Idyllisk eiendom med naturen som eneste nabo * Landlige og fredelige omgivelser * Romslig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod/hundehus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang/trapperom, soverom, soverom 2, kott, kott 2, &#34;jaktrom&#34; (m/skyteluke)<br />1. etasje: 54  kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Gang/bod, grovkjeller/teknisk<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje, slakterom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1743890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 304381,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43890,
      "municipalFees": 14305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />42 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />43 890 (Omkostninger totalt)<br />60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Idyllisk eiendom med naturen som eneste nabo * Landlige og fredelige omgivelser * Romslig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 30 716"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 11.8578,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=11.8578&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2233",
      "postalName": "Vestmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolfossvegen 100"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her kan vi ønske velkommen til Bolfossvegen 100, som er beliggende i landlige og fredelige omgivelser på Bolfoss, vest for Vestmarka i Eidskog kommune. <br /><br />Her har du kjøkken og stue/spisestue på hovedplanet og to romslige soverom i 2. etasje. På kjøkkenet er det vedovn og plass til et spisebord. Innenfor kjøkkenet ligger stuen som har plass til spisebord og sofagruppe og gode oppvarmingskilder som varmepumpe og vedovn. Badet har flislagt gulv med varmekabler, nyere innredning og dusjkabinett.  <br /><br />På eiendommen er det flere bygninger som danner et lite tun; Garasje/verksted med rom i bakkant hvor det er vedfyring (benyttet som slakteri), to uthus og carport. Romslig tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt gruset gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i landlige og fredelige omgivelser på Bolfoss, vest for Vestmarka i Eidskog kommune. Flere vann, skogsarealer og rekreasjonsområder i nærheten. <br /><br />Eiendommen ligger ca 1 km fra hovedveien og har ingen naboer tett på. Det er ca 11 km til Vestmarka hvor det er Montessoriskole 1-7 kl. og naturbarnehage, bensinstasjon og bilverksted.<br />Her er det bare å snøre på seg skoene og du har turstier, fiskevann og jaktterreng i umiddelbar nærhet. Rett ved boligen er det en liten fiskedam hvor du kan fiske ørret og ellers er det gode forhold for småviltjakt.<br /><br />Det er ca 22 km til Skotterud, som er kommunesenter i Eidskog og ca 45 km til Kongsvinger. Det er 30 km til Charlottenberg i Sverige, hvor det er stort handelssenter. Ca 80 km til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />42 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />43 890 (Omkostninger totalt)<br />60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og bad.<br />2. etasje: Gang/trapperom, to soverom, to kott og jaktrom med skyteluke.<br />Krypkjeller: Gang/bod, grovkjeller/teknisk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et sted hvor du kan trekke deg helt tilbake fra hverdagens mas? Hvor du kan tusle rundt i hagen helt usjenert og boltre deg i flott turterreng både sommer som vinter, da er dette stedet! <br /><br />Eldre enebolig som fremstår med middels/eldre boligstandard med diverse utbedringer og moderniseringer opp gjennom årene.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvflater med behandlede furugulv (nyere i entré og trapperom), laminat, teppe på et soverom, samt delvis vinyl under skråtak på det andre soveromet.<br />Veggflater med behandlet og ubehandlet panel og noe malt tapet. Forblendet branntavle med naturstein.<br />Himlinger med behandlet og ubehandlet panel.<br /><br />Malt svingtrapp i tre med tette opptrinn og teppefliser i inntrinn.<br />Luke med adkomst til kjeller fra trapperommet.<br /><br />Malte/behandlede heltre speildører.<br />En nyere formpresset speildør.<br />Paneldører/finérdør til kott.<br /><br />Kjøkken:<br />Pen kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter, eik og laminat benkeplate, nedfelt rustfrie doble kummer, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilator i overskap, samt integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Den gode varmen på kjøkkenet får du fra peisovnen i det ene hjørnet. Det er utgang fra kjøkkenet til det fri.<br /><br />Bad: <br />Badet har flislagt gulv med sokkelflis, bjørkepanel vegg, flismønstrede baderomspaneler i dusjhjørne, samt tak-ess i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap, speil, lys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Eldre 200 l varmtvannsbereder plassert i kjeller.<br />Innvendige vannledninger av kobber.<br />Avløpsrør av plast. Durgoventil under trapp for avløpslufting.<br /><br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Mindre el-anlegg.<br />Sikringsskap med porselen skrusikringer og 4 fordelingskurser.<br /><br />Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Nedløp og beslag <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Renne har litt svanking/nedbulkning (opplyst etter snøras og det er tidligere opplyst om litt punktlekkasje i denne). Det er et provosorisk drensrør som nedløp på denne rennen.<br /><br />Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Vegg mot nordøst fremstår uferdig med annen type panel/farge, manglende hjørner, gesimser etc.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Ikke ventiler i gavler og mange steder fraværende ved raft (overgang vegg/tak). Litt sverte på taktro, men ikke målt unormal fukt i denne befaringsdagen. Ikke tilkomst til loft/takkonstruksjon over entre. Symptom fra mus. Påvist gammel råte i eldre sperre-ende på gesims mot nordøst.<br /><br />Vinduer <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Sprekk i et glass på badet.<br />Soveromsvindu tar i vannbrett over ved åpning. Det er ikke blikkbeslag på vannbrettene (hvor det er vilmarkspanel) eller under balkongdøren i 2. etasje (trebrett kun imot, ikke innunder karm). Sprekker i treverket nedkant balkongdør 2. etasje.<br /><br />Dører <br />Det er avvik:<br />Kjellerdøren tar litt i terskel ved åpning/lukking.<br />Hoveddør har litt elde og slitasje som riper.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er avvik:<br />Platetaket er noe svakt dimensjonert (iht. dagens krav) og plater litt ujevne samt mangler en vindski. Ikke snøfangere, forkantbeslag eller nedløp fra renne. Mindre partiell råte i noen bordender av terrassebord.<br /><br />Overflater <br />Det er avvik:<br />Overflater, spesielt heltregulv har en del slitasjegrad samt oppsprekk. Et parti gulv er skiftet ut i stue.<br /><br />Pipe og ildsted <br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />Det er vanskelig tilkomst til feieluke.<br />Soverom har noe kort brannsikker plate foran vedinnlegg. Ukjent avstandskrav fra vedovn kjøkken, men denne er noe nærmere treverk enn 30 cm på side.<br />Sotluke er ugunstig plassert bak vedovn i kjøkken og var ikke tømt (også en sotluke i kjeller bak rør, men usikkert om denne er i bruk). <br />Pipeside mot bad er innkledd, men sotluke må renses for å vurdere hvilke sider som må være synlig (ulikt på murstein eller rehabilitert/elementpipe).<br /><br />Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Få ventiler som er tettet/ikke i bruk.<br />Symptom etter mus påvist i kjeller.<br /><br />Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />En soveromsdør tar i karm. En soveromsdør og kjøkkendør går ikke i lås ved lukking.<br /><br />Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er irr på rør.<br /><br />Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav).<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det mangler topplist og det kan ikke verifiseres fuktsperre rundt hele.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige stikkledninger.<br /><br />Septiktank <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Det er ikke fuget mellom sokkelflis/baderomspanel i dusjsonen og det er utettheter her (se pkt. tettesjikt- imidlertid skjermet for direkte belastning med dusjkabinett). Det er ukjent om tettesjikt i hele dusj og servantens våtsone og dette har trepanel (uegnet materiale). Det er åpne skruer på baderomsplater i hjørnet.<br /><br />Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Fall variabelt og til dels tilnærmet flatt. Riss/sprekk i uthaket flis ved slukkant.<br /><br />Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.<br />Det er avvik:<br />Servant har dårlig vanntrykk og påvist større irr/symptom på tidligere lekkasje av rør innvendig  i skapet, men ikke funnet fuktig befaring (også litt irr på topp av kran).<br />Toalett renner med lyd og bevegelse av vannspeil i skål- dette kan sklyldes feil på flottøren.<br />Ene dusjdør går litt tungt tilbake.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er noen kantskader/bruksslitasje. Symptom fra aktivitet av mus i kjøkkenskap.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Terrengforhold <br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Veggens tettesjikt kan være eldre enn gulv slik det fremstår. Sluket har en ukjent løsning med fuget slukforhøyer som ikke kan verifiseres med tanke på mansjett/klemringløsning. Det er ikke spesiell tetning ved rørgjennomføring servant. Bak dusj synes det at vinyltapet/baderomsplate avsluttes før sokkelflis, men kan ikke synes være sammenføyet med gulvmembran (ellers se pkt. vegg).<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />85 cm rekkverk med store åpninger på innvendig trapp samt litt åpning mot trapp på kortside 2.etg. uten rekkverk.<br /><br />For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt som er noe kupert/hellende mot vest.<br />Opparbeidet hage med plen, diverse beplantning og trær. Gruset gårdsplass.<br />På tomten står også et enkelt drivhus i tre med plast på vegger (plast er defekt) og plast takplater, en pyntebrønn, kald og varm røkeri og flere lagringstak for materialer.<br />Flere av bygningene står utenfor tomtegrensa.<br /><br />Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "To skap i stuen nede blir stående igjen ved salg. Kommoden i 2. etasje blir også stående igjen.<br />Veden i skjulene ute blir igjen ved salg.<br /><br />Feiervesenet har ikke registrert avvik/anmerkninger på bruksenheten.<br />Siste utførte tilsyn var 16.11.2022.<br />Siste utførte feiing var 08.04.2024.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe luft-luft i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn på kjøkken og vedovn i stue samt soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Enebolig fra 1938.<br />Malt kjellermur. Det er kun tilgjengelig kjeller på mindre del av boligen, ellers ringmur med blindrom uten tilkomst. <br />Tilgjengelig kjellerrom er grovkjeller med tekniske installasjoner og noe lagring, men ikke ventiler (anbefales).<br />Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med villmarkspanel over tidligere dobbelfalset panel (usikker isolering).<br />Bakside er med den eldre liggende dobbelfalspanelen. <br />Plassbygget takkonstruksjon. Opplyst bygget opp på nytt med nye sperrer, rupanel og shingel i nyere tid.<br />Utbygg over entré har taktekking av dobbelkrummet betongtakstein.<br />Lakkerte metall renner og beslag.<br />Vinduer er av koblet sidehengslet type med sprosser på ytterste glass.<br />Nyere trevindu med 2-lags isolerglass på bad og soverom i 2. etasje, samt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1997.<br />Små vinduer på lav del i 2. etasje er blendet av innefra med unntak av jaktrom hvor det er tillaget en skyteluke.<br />Kjellergang har vindu med 2-lags glass fra 1988.<br />Oljet/lakkert entrédør i edeltre.<br />Fra 2. etasje er en loftsbalkong på 7 m2 mot nordvest fra 2017 i vanlig impregnert spaltegulv over tresøyler/pilarer og skråavstiver mot vegg. Rekkverk med beisede stående villmarksbord. Platting under fra kjøkken på 6 m2.<br />Større terrasse i forbindelse med entré på 25 m2 mot sydøst hvor større del er overbygget. Beiset spaltegulv over pilarer og tilsvarende rekkverk som loftsbalkong (fundamentert på pilarer utenfor terrasse). Takoverbygget er tidligere opplyst utført 2015. Enkelt plastplatetak over sperrer av mindre dimensjoner. Tretrapp ned til terreng.<br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje på 30 m2 med garasje og slakterom fra ca 2012.<br />Oppført på støpt plate med Leca kantforhøyning.<br />Alminnelig bindingsverk og saltakkonstruksjon opplyst isolert med 10 cm mineralull i vegg og 15 cm i tak.<br />Entrédør og vindu med 2-lags isolerglass av ulike varianter, montert som brukt.<br />To-fløyet sidehengslet port.<br />Utvending kledning/stil som bolig.<br />Innvendig delt i to rom.<br />Innvendig panel samt platebeslått med MDF og baderomspanel på slakterommet.<br />Pipe med vedovn.<br />Slakterommet er innredet med benk og nedfelt kum som kan tilkoples slange. Ukjent avløp.<br />Tilbygget takoverbygg med åpne vegger, skråtak tekket med blikkplater for lagring.<br />Bygningen har en normal bruksslitasje ut i fra sitt bruk.<br /><br />BOD/HUNDEHUS<br />Isolert uthus på 3 m2, antakelig fra 2019.<br />Fundamentert på blokker.<br />Bjelkelag med tregulv.<br />Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående panel og platekledde vegger innvendig.<br />Saltak med høy himling i trekonstruksjoner tekket med blikkplater.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass datert 2007 og lemmedør med katteluke.<br />Bygningen har en normal bruksslitasje ut i fra sitt bruk.<br /><br />CARPORT<br />Carport med bod i bakkant. <br />Fundamentert på blokker/stein.<br />Bod med bjelkelag og tregulv, carport har kun terrenggulv.<br />Bindingsverksvegger med stående panel og liggende spaltepanel utvendig.<br />Skråtak i trekonstruksjoner tekket med blikkplater.<br />Bygningen har enkel konstruksjon, som er underdimensjonert, der bl.a bærebjelke i front er understøttet med stålbein.<br />Noe skjevheter.<br />Fungerer til bruk, men bærende konstruksjoner bør forsterkes permanent.<br />Har ikke måleverdig bruksareal, men parkeringsarealet under tak er oppmålt til ca 35 m2.<br /><br />UTHUS<br />Frittstående redskapsbod på 6 m2 fra 2013.<br />Fundamentert på fjell og Lecablokker.<br />Alminnelig bindingsverk og saltak konstruksjon kledd utvendig som bolig.<br />Panelt boddør og vindu på siden.<br />Tregulv innvendig, ellers åpne konstruksjoner.<br />Enkel standard."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje og carport."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen:<br />Enebolig, TB<br />Garasjeuthus, TB<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Kommunen opplyser at det er flere uregistrerte bygninger på eiendommen, dette må ryddes opp i. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Bratås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende\n\nId: 201501\nNavn: Kommuneplanens arealdel \nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.09.2025\nDelareal: 2 591 m2\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 15.04.2026.\n\nKopi av kommuneplan kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.261724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi ønske velkommen til Bolfossvegen 100, som er beliggende i landlige og fredelige omgivelser på Bolfoss, vest for Vestmarka i Eidskog kommune. <br /><br />Her har du kjøkken og stue/spisestue på hovedplanet og to romslige soverom i 2. etasje. På kjøkkenet er det vedovn og plass til et spisebord. Innenfor kjøkkenet ligger stuen som har plass til spisebord og sofagruppe og gode oppvarmingskilder som varmepumpe og vedovn. Badet har flislagt gulv med varmekabler, nyere innredning og dusjkabinett.  <br /><br />På eiendommen er det flere bygninger som danner et lite tun; Garasje/verksted med rom i bakkant hvor det er vedfyring (benyttet som slakteri), to uthus og carport. Romslig tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt gruset gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1202260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4b0ac410-2eae-4c5f-a835-50909950f90b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202260069&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi ønske velkommen til Bolfossvegen 100, som er beliggende i landlige og fredelige omgivelser på Bolfoss, vest for Vestmarka i Eidskog kommune. <br /><br />Her har du kjøkken og stue/spisestue på hovedplanet og to romslige soverom i 2. etasje. På kjøkkenet er det vedovn og plass til et spisebord. Innenfor kjøkkenet ligger stuen som har plass til spisebord og sofagruppe og gode oppvarmingskilder som varmepumpe og vedovn. Badet har flislagt gulv med varmekabler, nyere innredning og dusjkabinett.  <br /><br />På eiendommen er det flere bygninger som danner et lite tun; Garasje/verksted med rom i bakkant hvor det er vedfyring (benyttet som slakteri), to uthus og carport. Romslig tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt gruset gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4b0ac410-2eae-4c5f-a835-50909950f90b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4b0ac410-2eae-4c5f-a835-50909950f90b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465165395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:53+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:53:36.805743143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}