Fritids-/ Landbrukseiendom med stor enebolig over tre plan, uthus/fjøs og et garasjebygg | Eiertomt på ca. 110 dekar!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 110053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 160,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, kontor og fire soverom. <br />1. etasje: 78  kvm Entré, vindfang, vaskerom, bad, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 32  kvm Vindfang, gang, bod og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 78  kvm Garasje.<br /><br /><b>Uthus/fjøs. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 23  kvm Lagerrom.<br />1. etasje: 43  kvm To lagerrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 212127,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 8684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fritids-/ Landbrukseiendom med stor enebolig over tre plan, uthus/fjøs og et garasjebygg | Eiertomt på ca. 110 dekar!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 26 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.8643,
        "lng": 21.4112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.8643&lng=21.4112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9158",
      "postalName": "Storslett",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvergårdveien 434"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194639292",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. på melding senest 12 timer før annonsert visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike landbrukseiendommen i Oksfjorddalen- Her får du en stor tomt på over 100 dekar med en romslig enebolig, garasje, uthus/fjøs og anneks. Hovedhuset har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom og et kontor, separat vaskerom og utgang til veranda fra stuen. Eiendommen ligger naturskjønt til med fjellene som et vakkert bakteppe og med eiendommen følger det med jakt og fiskerett.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på over 100 dekar<br />- Romslig enebolig med 4 soverom og kontor<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad med både dusjkabinett og badekar<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Stor garasje og flere uthus med god lagringsplass<br />- Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass<br />- Privat vann fra ny brønn (2025)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over tre plan, samt uthus/fjøs, garasje og anneks. Eneboligen består av følgende rom:<br /><br />Hovedplan: Entré, vindfang, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br />Loft: Gang, kontor og tre soverom.<br />Kjeller: Vindfang, gang, bod og teknisk rom.<br /><br />Veranda/altan på hovedplanet på 28 m² med takoverbygg til jacuzzi og elektrisk markise.<br /><br />Øvrige bygninger på eiendommen:<br />Uthus/fjøs 1. etasje: To lagerrom.<br />Uthus/fjøs 2. etasje: Ett lagerrom.<br />Garasje: Garasjerom.<br />Anneks: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1946 med tilbygg fra 1991 og 1996, fordelt over kjeller, hovedplan og loft. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene. Bad og vaskerom ble tilbygd i 1991, stuen og to soverom i 1996, og loftet ble utvidet i 2002.  Det ble satt inn 4 smale vinduer 3 lags glass i 2015, og stekeovn og koketopp ble byttet i 2023. <br /><br />Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, men gir samtidig god plass fordelt over tre plan med tre soverom og et kontor på loftet og alle dagligdagse funksjoner samlet på hovedplanet. Eiendommen inkluderer i tillegg et frittstående uthus/fjøs, en garasje med to porter og et anneks/bod.<br /><br />Entré:<br />Hoveddøren fra 1991, med trekarmer og 2-lags glass, leder inn til entréen på hovedplanet. Gulvet er flislagt, og en skyvedørsgarderobe med speilfront gir god plass til yttertøy langs den ene veggen. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i boligen, og en dør leder til vaskerommet på siden.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største romslige kvaliteten på hovedplanet, tilbygd i 1996 med god gulvplass til sofagruppe og spisebord. Vindusflaten mot verandaen er bred, med fire vinduer skiftet til 3-lags isolerglass i 2015 som slipper inn godt dagslys. En vedovn av nyere dato med glassplate under står plassert mellom stue og spisestue og er synlig fra begge soner. Trepanelet på veggene er malt i mørk farge, noe som gir rommet karakter. Fra stuen er det utgang via altandør til verandaen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er en naturlig forlengelse av stuen mot kjøkkenet og gir plass til et stort spisebord for hele familien. Vedovnen er synlig herfra og tilfører rommet varme. Trepanelvegger i samme mørke tone som stuen binder de to sonene visuelt sammen, mens overgangen mot kjøkkenet markeres av en vegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og fronter i bjørk, med laminert benkeplate og oppvaskkum med enhands blandebatteri. Fliser over benkeplater. Hvitevarer som kaffemaskin, micro, stekeovn og induksjonskoketopp (begge skiftet i 2023), kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert under overskap med avtrekk ut. Bjørkeparkett på gulvet. Malte veggplater og malt trepanel i taket. Et vindu gir dagslys inn over arbeidsbenken. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet på hovedplanet er fra 1991 og ble oppgradert i 2010. Rommet har dusjkabinett og badekar, innredning med servant, speil med tilhørende belysning, og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger med sokkelfliser under og sokkellist i underkant av platene. Huntonitt panelplater i himlingen. Ventilasjon via ventiler i to vinduer. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra 1991 og ligger i tilknytning til badet på hovedplanet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar/utslagsvask og kjøleskap/fryseskap plassert mellom utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En hyllereol langs en vegg gir praktisk lagringsplass. Gulvbelegg er brettet opp på vegg. Malte sponplater på vegg og malte himlingsplater. Ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 28 m² er bygget med tresøyler på betongfundament, med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer. En elektrisk markise med ny duk fra 2025 gir ly for sol og lett regn. Verandaen har plass til en full sofagruppe og gir adkomst til hagen.<br /><br />Loft:<br />En lukket tretrapp leder opp til loftet, som ble tilbygd i 2002. Her er fire soverom og et kontor fordelt langs en gang. Soverommene har skråtak med trepanel på vegger og tak, noe som gir etasjen et varmt og tett preg. To av rommene har belegg på gulvet, mens ett rom har laminat. Vinduene gir utsikt over omgivelsene. To av soverommene har garderobeskap. Kontoret har laminat på gulvet og trepanel på deler av veggene.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via en åpen tretrapp fra hovedplanet. Her er gang, bod, teknisk rom og vindfang. Gulvet er i betong. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og egner seg til lagring og tekniske installasjoner.<br /><br />Sekundærbygg:<br />På eiendommen er det tre frittstående bygg. Uthuset/fjøset fra 1946 har to etasjer med lagerrom og innlagt strøm. Garasjen fra 1981 er en romslig dobbelgarasje med to vippeporter. Annekset fra 1996 er et lite bygg med bod, med tømmermanns trekledning og innlagt strøm fra boligen.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller. Hyllereol på en vegg i vaskerom. Garderobeskap på ett rom på loftet. I tillegg gir uthuset/fjøset (to etasjer med lagerrom) og annekset (bod) betydelig ekstra lagringskapasitet på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, laminat, bjørkeparkett på kjøkken, fliser på bad og i entré, betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Trepanel, malertapet, malte veggplater, fliser over benkeplater på kjøkken, baderomsplater på bad med sokkelfliser under.<br />Himling: Malte himlingsplater, Huntonitt symfoni takplater på bad, malt trepanel på kjøkken, trepanel på loft.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskillere i tre fra byggeår. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Sentrealstøvsuger med uttak i 1.og 2. etasje<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. Vannledning inn er av plast med stoppekran. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Privat avløp til septiktank. Durgoventil på kryploftet til tilbygget fra 1991. Plastsluk på bad og vaskerom. Ingen stakeluke på avløpsanlegget.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. Vaskerom har ventil i vegg og vindu. Badet har ventiler i to vinduer. Kjøkkenet har ventilator under overskap med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra før 2006, plassert i kjeller. Anlegget har vannpumpe og trykktank.<br />- Elektrisk anlegg: Strøminntak via luftspenn. Sikringsskap på loft med automatsikringer. Åpent og skjult el-anlegg. El-anlegget er ikke kontrollert; kontroll av registrert elektrovirksomhet anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukningsapparater i hovedplanet og på loftet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1946 |<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekke av metallplater fra 2002. Hovedbygget har undertak av trebord. Tilbyggene har henholdsvis undertaksduk og armert plastduk som undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall fra 2002. Pipehatt og eventuell luftehatt er ikke besiktiget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig overflatebehandlet tømmermanns trekledning. Innvendige vegger er platekledd eller har trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hovedbygget har saltak med plassbygde tresperrer og kombinert kaldt loft og skråhimling. Et tilbygg har plassbygde tresperrer med kaldloft. Et annet tilbygg har saltak med plassbygde takstoler i tre og kaldloft.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer med trekarmer, med 2- og 3-lags glass. Noen vinduer er fra 1989. Vinduer ble skiftet på det eksisterende bygget i 1991. I 2015 ble fire vinduer i stuen skiftet ut med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Hoveddør fra 1991 med trekarmer og 2-lags glass. Altandører med trekarmer og 2-lags isolerglass. Kjellerdør med trekarmer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Veranda/altan på 28m² bygget med tresøyler på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i trematerialer.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en betongtrapp til kjellerinngangen og trappetrinn i metall ved hovedinngangen.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er trebjelkelag i trekonstruksjoner fra byggeår. Tilbygget fra 1996 har etasjeskiller i trekonstruksjon over krypkjeller.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn består av betonggulv i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med luftekanal, med leca fra kaldloftet og opp. Det er en vedovn av nyere dato i stuen med glassplate under. Det er sotluke i kjelleren.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren har betonggulv og vegger av murt betongstein.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under tilbyggene fra 1991 og 1996. Begge har murt ringmur. Krypkjelleren under tilbygget fra 1991 har fuktsperre under fyllmasser. Krypkjelleren under stuedelen (tilbygg 1996) har fuktsperre mot morenemasser og ble besiktiget fra en luke i veggen.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn av løse grusmasser, besiktiget i krypkjeller.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen drenering og fuktsikring på grunnmur er registrert. Det er opplyst om fuktinnsig i krypkjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Den opprinnelige boligen har fundamenter av betongsåle og grunnmur av betongstein. Tilbyggene fra 1991 og 1996 har fundamenter av betongsåle og grunnmur av lettklinkerblokker/leca.<br /><br />Terrengforhold: Tomten var snødekt under befaringen. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Innkjørsel og biloppstillingsplass er asfaltert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp til septiktank. Ny brønn og røropplegg inn til boligen ble installert i 2025. Vanninntak er via plastrør og avløpsrør er i plast.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Uthus/fjøs: Byggeår 1946. Grunnmur i betong/betongstein og noen betongsøyler. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltak med tresperrer og bølgeblikkplater som taktekke. Vinduer i tre med enkelt glass, garasjeport/leddport i tre og boddør i tre. Innvendig er det betonggulv i en del og tregulv i resten, med platekledning på vegger. Bygget har innlagt strøm.<br /><br />Garasje: Byggeår 1981. Bygget er oppført i bindingsverk på betongplate på mark med ringmur i betong. Yttervegger har stående trekledning. Saltak med tretakstoler og bølgeblikk som taktekke, uten undertak. Bygget har vinduer i tre med 2-lags glass, to vippeporter og en boddør i tre. Innvendig er det uisolerte vegger og tak.<br /><br />Anneks: Byggeår 1996. Bygget på ukjent fundamentering, med gulv, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Yttervegger har tømmermanns trekledning. Saltaket har tresperrer og taktrobord, med takrenner og nedløp i plast. Taktekke er ukjent. Innvendig er det trepanel på vegger og tak. Bygget har innlagt strøm fra boligen.<br />(Fundamentering. Støpt såle &#43;  leca. Tak. Singelifølge selger) <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter smågnagere/skadedyr på isolasjonen på kaldloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Utvendig museband rundt boligen bør undersøkes nærmere og utbedre monteringen for å hindre skadebyr å komme inn.<br /><br />Takkonstruksjon-tilbygg stue:<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Fuktmerker på undertak. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Svertesopp på trekonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre lufting må etableres, dette for å hindre videre utviklng av evt muggsopp. Konstruksjoen bør renses for evt muggsopp for å hindre spredning av evt muggsopp og forbrdre inneklimaet.<br /><br />Takkonstruksjon-tilbygg:<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert en til i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dette for å hindre fuktansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. For vinduer som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Det er malingsavflassing i vinduskarmer<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. For vinduer som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Det må påregnes justeringer av enkelte vinduer. Vindueskarmer må overflatebehandles for å forhindre fuktskader.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. For dører med glass som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Eldre dører og vinduer har svekket isolasjonsevne både i glassfelt og via pakninger som tørker og sprekker. Døren er værslitte utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: For dører med glass som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning. Det må påregnes noe vedlikehold, samt overflatebehandling og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Altandør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. For dører med glass som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Eldre dører og vinduer har svekket isolasjonsevne både i glassfelt og via pakninger som tørker og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: For dører med glass som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning. Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider.<br /><br />Kjellerdør:<br />Vurdering av avvik: Dør lot seg ikke åpne pga snø utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Dør kontrolleres når det er snøfritt og den kan åpnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales. Overflater er dekket med snø på befaringsdagen, disse er derfor ikke vurdert. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Åpninger som kan nås av krabbende/krypende barn må begrenses til 0,05 m. Kravet om horisontal avstand på 0,05 m mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk gjelder for åpning mellom rekkverk og gulv/trinn når rekkverket er montert på utsiden av trappevange/balkong/tribune. Tilsvarende må åpning mellom rekkverkets underkant og gulv/trinn være maksimum 0,05 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innfestingen til vegg bør utbedres. Åpninger i rekkverk bør endres for å forhindre skader.<br /><br />Inngangsparti:<br />Vurdering av avvik: Fundamentringen er dekket med snø på befaringsdagen, disse er derfor ikke vurdert. Åpninger som kan nås av krabbende/krypende barn må begrenses til 0,05 m. Kravet om horisontal avstand på 0,05 m mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk gjelder for åpning mellom rekkverk og gulv/trinn når rekkverket er montert på utsiden av trappevange/balkong/tribune. Tilsvarende må åpning mellom rekkverkets underkant og gulv/trinn være maksimum 0,05 m.<br />Konsekvens/tiltak: Fundamenteringen kontrolleres ved snøfritt. Åpningen i rekkverket bør gjøre mindre for å hindre skader.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Vurdering av avvik: Snødekt tak og treplatt.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen kontrolleres ved snøfritt tak og treplatt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller med med betonggulv og ikke avrette iht til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Etasjeskille i tre:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tett i etasjeskillet i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Etasjeskillet repareres for å hindre kaldtrekk og evt fukt trenge opp i konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille i tre med Kyprom under.<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i krypkjeller og opp i etasjeskillet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hull rundt rørgjennomføringer repareres for å hindre kaldtrekk og evt fukt trenge opp i konstruksjonen.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre lufting etableres.<br /><br />Utvendig kjellerinngang:<br />Vurdering av avvik: Mangler håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Montere håndløper for å hindre fallskader.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm. Noen dører med småe skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Kjellerdører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justeringer, tar i karm /terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justeringer utføres for å hindre videre skade på dørene.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i ett område med usikker aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vv-bereder er strømtilkoblet via stikk-kontakt, dette var godkjent på byggetidspunktet, men dagens krav er fast tilkobling. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke krav om tiltak nå, ved skifte av vv-tank bør den kobles med fast strømtilkobling.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det opplyses at det er fuktsig inn i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Fuktsikring av mur og drenering etableres for å hindre fuktinnsig til krypkjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i mur, grunnforholdene må stabiliseres og mur forsterkes, dette for å hindre videre skade.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - tilbygg:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Synlig isopr tildekkes for å hindre skadelige gasser ved varme/ild.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badekar under vindu, ca 75 opp til vindu. Dusjkabinett står inntil vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke noe dokumentasjon for utført arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noen skuffer er løsaktig, trenger justering, evt skiftes ut.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres drenering fra innebygd sisterne, hvis ikke kan evt lekkasje forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen.<br /><br />Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kun ventiler i 2 vinduer<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utstyr på taket når taket er snøfritt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overflatevann bør ledes bort fra mur for å hindre vanninntregning i kjeller. Defekte takrenner skiftes ut og nye monteres, dette for å hindre fuktskader på vegger under.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er ikke tett rundt pipe og pipehatt tettet ikke, det er rennemerker på pipe. Det er registrert spore etter smågnagere/skadedyr på isolasjonen. Undertak og takkonstruksjonen er med fuktmerket, ikke registrert skadelig fukt ved fuktmålinger på synlige steder av fuktmerker. Undertak med svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Utvendig museband rundt boligen bør undersøkes nærmere og utbedre monteringen for å hindre skadebyr å komme inn. Det bør tettet rundt pipe for å hindre fukt og trenge inn i takkonstruksjonen og forårsake fukt og råteskader.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det står ett garderobeskap på ett rom på loft som dekker pipevanger og dermed er det ikke besiktiget.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger bør gjøres tilgjengelig for å evt avdekke feil/sprekker.<br /><br />Pipe og ildsted - 2:<br />Vurdering av avvik: Sotluke er skadet Feieluken er rustet og skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Skifte sotluke for å hindre lekkasje via sotluke.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trapp skal ha en fri høyde på minimum 2,0 m, iht TEK 17 Det mangler rekkverk og handløper på vegg. Åpningen i rekkverket er for stor iht dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Montere håndløper på vegg og rekkverk iht dagens standard, dette for å hindre fallskader. Tilpasse rekkverk på loft iht dagens krav for å hindre fallskader. Fri høyde bør økes for å unngå skader.<br /><br />Innvendige kjellertrapp:<br />Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trapp skal ha en fri høyde på minimum 2,0 m, iht TEK 17 Det mangler rekkverk og handløper på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Montere håndløper på vegg og rekkverk iht dagens standard, dette for å hindre fallskader. Tilpasse rekkverk på loft iht dagens krav for å hindre fallskader. Fri høyde bør økes for å unngå skader.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har omfattende skader. Det er ikke tett belegg ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Ved utett gulv, kan/vil det komme fukt/vann ned i konstrukjsonen og forårsake fukt og vannskader. Gulvbelegget skiftes ut.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på selve taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mangler håndløper. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Montere håndløper og rekkverk. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav.<br /><br />Krypkjeller - 2:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br /><br />Septiktank:<br />Vurdering av avvik: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er ikke besiktiget pga snø.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Generelle sikkerhetsavvik:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Det foreligger også verditakst for landbrukseiendom, datert 26.03.2026, utarbeidet av takstmann Trygve Vidar Myrvang. Taksten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i baderom og elektrisk varmeovn på vegg i vaskerom. Vedovn finnes i stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særdeles idyllisk beliggenhet i et stille og naturskjønt område ved Oksfjordvannet. Her bor du tett på den storslåtte nordnorske naturen, med umiddelbar tilgang til både fjell, vidder og vann som åpner for et aktivt friluftsliv året rundt. Området byr på gode muligheter for turer, jakt og fiske i alle årstider, og fra eiendommen kan du nyte vakker utsikt mot de omkringliggende fjellområdene. Den åpne beliggenheten gir en sjelden følelse av ro, frihet og nærhet til naturen. Eiendommen har tilhørende jakt- og fiskerett, noe som ytterligere forsterker de gode friluftsmulighetene.<br /><br />Nærområdet er preget av spredt bebyggelse og rolige omgivelser, samtidig som nødvendige servicetilbud er innenfor rimelig rekkevidde. Innenfor omtrent 30 minutters kjøring finnes både dagligvarebutikk, barnehage samt barne-, ungdoms- og videregående skole. I tilknytning til Oksfjord skole og Straumfjord nærmiljøanlegg er det opparbeidet gode fasiliteter for aktivitet og idrett, blant annet fotballbaner som benyttes av både barn og voksne i lokalmiljøet.<br /><br />Daglige gjøremål lar seg enkelt gjennomføre med bil. For eldre barn er det etablert skolebussordning til Straumfjordnes skole. Nærmeste dagligvarehandel er Matkroken i Sørstraumen, som dekker de daglige behovene. Selv om Fylkesvei 7956 passerer gjennom eiendommen, er trafikkmengden svært begrenset. Dette bidrar til å opprettholde den rolige atmosfæren og medfører lite støy fra gjennomgangstrafikk.<br /><br />For et bredere handels- og tjenestetilbud ligger Storslett, regionsenteret i Nord-Troms, kun omtrent en halv times kjøretur unna. Her finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester. For reisende er det også kort vei til Sørkjosen lufthavn, som ligger omtrent 30 minutter fra eiendommen og gir gode forbindelser videre både regionalt og nasjonalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er tilnærmet flat rundt boligen. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og blomster. Innkjørsel og biloppstillingsplass er asfaltert. Fv 7956 går gjennom eiendommen, men det er lite trafikk.<br /><br />Eiendommens arealer: <br />- Fulldyrket jord: daa 15,1<br />- Innmarksbeite: daa 15,1<br />- Skog av middels bonitet: daa 78,7<br />- Uproduktiv skog: daa 13,0<br />- Åpen grunnlend fastmark: daa 13,0<br />- Bebygd, vann, bre: daa 3,2<br />- Ikke klassifisert: daa 3,2<br />Sum: 110,0 daa<br /><br />Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 daa som gjør at den er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4. Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen ligger- om tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. En kjøper kan pålegges boplikt etter konsesjonslovens § 11 også ved et konsesjonspliktig (fritt) salg, men eier kan søke om konsesjonsfritak. Ved et fritt   utenfor konsesjonsfri slekt   salg vil ikke være priskontroll jf. Konsesjonslovens § 9 a samt rundskriv da eiendommen har mindre enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. <br /><br />Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Drive-plikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter. Deler av jorda er leid ut til en nabo.<br /><br />Eiendommen kan benyttes som areal for storvilt, tar utgangspunkt for at det trenges 5000 daa pr. fellingstillatelse for elg. Gjennomsnittsvekt for en elg er ca 150 kg, pris for kjøtt kr. 85,00. Denne eiendom har et areal på ca 184 daa som kan benyttes til elgjakt, dette utgjør ca 3,7 % av en fellingstillatelse, pr. år utgjør det ca kr.468,70. <br /><br />Skogen består for det meste av lauvskog. Det foreligger ikke noe skogbruksplan, men på generelt grunnlag regnes årlig tilvekst 0,1m² pr. daa for hogstklasse 3-5, dette utgjør for eiendommen ca 6 m³ pr. år i tilvekst. Hvis uttak av skog ikke overstiger dette vil verdien av skogen ikke forringes. Hvis det er mye gammelskog bør den hogges ned. Opplysningen er hentet fra gårdskart- skog og landskap sine nettsider. <br /><br />Eiendommen består av totalt 2 teiger. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt med godkjente grensepunkt, og delvis oppmålt med fiktive punkt og hjelpelinjer. Beregnet areal for gnr. 62, bnr. 14 med areal av festegrunner og seksjonert uteareal, er 109 442,6 m2 med ukjent grenseforløp. Hovedreigen er beregnet til 71 420,1 m2 og teig nr 2 er beregnet til 38 022,5 m2 - hjelpelinje vannkant. Grensene har en variasjon fra middels nøyaktighet (10-13 cm) til mindre nøyaktig (55-200 cm) på teigene. Informasjon er hentet fra eiendommens rapport innhentet fra Nordreisa kommune. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med to vippeporter. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og stor biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. I planen er 24 852 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (områdenavn BFR 14) og 85 186 m² er avsatt til LNRF-areal (områdenavn L 1). LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. \n\nFor hytteområder tatt med i planen, som BFR 14, skal det utarbeides detaljplan.\n\nEn stor del av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal. Dette er definert som areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Bygge- og anleggstiltak utover dette er i utgangspunktet ikke tillatt, med mindre det er i tråd med planens bestemmelser for spredt næring.\n\nEiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt (distriktskode YS) og er registrert som sommerbeite for reindrift. Dette kan medføre restriksjoner på bruk av eiendommen i beitesesongen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H190_4: Andre sikringssoner\nInnenfor hensynssone H190 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (sorte streksymboler) på restriksjonsplanen for Sørkjosen lufthavn, Avinors tegning ENSR-P-10 datert 10.02.2005. For områder beliggende mellom de viste koter, skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor hensynssone H190 skal håndteres etter vedlagte saksbehandlingsrutine.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Dette indikerer områder med mulig marin leire hvor terrengforholdene tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Det er ikke ensbetydende med at det er kvikkleire på eiendommen, men geoteknisk vurdering kan være nødvendig ved planlegging av tiltak.\n\nEiendommen berøres av NVEs aktsomhetskart for flom. Dette viser at deler av eiendommen kan være utsatt for flomfare. Nærmere undersøkelser kan være påkrevd ved tiltak.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger og områdeanalyse for berørte datasett følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike landbrukseiendommen i Oksfjorddalen- Her får du en stor tomt på over 100 dekar med en romslig enebolig, garasje, uthus/fjøs og anneks. Hovedhuset har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom og et kontor, separat vaskerom og utgang til veranda fra stuen. Eiendommen ligger naturskjønt til med fjellene som et vakkert bakteppe og med eiendommen følger det med jakt og fiskerett.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på over 100 dekar<br />- Romslig enebolig med 4 soverom og kontor<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad med både dusjkabinett og badekar<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Stor garasje og flere uthus med god lagringsplass<br />- Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass<br />- Privat vann fra ny brønn (2025)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "802260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ec94463-451f-4708-a8bf-b413a87be3c8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oksfjorddalen/Skogmo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ec94463-451f-4708-a8bf-b413a87be3c8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260080?https://dnbeiendom.no/bolig/802260080?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike landbrukseiendommen i Oksfjorddalen- Her får du en stor tomt på over 100 dekar med en romslig enebolig, garasje, uthus/fjøs og anneks. Hovedhuset har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom og et kontor, separat vaskerom og utgang til veranda fra stuen. Eiendommen ligger naturskjønt til med fjellene som et vakkert bakteppe og med eiendommen følger det med jakt og fiskerett.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på over 100 dekar<br />- Romslig enebolig med 4 soverom og kontor<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad med både dusjkabinett og badekar<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Stor garasje og flere uthus med god lagringsplass<br />- Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass<br />- Privat vann fra ny brønn (2025)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260080?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465163683,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:22:53.177458567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}