Praktfull eiendom med panoramautsikt mot Torungene/ havet - Høy standard - 2 garasjer- Utviklingsmulighet - Nydelig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 319,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Stue, bad og 2 soverom<br />1. etasje: 108  kvm Gang, bad, stuer, kjøkken og anretning<br />Underetasje: 71  kvm Gang, teknisk rom, mellomgang, soverom, bad og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 38  kvm Garasje og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm Terrasse<br />1. etasje: 86  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12198880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141698,
      "estateTax": 16058,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298880,
      "municipalFees": 16504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />297 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />298 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />318 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 198 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 218 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Praktfull eiendom med panoramautsikt mot Torungene/ havet - Høy standard - 2 garasjer- Utviklingsmulighet - Nydelig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4436,
        "lng": 8.7878,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4436&lng=8.7878&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonsvoll 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt dersom du ønsker privatvisning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 414,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Jonsvoll 15!<br /><br />Boligen fremstår som en sjelden anledning i et veletablert og attraktivt boligområde. Høyt og fritt beliggende på Jonsvoll, med flott utsikt mot Torungene, havet, Galtesund og byfjorden. Den klassiske villaen var i en periode direktørbolig for Pusnes. Høy standard hvor boligen ble omfattende oppusset/renovert i 2009 med bl.a. vannbåren varme, balansert ventilasjon, snekkerbygd kjøkken og spesialtilpassede innredninger. Nydelig og skjermet hage med flere oppholdssteder og bruksområder - her kan man flytte seg etter vær, vind og solforhold. Det foreligger reguleringsplan hvor det er tegnet inn en ekstra bolig i hagen.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående høy standard<br /></li><li> Sammensatt og flott utsikt<br /></li><li> Stor tomt på 3.659m²<br /></li><li> Utviklingsmulighet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det foreligger reguleringsplan hvor det er tegnet inn en ekstra bolig på tomten. <br /><br />Enebolig: <br />Underetasje: Gang, teknisk rom, mellomgang, soverom, bad og vaskerom, samt garasje og 2 boder<br />1. etasje: Gang, bad, stuer, kjøkken og vaskerom<br />2. etasje: Stue, bad og 2 soverom<br /><br />Garasje: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen <br />1.etg<br />Entré <br />Innbydende og romslig hall/ entré med dobbel inngangsdør, flotte travertin fliser på gulv og rikelig med oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Flott trapp med løper til 2.etg. <br /><br />Bad<br />Fra entréen er det adkomst til et lekkert bad med de samme travertin flisene på gulv. Flott innredning fra Vegårdshei trevare med steinplate, underlimt vask og godt med oppbevaring. Vegghengt toalett og dusjsone. <br /><br />Stue/ spisestue<br />I det man entrer stuen får man en fantastisk følelse. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys og deler av stuen har åpen himling til taket i 2.etg. Det er god plass til stor spisegruppe og øvrig møblement. Stuen utgjør sammen med kjøkkenet en sosial og hyggelig sone. fra stuen er det 2 sett doble dører til skiferterrasse og videre til pergola. <br /><br />Kjøkken<br />Lekkert snekkerbygd kjøkken fra Vegårdshei trevare. Frontene har enkel ramme med pene knotter og en moderne farge. Kvalitetshvitevarer fra Miele og gasstopp med 5 soner. Stor kjøkkenøy og rikelig med både oppbevaring- og arbeidsplass. Kjøl og frys i full størrelse. Praktisk pantry/ grovkjøkken med adkomst også fra utsiden. <br /><br />TV- stue <br />Hyggelig tv stue med god plass til møblement<br /><br />2.etg.<br />Loftstue<br />Stor og lys loftstue med fantastisk utsikt til både Torungene, Galtesund og byfjorden. Det er gode møbleringsmuligheter og adkomst til en flott balkong. Det lar seg enkelt gjøre å etablere et ekstra soverom i dette område dersom det er behov. <br /><br />2 soverom<br />2 flotte soverom som begge har adkomst til hver sin balkong. Hovedsoverommet har en privat balkong med sjøutsikt - her ser man også faktisk Torungen fra hodeputen. <br /><br />Bad<br />Lekkert bad med snekkerbygd møbel med dobbelservant, vegghent toalett og innfliset badekar. <br /><br />Kjeller<br />Kjelleren fremstår praktisk og er innredet med vaskerom, treningsrom, soverom og teknisk rom. Det er også her gode oppbevaringsmuligheter i skapløsninger. <br /><br />Utomhus<br />Frittstående garasje og carport<br />Flott, frittstående garasje som ble bygget i 2017 med flislagt gulv og isolerte vegger fra senere tid. Praktisk løsning med innglasset carport ved siden. <br /><br />Integrert garasje<br />Meget pen integrert garasje med flott innredning, flislagt gulv og egen varmepumpe. Garasjen ble oppusset i 2025.<br /><br />Boder<br />Eiendommen har flere boder med adkomst fra utsiden. <br /><br />Utstyr:<br />- Eiendommen har en god lysplan som hovedsakelig består av halogen spotter. Selger har et lager med mange spotter som passer lysene. <br />- Sentralstøvsuger i alle tre etasjer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Luft til vann varmepumpe<br />- Gasstilførsel til kjøkken - beholder gass ved terrasse på sydsiden"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som består av flere matrikler. <br />206/199 på 2 474,5 m² - Hovedbygningen<br />206/256 på 369,9 m² - Felles lekeområde. Dette eies av selger. Drift og vedlikehold deles med eiendommene 206/647 og 206/640.<br />206/414 på 813,6 m² - Parkeringsplass og kolle / tilleggsareal<br /><br />Ifølge grunnkartet innehar eiendommen usikre eiendommen grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjer og på egen tomt, samt egen parkeringsplass langs veiensom har eget bruksnummer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vannbåren varme, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Varsel om oppstart av planarbeid, områdereguleringsplan for HavsøyaSandvigen- Torjusholmen- Rægevig- Rævesand- Gjessøya- Merdø - ref: 17/2833-4. <br />Arealplaner under arbeid - plannavn: Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøy-Merdø - planid: 09062017-14. <br />Reguleringsplan  og bestemmelser - plannavn: Del av Jonsvold - planid: 2211r4 - formål: Felles avkjørsel, Felles lekeareal for barn, Områder for boliger m/tilhørende anlegg"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/206/199:<br />04.12.2009 - Dokumentnr: 932454 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Bestemmelse om ryddebelte <br />Med flere bestemmelser <br />Betyr: Gir rettighetshaver rett mht høyspenningsluftledninger. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />15.12.2009 - Dokumentnr: 965841 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Skjøte med rett for gnr. 206, bnr. 640 til å benytte kjørevei i beliggende på gnr. 206. br. 199,256 og 414, mot å dekke halvparten av de årlige vedlikeholdsutgiftene. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />17.12.2009 - Dokumentnr: 971589 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:191 <br />Med flere bestemmelser <br />Betyr: Gir rettighetshaver evigvarende og tinglyst adkomstrett til sin eiendom. Gnr. 199 kan også benytte samme avkjøring til sin eiendom, men har  ikke noen avkjøringsrett/adkomstrett over grunnen til bnr. 191. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />28.01.2010 - Dokumentnr: 68201 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:414 <br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 <br />Bestemmelse om friområde/lekeareal  <br />Med flere bestemmelser <br />Betyr: Avtale om ett område merket FI 1 som skal være friområde/lekeareal for enhver tid eier av tomt B1, B2, B3 og B4. Vedlikehold/oppgradering skal deles likt mellom tomteeierne med 1/4 på hver. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />21.01.1947 - Dokumentnr: 93 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:206 Bnr:8 <br /><br />04.11.2009 - Dokumentnr: 837006 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 <br />Betyr: Utskilt tomt fra eiendommen. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />22.02.2010 - Dokument nr: 134788 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4203 Gnr:206 Bnr:647 <br />Betyr: Fradeling av parsell av 206/199. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 647569 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:199 <br /><br />28.01.2010 - Dokumentnr: 68201 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:414 <br />Bestemmelse om friområde/lekeareal  <br />Med flere bestemmelser<br />Betyr: Avtale om ett område merket FI 1 som skal være friområde/lekeareal for enhver tid eier av tomt B1, B2, B3 og B4. Vedlikehold/oppgradering skal deles likt mellom tomteeierne med 1/4 på hver. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />4203/206/414:<br />28.01.2010 - Dokumentnr: 68201 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:199 <br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 <br />Bestemmelse om friområde/lekeareal  <br />Med flere bestemmelser<br />Betyr: Avtale om ett område merket FI 1 som skal være friområde/lekeareal for enhver tid eier av tomt B1, B2, B3 og B4. Vedlikehold/oppgradering skal deles likt mellom tomteeierne med 1/4 på hver. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />26.10.1972 - Dokumentnr: 6862 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:206 Bnr:9 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 866856 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:414 <br /><br />4203/206/256: <br />19.11.1957 - Dokumentnr: 2828 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:206 Bnr:8 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1777384 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:256 <br /><br />02.11.2023 - Dokumentnr: 1222157 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Betyr: Gir rettighetshaver evigvarende (tidsuavgrenset/ stedsevarig) rett til å legge og ha høyspent jordkabel over eiendon, slik som den er planlagt og vist i vedlagt kart m.m.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Høyspent er i 2025 lagt i bakken. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. <br />Det foreligger ferdigmelding for vannmåler. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Underetasje: <br />Iflg tidligere salgsoppgave så har kjelleren hovedsakelig bestått av bod. Det foreligger ingen bruksendring, søknad eller lignende som tilsier at nåværende bruk av kjeller er omsøkt. Dette gjelder vaskerom, treningsrom og soverom. <br /><br />Garasje/ carport: <br />Garasjen med carport er meldt til kommunen som tiltak som er untatt søknadsplikt. Iflg. matrikkelrapport er denne registrert. Det er usikkert hvorvidt carport er meldt med vinduer eller ikke. <br /><br />Ny terrasse, nye vinduer og dør:<br />2008 ble det byggesøkt om ny terrasse, nye vinduer og dør i 2. etasje. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det foreligger ingen ferdigattest. Den 11.06.2008  det ble sendt ett svar til tiltakshaver. Kopi av svaret ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Orangeri og pergola: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest. <br /><br />Frittliggende bod ved lekeplass: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest. Bod er utenfor byggegrense i reguleringsplan. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte enebolig<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet, er fra ca. 2011-12.<br />Kloakk er renovert med innvendig strømpe i fra 2017.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong, har vanlig elde mht. alder.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ende vest, vegg vest og vegg nord ende vest.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type liggende i fra 2009, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har<br />vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på vegg vest og nord ved ender.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass i fra 2009<br />Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom<br />Ingen tilgang til bjelkelag og undertak på terrasser i 2. etasje.<br />Terrasse med dekke belagt med skifer, hvor flere som er med liten limdekning.<br />Flere fuger trenger også utbedringer.<br />Ingen synlig membran ved kanter og ingen synlige luftespalte på terrasse nordøst 2. etasje for lufting av konstruksjonen.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 4&#34;x5&#34;, er mindre enn dagens krav. Isolasjon synlig ved luke. Er som forventet ut i fra alder.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 2009 og har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn og snøfangere montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Overflater - Gulv<br />Gulv i betong, påforet i de fleste rom.<br />Overflater - Vegger<br />Vegger i betong, påforet i de fleste rom.<br />Overflater - Himling<br />Himling er med plater.<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Synlige murvegger og gulv i enkelte rom. Her er målt fukt i bunnen av murvegger som er over akseptabel grense.<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser. <br />Vannrør (stoppekran)<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system. Fordeler skap montert i teknisk rom.<br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Avløpsrør er i plast.<br />Varmtvannsbereder<br />VVS bereder à montert i teknisk rom.<br />Vannbåren varme<br />Vannbåren varme i gulv inne og utedel, byttet i 2018.<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Ventilasjonsanlegg i fra 2017/18 montert, krever jevnlig bytte av filter.<br />Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe)<br />Varmepumpe montert.<br /><br />Garasje<br />Byggeår 2017.<br />Grunnmur:<br />Mur er i betong. Gulvet er i betong med fliser.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer som er doblet.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med glasserte stein. Undertak består av OSB-plater.<br />Bygningen har kun vanlig elde mht. alder.<br /><br /><br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ende vest, vegg vest og vegg nord ende vest.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt, trenger på sikt utbedringer.<br /><br />Yttervegg<br />Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende i fra 2009, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på vegg vest og nord ved ender.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende vedlikehold og utførelse, hvor hjørne belistning ikke er montert. <br />Konsekvens: Råte vil på sikt eskalere uten vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende<br />Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom,TG 2<br />Ingen tilgang til bjelkelag og undertak på terrasser i 2. etasje.<br />Terrasse med dekke belagt med skifer, hvor flere som er med liten limdekning. Flere fuger trenger også utbedringer. <br />Ingen synlig membran ved kanter og ingen synlige luftespalte på terrasse nord-øst 2. etasje for lufting av konstruksjonen.<br />I følge eier skal det være lagt duk over utvendig bod syd-øst.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og utførelse. <br />Konsekvens: Flere vil på sikt løsne i fra underlaget.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />Synlige murvegger og gulv i enkelte rom. Her er målt fukt i bunnen av murvegger som er over akseptabel grense.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. <br />Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø i U- etasjen.<br /><br />Bad, 1. etasje<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglede dokumentasjon. <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, dusjhjørne og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Bad, 2. etasje<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er tilnærmet flatt.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Overflater - Vegger,TG 2<br />Veggene er med plater og noe fliser. Vindu i våtsone til kar.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vindu regnes ikke for tett konstruksjon.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglede dokumentasjon. <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på baderomsinnredning som består av 2 vasker, kar og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Vaskerom, U- etasjen<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er å regne for flatt.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på hele gulvet.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglede dokumentasjon. <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2<br />Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av yttervegger i mur.<br />Hulltaking er bort valgt pga. vegger er uten fuktbelastning.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. <br />Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er tilnærmet flatt.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på hele gulvet.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglede dokumentasjon. <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Huset har alarm, men den er ikke tilknyttet noen avtale pr i dag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Sørensens sving - linje 103 - ca. 3 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 20 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 timer og 5 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Jonsvoll 15!<br /><br />Boligen fremstår som en sjelden anledning i et veletablert og attraktivt boligområde. Høyt og fritt beliggende på Jonsvoll, med flott utsikt mot Torungene, havet, Galtesund og byfjorden. Den klassiske villaen var i en periode direktørbolig for Pusnes. Høy standard hvor boligen ble omfattende oppusset/renovert i 2009 med bl.a. vannbåren varme, balansert ventilasjon, snekkerbygd kjøkken og spesialtilpassede innredninger. Nydelig og skjermet hage med flere oppholdssteder og bruksområder - her kan man flytte seg etter vær, vind og solforhold. Det foreligger reguleringsplan hvor det er tegnet inn en ekstra bolig i hagen.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående høy standard<br /></li><li> Sammensatt og flott utsikt<br /></li><li> Stor tomt på 3.659m²<br /></li><li> Utviklingsmulighet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fec13c5f-a44c-49ab-92b2-9275dc87d244",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jonsvoll/ Tromøy vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fec13c5f-a44c-49ab-92b2-9275dc87d244/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fec13c5f-a44c-49ab-92b2-9275dc87d244/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fec13c5f-a44c-49ab-92b2-9275dc87d244/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Jonsvoll 15!<br /><br />Boligen fremstår som en sjelden anledning i et veletablert og attraktivt boligområde. Høyt og fritt beliggende på Jonsvoll, med flott utsikt mot Torungene, havet, Galtesund og byfjorden. Den klassiske villaen var i en periode direktørbolig for Pusnes. Høy standard hvor boligen ble omfattende oppusset/renovert i 2009 med bl.a. vannbåren varme, balansert ventilasjon, snekkerbygd kjøkken og spesialtilpassede innredninger. Nydelig og skjermet hage med flere oppholdssteder og bruksområder - her kan man flytte seg etter vær, vind og solforhold. Det foreligger reguleringsplan hvor det er tegnet inn en ekstra bolig i hagen.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående høy standard<br /></li><li> Sammensatt og flott utsikt<br /></li><li> Stor tomt på 3.659m²<br /></li><li> Utviklingsmulighet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fec13c5f-a44c-49ab-92b2-9275dc87d244?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fec13c5f-a44c-49ab-92b2-9275dc87d244?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465169673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T15:24+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T15:24:15.146723461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}