Spennende familieeiendom på Eik - særpreget bolig med peisestue, hagestue, hybelmulighet og magisk hageoase.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 104,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang, walk-in closet, soverom 1, soverom 2, bad, loftstue, soverom 3<br />1. etasje: 129  kvm Hall, gang 1, garderobe, hobbyrom, kontor, gang 2, vaskerom, gang 3, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 72  kvm Entré, gang, kjellerstue/soverom, disponibelt rom, bad, kjøkken, trapperom, bod 1, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm Innglasset terrasse/hagestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 100  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9011140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1658118,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 221140,
      "municipalFees": 18762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />219 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />221 140 (Omkostninger totalt)<br />238 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 011 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 028 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 030 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Spennende familieeiendom på Eik - særpreget bolig med peisestue, hagestue, hybelmulighet og magisk hageoase.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      },
      {
        "mobile": "412 02 127"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3013,
        "lng": 10.4233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3013&lng=10.4233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3123",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst, meld deg på visning innen kl 12 visningsdagen. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst. Dersom ikke oppsatt tidspunkt passer, ta kontakt med megler for å finne en annen dag og tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 192,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollveien 1   en familieeiendom med sjel, særpreg og en hage som føles som et lite eventyr. Her på populære Eik får du en bolig med rom for både hverdagsliv, store middager, stille stunder og kreative prosjekter.<br /><br />Allerede i hallen settes stemningen med peis, bibliotek og god takhøyde   et lunt sted for mørke vinterkvelder. Videre åpner boligen seg med lyse, sosiale oppholdsrom hvor kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt. Hagestuen forlenger sesongen og binder inne- og uterom vakkert sammen.<br /><br />Ute venter en frodig og skjermet hage med solrike plasser, blomster, frukt, bær og drivhus   en grønn oase for både lek, dyrking og lange sommerkvelder.<br /><br />En varm, innholdsrik og annerledes familiebolig med mange muligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og etterspurt boligområde på Eik i en liten blindvei, like utenfor Tønsberg sentrum. Området er kjent for sine rolige omgivelser, familievennlige preg og nærhet til både natur og byfasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både små og store. Det er også gode kollektivforbindelser i området, med hyppige bussavganger som gir enkel tilgang til Tønsberg sentrum og omkringliggende områder.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine turstier, grøntområder og idrettsanlegg i kort avstand. Eik byr også på et godt utvalg av fritidstilbud, inkludert treningssentre og sportsfasiliteter.<br /><br />Tønsberg sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og bryggeliv, ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her kan du nyte alt fra hyggelige kafébesøk til spennende arrangementer gjennom hele året.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av rolige, grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "8 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />219 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />221 140 (Omkostninger totalt)<br />238 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 011 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 028 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 030 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall, gang 1, garderobe, hobbyrom, kontor, gang 2, vaskerom, gang 3, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og innglasset terrasse/hagestue.<br />2. etasje: Gang, walk-in closet, soverom 1, soverom 2, bad, loftstue og soverom 3.<br />Kjeller: Entré, gang, kjellerstue/soverom, disponibelt rom, bad, kjøkken, trapperom, bod 1 og bod 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollveien 1   en innholdsrik og sjarmerende familiebolig med sjeldent gode kvaliteter, generøse arealer og en eventyrlig hage på populære Eik i Tønsberg.<br /><br />Her får du en bolig med plass til hele familien   både inne og ute. Eiendommen byr på en romslig hoveddel, en praktisk sidebygning med flotte bruks- og lagringsmuligheter, hybelløsning i underetasjen og en hage som må oppleves.<br /><br />Allerede ved inngangen får boligen vist sin særegne karakter. Den flotte hallen ønsker velkommen med god takhøyde, stor peis i ekte marmor og et stemningsfullt bibliotek. Dette er et rom med sjel   perfekt for rolige kvelder foran peisen, en god bok og noe godt i glasset.<br /><br />Videre inn i hoveddelen finner man en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er boligens naturlige samlingspunkt, med god skap- og benkeplass, romslig spiseplass og store vinduer som gir en lys og hyggelig atmosfære. Herfra er det utgang til en flott hagestue som forlenger utesesongen både vår og høst. Hagestuen har god plass til sittegruppe og leder videre ut til en skjermet terrasse og den frodige hagen.<br /><br />I loftsetasjen finner man fire rom som i dag benyttes som soverom og TV-stue. Her er det god plass til både barn, gjester og hjemmekontor. Fra etasjen er det også utgang til en hyggelig altan med utsikt mot nærområdet og hagen.<br /><br />Underetasjen har tidligere vært benyttet som utleiehybel og gir boligen ekstra fleksibilitet. Her er det egen inngang, tekjøkken, lite bad og rom som egner seg godt som ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller hybelløsning. Disponibelt rom som i dag er benyttet til soverommet er nylig sendt inn søknad til kommunen for godkjenning i forbindelse med utvidelse av vinduer, men er p.t. ikke godkjent som varig oppholdsrom. <br /><br />Sidebygget, som tidligere har vært garasje og nå er bygget sammen med boligen, gir svært gode muligheter for hobby, lagring og praktisk bruk. Her finnes store hobby- og lagerrom, samt et kontor/fotorom med egen utgang til platting og hage. Ett av rommene er innredet som soverom, men er ikke godkjent til dette formålet og kan derfor ikke medregnes som soverom. I hovedetasjen finnes også et praktisk vaskerom.<br /><br />Hagen er en opplevelse i seg selv   en magisk og frodig oppdagelsesreise med flere uteplasser, lune soner, kriker og kroker. Her kan man nyte sol- og lysforhold gjennom hele dagen, følge årstidenes skiftninger og glede seg over frukttrær, bærvekster, blomsterprakt og et flott drivhus for hobbygartneren. Dette er en hage som inviterer til lek, rekreasjon, dyrking og lange sommerdager med familie og venner.<br /><br />Trollveien 1 er en sjelden familieeiendom med særpreg, atmosfære og svært gode bruksmuligheter   en bolig med rom for både hverdag, hobby, gjester, ungdom og store familiedrømmer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.<br />Luft-til-luft varmepumpe i stue v/trapp i 2021 og på soverom i 2. etasje fra 2016. Det har blitt utført jevnlige servicer hvert 2. år.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad i 2. etasje fra 1986, hall, gang og soverom fra 1992, samt i kontor fra 2015.<br />Veggmonterte panelovner.<br />Peis i hall."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1986, tilbygget og ombygget i 1992 med sammenbygning mot tidligere garasje. Boligen har i senere tid gjennomgått flere oppgraderinger og moderniseringer, blant annet nytt yttertak med undertaksduk, beslag og takrenner i 2016, utskifting av flere vinduer og dører i 2015, fornyelse av balkong i 2023, samt oppføring av hagestue og terrasser. Det er også etablert elektrisk styrt pergola over terrasse. Det bør spesielt nevnes at det er registrert funksjonssvikt på drenering og ugunstige terrengforhold mot grunnmur, med påviste høye fuktverdier i konstruksjon under terreng. Vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller er fra før 1997 og vurderes med TG 3 på bakgrunn av alder og forventet levetid. Bad i 2. etasje har eldre membran/slukløsning med overskredet forventet levetid og manglende dokumentasjon på utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer, dører, vann- og avløpsrør, samt flere bygningsdeler fra byggeår. Det er også registrert enkelte avvik knyttet til ventilasjon, overflater, fallforhold på bad og begrenset lufting bak utvendig kledning. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, men det må påregnes kostnader til vedlikehold, oppgraderinger og enkelte større tiltak over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelser av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det presiseres at boligen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og byggeskikker som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon, energieffektivitet, lydforhold, inneklima og sikkerhet er strengere enn kravene som gjaldt da boligen ble oppført. <br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med diffusjonsåpen undertaksduk, sløyfer, lekter og dobbelkrummet betongstein fra 2016. Arbeider er utført av fagfirma. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2016. Snøfangere er montert på deler av tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. I 2015 ble det skiftet en del kledningbord i forbindelse med utskiftinger av vinduer og dører. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst til loft i hovedtak via innvendig luke i himling på soverom 3, og til loft mot nord via loftluke med nedfellbar stige på kontor. Loftet er isolert med mineralull og det er diffusjonsåpen undertaksduk. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2015, samt 2-lags isolerglass i vindu på kontor. Velux takvindu fra 2016. PVC vinduer mot vest i kjeller fra 2026. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 i hall, garderobe, soverom i 1. etasje, samt kjøkken i kjeller. 2-fløyet isolert og formpresset ytterdør fra 1992. 2-fløyet malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2015 i stue. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2015 i spisestue. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 på kontor. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 i loftstue. Skyvedører i aluminium og glass i hagestue. Malt kjellerdør i tre fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 i hagestue. Balkong på 4 m² med tilkomst fra loftstue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Stående malte rekkverksbord. Arbeider med fornyelse av balkong ble utført av fagfirma i 2023. Terrasse på ca. 55 m² med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Terrasse oppført rundt 2015. I 2021 ble det montert en elektrisk styrt pergola med rulleduk. Innglasset terrasse/hagestue oppført av fagfirma i 2018 og innglassing i 2020. Delvis innebygget med trekonstruksjon og skyvedører i aluminium og glass. Plastplater i tak. Fra hagestuen går det videre til terrasse på ca. 31 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. spaljévegger for klatrevekster i impregnerte materiale. Platting i hage på 14 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Levegger av liggende spiler. Rengjøring og normalt vedlikehold anbefales jevnlig. Utvendige trapper i trykkimpregnerte materialer fra 2015 og 2018. <br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har laminat, parkett, tepper og flis. Vegger har malte panelplater, malt tapet og malt trepanel. Tak har malte plater, malte takessplater, malt/umalt trepanel og malt MDF-panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og kontor i 1. etasje, loftstue og soverom 2 i 2. etasje, samt kjellerstue/soverom og kjøkken i kjeller. Boligen har to piper. Det er plassbygget peis i hall, peisovninnsats av støpejern. Flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Utvendig sotluke. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i kjellerstue/soverom. ildsted er ikke lenger i bruk og er avregistrert hos Vestfold Interkommunale Brannvesen. Gulv i kjeller er av betong, belagt med tepper, flis og laminat i oppholdsrom. Det er innforede vegger med trepanel og noe synlige murvegger i boder. Hulltaking er foretatt i kjellerstue/soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt maksimal utslag/verdi tilsvarende 100 vekt% i bunnsvil. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Trapp er i god stand og har normal bruksslitasje. Det er innvendige malte profilerte og sporfreste profilerte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Vaskerom i 1. etasje som er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Malte plater på vegg og malte takessplater i himling. Vinylbelegg på gulv med oppkant mot vegg. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra toalettrom uten å påvise normale forhold.<br />Badet i 2. etasje er opprinnelig fra byggeår, men ble overflatefornyet rundt 2012 med nye fliser på gulv og vegger som er lagt over eldre fliser, malte plater i himling, ny  baderomsinnredning og dusjkabinett. Rundt 2020 ble det montert vegghengt toalett med sisternekasse. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv fra 2012 med elektriske varmekabler fra 1986. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse fra 1986. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusj uten å påvise unormale forhold. <br />Bad i kjeller fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er malt strietapet på vegg og malt trepanel i himling. På gulv er det belegg med oppkant mot vegg. Sluk i gulv av plast. Inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Veggmontert stråleovn for oppvarming. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke uten å påvise unormale forhold.<br /><br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen i 1. etasje fra 2017. Arbeider ble utført av fagfirma. Innredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiovn/dampovn. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Liten kosmetisk skade i hjørne av platetopp og benkeplate mot vaskekum. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. <br />Kjøkkeninnredning i kjeller med profilerte fronter. Benkeplater i heltre og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom flislagt gulv. Vegger og himling med malte overflater. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert bak kjøkkeninnredning i kjeller. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluker i kjeller.<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad i 2. etasje. Motor plassert på loft. Det er også naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, og spalteventiler i vinduskarm på vinduer fra 1992.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013, plassert på kjøkken i kjeller.<br />Sikkerhetsventil er koblet til avløp.<br />Sikringsskap er plassert i gang 2. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 25 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig drenering med topplist i lysgrav til kjellerstue/soverom. Utifra alder på boligen var det vanlig med utvendig fuktsikring med vorteplast mot grunnmur på byggetidspunktet. Flere taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong og lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det ble lagt asfalt i gårdsplass og belegningsstein rundt soverom og kontor i 2016. Fall bort fra boligen mot hage. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2007, tilkoblet det offentlige. Ved befaring fungerer vann og avløp som normalt og er ikke videre inspisert. Vurdering utifra alder.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag.<br />Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.<br />Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.<br />Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt i nedre del av kledningen, samt tilstrekkelig avstand mellom treverk og beslag for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge konstruksjonens levetid. Manglende lufting og avstand til beslag kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftluken til hovedtaket er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ny og tettere loftluke med pakninger og nedfellbar stige for å redusere varmetap, begrense risiko for kondensproblemer og gi enklere tilkomst for inspeksjon. Tilstanden på undertak og takkonstruksjon bør holdes jevnlig under oppsyn.<br /><br />Vinduer - 2<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1992.<br />Vinduer har slitte tettelister og noe sveller på kjøkkenvindu i kjeller.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden.<br /><br />Dører - 2<br />Kjellerdør av eldre dato tar i karm og terrassedør subber i terskel og dører er dermed noe harde å åpne/lukke.<br />Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av kjellerdør med tiden, og justering av terrassedøren for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid.<br /><br />Overflater - 2<br />Det er bom og sprekker i fliser i hall og kjøkken. <br />Noe sprekker i maling i trepanel i stue.<br />I 2. etasje er det svikt/hulrom under parkett på soverom 2, og noe slitasje i gulv på soverom 1.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. <br />Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert:<br />17 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m på soverom 2 i 2. etasje.<br />25 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m på kjøkken i kjeller.<br />23 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i kjellerstue/soverom.<br />Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen i kontrollert område. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert synlige råte- eller soppskader i området hvor hulltaking ble utført. Det er med fuktindikator også registrert forhøyede fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater i bod.<br />Det er registrert dampsperre i veggkonstruksjonen ved hulltaking. Bruk av dampsperre i vegger mot terreng vurderes som uheldig utførelse, da slike konstruksjoner normalt skal ha diffusjonsåpne løsninger for å redusere risiko for innestengt fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier og feil oppbygning av veggkonstruksjonen kan over tid føre til oppfukting, mugg-, sopp- og råteskader, samt redusert levetid på konstruksjonen og dårligere inneklima.<br />Det anbefales å forbedre terrengforhold, drenering og utvendig fuktsikring langs grunnmuren. Etter utførte utvendige tiltak anbefales videre undersøkelser og eventuell utskifting/oppbygging av innforede vegger med byggteknisk anbefalte løsninger for konstruksjoner under terreng.<br /><br />Innvendige dører - 2<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I 1. etasje er det noe sveller i nedre del av dør til toalettrom.<br />I 2. etasje subber døren fra gang til loftstue i terskel og dør til soverom 1 tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall mot sluk og målt høydeforskjell på 13 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning da det er montert dusjkabinett, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk.<br />Tiltak anses normalt ikke nødvendig ved videre bruk av kabinett, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er krakelering i emaljen i servanten. Forholdet vurderes som kosmetisk uten funksjonsmessig betydning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å etablere en drensspalte. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Følg med på utviklingen av krakeleringen. Utskifting av servant kan vurderes dersom slitasjen øker eller renhold blir vanskelig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at skaden forverres over tid, noe som kan føre til økt slitasje og vanskeligere renhold.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner/løsninger som forventes på nyere kjøkken. Innredningen har noe alder- og bruksslitasje, og det mangler enkelte sokkellister under innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer normalt ved befaringstidspunktet, men det må påregnes noe vedlikehold, justeringer og oppgraderinger over tid.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk/ventilator over komfyr. Ventilering skjer via veggventil og åpning av vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk gir redusert osoppfang og økt belastning av fukt og matos i rommet. Etablering av ventilator med avtrekk ut vegg anbefales for å bedre ventilasjonen ved matlaging.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes/utskiftes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.<br /><br />Ventilasjon - 2<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon utover åpning av vindu i kjellerstue/soverom og loftstue.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />1. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i 1. etasje som er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997.<br />Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.<br />Malte plater på vegg og malte takessplater i himling. <br />Vinylbelegg på gulv med oppkant mot vegg. <br />Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør.<br />Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På vegg mot toalettrom er det trelist og ingen membran.<br />Det er 3 mm motfall på gulv mot dør. <br />Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader.<br />Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran/tettesjikt og slukløsning har passert forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller senere fornyelse av membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og slukløsning. Eldre membranløsninger med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimatet er basert på behov for full rehabilitering av våtrommet, som demontering av eksisterende overflater, utskifting av sluk, etablering av nytt tettesjikt/membran og oppbygging etter dagens våtromsnorm og forskriftskrav.<br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Bad i kjeller fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997.<br />Det er malt strietapet på vegg og malt trepanel i himling.<br />På gulv er det belegg med oppkant mot vegg.<br />Sluk i gulv av plast.<br />Inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. <br />Veggmontert stråleovn for oppvarming.<br />Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør.<br />Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br />Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fuktutslag ved hulltaking i kjellerstue/soverom med målt verdi på 100 vekt%. Terrengforholdene leder overflatevann mot grunnmuren og gir økt fuktbelastning på konstruksjonen i området der det ble utført fuktsøk. Dreneringen er fra byggeår og vurderes å ha oppnådd forventet levetid med synlig funksjonssvikt.<br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.<br />Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen, samt nærmere undersøkelser og utbedring av drenering og fuktsikring. Det må påregnes kostnader til tiltak og eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i bygningsmassen.<br />Tiltak anbefales i første omgang i området utenfor kjellerstue/soverom, hvor det er registrert forhøyede fuktverdier og ugunstige terrengforhold. Øvrige grunnmursvegger bør overvåkes jevnlig med tanke på eventuell videre fuktproblematikk.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Utenfor kjellerstue/soverom er det registrert skrått fall inn mot grunnmur, samt taknedløp som føres til området. Dette medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering.<br />Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget må arronderes slik at tilfredsstillende fall bort fra bygningen etableres. Takvann bør ledes bort fra grunnmuren. Uten tilstrekkelig fall bort fra bygningen kan overflatevann samle seg inntil grunnmuren og medføre økt risiko for fuktinntrengning, belastning på drenering og fuktskader i konstruksjonen. Ideelt bør terreng ha fall på minimum 1:50 de første 3 meterne ut fra bygningen.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Oppvarming<br />Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.<br />Luft-til-luft varmepumpe i stue v/trapp i 2021 og på soverom i 2. etasje fra 2016. Det har blitt utført jevnlige servicer hvert 2. år.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad i 2. etasje fra 1986, hall, gang og soverom fra 1992, samt i kontor fra 2015.<br />Veggmonterte panelovner.<br />Peis i hall.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. <br />Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />Åpninger i rekkverk og trappetrinn i innvendig trapp på 13 cm er over dagens krav på 10 cm.<br />Det er ikke montert rekkverk i ende av terrasse og trapp mot vest.<br />Rekkverkshøyde på balkong på 93,5 cm er under dagens krav på 1,0 m. <br />spaljévegger på terrasse med åpninger på 30 cm er over dagens krav på 10 cm.<br />Vindusarealet på kjøkken i kjeller vurderes å være for lite til å tilfredsstille dagens anbefalte krav til dagslys for oppholdsrom.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.<br />Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn.<br />Rekkverk bør monteres i ende av terrasse og trappen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />Begrenset dagslys kan gi redusert bokvalitet og mindre tilfredsstillende lysforhold i rommet. Dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til oppholdsrom, må større vindusflater for økt dagslys vurderes.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på eiendommen. Det er el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1986. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />1. Terrenget skal planeres med fall fra veggene.<br />2. Alle trapper med mer enn to opptrinn skal ha rekkverk/håndlist på begge sider.<br />3. Biloppstillingsplass må anordnes på egen tomt.<br />4. Det skal monteres ventiler i gavlveggene.<br />5. Stigetrinn for adkomst til pipe må monteres.<br /><br />Arbeidene skulle vært utført innen 01.06.1986.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 13.12.1984.<br />Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 02.07.1987.<br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 25.03.1992.<br />Det foreligger tegninger datert 08.04.2026 som er sendt inn til kommunen men ikke godkjente p.t.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. etasje:<br />Det er tegnet inn hobbyrom der det i dag er gang, garderobe og soverom. Rom som i dag benyttes som kontor er tegnet inn som bod. Vaskerom og toalett er tegnet inn som ett rom, men er i dagens bruk separert. Det er tegnet inn tilkomst til kjøkken fra gang, mens tilkomst i dag kun er fra spisestue. Hagestue er ikke tegnet inn på fremlagte tegninger.<br />Kjeller:<br />Kjellerstue/soverom, soverom og kjøkken er tegnet inn som disponible rom, mens entré er tegnet inn som bod.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Det er fremvist tegninger i forbindelse med søknad om bruksendring til kommunen som omfatter bruksendringer i kjeller samt tilbygg av hagestue. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at søknaden er endelig godkjent av bygningsmyndighetene.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\n-Boligbebyggelse - Nåværende \n-Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\n-Ras- og skredfare\n\nPlan (vedtaksdato):\nKommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)\n\nGJELDENDE REGULERING:\nLigger eiendommen i et regulert område? Nei.",
    "externalAdId": "1311.261147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollveien 1   en familieeiendom med sjel, særpreg og en hage som føles som et lite eventyr. Her på populære Eik får du en bolig med rom for både hverdagsliv, store middager, stille stunder og kreative prosjekter.<br /><br />Allerede i hallen settes stemningen med peis, bibliotek og god takhøyde   et lunt sted for mørke vinterkvelder. Videre åpner boligen seg med lyse, sosiale oppholdsrom hvor kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt. Hagestuen forlenger sesongen og binder inne- og uterom vakkert sammen.<br /><br />Ute venter en frodig og skjermet hage med solrike plasser, blomster, frukt, bær og drivhus   en grønn oase for både lek, dyrking og lange sommerkvelder.<br /><br />En varm, innholdsrik og annerledes familiebolig med mange muligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312250062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2bb9411b-3594-4c9d-9522-28883c488744",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg/Eik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312250062&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollveien 1   en familieeiendom med sjel, særpreg og en hage som føles som et lite eventyr. Her på populære Eik får du en bolig med rom for både hverdagsliv, store middager, stille stunder og kreative prosjekter.<br /><br />Allerede i hallen settes stemningen med peis, bibliotek og god takhøyde   et lunt sted for mørke vinterkvelder. Videre åpner boligen seg med lyse, sosiale oppholdsrom hvor kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt. Hagestuen forlenger sesongen og binder inne- og uterom vakkert sammen.<br /><br />Ute venter en frodig og skjermet hage med solrike plasser, blomster, frukt, bær og drivhus   en grønn oase for både lek, dyrking og lange sommerkvelder.<br /><br />En varm, innholdsrik og annerledes familiebolig med mange muligheter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2bb9411b-3594-4c9d-9522-28883c488744",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2bb9411b-3594-4c9d-9522-28883c488744&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465163073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:21+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:21:46.852750372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}