Enderekkehus med flott utsikt og store uteplasser | Takterrasse på 30 m² og terrasse på 23 m² | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje i rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Rekkehus (ende)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4121087,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922750,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 369997,
      "collectiveAssets": 158134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus med flott utsikt og store uteplasser | Takterrasse på 30 m² og terrasse på 23 m² | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      },
      {
        "mobile": "414 32 411"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0875,
        "lng": 10.2085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0875&lng=10.2085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dåpaløkka 57F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen klokka 12:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand som den tidligere eieren.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9268,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 268,- per måned. Dette inkluderer blant annet drift, kommunale avgifter, utvendig forsikring, jrenter og avdrag på felleslån, bredbånd og garasje.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader drift: kr 6 706,-<br />- Avdrag felleslån: kr 467,-<br />- Renter felleslån: kr 1 546,-<br />- Sandefjord Bredbånd: kr 519,-<br />- Garasje: kr 30,-<br /><br />Borettslaget har tatt opp lån i forbindelse med et større vedlikeholdsprosjekt. Det er planlagt fremtidige delutbetalinger på lånet i juli 2026 og februar 2027, noe som vil påvirke borettslagets totale gjeld og kan medføre endringer i felleskostnadene.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dåpaløkka 57F!</b> Et innholdsrikt enderekkehus med flere terrasser og flott utsikt i et familievennlig område.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk og utvidet planløsning over to etasjer, med flere uteplasser og flott utsikt. Første etasje har en åpen stue- og spisestueløsning med en stemningsfull elementpeis, samt utgang til terrasse. I andre etasje finner du boligens soverom, hvor ett har en koselig peisovn og direkte utgang til en stor takterrasse. Boligen har garasjeplass i felles anlegg, og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten i Åsane er rolig, med nærhet til skog og mark. Fremtidige oppgraderinger av tak og kledning er planlagt i regi av borettslaget, noe som sikrer en velholdt eiendom i årene som kommer.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åsane, med flott utsikt mot sjøen og skjærgården fra takterrassen. Her bor du med umiddelbar nærhet til både natur og alle hverdagens nødvendigheter. Området er preget av rolige gater og grønne omgivelser, med kort vei til sjøen og fine turområder.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med gangavstand til flere barnehager, som Åsane barnehage kun fem minutter unna. For de eldre barna er det trygg vei til Store Bergan skole. Nærmeste matbutikk er Meny Granholmen, som du også når til fots. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Hvaltorvet Kjøpesenter og Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritiden kan nytes i nærområdet med aktiviteter for alle aldre. Balløkke, tennis- og sandvolleyballbane ligger bare noen få minutters gange fra døren. For den turglade byr området på flotte turmuligheter i skog og mark, perfekt for gåturer eller en løpetur etter jobb. Nærheten til sjøen gir også gode muligheter for bading og båtliv om sommeren.<br /><br />Området har gode bussforbindelser fra Enga busstopp, som er en kort spasertur unna. Herfra tar bussen deg effektivt til Sandefjord sentrum og togstasjonen, med videre pendlermuligheter. For reiser med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Sandefjord lufthavn Torp nås på litt over 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enderekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />Rekkehus (ende):<br />1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, kjøkken m/spiseplass, stue/spisestue, toalettrom, vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-e: Bod fra inngangsparti.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, to soverom og soverom/stue.<br /><br />Garasje i rekke:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Takterrasse på 30 m² med adkomst fra 2. etasje. Impregnert terrasse på 23 m² med utgang fra stuen, samt en markterrasse på 5 m² med utgang fra vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et tidligere arbeidsrom i 1. etasje er innlemmet i stue/spisestuen, og et soverom i 2. etasje er delt opp til to soverom. Dette gjelder endringer av rom innenfor boligens hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein og grøntarealer. Fellesarealene inkluderer lekeplasser som ble kontrollert og godkjent i 2024. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Dette arealet er beregnet og er ikke kontrollmålt av megler. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt, og det kan derfor forekomme avvik i både areal og grenser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus (ende) over to etasjer, opprinnelig bygget i 1980, med kjøkken og bod tilbygget cirka 2001. Byggegrunnen består av fjell. Gulv mot grunn i første etasje er en støpt betongplate, mens det i tilbygget kjøkken og bod trolig er trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet i andre etasje er et trebjelkelag. Taket er et saltak med undertak i sutakplater og tekking av betongtakstein. Boligen har en blanding av eldre malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2008, og malte trevinduer med 2-lags glass fra cirka 2004. Ytterdørene består av en malt inngangsdør i tre med 2-lags glass, en skyvedør i malt tre fra stuen fra 2023, en terrassedør i PVC fra vaskerommet fra 2008 og en malt skyvedør i tre til takterrassen fra cirka 2013. Garasje i rekke:<br />Garasjen på 13,6 m² er oppført i bindingsverk med stående kledning, har saltak tekket med asfaltbelegg på et undertak av trebord, og har en leddport i aluminium med motor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et enderekkehus fra 1980 over to etasjer, med en planløsning som gir god plass til familieliv. Kjøkkenet og en bod ble tilbygget rundt 2001, og stue/spisestue er i dag en sammenhengende og romslig sone i første etasje. Nytt gulv i stue og gang ble lagt i 2026. Oppe er det tre soverom, bad og tilgang til en takterrasse på 30 m² med utsikt over omgivelsene. I tillegg er det en impregnert terrasse på 23 m² med utgang fra stuen, samt en liten markterrasse i bakkant. Boligen har elementpeis i stuen og peisovn på det ene soverommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Gangen er bred og lys, med nytt gulv fra 2026 og en innvendig trapp i malt tre med teppe på trinnene som leder opp til andre etasje. Til venstre åpner stuen seg opp, og sammenhengen mellom entré og oppholdsrom gir en god romfølelse fra første steg inn. Det er plass til garderobeskap langs veggen. Sikringsskapet er plassert i boden fra inngangspartiet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den store, åpne sonen i boligens første etasje, og strekker seg fra peishjørnet mot den innglassede spisestuen med skyvedør ut til terrassen. Elementpeisen med sort innsats er et naturlig midtpunkt i rommet, og det nye gulvet fra 2026 binder sonen sammen. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn mye dagslys. Fra stuen er det utgang via skyvedør i malt tre med 2-lags glass fra 2023 til den impregnerte terrassen på 23 m².<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra stuen er det direkte utgang til en impregnert terrasse på 23 m², skjermet av hekk på sidene. Terrassen gir plass til spisebord med stoler og er en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i første etasje. I bakkant av boligen er det i tillegg en markterrasse på 5 m² med belegningsstein, med utgang fra vaskerommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra ca. 2001 har profilerte fronter og benkeplate i malt heltre med nedfelt oppvaskkum. Fliser på veggen mot overskapet. Integrert stekeovn, steketopp med fire gassbluss tilknyttet utvendig gassflaske, og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstopper er montert i benkeskapet. Kjøkkenet er alderslitt med noen merker og sår, og bør vurderes oppgradert. Tilstøtende er det en spisekrok med vindu mot hagen, der det er plass til rundt bord.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje er innredet med servant i innredning, speilskap og klosett. Fliser på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Naturlig avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje har belegg på gulv og vegger med tapet, samt malte plater i taket. Rommet er innredet med skyllekum, skap og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk i vegg og tilluft via dør. Hovedstoppekranen og varmtvannstanken på 150 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Oppe er det tre soverom fordelt rundt gangen. Det største soverommet har direkte tilgang til takterrassen via en malt skyvedør i tre med 2-lags glass fra ca. 2013, og er i tillegg utstyrt med en peisovn. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og arbeidsplass. Alle tre soverommene har vinduer mot friluft.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen på 30 m² ligger over en del av boligen og nås via skyvedøren fra det største soverommet. Rekkverk i glass og tre gir åpenhet. Herfra er det utsikt over nabolaget og omgivelsene. Rekkverk på takterrassen skal byttes av borettslaget. Terrassen og membranen har synlig alder og slitasje.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet ble pusset opp ca. 2003 og oppgradert med dusjkabinett og klosett i 2021. Elektrisk vifte i taket ble byttet i 2024. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte MDF-plater med oppkant av flis. Taket har takessplater med downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og speil. Plastsluk med klemt mansjett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Tarkett og laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg på vaskerom.<br />Vegger: MDF-plater, malt tapet, malt halvplank og malte plater.<br />Himling: Takessplater, malte plater og malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Bod fra inngangspartiet med sikringsskap. Garasje i rekke (nr. 19) på ca. 13 m² med bindingsverk og stående kledning, saltak tekket med asfaltbelegg, renner i stål, leddport i aluminium med motor, skillevegger med netting og gulv av asfalt.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det er ikke mekanisk avtrekk, og det ble påvist teipet avløpsrør fra skyllekum. Fall er ikke etter dagens forskrifter.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er alderstilslitt takstein. USBL skal bytte takstein i 2026 (oppstart ca uke 45).<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Alderslitte renner og beslag. USBL skal bytte renner og beslag med takstein.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis råte og slitt kledning. USBL skal bytte kledning og etterisolere vegger med ca. 70 mm isolasjon, med planlagt oppstart uke 45.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist stedvis misfarget undertak etter kondens og fuktrenner over tid. Det ble ikke påvist nyere fuktrenner. Ifølge opplysning skal undertak byttes, med oppstart planlagt uke 45. Det skal også anordnes med ny brannskille mot tilliggende loft.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noen tørre og flasset karmer, og det mangler en haspe på et kjøkkenvindu.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2 | Inngangsdøren har noen merker og sår. Det samme gjelder døren til boden fra inngangspartiet.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Takterrassen og terrassen fra stue har synlig alder og værslitasje. Det ble ikke påvist lekkasje fra takterrassen ved befaring, men membranen har høy alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Terrasse fra vaskerom har normal slitasje. Rekkverk på takterrasse skal byttes av eier.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette i gangen. Det ble målt ca. 12 mm forskjell på hovedsoverom. Det er også en svank i tilbygget kjøkken og bod.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for utvendige vann- og avløpsledninger er passert.<br /><br />- Etasje 1 Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning | Alderslitt kjøkken med noen merker og sår. Det ble ikke målt fukt.<br /><br />- Etasje 1 Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk | Alderslitt ventilator.<br /><br />- Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | MDF-plater er ikke godkjente våtromsplater, og det ble påvist noe svelling nederst på platene mot kabinettet. Det er ikke målt fukt i området. Vindu i malt treverk er plassert noe nærme kabinettet og befinner seg i våtsone etter gjeldende forskrifter, men det er ikke observert skade. I taket er det noen skruehull etter tidligere vifte.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Fall på gulvet er ikke i henhold til dagens forskrifter, og det mangler oppkantmansjett på vann- og avløpsrør til servanten.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Videre er det elementpeis i 1. etasje og peisovn i 2. etasje.<br /><br />Det er registrert et avvik vedrørende røykløp (type element, modell element feierluke).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (nr. 19) i felles garasjerekke. Garasjen er på 13,6 m² og har leddport med motor. Kostnad for garasjen er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler eller elbiler, eller etablere elektriske installasjoner i garasjene på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg - 2 og 4 mannsbolig i rekke datert 20.07.1982. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg godkjente byggetegninger for tilbygg og ombygging stemplet av kommunen 09.08.2000. Tegningene omfatter tilbygg med kjøkken og bod, ny terrasse i 1. etasje, og takterrasse i 2. etasje. Byggeår for tilbygget er ca. 2001. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest på tiltak etter 1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av reguleringsplan Åsane Midtre bebyggelsesplan (plan-ID 20000001), vedtatt 24.05.2000, hvor et delareal på 74 m² er regulert til park (felt G). Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan Åsane-Store Bergan (plan-ID 19790004), vedtatt 31.03.1978.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.<br />- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Dette medfører ikke nødvendigvis fare, men utløser krav til geoteknisk vurdering av byggegrunnen ved søknadspliktige tiltak. Risiko og konsekvens for den aktuelle eiendommen er vurdert til &#39;Ingen&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med &#39;middels til lav aktsomhet&#39; for radon, ifølge NGU/DSA. Dette er en regional vurdering basert på geologi. Byggeforskriftene (TEK) stiller krav til radonsikring i alle nye bygg, uavhengig av aktsomhetsgrad. For eksisterende bygg kan måling av radonkonsentrasjon være aktuelt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dåpaløkka 57F!</b> Et innholdsrikt enderekkehus med flere terrasser og flott utsikt i et familievennlig område.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk og utvidet planløsning over to etasjer, med flere uteplasser og flott utsikt. Første etasje har en åpen stue- og spisestueløsning med en stemningsfull elementpeis, samt utgang til terrasse. I andre etasje finner du boligens soverom, hvor ett har en koselig peisovn og direkte utgang til en stor takterrasse. Boligen har garasjeplass i felles anlegg, og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten i Åsane er rolig, med nærhet til skog og mark. Fremtidige oppgraderinger av tak og kledning er planlagt i regi av borettslaget, noe som sikrer en velholdt eiendom i årene som kommer.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2865260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8769288d-8041-41dd-8ff2-6ab0f828b0ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8769288d-8041-41dd-8ff2-6ab0f828b0ac",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8769288d-8041-41dd-8ff2-6ab0f828b0ac?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dåpaløkka 57F!</b> Et innholdsrikt enderekkehus med flere terrasser og flott utsikt i et familievennlig område.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk og utvidet planløsning over to etasjer, med flere uteplasser og flott utsikt. Første etasje har en åpen stue- og spisestueløsning med en stemningsfull elementpeis, samt utgang til terrasse. I andre etasje finner du boligens soverom, hvor ett har en koselig peisovn og direkte utgang til en stor takterrasse. Boligen har garasjeplass i felles anlegg, og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten i Åsane er rolig, med nærhet til skog og mark. Fremtidige oppgraderinger av tak og kledning er planlagt i regi av borettslaget, noe som sikrer en velholdt eiendom i årene som kommer.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8769288d-8041-41dd-8ff2-6ab0f828b0ac?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8769288d-8041-41dd-8ff2-6ab0f828b0ac?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsane Borettslag",
      "organisationNumber": "955152832"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465159088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:10+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:10:38.632557600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}