Barbu -Sjarmerende og innholdsrik leilighet rett utenfor sentrum. Kort vei til Barbu park, sjø, og strandpromenade.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaI": 89
    },
    "price": {
      "total": 1835295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 549593,
      "estateTax": 3606,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45295,
      "municipalFees": 17500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Barbu -Sjarmerende og innholdsrik leilighet rett utenfor sentrum. Kort vei til Barbu park, sjø, og strandpromenade.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791583832"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.463392025394434,
        "lng": 8.772832528558002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.463392025394434&lng=8.772832528558002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barbu 16C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-03",
        "iCalendarTo": "20260603T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260603T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 866,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 726,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 507, bnr. 866, snr. 3 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Trude Walle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Smr Invest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1858 endret og modernisert 2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm - Entré, kjøkken, stue</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm - Gang, soverom, bod/mulig soverom, bad/vaskerom</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Tegninger viser to soverom, hvorav ett rom er prosjektert med vindu som ikke er etablert. Forutsetningen for dagslys i rommet er dermed ikke oppfylt slik det fremstår i dag.</p><p>Ferdigattest foreligger.</p><p>Det bemerkes at etablering av vindu som vist på tegningene vil kunne bidra til å oppfylle krav til dagslys.</p><p>Bod/mulig soverommet har begrenset direkte dagslys fra eget vindu, men tilføres også lys via tilstøtende bad med større vindusflate mot det fri. Løsningen fremgår av innsendte tegninger som ligger til grunn for ferdigattest. Det er ikke utført dagslysmålinger, Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til om rommet tilfredsstiller krav til varig opphold.</p><br /><p>Tegninger viser prosjektert lyd- og brannskille mellom boenhetene. Det er imidlertid observert synlige konstruksjonsdeler (bjelker) i skillekonstruksjonen. Oppbygning og kontinuitet er ikke verifisert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til om</p><p>løsningen tilfredsstiller relevante krav.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 191,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Barbu - et sentrumsnært og attraktivt område som har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene. Området er blitt forskjønnet med blant annet flotte parkanlegg, en nydelig strandpromenade og tilrettelagte uteområder langs sjøen.</p><p>Dette gir allmennheten tilgang til fantastiske rekreasjonsområder og fungerer som et svært godt supplement til leilighetens utearealer.</p><p>Barbu byr på en urban og moderne utforming med et bredt aktivitetstilbud og hyggelige oppholdsarealer for både store og små. Rett nedenfor leiligheten finner man også den populære badebryggen - her kan man enkelt ta på seg badetøyet og rusle ned for et forfriskende bad.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Barbu Fiskeutsalg, hvor man kan kjøpe både ferdige måltider og ferske råvarer til gode middager hjemme i leiligheten.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kun en kort spasertur gjennom Barbu park og videre langs strandpromenaden inn til sentrum, med alle fasiliteter man ønsker og trenger. På veien passerer man blant annet dagligvarebutikk, Vitensenteret Sørlandet og flere hyggelige steder hvor man kan sette seg ned og nyte omgivelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 191,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er så og si kun der bygget står.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens grenser er betegnet som mindre nøyaktige. Dette kan medføre avvik fra oppgitt areal. For å fastsette nøyaktige grenser anbefales det å kontakte kommunen for en eventuell oppmåling. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Område rundt består blant annet av tilkomstvei til det flotte området rundt Barbu Park. Her finner man hyggelige fellesområder for allmennheten, pent opparbeidet med vakre blomsterbed, grønne parkarealer og flere langstrakte bryggeanlegg langs vannet. Det er også etablert faste badeplasser med badestiger, perfekt for varme sommerdager eller hyggelige treff med venner.</p><br /><p>Barbu park fremstår i dag som et svært flott og gjennomført område med grønne parker, fontener og innbydende soner for rekreasjon, avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonert bolig med 4 seksjoner</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1858 og ble ombygget til leiligheter i 2006. </p><p>Bygget er oppført med tradisjonelle konstruksjoner og fremstår med normal standard sett opp mot alder og byggeår. </p><p>Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med koblet glass fra ombyggingen i 2006. </p><p>Innvendig består gulv av malt heltregulv og laminat, vegger av panel og gipsplater, samt himlinger med gips og takessplater. </p><p>Bad/vaskerom er etablert i 2006 med vinylbelegg på gulv og våtromstapet/malte plater på vegger. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. </p><p>Varmtvannsbereder er fra 2025 og elektrisk anlegg er oppgradert med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er over to plan med en litt annerledes og fin utforming. </p><br /><p>Man kommer inn i en felles gang med leilighet i 3. etasjen. Herfra går man videre inn i en romslig gang, kjøkken, stue, trapp til mellomgang, stort bad/vaskerom, 2 rom som benyttes som soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som en innholdsrik og sjarmerende bolig med en spennende planløsning og en utforming som skiller seg litt ut fra det vanlige. Her får man store og romslige oppholdsrom med godt lysinnslipp og en lun atmosfære som passer godt til byggets karakter og historie.</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og har god plass til en større spisegruppe, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen. Videre inneholder leiligheten en praktisk gang med gode lagringsmuligheter, samt et stort bad/vaskerom med plass til både vaskemaskin og oppbevaring.</p><br /><p>Boligen har to rom benyttet som soverom. rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold grunnet manglende godkjent vindusløsning/dagslysforhold og rømning, men fungerer fint som bod, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Leiligheten holder normal standard sett opp mot alder og ombyggingsår, og fremstår som jevnt vedlikeholdt innvendig. Samtidig må det påregnes enkelte oppgraderinger og vedlikehold over tid.</p><br /><p>Her får man en bolig med særpreg og mye sjel, samtidig som man bor svært sentralt med kort vei til sentrum, strandpromenade, badeplasser og alt byen har å by på.</p><br /><p>Innlagt fiber fra Telenor</p><p>Negravd søppelsystem for område</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Barbu er et område rikt på historie og særpreg, og bygningen i Barbu 16 er en del av denne spennende utviklingen. Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1858 og har gjennom årene vært en del av det gamle industrimiljøet i Barbu, som tidligere var preget av sjøfart, handel, mølledrift og ulike håndverksbedrifter. Området rundt Barbubukta var i mange år et levende arbeidsområde med aktivitet knyttet til havn og næringsliv. </p><br /><p>I 2006 ble bygningen ombygget til boliger, hvor man forsøkte å bevare noe av byggets opprinnelige karakter samtidig som eiendommen ble tilpasset moderne bruk. Resultatet er leiligheter med særpreg, spennende løsninger og en atmosfære man sjelden finner i nyere bygg.</p><br /><p>Barbu har de siste årene gjennomgått en stor forvandling og fremstår i dag som et attraktivt og sentrumsnært område med flotte parkanlegg, strandpromenade, badeplasser og hyggelige møteplasser langs sjøen. Kombinasjonen av historisk sjarm og moderne byutvikling gjør området til et svært populært sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk med varmekabler på bad samt vedfyring.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke parkering med til leiligheten. </p><p>Parkering på offentlig areal etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy Paulsen med dato: 17.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Vinduer<br />Flere vinduer har slitasje og avflassing mellom rammer. Ett vindu tar i karm ved bruk. Vannbrett ved bad har omfattende råteskader. Det anbefales vedlikehold og lokale utbedringer.</p><br /><p>Dører<br />Rømningsdør på loft har enkel utførelse og redusert funksjon. Døren tar i karm og har usikker tetthet. Det anbefales justering eller eventuell utskifting.</p><br /><p>Innvendige overflater<br />Skjeve vegger og himlinger, buling i gipsplater samt sprekker og åpninger flere steder. Dette skyldes blant annet begrenset spikerslag og enkle løsninger ved oppussing</p><br /><p>Innvendige dører<br />Flere dører har justeringsbehov og enkelte tar i karm. Dør til bod/mulig soverom har lav høyde med økt fare for støtskader.</p><br /><p>Ventilasjon<br />Boligen har kun naturlig ventilasjon og det er registrert mangelfull ventilasjon i flere oppholdsrom. Det anbefales etablering av vegg- eller vindusventiler.</p><br /><p>Bad/vaskerom - vegger og himling<br />Treverk/vindu er plassert nær dusjsone og vurderes som utsatt for fuktpåvirkning over tid. Ingen registrerte fuktskader ved befaring.</p><br /><p>Bad/vaskerom - gulv<br />Badet har lite eller manglende fall mot sluk, samt noe motfall rundt dusjkabinett. Dette kan føre til vannansamlinger og redusert funksjon på badet.</p><br /><p>Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt<br />Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer uten synlige mansjetter/tetting. Sluk har slitasje og korrosjon. Risiko for fremtidige fuktskader.</p><br /><p>Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning<br />Grovt utførte utsparinger i innredning rundt rørføringer samt belysning uten dokumentert godkjenning for våtrom.</p><br /><p>Bad/vaskerom - ventilasjon<br />Badet mangler tilfredsstillende tilluft, noe som kan gi dårlig luftgjennomstrømning og økt risiko for mugg og kondens.</p><br /><p>Andre forhold / HMS</p><p>Det er ikke utført radonmåling og bygget har ikke radonsperre.</p><p>Det er registrert avvik i rømningsveier.</p><p>Det er tegn til mangelfull branncelleinndeling etter dagens krav.</p><p>Håndløper mangler på én side av innvendig trapp.</p><br /><p>TG3:</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv<br />Det er registrert betydelige skjevheter i gulv, spesielt på loftsoverom hvor det er målt ca. 28 mm avvik over 2 meter. Dette er vurdert til TG3.</p><p>Skjevhetene kan påvirke møblering og bruk av rommet.</p><p>Kostnadsestimat kr 20.000 - 100.000.</p><br /><p>Pipe og ildsted<br />Ildfast plate foran vedovn oppfyller ikke dagens krav til størrelse. Manglende beskyttelse foran ildstedet gir økt risiko for gnistskader og brann.</p><p>Det anbefales utbedring/utskifting av plate.</p><p>Kostnadsestimat under kr 20.000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2006/168584-1/200 20.03.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 </p><p>Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/398</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger datert 08.01.2014</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Soverom er tegnet inn i seksjoneringen men de tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. </p><p>Soverom på loft er prosjektert med vindu i henhold til tegninger, men vinduet er ikke etablert.</p><br /><p>Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 549 593,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 198 371,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033 </p><p>Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Bolig/næring. Hensynssone område kulturmiljø, landbruk; bevaringsverdig bebyggelse. </p><p>Eiendommen er registrert i Sefrak-registeret. Kp faresone 320; flomfare Hensyns naturmiljø; Hensynssone område ørretbekk Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/1</p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>Arealplanid: 2114r8</p><p>Plannavn:  Barbu Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg</p><p>Formål: Boligbebyggelse, forretning, kontor Rb bevaringsområde 661; bevaring av bygninger</p><br /><p>Foreligger ingen planer under arbeid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong><em>Det gjøres særskilt oppmerksom på at det skal gjennomføres en fasadeoppgradering. Arbeidene vil blant annet omfatte utskifting av råteskadet kledning, vask og skraping av fasaden samt to strøk med maling. Utvendig trapp skal også oppgraderes.</em></strong></p><p><strong><em>Pristilbudet som er godkjent av sameiet, er estimert til kr. 250 000,-. Av dette er det beregnet at ca. kr. 55 000,- vil bli belastet denne leiligheten.</em></strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et stipulert årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 14 000,- pr. år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 726,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring på bygg</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 500,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3606,00,- utgjør eiendomsskatt jog kr. 5 107,- utgjør renovasjon.</p><p>- Forsikring gjennom  If, (polisenummer SP4640616)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 44 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 835 840 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 - Installert ny varmtvannstank høst 2025 - Sørvåg VVS, via 24 Center har utført arbeidene.</p><p>5 -  En andelsleilighet i borettslaget har nylig utbedret drenering, denne seksjonen er ikke berørt.</p><p>7 - Sprekker i mur/skjeve gulv eller lignende- Ja tilstandsrapporten rapportere også dette.</p><p>11 - Tilkobling av varmtvannstank, jord utbedring, tilkobling varmepumpe, montering av lys i stue og begge soverom oppe, El tilstandsrapport utført av Richard Andersen, OneCo og NEdig.</p><p>13 - Lagt gulv, list på soverom 1 og fuging av tak i hele andre etg.</p><br /><p>24 - Utbedring og oppussing av fasade pågår, kostnader blir seksjonert fordelt.</p><p>25 - Nedre seksjonsandell hadde tåre pga. drenerings problemer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for megler direkte utlegg - ca. kr 35 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i attraktive Barbu - et sentrumsnært område som de siste årene har blitt betydelig oppgradert med flotte parkanlegg, strandpromenade og hyggelige uteområder langs sjøen. <br /><br />Rett nedenfor boligen finner man den populære badebryggen, og fra leiligheten er det kort gangavstand til sentrum langs sjøkanten. I nærområdet finnes også dagligvarebutikk, Barbu Fiskeutsalg og Vitensenteret Sørlandet.<br /><br />Leiligheten fremstår som en sjarmerende og innholdsrik bolig med spennende planløsning og særpreg. Her får man romslige oppholdsrom med godt lysinnslipp og en lun atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Videre inneholder leiligheten praktisk gang med gode oppbevaringsmuligheter og stort bad/vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0ac1bd4-0c3f-4da9-8af6-a054bd8c6b04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0ac1bd4-0c3f-4da9-8af6-a054bd8c6b04",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107489",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107489/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107489",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i attraktive Barbu - et sentrumsnært område som de siste årene har blitt betydelig oppgradert med flotte parkanlegg, strandpromenade og hyggelige uteområder langs sjøen. <br /><br />Rett nedenfor boligen finner man den populære badebryggen, og fra leiligheten er det kort gangavstand til sentrum langs sjøkanten. I nærområdet finnes også dagligvarebutikk, Barbu Fiskeutsalg og Vitensenteret Sørlandet.<br /><br />Leiligheten fremstår som en sjarmerende og innholdsrik bolig med spennende planløsning og særpreg. Her får man romslige oppholdsrom med godt lysinnslipp og en lun atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Videre inneholder leiligheten praktisk gang med gode oppbevaringsmuligheter og stort bad/vaskerom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107489",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107489",
    "constructionYear": 1858,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465170912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T12:48+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T12:49:06.235098753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}