Moderne bolig med idyllisk og solrik hage - 2 etasjer - Dir. tilgang til Kongeskogen og nærhet til strand - Må oppleves

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue<br />Underetasje: 62  kvm 3 soverom, to boder, bad og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod i felles rekke på sameiets fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse med utgang fra stuen<br />Underetasje: 51  kvm Terrasse med utgang fra soverom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 16349840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3247645,
      "estateTax": 4840,
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 399840,
      "municipalFees": 24378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />398 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />399 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />412 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 349 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 362 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne bolig med idyllisk og solrik hage -  2 etasjer - Dir. tilgang til Kongeskogen og nærhet til strand - Må oppleves",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9041,
        "lng": 10.6728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9041&lng=10.6728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lovisenlund 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 440,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1823,
      "includesUnsafe": "felles forsikring, vedlikeholdsfond og strøm til fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lovisenlund på Bygdøy! <br />Lys, romslig familiebolig over to plan med utgang til flott opparbeidet hage og uteplasser med sol hele dagen. Privat port til Kongeskogen og ca.300 meter til Paradisbukta.<br />Eiendommen ligger svært attraktivt til i et stille villaområde på Bygdøy, med umiddelbar nærhet til flotte strender, skog, skole og barnehage. <br /><br />Høydepunkter<br />- Nye vinduer på alle soverom i 2026<br />- Gjennomgående god standard, ingen TG3<br />- 3 store soverom<br />- Moderne og romslig bolig med god planløsning<br />- Betydelige oppgraderinger i 2026<br />- Stor solrik hage opparbeidet med flott beplantning og frukttrær<br />- Stille og tilbaketrukket <br />- Ca.200m til skole/barnehage<br />- Ca. 300m til stranden<br />- Carport  med el-lader<br />- Lave felleskostnader (1823kr)<br />- Hele bygget renovert i 2005<br />- Flytt rett inn"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "felles forsikring, vedlikeholdsfond og strøm til fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og sjarmerende innglasset hagestue.<br /><br />Underetasje: 3 soverom, bod, bod under trapp, bad og vaskerom<br /><br />- En utvendig bod i felles rekke på ca. 3 m².<br />- En utvendig carport med el-billader.<br /><br />Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med en god balanse mellom sosiale oppholdsrom og private soner. Hovedetasjen består av en innbydende entré med trappeforbindelse til underetasjen, separat WC og en romslig stue- og spisestuedel i åpen løsning med kjøkkenet. De store oppholdsrommene gir en luftig romfølelse og har gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sofasoner. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse og den skjermede hagen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene.<br />Underetasjen rommer boligens private del med tre gode soverom, bad, vaskerom, boder og gang. Fra alle soverommene er det utgang til markterrasse og hage, som gir et lyst og luftig preg samt nærhet til de grønne uteområdene. Etasjen fremstår praktisk og familievennlig med gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell romfordeling.<br />Boligen er opprinnelig fra 1935, men er senere betydelig oppgradert og holder gjennomgående god standard med moderne overflater og oppgraderinger som harmonerer fint med boligens opprinnelige sjarm og karakter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott, romslig og velholdt bolig som del av firemannsbolig. <br />Selger har opplyst at de i 2026 har gjort følgende oppgraderinger:<br />- Pusset opp alle overflater i boligen, foruten våtrom. Dette inkluderte sliping av gulv enstavs eikeparkett og eiketrapp. <br />- Kjøkkenet er foliert og malt. <br />- Ny dusj, baderomsmøbel og varmtvannsbereder.<br />- Nye vinduer i alle soverom. <br /><br />I 2025 ble det bygget carport med dedikert plass og sykkelparkering. <br />Arbeid utført av fagpersoner.<br /><br />Videre opplyses det om følgende:<br />- Hele huset ble renovert og bygget om i 2005<br />- Hele huset ble malt i 2018<br />- Elbillader ble installert i 2019<br />- Tilbygg på ca. 22 kvm ble oppført i 2021 i form av isolert hagestue med downlights og gulvvarme. <br />- Ny terrasseplatting på sørsiden i 2021<br />- Nytt felles søppelhus med nye postkasser i 2022<br />- Stikkledning ble utbedret i 2023<br />- Ny bøkehekk og smijernsport mot Kongeskogen i 2022<br />- Ute-sportsbod fra 2022<br />- Gulvvarme i alle soverom <br /><br />Innvendig<br />1. etasje har himlinger med malte plater, samt nedfelt himling med innfelte downlights i stuen. Veggene har fliser, og gulvene består av vegg-til-vegg-teppe og parkett med elektrisk gulvvarme. <br />Takhøyden er målt til ca. 2,35 m i entré og ca. 2,49 m i stue/kjøkken.<br />Underetasjen har himlinger med malte plater og innfelte downlights i gangen. Veggene er utført med malte plater, og gulvene har parkett med elektrisk gulvvarme i alle rom. Takhøyden er målt til ca. 2,31 m i gangen og ca. 2,41 m på hovedsoverommet.<br /><br />Våtrom<br />Badet har himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med innredning, speil med belysning og badekar med dusjløsning. Mekanisk avtrekk. Det opplyses at badet er fra 2005, med nyere oppgraderinger utført i 2026.<br />Vaskerommet har malte himlinger, flislagte vegger og gulv, og er innredet med vaskekum og varmtvannsbereder. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Gjestetoalett<br />Toalettrom med malte himlinger og innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med innredning. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt avtrekk over kokeplass. Foliering av fronter og benkeplate ble utført av Innlandet Dekor i 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et meget hyggelig og barnevennlig nabolag.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort gangavstand til nærbutikk, barnehager, Bygdøy skole ligger ca. 200 meter unna med en sti langs jordet og ett overgangsfelt til skolen, samt bussholdeplassen Ro. Kort gange ned til Oslos mest populære badestrender; Huk og Paradisbukta. Her ligger også trivelige Hukodden restaurant. Boligen grenser til Kongeskogen med fin natur og et stort nett med turstier.<br /><br />Flere idrettsanlegg i nærmiljøet med bl.a. kunstgressbane, tennisbaner og flerbrukshall.<br /><br />Fra bussholdeplassen Ro, tar buss nr. 30 ca. 20 minutter inn til sentrum. Om sommeren anbefales også den fine båtturen fra Dronningen inn til rådhuset.<br /><br />Kort kjøretur til Sjølyst/Skøyen med et godt utvalg av forskjellige butikker og de fleste servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den grønne hagen oppleves som en naturlig forlengelse av boligen og skaper en lun og idyllisk atmosfære. Ny bøkehekk og smijernsport mot Kongeskogen i 2022.<br /><br />Nordvendt markterrasse med dekke med belegningsstein på deler av gulvflaten, samt felt med tregulv/terrassebord.<br />Sydvendt markterrasse fra 2021 i trekonstruksjoner på ca. 28 m².<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Den ene plassen er i felles carport fra 2025 og har egen elbil lader. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Det er etablert gulvvarme i tilbygget stuedel, alle soverom, gang i underetasjen, WC i overetasjen og bad i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til &#34;byggeområde for boliger&#34; S-4220 datert 15.03.2006. <br />Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde,<br />vann-ugjennomtrengelige overflater. Reguleringsplanen ligger i salgsoppgaven og kan leses i sin helhet. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Eiendommen grenser til Kongsskogen som har flere reguleringer. Blant annet: &#34;spesialområde - bevaring formål kulturminne, naturvern område, friluftsområde, kulturformål, kulturmiljø, landbruksområde&#34;. <br />Bygdøy skole og Bygdøy kirke ligger også nær eiendommen. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />Lovisenlund 8 - oppføring av tre eneboliger i rekke<br />Lovisenlund 1 - mulig ulovlig oppført pergola<br />Jacob Fayes vei 1 A - oppføring av garasje<br />Strømsborgveien 24 - oppføring av enebolig med basseng<br />Dorthes vei 7 - oppføring av to eneboliger<br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1931/11-1/105:<br />Bestemmelse om deleforbud, 11.09.1931<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Meglers kommentar: Dette er skjøtet fra 1931 da eiendommen ble opprettet. Skjøtet inneholder diverse bestemmelser slik som at eiendommen ikke må deles uten (opprinnelige) selgers samtykke, benyttelse, graving (tomten må ikke utgraves i større omfang enn nødvendig for bebyggelsen), trær (restriksjoner for felling), beplantning (må ikke beplantes slik at utsikten for naboer stenges), elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger, vei (plikt til å utlegge den nødvendige grunn til vei - uten erstatning - dersom krav om utvidelse av vei).<br /><br />1934/901690-1/105:<br />Bestemmelse om vei, 29.06.1934<br />Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Meglers kommentar: Erklæring fra 1934 med vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom i sin tid (1930-tallet). Gjerdeplikt, plikt til avgivelse av veigrunn og plikt til opparbeidelse av vei dersom påkrevd.<br /><br />1934/901691-1/105:<br />Best. om vann/kloakkledn., 19.10.1934<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok skal denne erklæringen omhandle overtagelse av ansvar ifm. ledninger for vann og kloakk. Hovederklæringen er ikke funnet da ledeerklæringen kun henviser til skjema 102 som ikke har latt seg finne.<br /><br />1966/7436-1/105:<br />Erklæring/avtale, 03.06.1966<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Meglers kommentar: Dette er en vanlig erklæring som tinglyses på boligeiendommer, og omhandler bestemmelse om kloakkledning<br /><br />2005/78871-2/105:<br />Erklæring/avtale, 18.11.2005<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Meglers kommentar: Dette er sameiets seksjoneringsbegjæring. Seksjonen som selges har tinglyst tilleggsareal grunn (uteareal).<br /><br />2006/383693-1/200:<br />Erklæring/avtale, 15.08.2006<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Meglers kommentar: Dette er en vanlig erklæring som tinglyses på boligeiendommer (når deler av tomten omfatter vei), og omhandler blant annet bestemmelse om gitt midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. veibredde, samt forpliktelse (for sameiet) til vederlagsfritt overdra nødvendig veigrunn til Oslo kommune dersom dette blir påkrevd..<br /><br />Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det opprinnelige bolighuset ble oppført på 1930-tallet. For tiltaket foreligger det ferdigattest, datert 19.04.1934 (&#34;våningshus av tre i 2 etasjer med 1 utbygg i 1 etasje&#34;). Videre foreligger det ferdigattest, datert 22.05.2006, for ombygging av eksisterende bolighus til fire leiligheter fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Leiligheten som selges ligger i del av 1. etasje og del av underetasjen. Videre foreligger det ferdigattest, datert 09.06.2021, for innglassing av overbygget veranda på fasade sør, og etablering av hagestue i 1. etasje (utført ved at det ble satt inn vindusfelt mellom eksisterende søyler mot sør og vest). Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger godkjente og byggemeldte etasjetegninger, som stemmer med dagens bruk av rom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet (i småhus) med opprinnelig byggeår fra 1935.<br />Bygget ble i sin helhet totalrenovert og bygget om i 2005.<br />Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser.<br />Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende<br />bordkledning. Valmtak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Noen eldre vinduer<br />- Balkongdører underetasje<br />- Rom under terreng<br />- Vannledninger - kobber<br />- Overflater og konstruksjon på toalettrom<br />- Overflater vegger og himling i underetasje våtrom<br />- Overflater gulv underetasje bad<br />- Sluk, membran og tetsjikt bad i underetasjen<br />- Sanitærutstyr og innredning bad i underetasjen<br />- Overflater, vegger og himling vaskerom i underetasjen<br />- Overflater gulv vaskerom<br />- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lovisenlund på Bygdøy! <br />Lys, romslig familiebolig over to plan med utgang til flott opparbeidet hage og uteplasser med sol hele dagen. Privat port til Kongeskogen og ca.300 meter til Paradisbukta.<br />Eiendommen ligger svært attraktivt til i et stille villaområde på Bygdøy, med umiddelbar nærhet til flotte strender, skog, skole og barnehage. <br /><br />Høydepunkter<br />- Nye vinduer på alle soverom i 2026<br />- Gjennomgående god standard, ingen TG3<br />- 3 store soverom<br />- Moderne og romslig bolig med god planløsning<br />- Betydelige oppgraderinger i 2026<br />- Stor solrik hage opparbeidet med flott beplantning og frukttrær<br />- Stille og tilbaketrukket <br />- Ca.200m til skole/barnehage<br />- Ca. 300m til stranden<br />- Carport  med el-lader<br />- Lave felleskostnader (1823kr)<br />- Hele bygget renovert i 2005<br />- Flytt rett inn"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0208/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ac670194-739e-4af6-be03-66700ebae1f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bygdøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ac670194-739e-4af6-be03-66700ebae1f3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ac670194-739e-4af6-be03-66700ebae1f3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ac670194-739e-4af6-be03-66700ebae1f3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lovisenlund på Bygdøy! <br />Lys, romslig familiebolig over to plan med utgang til flott opparbeidet hage og uteplasser med sol hele dagen. Privat port til Kongeskogen og ca.300 meter til Paradisbukta.<br />Eiendommen ligger svært attraktivt til i et stille villaområde på Bygdøy, med umiddelbar nærhet til flotte strender, skog, skole og barnehage. <br /><br />Høydepunkter<br />- Nye vinduer på alle soverom i 2026<br />- Gjennomgående god standard, ingen TG3<br />- 3 store soverom<br />- Moderne og romslig bolig med god planløsning<br />- Betydelige oppgraderinger i 2026<br />- Stor solrik hage opparbeidet med flott beplantning og frukttrær<br />- Stille og tilbaketrukket <br />- Ca.200m til skole/barnehage<br />- Ca. 300m til stranden<br />- Carport  med el-lader<br />- Lave felleskostnader (1823kr)<br />- Hele bygget renovert i 2005<br />- Flytt rett inn",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ac670194-739e-4af6-be03-66700ebae1f3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ac670194-739e-4af6-be03-66700ebae1f3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465167979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T23:27+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T23:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T23:27:48.516643803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}