Koselig enebolig med oppgraderingsbehov - Pent opparbeidet hage - Gode solforhold - Nærhet til flotte turområder !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1556,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Soverom, soverom 2, gang<br />1. etasje: 59  kvm Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, vindfang<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1005880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 443552,
      "estateTax": 3213,
      "suggestion": 980000,
      "salesCostSum": 25880,
      "municipalFees": 17504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "980 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />24 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />25 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />45 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 005 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 025 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig enebolig med oppgraderingsbehov - Pent opparbeidet hage - Gode solforhold - Nærhet til flotte turområder !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4304,
        "lng": 11.4162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4304&lng=11.4162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7822",
      "postalName": "Bangsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selnesvegen 334"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T133000Z"
      },
      {
        "note": "Det er påmelding til visning. Ved utelukket påmelding vil ikke oppsatt visning gjennomføres. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Selnesvegen 334! <br /><br />Koselig enebolig i landlige og flotte omgivelser på Selnes. Perfekt for deg som ønsker å bo landlig og litt tilbaketrukket med nærhet til naturen. Fra eiendommen er det i underkant av 20 minutter inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Fra boligen er det også kort vei til flotte turområder. Her får du et pent opparbeidet uteområde med blant annet gressplen og terrasse. <br /><br />Boligen har en god planløsning og består av gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Det er også etablert eget uthus og bod utendørs for ekstra oppbevaring. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 1: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og vindfang<br />Etasje 2: Soverom, soverom 2 og gang"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekkingen er av profilerte stålplater. Undertaket på hoveddelen består av tretro, sannsynligvis med papp. Det er opplyst at undertaket på tilbygget er med plasttro/presenning. Alderen på tekkingen er noe ukjent, men det antas at den er fra slutten av 1980-tallet, da tilbygget ble oppført. Takrenner, beslag og nedløpsrør i stål. Alder ukjent men er fra samme tid som taktekking ble lagt. Taktige opp til pipe med bøyle over møne og sikret med kjetting rundt pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon på eldste del og trolig W-takstoler på tilbygg. Vinduer som lakkerte og malte trevinuer med 2 lags glass. Vinduer med noe varierende alder en fra først på 1990 tallet og til 1999. Kjøkken  har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Terrasse oppført på pillarer anlagt på betongpillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og krysslagte lekter. Levegg som prefabrikert med liggende flettet kledning. Noe ukjent alder på terrasse men trolig fra slutten av 1980 tallet. Utvendig trapp som tretrapp uten rekkverk. Trapp vurderes generelt i bra stand ut fra alder men er trolig fra da terrasse ble oppført og godt ut i forventet levetid.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er stubbloft under tilbygg, gang og baderom. I 1. etasje er det målt med planlaser i kjøkken, stue, gang, vindfang og begge soverom, samt gang i andre etasje. Boligen har mursteinspipe med pussede og malte overflater, samt forblendingsstein i stue. Sotluke i kjeller. Vedovn i stue er plassert på glassplate. Ukjent alder, men vurderes å være fra første del av 2000-tallet.<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur med sementerte treullfiberplater på innside i øvre deler. Deler er med puss.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble ikke registrert tegn til fukt men normale fuktverdier da slike eldre konstruksjoner er uten dampsperre på grunn som medfører naturlig kappilæroppsug. Bemerkes at rommene har begrenset høyde på litt over 170 cm. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i tilbygg bad/vaskerom og gang. Innvedig trapp som malt og lakkert tretrapp. Belegg i trinn med aluminium trappenese. Tett rekkverk med håndlist og kledd med trepanel. Rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje der deler er med siler opp til tak og en mindre de med håndlist og vertikale trespiler. Rekkverk trapp 55 cm høyde og i 2. etasje 64 cm. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dør mellom vindfang og gang med malte overflater og glass.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom <br />Baderommet oppgradert ca. 2009. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste målbare verdi.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på deler av vegg mellom benkeplate og overskap. Det er plass for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Noe ukjent alder men er oppgradert en i forbindelse med bad/vaskerom i 2014. Ellers en del av eldre dato. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ved byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i skap i gang 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i gang. Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. 7 fordelingskurser med automatsikringer<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er ukjent byggegrunn. Drenering oppgradert de senere år med rørdrens utenom side ved inngang. Ut fra det som observeres i kjeller vurderes drenering å oppfylle sin funksjon.<br /><br />Bygningen har betonggrunnmur med pussede og ubehandlede sementerte treullfiberplate på øvre del av vegger i kjeller. Kunde opplyser om at det utvendig er isolert del under bakkenivå samtidig som ny drenering og utvendig fuktsikring ble oppgradert. Grunnmur vurderes ut fra alder i bra stand. Det ble registrert en sprekk innvendig men vurderes å være i puss utenpå tresonittplater. Boligen står på flat tomt. Det er varierende fallforhold fra mur og i hovedsak begrenset fall fra mur. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er noe ukjent alder på vann og avløpsledninger men opplyst om at det er montert utvendig stoppekran i forbindelse med overgang fra privat vasslag til kommunalt vann. Septiktanken er av betong med ukjent alder men trolig fra 1980 tallet.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Innvendig trapp er med lavt rekkverk på høyde 60 cm på trapp og 64 cm på rekkverk langs trappeåpning. Dette vurderes lavt i forhold til sikkerhet. Utvendig trapp mangler rekkverk som er et krav på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på terrasse er over 10 cm og åpninger vurderes litt store i forhold til sikkerhet for barn. Bygningen er ikke med radonsikring og det kan anbefales målinger.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Taktekking,TG2<br />Taktekkingen er av profilerte stålplater. Undertaket på hoveddelen består av tretro, sannsynligvis med papp. Det er opplyst at undertaket på tilbygget er med plasttro/presenning. Alderen på tekkingen er noe ukjent, men det antas at den er fra slutten av 1980-tallet, da tilbygget ble oppført.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Taktekkingen er godt ut i forventet levetid og er på tilbyggene med noe skader samt at det er en del rustskader. Det er og lekkase i tak over bad/vaskerom da det er synlig utsvelling og høye fuktverdier i takplater. Og stedvis noe råte i vannbord på vindskier.<br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Taktekkingen bør skiftes ut, spesielt der det er registrert skader og rust, samt over bad/vaskerom hvor det er lekkasje og forhøyede fuktverdier. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere vanninntrenging, fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag,TG3<br />Takrenner, beslag og nedløpsrør i stål. Alder ukjent men er fra samme tid som taktekking ble lagt. Taktige opp til pipe med bøyle over møne og sikret med kjetting rundt pipe.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.<br />- Det er på en side på tak over inngangsparti større skader på takrenner samt at endestykke mangler på en ende på hovedtaket. Det er ikke montert snøfangere som var et krav da ny taktekking ble lagt men kravet er der det normalt ferdes folk og det kan være fare for liv og helse ved snøras. Det er montert takstige opp til pipe men denne er ikke godkjent da det i dag er krav til at den skal festes i konstruksjon<br />Tiltak<br />- Nye renner og nedløp må monteres<br />Andre tiltak:<br />- Takrenner og nedløp med store deformasjoner og manglende endestykke bør utbedres eller skiftes for å sikre korrekt bortledning av vann og forhindre følgeskader på fasade og konstruksjon. Snøfangere kan vurderes montert men det er ved inngang begrenset fare for snøras. Anbefales at det etableres takstige som er innfestet i takkonstruksjon for å etablere sikker adkomst for feiing.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er over taket på inngangspartiet påvist en større råteskade, hvor det er synlig inn i konstruksjonen. Ellers er det stedvis mindre råteskader, og kledningen har generelt betydelig slitasje på overflatebehandlingen med mye avflassing av maling. En del muselort på kvistrom som indikerer at det er utettheter som gjør at mus kommer inn.<br />Tiltak<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />- Råteskadet kledning må skiftes ut, og musebånd bør etableres i konstruksjonen for å hindre skadedyr i å komme inn. Det bør foretas nærmere undersøkelser der det er synlig helt inn til konstruksjonen for å vurdere eventuelle følgeskader. Dersom råteskader ikke utbedres, er det risiko for ytterligere skade på konstruksjonen, inntrenging av fukt og mulige følgeskader som kan medføre økte utbedringskostnader. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte kledningen mot videre forvitring og råte eller at det oppgraderes kledning på hele bygningen<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon på eldste del og trolig W-takstoler på tilbygg<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er avvik:<br />- I takkonstruksjonen ned mot 2. etasje er det benyttet isolasjonsplater av polyuretan/skum, som ikke er et godkjent materiale i forhold til brann dersom det ikke er tildekket med brannhemmende plater. Det ble registrert en del muselort på isolasjonen, men det ble ikke observert konstruksjonsmessige skader som følge av aktivitet fra mus. Det er ikke adkomst til takkonstruksjonen over tilbygget, og tilstanden her er derfor usikker. Det er registrert fuktskader i himlingen på bad/vaskerom, noe som over tid kan medføre konstruksjonsskader.<br />Tiltak<br />- Taket bør etterisoleres med godkjent materiale, eller eksisterende isolasjon må tildekkes med brannhemmende plater for å ivareta brannsikkerheten. Tiltak bør også gjennomføres for å hindre mus i å komme inn, da tilstedeværelse av mus kan føre til lukt, helseplager og skade på isolasjon og konstruksjon over tid. Manglende adkomst til takkonstruksjonen over tilbygget medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Fuktskader i himlingen på bad/vaskerom bør utbedres for å unngå videre utvikling av konstruksjonsskader.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Vinduer som lakkerte og malte trevinuer med 2 lags glass. Vinduer med noe varierende alder en fra først på 1990 tallet og til 1999.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer er generelt med slitasje og vindu på 1 soverom i 2. etasje er med punktert glass. Og enkelte med større missfarging grunnet fukt/kondens over lengre tid.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av vinduer med slitasje, punkterte eller sprukne glass, samt vinduer med misfarging grunnet fukt/kondens. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert funksjonalitet på vinduene.<br /><br />Dører,TG2<br />Bygningen har malt hovedytterdør med glass<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Ytterdør med større slitasje og skader på dørblad utvendig. Dørblad er treg å åpne og lukke da den er med skjevheter og tar i terskel. Ellers noe utett i øvre hjørne på åpningsside.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />- Det bør utføres oppgradering eller utskifting av ytterdøren for å utbedre slitasje, skader og utettheter. Dette vil redusere risikoen for varmetap, trekk, ytterligere skader på dør og karm, samt bedre funksjonalitet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Terrasse oppført på pillarer anlagt på betongpillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og krysslagte lekter. Levegg som prefabrikert med liggende flettet kledning. Noe ukjent alder på terrasse men trolig fra slutten av 1980 tallet<br />Vurdering av avvik:<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Det er registrert noe nedbøyning og svikt i terrassegulvet, som skyldes mangelfull dimensjonering av drager og gulvbjelker. Ellers noe slitasje på overflatebehandling<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Det bør utføres forsterkning av drager og gulvbjelker for å utbedre nedbøyning og svikt i terrassegulvet, slik at videre deformasjon unngås. Overflatebehandling bør fornyes for å hindre ytterligere slitasje.<br />Innvendig<br /><br />Overflater,TG2<br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Overflater med normal slitasje ut fra alder men de fleste overflater er eldre enn 1990 tallet. Laminat i stue med en del oppsprekking i skjøter og oppsvelling i skjøter<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Overflater med oppsprekking og oppsvelling bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å sikre god funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere levetiden på overerflaten. Ellers kan tiltak vurderes ut fra framtidig behov og bruk da deler er noe utidsmessig ut fra dagens standar.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er stubbloft under tilbygg, gang og baderom. I 1. etasje er det målt med planlaser i kjøkken, stue, gang, vindfang og begge soverom, samt gang i andre etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er i 1. etasje avvik på opp til 30 mm i vindfang og gang utenfor baderommet. Eller en del avvik på mellom 10-20 mm i hele rommene. I 2. etasje et avvik på 35 mm i soverom over stue. Og synlige nedbøy i himlinger i begge etasjer. Ellers er det i kjellerom ikke himling men isolasjon dekket med papp og lekter. Mindre områder med manglende/begrenset isolering<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- For å utbedre avvikene bør det vurderes oppretting av gulv og etasjeskiller, spesielt der høydeforskjellene overstiger anbefalte toleranser. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering, samt økt risiko for videre nedbøyning og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid. Angående skjevheter i tilbygg kan dette holdes under oppsikt da det her trolig har vært setninger. Men det er ikke adkomst til krypkjeller for å vurdere om det kan være svekkelser i konstruksjon<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Pipe og ildsted,TG3<br />Boligen har mursteinspipe med pussede og malte overflater, samt forblendingsstein i stue. Sotluke i kjeller. Vedovn i stue er plassert på glassplate. Ukjent alder, men vurderes å være fra første del av 2000-tallet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Pipen er innkledd på alle sider, med unntak av to sider i gangen i 2. etasje. For piper som ikke er rehabilitert, stilles det krav om at alle sider skal være synlige.<br />Tiltak<br />- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />- Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at alle sider av pipen kan inspiseres, i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er at eventuelle skader eller svakheter ikke kan oppdages, noe som øker risikoen for brann eller andre alvorlige feil ved bruk av ildsted. Kan og vurderes/undersøkelser angående mulig rehabilitering av pipe med innføring av rør. Det begrenser da nødvendige beskrevne tiltak og konsekvenser.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Innvedig trapp som malt og lakkert tretrapp. Belegg i trinn med aluminium trappenese. Tett rekkverk med håndlist og kledd med trepanel. Rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje der deler er med siler opp til tak og en mindre de med håndlist og vertikale trespiler. Rekkverk trapp 55 cm høyde og i 2. etasje 64 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er betydelig knirk i trapp.<br />Tiltak<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />- Det bør gjennomføres tiltak for å redusere eller fjerne knirk i trappen men er ikke uvanlig for slike eldre tretrapper. Vedvarende knirk kan oppleves sjenerende og kan indikere slitasje eller løshet i konstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dør mellom vindfang og gang med malte overflater og glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte dører tar i karm som medfører ekstra slitasje på dørblad og karm samt redusert funksjon<br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Dører som tar i karm bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på dørblad og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Våtrom<br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er synlig svelling på himlingsplater, samt forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater.<br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede himlingsplater og eventuelt andre berørte overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskader er økt risiko for videre skadeutvikling, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av inneklimaet.<br /><br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Rommet har høydeforskjell fra dør til sluk men laveste punkt på gulv er i området ved baderomsinnredning. Dette kan ved lekkasjer medføre at det blir stående noe vann på gulv som ikke ledes naturlig til sluk.<br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales tilstrekkelig fall mot sluk og økt høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er at vann kan bli stående på gulvet.<br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br /><br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Sluk ligger under kabinett og frontpanel må demonteres for å få tilgang til sluk.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført uavhengig kontroll, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for feil eller mangler. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for lekkasjer og tette avløp. Anbefales at det foretas jevnlig renhold av sluk for å sikre god avrenning.<br /><br />Kjøkken<br />Etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på deler av vegg mellom benkeplate og overskap. Det er plass for komfyr og kjøleskap.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Kjøkkeninnredning med ukjent alder men trolig fra 1980 tallet og med noe skjevheter dører og bruksslitasje. Oppsvelling skjøt benkeplate samt at ender på benkeplate er med synlig sponplate.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Kjøkkeninnredningen bør vurderes for utskifting eller utbedring av skjevheter og slitasje, samt utbedring av oppsvelling og eksponert sponplate på benkeplaten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og fuktskader oppstå, noe som kan redusere funksjonalitet og levetid på kjøkkenet.<br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Noe ukjent alder men er oppgradert en i forbindelse med bad/vaskerom i 2014. Ellers en del av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på det som ikke er i våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø men bemerkes at mye av vannledninger i våtrom ligger åpent.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i skap i gang 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Bereder står plassert i skap i gang uten sluk eller annen vannsikring som aquastopp eller lignende.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for plutselig svikt, og uten vannsikring kan lekkasje føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Andre installasjoner,TG2<br />Luft til luft varmepumpe i gang<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Varmepumpen er langt ut i forventet levetid da den er 16 år.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Varmepumpen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da den er langt ut i forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for plutselig driftsstans eller feil, noe som kan medføre behov for utskifting og eventuelt tap av en oppvarmingskilde.<br />Tomteforhold<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Boligen står på flat tomt. Det er varierende fallforhold fra mur og i hovedsak begrenset fall fra mur<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er noe begrenset fall fra mur og stedvis flatt som kan gi dårlig avrenning ved mye nedbør og snøsmelting<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur for å sikre god avrenning av overflatevann. Begrenset fall kan føre til opphopning av vann ved grunnmuren, noe som øker fuktpåkjenning på mur og drenering. Det anbefales fall 1.50 inn til 3 meter fra mur<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er noe ukjent alder på vann og avløpsledninger men opplyst om at det er montert utvendig stoppekran i forbindelse med overgang fra privat vasslag til kommunalt vann.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og vurdere utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige skader.<br /><br />Septiktank,TG2<br />Septiktanken er av betong med ukjent alder men trolig fra 1980 tallet<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det bør vurderes å inspisere og eventuelt oppgradere eller skifte ut septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning av grunn og nærliggende områder.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Ikke framlagt tegninger og kan sjekkes nærmere med kommunens byggesaksavdeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Uthus/lager<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Kan undersøkes nærmere med kommunen om det er byggemeldt men det er ikke krav til byggesøknad på slike bygg. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei.<br /><br />Bod<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke krav til søknad på slike bygg men skal meldes til kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei.<br /><br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig med landlig beliggenhet på Selnes ca.15 km fra Namsos."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Bortfester er Jan Gunnar Witzøe.<br /> <br />Festetiden er 60 år regnet fra 2.05.1952. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 1 556,- per år.<br /> <br />Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2022, neste regulering er i 2032.<br /> <br />Det er ikke gjennomført  engangsløft . Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i  har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).<br /> <br />Bortfester har ikke forkjøpsrett.<br /> <br />Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. <br /> <br />Det er ikke rett til innløsning ifølge festekontrakten. <br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />I henhold til tinglyst festekontrakt har eiendommen rett til fri adkomstrett fra hovedveien og til tomten. <br /><br />Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge festekontrakt er arealet 570 m². Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 570 m² er kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Følgende er angitt i tinglyst festeavtale vedrørende tomten:<br />Jordstykket som er ca.570 kvm. har folgende grenser: ved den østlige ende av &#34;Rohaugen &#34; er nedsatt ett merke, defra går grensen i syd 24 mtr. hvor nedsatt merke, defra 27 mtr i vest til nedsatt merke, derfra 19 mtr. i nord til nedsatt merke og videre i 35 mtr. til utgangspunktet ved den østlige ende av &#34;Rohaugen. Leieren plikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). <br /><br />Adressen ligger i nærheten av Gang-/sykkelveg langs fv. 17 mellom Bangsund og Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet<br />nye arealplaner for kommunal behandling.<br /><br />Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/35/3/8:<br />09.04.1952 - Dokumentnr: 941 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 60 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            15  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Årlig festeavgift endres til kr. 570,-.  <br />Festetid. 80 år fra 010894  <br />Pant for forfalt festeavgift  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />04.05.2026 - Dokumentnr: 484576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />09.04.1952 - Dokumentnr: 941 - Registrering av festenr.<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:35 Bnr:3 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 38544 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:35 Bnr:3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 168577 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:35 Bnr:3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for boligen, uthuset eller boden, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger krav om søknad til kommunen for bygging av bod og uthus. Det skal dog meldes til kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i 2 etasjer fra 1953 med tilbygg i 1 etasje på 1980 tallet. Bygningen oppført over kjeller og deler med krypkjeller. Grunnmur av betong, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt kledning og takkonstruksjon i saltak form med taktekking av profilerte stålplater. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på feiing 29.04.2025;<br />- Skorsteinshatt er til hinder for feiing og tilsyn. Skorsteinshatt må kunne tas av med et enkelt håndgrep.<br />Tilsyn 14.03.2013;<br />- Skorstein er innkledd i 1. og 2. etasje. <br /><br />Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer).<br /><br />Eiendommen er en del av et lite grendelag som har som fokus å få til sosiale sammenkomster i løpet av året. Noen av disse sammenkomstene er i grendehuset. Det er 2 kanoer til utlån for de som bor i området. Det er ingen medlemskontingent."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat veg over grunneiers gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Selnesvegen 334! <br /><br />Koselig enebolig i landlige og flotte omgivelser på Selnes. Perfekt for deg som ønsker å bo landlig og litt tilbaketrukket med nærhet til naturen. Fra eiendommen er det i underkant av 20 minutter inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Fra boligen er det også kort vei til flotte turområder. Her får du et pent opparbeidet uteområde med blant annet gressplen og terrasse. <br /><br />Boligen har en god planløsning og består av gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Det er også etablert eget uthus og bod utendørs for ekstra oppbevaring. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "38-0026/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bb4c8c3c-57f5-464a-8391-41f6962169bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bb4c8c3c-57f5-464a-8391-41f6962169bb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bb4c8c3c-57f5-464a-8391-41f6962169bb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bb4c8c3c-57f5-464a-8391-41f6962169bb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Selnesvegen 334! <br /><br />Koselig enebolig i landlige og flotte omgivelser på Selnes. Perfekt for deg som ønsker å bo landlig og litt tilbaketrukket med nærhet til naturen. Fra eiendommen er det i underkant av 20 minutter inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Fra boligen er det også kort vei til flotte turområder. Her får du et pent opparbeidet uteområde med blant annet gressplen og terrasse. <br /><br />Boligen har en god planløsning og består av gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Det er også etablert eget uthus og bod utendørs for ekstra oppbevaring. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bb4c8c3c-57f5-464a-8391-41f6962169bb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bb4c8c3c-57f5-464a-8391-41f6962169bb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465159703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:46+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:47:24.118934904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}