Gjennomført og lun 2-roms med fantastisk skjermet terrasse. Høy kvalitet og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3681100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650681,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 681 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført og lun 2-roms med fantastisk skjermet terrasse. Høy kvalitet og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797155187"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12723037619043,
        "lng": 10.236516655583591,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12723037619043&lng=10.236516655583591&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3217",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilgata 13 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Visning etter påmelding - bruk knappen under for påmelding eller kontakt megler :-)",
        "dateIso": "2026-07-27",
        "iCalendarTo": "20260727T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260727T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 175,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3471,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, kommunale avgifter, fiberaksess, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting/strøing, plenklipping, vaktmester, drift heis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nye Kilen Brygge og 13 A og en lekker leilighet i 1.etasje! Fin planløsning med romslig soverom, flott flislagt bad og pent funksjonelt kjøkken. Her bor du ved sjøen - samtidig som man bor i stille og rolige omgivelser - med Indre Havn og sentrum som nærmeste nabo.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>Lekker leilighet i 1.etasje med stor terrasse!</p><p>Påkostet og svært tiltalende innredet. Overbygget terrasse på hele 18 kvm!</p><p>Bod i kjeller</p><p>Mulighet for å leie båtplass hos Kilen Brygge Båtforening.</p><p>Kajakkgarasje for din kajakk, hvor man også kan låne - perfekt for en padletur på sjøen!</p><p>Tilgang selskapslokale, trimrom og 2 gjesteleiligheter i sameiet! Perfekt når man får besøk av venner og familie!</p><br /><p>Gulver belagt med parkett. Vegger og himlinger med malte slette flater. Bod med letthimling. Slette innerdører. Balansert ventilasjon</p><br /><p>Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette flater. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Komfyrvakt integrert i avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper.</p><br /><p>Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette skapfronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Vegghengt toalett. Gulvvarme. Dusjhjørne med foldedører i glass, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Vannskap for vannbåren varme og rør i rør systemplassert på bod. Samt ventilasjonsaggregat i bodhimling. Hovedstoppekran plassert i vannskap. Radiator for oppvarming plassert i stue. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Selveierleilighet i blokk, beliggende i Sameiet nye Kilen brygge i Sandefjord kommune. Felles uteareale med betong, diverse beplantning og lekeplass. Felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Oppvarming er elektrisk og vannbåren varme via radiator. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Fasader med fasadeplater og teglstein. Vinduer i 2-lags glass, heve/skyvedør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør har klassifiseringen EI30 og 35 dB</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen.</p><p>Boligen har fått følgende TG2: Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Dette foreligger i leiligheten sin FDV-minnepenn.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49 kvm består av:</p><p>- BRA-i: Entre, bod, bad, stue, kjøkken og soverom: 43 kvm</p><p>- BRA-e: Bod i kjeller: 6 kvm</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme til radiatorer, samt vanlig elektrisk oppvarming.</p><p>Energiattest med energimerke B Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Vannskap for vannbåren</p><p>varme og rør i rør systemplassert på bod. Samt ventilasjonsaggregat i bodhimling. Hovedstoppekran plassert i vannskap. Radiator for oppvarming</p><p>plassert i stue. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6949,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br /><p>I markedsføringen kan enkelte bilder være redigert eller forbedret ved bruk av kunstig intelligens (AI). Slik redigering er kun gjort for visuelle forbedringer, som justering av lys, farger eller lignende, og skal ikke endre eller gi et misvisende bilde av boligens faktiske forhold, størrelse, planløsning eller beliggenhet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med sjøen som nærmeste nabo!</p><br /><p>Kilen brygge har kanskje Sandefjords mest populære beliggenhet hvor man har alt man trenger i nær rekkevidde fra utgangsdøren. På Kilen brygge finner man restauranter som Del Mare, Kismat og Alan´s Kitchen, apotek, fastlegekontor og tannlege. Her bor man sentralt, men allikevel ikke midt i byen. Utenfor døren finner du &#34;brygga&#34; med sine tilbud av restauranter som Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet og nye Pir 4. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av spennende forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorget kjøpesenter ca. 60 butikker. Fra brygga er det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Sjøen omkranser Kilen brygge og her kan man fint ha hus og fritidsbolig i ett - ikke boplikt! Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 471,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Forretningsførsel, kommunale avgifter, fiberaksess, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting/strøing, plenklipping, vaktmester, drift heis.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Fellesutgifter: kr 2 856,- pr.Mnd.</p><p>Fellesutgifter: Felleskostnader 2 513</p><p>Tilleggsytelser: Fiberaksess 99</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm.</p><p>Innboforsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 650 681,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 602 722,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924 567 163</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Sameiet består av 133 leiligheter og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Det må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Se husordensregler for mer informasjon.</p><p>Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Styret innkaller til dugnad etter behov.</p><p>Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.</p><br /><p>Sameiets ordesregler, regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2022 som omhandler oppføring av Kilgata 13A BC, 15C og 15D.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 20170019</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2019</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.09.2019</p><p>Bestemmelser</p><p>Delarealer Delareal 5 353 m2</p><p>KPHensynsonenavnH220</p><p>KPStøy Gul sone iht. T-1442</p><p>Delareal 7 160 m2</p><p>KPHensynsonenavnH410_1</p><p>KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur</p><p>Delareal 6 604 m2</p><p>KPHensynsonenavnH320</p><p>KPFare Flomfare</p><p>Delareal 7 145 m2</p><p>Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende</p><p>OmrådenavnBS</p><p>Delareal 1 716 m2</p><p>KPHensynsonenavnH210</p><p>KPStøy Rød sone iht. T-1442</p><p>Delareal 15 m2</p><p>Arealbruk Småbåthavn,Nåværende</p><p>OmrådenavnVS</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 20150005</p><p>Navn Kilenområde felt D og E</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 22.06.2016</p><p>Bestemmelser</p><p>Delarealer Delareal 2 488 m2</p><p>Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål</p><br /><p>Feltnavn DE1</p><p>Delareal 7 130 m2</p><p>RPHensynsonenavnH320_flom</p><p>Faresone Flomfare</p><p>Delareal 5 929 m2</p><p>Bestemmelsesområde krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak</p><p>Delareal 4 421 m2</p><p>Formål Bolig/tjenesteyting</p><br /><p>Feltnavn DE2</p><p>Delareal 73 m2</p><p>Formål Gatetun</p><p>Feltnavn O_Gatetun</p><p>Delareal 150 m2</p><p>Formål Lekeplass</p><p>Feltnavn Lekeplass</p><p>Id 20010003</p><p>Navn Kilenområdet</p><br /><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 28.06.2001</p><p>Bestemmelser</p><p>Delarealer: Delareal 11 m2</p><p>Formål Privat småbåthavn</p><p>Feltnavn S2</p><p>Delareal 2 m2</p><p>Formål Annet kombinert formål</p><p>Feltnavn C</p><p>Utdyp. Kontor/forr./serv./alm.n/bolig</p><p>Delareal 14 m2</p><br /><p>Formål Annet trafikkområde</p><p>Utdyp. Havnepromenade</p><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 20220015</p><p>Navn Kamfjordkilen</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.</p><br /><p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>2007/694669-2/200 Erklæring/avtale</p><p>rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:4</p><p>rett til kjøreadkomst ihht tinglyst erkl. dbnr 1593/2005</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2007/695313-7/200 Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:58</p><p>Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:59</p><p>Bruksrett til hageparsell</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1113710-2/200 Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver:SKAGERAK NETT AS</p><p>Org.nr: 979422679</p><p>Bestemmelse om rett til å ha liggende rampe</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1115788-1/200 Bruksrett</p><p>Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:1</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1115788-2/200 Bruksrett</p><p>Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:2</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1115822-2/200 Erklæring/avtale</p><p>rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7</p><p>Bestemmelse om fjernvarmeledning</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><br /><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>2014/1115822-4/200 Erklæring/avtale</p><p>rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7</p><p>Bestemmelse om benyttelse av nedfiringsluke og ventilasjonskanaler</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1115822-5/200 Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS</p><p>Org.nr: 980396002</p><p>Rett til containersentral frem til 31.12.2015</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><br /><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>2014/1115822-6/200 Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS</p><p>Org.nr: 980396002</p><p>Gjelder for drift og vedlikehold av tekniske installasjoner og anlegg</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1115822-8/200 Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS</p><p>Org.nr: 980396002</p><p>Bestemmelse om fjernvarmeledning</p><p>Overført fra: 3804-175/7</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 89 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 691 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 5 250,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260111</p><p>Ansvarlig megler: Paal Hegdahl</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nye Kilen Brygge og 13 A og en lekker leilighet i 1.etasje! Fin planløsning med romslig soverom, flott flislagt bad og pent funksjonelt kjøkken. Her bor du ved sjøen - samtidig som man bor i stille og rolige omgivelser - med Indre Havn og sentrum som nærmeste nabo.<br /><br />Kort fortalt:<br />Lekker leilighet i 1.etasje med stor terrasse!<br />Påkostet og svært tiltalende innredet. Overbygget terrasse på hele 18 kvm!<br />Bod i kjeller<br />Mulighet for å leie båtplass hos Kilen Brygge Båtforening.<br />Kajakkgarasje for din kajakk, hvor man også kan låne - perfekt for en padletur på sjøen!<br />Tilgang selskapslokale, trimrom og 2 gjesteleiligheter i sameiet! Perfekt når man får besøk av venner og familie!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87260111",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92c7b883-0e7a-44e2-8f47-3c505c3a1b45",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260111/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nye Kilen Brygge og 13 A og en lekker leilighet i 1.etasje! Fin planløsning med romslig soverom, flott flislagt bad og pent funksjonelt kjøkken. Her bor du ved sjøen - samtidig som man bor i stille og rolige omgivelser - med Indre Havn og sentrum som nærmeste nabo.<br /><br />Kort fortalt:<br />Lekker leilighet i 1.etasje med stor terrasse!<br />Påkostet og svært tiltalende innredet. Overbygget terrasse på hele 18 kvm!<br />Bod i kjeller<br />Mulighet for å leie båtplass hos Kilen Brygge Båtforening.<br />Kajakkgarasje for din kajakk, hvor man også kan låne - perfekt for en padletur på sjøen!<br />Tilgang selskapslokale, trimrom og 2 gjesteleiligheter i sameiet! Perfekt når man får besøk av venner og familie!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465169766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-28T15:23+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-28T15:23:43.306456123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}