppbevaringsmuligheter med lekre skyvedørsgarderober med speilfronter både på soverommet og i gangen, noe som gir rikelig med lagringsplass og en stilren løsning.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: parkett.<br />Vegger: malte plater.<br />Himling: malte plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Innvendig røropplegg av plast type rør-i-rør. <br />  Fordelerskap utrustet av en fungerende stoppekran stasjonert mot en kjellerbod.<br />  Avløpsrør: Dimensjonert avløpsopplegg trukket av material i ren plastikk.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />  Vannbåren varme: Varmes på system bygd ned oppkoblet gulvkrets koblet sammen på systemer ut ifra felleskapenes kontroll.<br />  Varmtvannstank: Sameiet har felles oppvarming av vann.<br />  Elektrisk anlegg: Automatsikringer og inntunede kurssystem fra skjulte forgreninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR: 2018<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på 13 m². Oppført av betong og stål konstruksjoner, innglassing av glass/aluminium. Fliser på gulv.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn.<br /><br />Rom under terreng: Kjellervegger av pre-fab betong.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med støpt plate mot grunn og kjellervegger av pre-fab betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er plant oppbygget med plen, brosteinbelagt adkomst og grøntarealer. Asfaltert parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv generelt, inkludert på badet. Rørene for vannbåren varme er tilkoblet fordelerskap i bod. Elektrisk oppvarming er oppgitt som energikilde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsområde bestående av variert bebyggelse til både næring og beboelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Utleie av en eller flere boligseksjoner skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Boder og parkeringsplasser som utgjør tilleggsdel til seksjoner, eller som utgjør egne seksjoner og eies av beboere i sameiet, kan ikke leies ut uten styrets samtykke. Eventuell utleie av parkeringsplasser skal kun skje til beboere i Byparken."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert fellesgjeld på seksjonen i henhold til opplysninger fra forretningsfører datert 21.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet, midt i hjertet av Bodø sentrum. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til det meste med gangavstand til &#34;alt&#34; av fasiliteter og tjenester. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus og bibliotek, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen, nyte en av de mange parkene eller gå en spasertur på Moloen. Her har du også nærhet til flere dagligvarebutikker, treningssenter, samt et velutbygget kollektivtilbud med både buss, båt, tog og fly. <br /><br />Til tross for den svært urbane beliggenheten er naturen og flere aktivitetsområder aldri langt unna i Bodø. Du har nærhet til flere fine parker som bl.a. Pelle Molins park m/lekeapparater, Kvartal 99 aktivitetspark m/skøytebane om vinteren og Solparken/Rådhusparken som er oppgradert i nyere tid. Det tar ikke mange minuttene å kjøre eller sykle til Maskinisten, som er den enkleste innfartsåren til Bodømarka. herfra går det lysløype m/tråkket skispor om vinteren og flerfoldige turstier til bl.a. Keiservarden, Junkerfjellet, Vågøyvatnet m.m. Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy med hvite sandstrender, Saltstraumen med gode muligheter for fiske, Svartisen eller Sulitjelma med alpinpakke og langrennsløyper. <br /><br />Hverdagen er enkel med alt du trenger i gangavstand. Den nærmeste dagligvarebutikken er bare et par minutter unna, og en kort spasertur tar deg til kjøpesentrene Koch og Glasshuset med sine butikker, kafeer og restauranter. Sentrumsgatene byr på alt fra apotek og vinmonopol til et yrende folkeliv.<br /><br />Området er godt tilknyttet kollektivtransport, med bussholdeplass for sentrumsbussen en fem minutters spasertur fra døren. Både Bodø stasjon og Bodø lufthavn nås enkelt med en kort kjøretur. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nabolaget, som Feel24 og SKY Fitness. I tillegg er det fine turmuligheter langs sjøen og i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 21.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning, brosteinbelagt adkomst og grøntarealer. Fellesområdene er pent beplantet og opparbeidet med ett lite tun mellom byggene hvor du finner diverse lekeapparater og sittebenker. Det er også en park i nærmiljøet.<br /><br />Leiligheten ligger fint plassert i 4. etasje med med store vindusflater og utgang fra stuen til en innglasset balkong på 13 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser kan være usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 6290 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bodø kommune datert 26.05.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Parkeringsplassen er en tilleggsdel til seksjonen og følger boligen ved salg. Plassen har egen elbillader, og det betales kr 200,- per måned for parkering via felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Rånes Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten er avsatt til boligformål.\n\nREGULERINGSPLAN\nGjeldende reguleringsplan er \"Kvartal 98, felt B12, Sentrum\" vedtatt 29.10.2015. I planen er eiendommens formål boligbebyggelse, bolig/forretning/kontor, kombinert bebyggelse/anlegg, kjørevei, uteoppholdsareal og fortau/gangvei. Under bakken er det regulert til parkeringsanlegg. \n\nKOMMUNEPLAN\nGjeldende kommuneplan er \"Kommuneplanens Arealdel 2022-2034\" vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. I områder avsatt til sentrumsformål tillates forretninger, tjenesteyting (servering, kulturelle virksomheter), kontorer, hotell/overnatting og boligbebyggelse. I 1. etasje mot offentlig gate eller plass tillates bare forretning og publikumsrettet virksomhet. Ved nybygg skal 1. etasje ha minimum etasjehøyde på 4 m. Boliger tillates ikke i 1. etasje. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran endre reguleringsplaner. \n\nREGULERINGSPLANER I OMRÅDET\nDet gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger reguleringsplan for Moloveien 10 og Moloveien 12 (gjelder bebyggelsen og parkeringsområde nord/nordvest for leiligheten). Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av kombinert bebyggelse- og anleggsformål: forretning, tjenesteyting, bolig, kontor, hotell/overnatting, bevertning og parkering. \n\nMoloveien 10 har startet renoveringen. Det blir her lagt på 2 etasjen hvor den øverste blir tilbaketrukket. Det foreligger planer for Moloveien 12 men ingenting er igangsatt der. Dette vil kunne påvirke leilighetens sol- og utsiktsforhold. Det er ikke kjent når evt. bygging vil starte i nr.12, men i byggeperioder må det påregnes økt støy. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen. Kontakt megler dersom spørsmål.\n\nLink for mer utfyllende info: \nhttps://arealplaner.no/1804/arealplaner/624\n\nHENSYNSSONE\nEiendommen berøres av hensynssone H140: Faresone   høyspentlinje (8 kV). Sonen innebærer restriksjoner på bebyggelse og opphold. Nærmere bestemmelser er ikke tilgjengelige.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2664583",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konrad Klausens Vei 6! En moderne og innbydende 2-roms eierleilighet i et bygg fra 2018.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet med god standard, vannbåren gulvvarme og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong, et ekstra rom som forlenger sesongen. Sameiet Byparken tilbyr flotte felles fasiliteter som treningsrom, gjesteleilighet til leie, sykkelparkering og en hyggelig felles park.<br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.</li><li>Stilig kjøkken med glatte fronter.</li><li>Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme.</li><li>Gode garderobeløsninger og bod i kjeller.</li><li>Innglasset balkong med fliser på gulvet.</li><li>Heis og garasjeplass med elbillader.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=43cac9d3-603a-45b9-919f-4d1c3bac517c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodø Sentrum/Byparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/43cac9d3-603a-45b9-919f-4d1c3bac517c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260229?https://dnbeiendom.no/bolig/813260229?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konrad Klausens Vei 6! En moderne og innbydende 2-roms eierleilighet i et bygg fra 2018.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet med god standard, vannbåren gulvvarme og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong, et ekstra rom som forlenger sesongen. Sameiet Byparken tilbyr flotte felles fasiliteter som treningsrom, gjesteleilighet til leie, sykkelparkering og en hyggelig felles park.<br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.</li><li>Stilig kjøkken med glatte fronter.</li><li>Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme.</li><li>Gode garderobeløsninger og bod i kjeller.</li><li>Innglasset balkong med fliser på gulvet.</li><li>Heis og garasjeplass med elbillader.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260229?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465157782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-28T21:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-28T21:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-28T21:36:32.819040928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}