Meget pen toppleilighet med heis og balkong med sol og sjøutsikt rett ved Tjuvholmen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 55,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6804586,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1743216,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 167010,
      "collectiveDebt": 47576,
      "collectiveAssets": 14823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 47 577,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 165 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 167 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 804 587,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 818 487,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget pen toppleilighet med heis og balkong med sol og sjøutsikt rett ved Tjuvholmen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790622510"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91214252461284,
        "lng": 10.718932755458402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91214252461284&lng=10.718932755458402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 80"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196312911",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 278,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3054,
      "includesUnsafe": "TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, vedlikehold og drift, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 80 - en meget pen og stilren toroms toppleilighet, omfattende pusset opp i 2018-20. Oppussingen omfattet nytt el.anlegg, forbedring av planløsning, nye gulv, nytt kjøkken fra HTH, nytt bad og oppussing av øvrige overflater. Leiligheten fremstår som svært delikat og innbydende. <br /><br />Boligen ligger flott til i byggets øverste boligetasje og med balkong mot nordvest, med sol fra midt på dagen til sen kveld. Mot syd er det nydelig utsikt utover Hjortnes, Filipstad, Bygdøy og Oslofjorden. Det er heis i bygget og det medfølger bod både på loft og i kjeller. Sameiet er veldrevet og har god vedlikeholdshistorikk. <br /><br />Boligen har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Ruseløkka, rett på oversiden av rundkjøringen ved avkjøringen til Tjuvholmen. Herfra har du kort gangavstand til Solli Plass, Slottsparken, sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen. Nærområdet har gode forbindelser med off. komm. og et nærmest endeløst utvalg av serveringssteder og øvrige bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 80, en stilren 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner/Ruseløkka. Her, i øverste etasje, bor du høyt og tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som Oslos pulserende byliv ligger rett utenfor døren. Området er kjent for sine hyggelige kaféer, restauranter, grønne parker og nærhet til både Aker Brygge, Tjuvholmen og Slottsparken.<br /><br />Du ankommer boligen via heis eller trapp, og møtes umiddelbart av leilighetens moderne og harmoniske uttrykk. Entréen er lys og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter og skreddersydde New York-dører som tilfører boligen et eksklusivt preg. Leiligheten er renovert i 2018-2020 og holder en gjennomgående høy standard med lyse overflater, tidsriktige materialvalg og flotte detaljer.<br /><br />Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og hjemmekontor dersom ønskelig. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet balkong med hyggelig utsyn og flott sjøutsikt. Balkongen er vendt mot nordvest, noe som gir gode solforhold fra ca. midt på dagen til sent kveld på sommeren. <br /><br />HTH-kjøkkenet fremstår moderne og elegant med mørke, slette fronter som skaper en flott kontrast til de lyse overflatene i leiligheten. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det er også påkostet Quooker-armatur som gir kokende varmt vann på et øyeblikk. Den åpne løsningen mot spiseplassen gjør at kjøkkenet oppleves som en naturlig del av oppholdsrommet, samtidig som det inviterer til sosial matlaging og hyggelige middager.<br /><br />Soverommet er rolig plassert og har en lun og avslappende atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De lyse veggene og den varme parketten skaper et harmonisk uttrykk, og vinduet sørger for godt lysinnslipp samtidig som rommet oppleves skjermet og privat.<br /><br />Badet er delikat utført med flislagte overflater i 60x60 cm og moderne innredning. Rommet er praktisk utformet med dusjhørne, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort, og den gjennomførte materialbruken gir badet et tidløst og elegant preg.<br /><br />Leiligheten disponerer både kjellerbod og loftsbod, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og innflyttingsklar leilighet med attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest populære områder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod 1 og bod 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Ja, kun av faglært<br />Full rehabilitering: Alt gammelt fjernet, ny menbran (sveisemenbran), fliser, nytt toalett, vask og skap, ny varmtvannstank. Lettvegg mot gang ble flyttet ca 60 cm.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Rørleggerfirmaet Brødrene Jakobsen har hatt ansvar for rørarbeid. Sveisemembran lagt av eget firma.<br />Beskriv dokumentene og legg ved kopi:<br />Vi har dokumentasjon på sveisemenbranen og oppdraget til Håndtverkerne Linas AS. De er vanskelige å finne (ny PC), men det lar seg gjøre på forespørsel.<br />Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja<br />Beskriv arbeidet som er utført:<br />Sveisemembran<br />Ble sluk skiftet?<br />Ja<br />Beskriv arbeidet som er utført:<br />Sluk skuftet forskriftsmessig, sluk sjekket i 2026 av ProLine AS i forbindelse med rørfornying i bygget.<br />Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br /> Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Nye varmekabler ble lagt<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />Arbeidet er utført av KODAR AS.<br />Forklar<br />KODAR ELECTRO OG VVS hadde ansvar for det elektroske, i tett samarbeid med Håndtverkerne Linas AS og rørleggerfirmaet Brødrende Jakobsen.<br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br /> Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Avløsprør i gården er rehabilitert (relining) og alle avløpsrør i kjeller er skiftet. Arbeidet er utført av Proline AS (relining) og Rørportalen AS (utskifting)<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />Overtakelsedokumenter med garanti (10 år, fram til februar 2036) Levetid estimert til 50 år. Dokumentet er oversendt mekler.<br />Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br />Ja<br />Av hvem og når?<br />Se ovenfor. Vannrørens kvalitet er også sjekket og de er av god kvalitet. Teknisk rapport foreligger i Sameiet, faktura for rørinspeksjonen er oversendt mekler.<br />Vannrør og avløp ble behørlig vurdert før sameiet besluttet å gjennomføre relining.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?<br />Ja<br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Nedløpet fra taket (mot Lassonsgate) er skiftet og varmekabler i nedløpene er sjekket og utbedret. Gjelder hele gården.<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br /> Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Se ovenfor<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />Sameiet har dokumentasjon på arbeidet i taknedløpene<br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Verandadøren lar seg ikke låse, den lukkes som vanlig med selve låsemekanismen er fjernet.<br />Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja<br />Har boligen loft?<br />Ja<br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /> Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Som beskrevet ble det elektriske anlegget i hele leiligheten fornyet med skjult opplegg og nye kurser ble lagt til induksjonstopp og quooker på kjøkken. Dette er gjort i samarbeid mellom KORDAR ELEKTRO OG VVS, Brødrene Jakobsen og Håndtverkerne Linas AS<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />KODAR ELEKTRO OG VVS<br />Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Boligen er registrert som bolig (&#34;tatt i bruk&#34;), slik vanlig er med eldre bygårder.<br />Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?<br />Ja<br />Som opplyst til mekler har sameiet tatt opp et lån på MNOK 3.5 for rehabilitering av avløpsrør, utbedring av takterrasser og skifting av overlys i trappehuset, samt forskjønning av korridorer og fellesområder. Rørarbeid og takterraser er ferdig.<br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i <br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som <br />ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ukjent<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra <br />inntakssikring og videre.<br />2018   Ukjent"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir elektrisk oppvarmet, med varmtvannstank på bad og<br />oljefylte vegghengte panelovner. Varmtvann på kjøkkenet via Quooker. Varmekabler på bad.<br /><br />Det er avtale om Norgespris.<br /><br />Merk: det er pipestokk i bygget, i stue. Denne leiligheten har ikke peis/ovn. Pipene i gården er i bruk og pipene fungerer som de skal, så vidt jeg er informert om."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 80, en eksklusiv adresse på Ruseløkka, perfekt plassert mellom Frogner, Solli Plass og Aker Brygge. Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, kjent for sine vakre bygårder, rolige gater og elegante atmosfære, samtidig som hovedstadens beste tilbud ligger rett utenfor døren.<br /><br />Området kombinerer det urbane bylivet med nærhet til sjø, parker og rekreasjon på en måte få andre bydeler kan tilby. Fra leiligheten er det kort gange til både Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner eksklusive restauranter, populære vinbarer, spennende kunstgallerier og shopping i særklasse. Her kan du nyte lange middager ved vannkanten, ta en kaffe i solen eller spasere langs promenaden med utsikt over Oslofjorden. Det er kun ti minutters gange til Rådhusbryggene og båtene som tar deg med ut til Hovedøya og de andre øyene i indre Oslofjord.<br /><br />Ruseløkka er kjent for sitt brede servicetilbud og sitt sofistikerte bymiljø. I nærområdet finner du et rikt utvalg av delikatessebutikker, kaféer, bakerier og dagligvareforretninger. Solli Plass og det nye Sommerrokvartalet har utviklet seg til et av byens mest populære møteplasser, med hotell, restauranter, takterrasse, kulturscene og det ikoniske Vestkantbadet med spa- og velværeavdeling.<br /><br />For den som setter pris på grøntområder og aktivitet, ligger både Slottsparken, Skarpsnoparken og Frognerstranden i kort avstand fra boligen. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer til trening langs sjøkanten. Bygdøy med sine flotte strender, turstier og rekreasjonsområder er også lett tilgjengelig, enten til fots, med sykkel eller via båten fra Rådhuset.<br /><br />Like ved leiligheten ligger også hyggelige Tinkerparken, en skjermet park med grønne omgivelser, sitteplasser og aktivitetsmuligheter som gir et rolig pusterom midt i byen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med kort vei til buss, trikk, tog, Flytoget og T-bane fra Nationaltheatret. Dette gir enkel tilgang til resten av Oslo, samtidig som man bor tilbaketrukket og fredelig i et eksklusivt nabolag.<br /><br />Parkveien 80 har en beliggenhet som kombinerer det beste av klassisk Frogner-eleganse med moderne byliv, perfekt for deg som ønsker høy bokvalitet i hjertet av Oslo. <br /><br />Litt om planene for Filipstad i Fjordbyplanen: <br />. Det skal tilrettelegges for en større bypark i sjøkanten på Filipstad på 50 dekar, samt minst ett større grøntareal mellom bebyggelsen. På Filipstad skal det totalt settes av minimum 100 dekar til friareal på dagens landareal. I tillegg kan park etableres som flytende elementer, dette avklares i kommende reguleringsplaner. Bebyggelsen inntil parken i bakkant skal utformes slik at den framstår som en byvegg med klar henvendelse mot parken. Den delen av parken som ligger i sydvest skal opparbeides samtidig med fergeterminalen og sikres atkomst både langs Filipstadkaia og Frognerstranda. Havnepromenaden inngår i parkarealet. <br />. Det kan etableres et parkdrag langs boulevarden fra Frognerstranda til Munkedamskrysset. <br />. Det skal ved fjerning eller overbygging av sporområdene etableres et parkdrag mellom dagens sporområder og den eksisterende bebyggelsen mot nord, fra Tinkern til Generaldirektørboligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser beboerparkering 2026:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- <br />El-bil: kr 2 090,- <br />Motorsykkel og moped: kr 3 100,- <br />El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er med regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser 18408 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.<br /><br />Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.<br /><br />Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.<br /><br />Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.<br /><br />Planen for Filipstad omfatter:<br />- Et sted mellom 2200-3000 boliger.<br />- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.<br />- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.<br />- Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.<br />- Rundt 9000 arbeidsplasser.<br />- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.<br />- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.<br /><br />Park<br />. Det skal tilrettelegges for en større bypark i sjøkanten på Filipstad på 50 dekar, samt <br />minst ett større grøntareal mellom bebyggelsen. På Filipstad skal det totalt settes av <br />minimum 100 dekar til friareal på dagens landareal. I tillegg kan park etableres som <br />flytende elementer, dette avklares i kommende reguleringsplaner. Bebyggelsen inntil <br />parken i bakkant skal utformes slik at den framstår som en byvegg med klar henven<br />delse mot parken. Den delen av parken som ligger i sydvest skal opparbeides samtidig <br />med fergeterminalen og sikres atkomst både langs Filipstadkaia og Frognerstranda. <br />Havnepromenaden inngår i parkarealet.<br />. Det kan etableres et parkdrag langs boulevarden fra Frognerstranda til Munkedams<br />krysset. <br />. Det skal ved fjerning eller overbygging av sporområdene etableres et parkdrag <br />mellom dagens sporområder og den eksisterende bebyggelsen mot nord, fra Tinkern <br />til Generaldirektørboligen.<br /><br />Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra 1952. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Følger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Planløsningen er endret fra det opprinnelige ved at det er fjernet en lettvegg for å lage åpen kjøkkenløsning, samt at badet er bygget ut ved å innlemme noe av entréen. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Eier har ved oppussing av kjøkken montert avtrekk med ventilasjonskanal ut av luke i vegg. Dette er normalt noe som skal søkes styret og i enkelte tilfeller kommunen. Kjøper kan risikere krav om tilbakestillelse og kullfilter, og overtar ansvar og ev. kostnader rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveier leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen fundamentert til fast grunn/fjell. Bygning med  bærende konstruksjoner, leilighetsskillevegger og dekker i betong. Yttervegger i betong. Utvendig påført gjennomfarget puss. Saltak i betong. Tekket med takplater.<br /><br />Det er fremlagt samsvarserlæring fra elektriker etter oppussing og at hele det elektriske anlegget ble oppgradert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fra selger: Ang. inventar så kan alt fastmontert medfølge:<br />I stuen medfølger Montana-reoler bestående av ett skap og fire hylleseksjoner, inkludert en mediehylle. På badet medfølger to vegghengte Montana-baderomsskap, hvorav ett med dør og ett med kombinasjon av dør og skuff. På soverommet medfølger to vegghengte Montana-skuffeseksjoner med totalt åtte skuffer.<br /><br />I tillegg kan den kombinerte vaskemaskinen og tørketrommelen følge med: det er AEG, kjøpt i 2018, som fungerer utmerket.<br /><br />(Dette KAN medfølge hvis kjøper ønsker, men må selvsagt ikke dersom kjøper ønsker det fjernet)."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Eiendomsskatt kr 0,-<br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.<br />For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Sameiet Parkveien 80<br /><br />Sameiet består av 36 seksjoner - 29 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.  <br />Sameiet Parkveien 80 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 971271345, <br />og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.<br /><br />Styrets arbeid 2025<br />1. Takvindu er skiftet<br />2. Rørene er fornyet <br />3. Arbeid med terrasse mot Lassonsgate (seksjon 36): i skrivende stund er arbeidet kontrahert med oppstart er i mai 2025.<br />Av mindre ting kan også nevnes:<br />4. Sjekk av kvaliteten på vannrørene<br />5. Opprensking av kum i kjeller og etablering av ny pumpe.<br />6. Etablering av kverntoalett i kjeller<br />7. Gjennomgang av nøkler til fellesrommene og etablering av nøkkelskap i kjeller<br />8. Merking av alle boder i kjeller og på loft. Etablering av kverntoalett i  styreboden <br />9. Utredning om overgang til betalingsløsning for bruk av vaskemaskin og <br />tørketrommel <br />10. Foretatt en gjennomgang med forslag til framtidig oppgradering og avklaring av <br />sedvane i sameiet mht. utskifting og fornying av hhv. seksjonseier og av <br />fellesskapet<br /><br />Fra protokoll etter ekstraordinært årsmøte 2025 - 18.08.<br />Dette ble vedtatt:<br />Årsmøtet godkjenner at sameiet kan ta oppta lån med en samlet låneramme på kr. 3.500.000. Lånet skal i sin  helhet benyttes til utbedringer på gården: rørfornying av rørstammer og grenrør i henhold til beskrivelse gitt  i tilbud fra ProLine og utskifting av rør i kjeller i henhold til tilbud gitt fra Rørportalen samt andre utbedringer.<br />De seksjonseierne som ønsker å betale hele kostnaden direkte bør få anledning til det, og de  som ønsker å betale gjennom månedlig innbetaling bør få anledning til det. (Dvs. en In-ordning).For denne seksjonen ble det en økning i felleskostnaden pr mnd 546,-<br /><br />Etter protokollen fra årsmøtet 2026 ble det vedtatt: <br />Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå administrasjonsavtale om INordningen med forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning AS), herunder avtale om praktisk håndtering av individuelle innbetalinger, beregning av felleskostnader, rapportering og øvrig nødvendig administrasjon. Styret gis videre fullmakt til å inngå <br />nødvendige avtaler med långiver knytet til gjennomføring av INordningen, samt fastsette nærmere rutiner innenfor rammen av årsmøtets vedtak.<br /><br />Sameiets økonomi<br />Årsresultat: -2 375 430<br />Budsjett 2025: 524,-<br />Arbeidskapital: 726 035,- <br /><br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br /><br />Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert)."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 368 958,- pr. 12.05.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 47 576,66 pr. 12.05.26<br /><br />Disse 47 576,66 er pr. nå en del av fellesgjeld som er tatt opp i forbindelse med utbedring i gården. Det er mulig å innfri sin andel av fellesgjelden. <br />OBOS banken<br />Annuitetslån<br />Rentesats 7% Flytende rente<br />Restsaldo 2 368 985<br />Innfrielsesdato 30.10.2044<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Ja<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 14 823,- pr. 12.05.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 743 216,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 972 863,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 01.08.83</strong><br />SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 53 / 2639"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 80 - en meget pen og stilren toroms toppleilighet, omfattende pusset opp i 2018-20. Oppussingen omfattet nytt el.anlegg, forbedring av planløsning, nye gulv, nytt kjøkken fra HTH, nytt bad og oppussing av øvrige overflater. Leiligheten fremstår som svært delikat og innbydende. <br /><br />Boligen ligger flott til i byggets øverste boligetasje og med balkong mot nordvest, med sol fra midt på dagen til sen kveld. Mot syd er det nydelig utsikt utover Hjortnes, Filipstad, Bygdøy og Oslofjorden. Det er heis i bygget og det medfølger bod både på loft og i kjeller. Sameiet er veldrevet og har god vedlikeholdshistorikk. <br /><br />Boligen har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Ruseløkka, rett på oversiden av rundkjøringen ved avkjøringen til Tjuvholmen. Herfra har du kort gangavstand til Solli Plass, Slottsparken, sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen. Nærområdet har gode forbindelser med off. komm. og et nærmest endeløst utvalg av serveringssteder og øvrige bymessige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260054",
    "localAreaName": "Velkommen til Skillebekk/Ruseløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4114ede8-1b6d-4530-aa50-794d23580d2c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4114ede8-1b6d-4530-aa50-794d23580d2c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4114ede8-1b6d-4530-aa50-794d23580d2c/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68063",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 80 - en meget pen og stilren toroms toppleilighet, omfattende pusset opp i 2018-20. Oppussingen omfattet nytt el.anlegg, forbedring av planløsning, nye gulv, nytt kjøkken fra HTH, nytt bad og oppussing av øvrige overflater. Leiligheten fremstår som svært delikat og innbydende. <br /><br />Boligen ligger flott til i byggets øverste boligetasje og med balkong mot nordvest, med sol fra midt på dagen til sen kveld. Mot syd er det nydelig utsikt utover Hjortnes, Filipstad, Bygdøy og Oslofjorden. Det er heis i bygget og det medfølger bod både på loft og i kjeller. Sameiet er veldrevet og har god vedlikeholdshistorikk. <br /><br />Boligen har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Ruseløkka, rett på oversiden av rundkjøringen ved avkjøringen til Tjuvholmen. Herfra har du kort gangavstand til Solli Plass, Slottsparken, sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen. Nærområdet har gode forbindelser med off. komm. og et nærmest endeløst utvalg av serveringssteder og øvrige bymessige fasiliteter.",
    "numberOfFloors": 6,
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4114ede8-1b6d-4530-aa50-794d23580d2c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465163518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:58+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:59:19.630066687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}