Familievennlig leilighet over to plan med god planløsning, terrasse og flott utsikt - rolig beliggenhet på Stenseth

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 55  kvm Vindfang, trapperom, bod, bad, soverom 1, soverom 2, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3602915,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897816,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 311825,
      "estimatedValue": 3650000,
      "collectiveAssets": 55750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br />311 825,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 601 825,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 602 915,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />I tillegg må kjøper betale kr 8406,- for forhåndsutlysing av forkjøpsretten. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familievennlig leilighet over to plan med god planløsning, terrasse og flott utsikt - rolig beliggenhet på Stenseth",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 24 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7613,
        "lng": 10.037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7613&lng=10.037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jupiterveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 7015,
      "includesUnsafe": "Vedrørende spørsmål for eventuelle økning i felleskostnader har megler vært i dialog med styreleder og fått følgende svar:<br />Når det gjelder felleskostnader vet vi at det kommer å øke noe fra neste år. Dette er først og fremst pga at vi må begynne å betale avdrag på to lån vi har hatt avdragsfrihet på noen år. I tillegg er vi i ferd med å lande en vedlikeholdsplan som omfatter en del tiltak, både store og små. <br />Se punkt &#34;om borettslage&#34; for mer informasjon.<br /><br />Felleskostnadene er totalt kr 7 015,- og inkluderer følgende:<br />- Parkering: 100,-<br />- Dugnad: 100,-<br />- Grunnkostnad: 6815,-<br /><br />Grunnkostnader inneholder: Kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag, andel fellesgjeld, tv/Internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles byggeforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jupiterveien 8   Pen terrasseleilighet som går over 2 plan som inneholder: <br />1.etg: Vindfang, trapperom, bod, bad, <br />soverom 1, soverom 2 og toalettrom.<br />2.etg: Stue og kjøkken.<br /><br />Leilighet med betydelig potensial og gode muligheter for å sette sitt eget preg. <br />Boligen har en sjelden og meget flott intern beliggenhet med en helt fantastisk utsikt. <br />Eiendommen passer godt for par, småbarnsfamilier eller andre som ønsker en praktisk bolig.<br />Det er meget kort gangavstand til bl.a. barneskole (1.-7.klasse), barnehage, nærbutikk (Kiwi), offentlig transport og flotte turmuligheter i marka. <br />Parkeringsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, trapperom, bod, bad, soverom 1, soverom 2 og toalettrom.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br /><br />Arealene er oppgitt i tilstandsrapporten til BRA-i 112 m², fordelt med 55 m² i 1. etasje og 57 m² i 2. etasje. I tillegg er det terrasse- og balkongareal på 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / inngangsparti<br />Boligen har vindfang i 1. etasje med adkomst videre til trapperom og øvrige rom. Inngangspartiet gir en praktisk ankomstsone med forbindelse til boligens hovedfunksjoner.<br /><br />Gang<br />Trapperommet binder etasjene sammen og gir adkomst til soverom, bad, toalettrom og bod i 1. etasje, samt stue og kjøkken i 2. etasje. Boligen har malt tretrapp. Det er registrert HMS-avvik ved at åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og at det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette bør utbedres for å redusere risiko for fallulykker.<br /><br />Stue<br />Stuen ligger i 2. etasje og fremstår som boligens naturlige oppholdsrom. Herfra er det utgang til terrasse på ca. 25 m². Deler av terrassen er ifølge tilstandsrapporten ombygget til stue, uten at dokumentasjon foreligger. Dette er et vesentlig forhold kjøper må sette seg inn i før budgivning. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avtrekksvifte over kokeplate. Tilstandsrapporten påpeker skader i bunn av benkeskap, og det anbefales utbedring for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og muggutvikling.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og ligger i samme etasje som bad, toalettrom og bod, noe som gir en praktisk planløsning for familier eller andre som ønsker soverommene samlet.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i 1. etasje. Rommet har flislagte vegger, malt tak, flislagt gulv med elektriske varmekabler, plastsluk og synlig membran som tettesjikt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, badekar, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er kledd inn i en kasse og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det er påvist slitasje på fuger og overganger, og manglende tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør.<br /><br />Uteområde<br />Boligen har terrasse på ca. 25 m² med adkomst fra stue. Terrassen har tremmegulv og papptekking. Tilstandsrapporten opplyser at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran, og at slitte overflater, papptekking samt detaljer og listverk ved terrassedør/vindu bør utbedres. Manglende tiltak kan øke risikoen for vanninntrenging og råteskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater består av gulv med parkett og fliser, vegger med fliser og tapet, samt innvendige tak med malte plater. Det er registrert enkelte skader og detaljer som bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er målt høydeforskjeller på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør-i-rør, og det ble registrert normalt godt vanntrykk ved befaring. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult, med sikringsskap og automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av papp, det er ingen adkomstmulighet uten lift eller stilasje. Taket er derfor ikke besiktiget. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av tre og betong/mur med utvendig teglsteinsfasade. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 25 m² terrasse med adkomst fra stue. Tremmegulv og papptekking. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Slitte overflater og papptekking er godt synlig. Detaljer og listverk ved terrasse dør/vindu er dårlige om må utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Overflater og papptekking bør utbedres eller skiftes, og detaljer samt listverk ved terrassedør og vindu må utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende råteskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Enkelte skader og detaljer må påregnes utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte skader og detaljer bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />Dersom utbedring ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har på grunn av møbler og løsøre noen begrensninger.<br /><br />Innvendige dører<br />Noen dører/karmer subber. Noe bruksmerker må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Noen dører og karmer bør justeres for å unngå videre slitasje og skade på karm eller gulv.<br />Bruksmerker vurderes som normalt ved alder og bruk, men kan utbedres etter behov for estetisk forbedring.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist noe slitasje på enkelte fuger og overganger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte fuger og overganger for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. <br />Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for sopp- og muggdannelse samt skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist noen skader i bunn av benkeskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av skader i bunnen av benkeskap for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og muggutvikling.<br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som igjen kan gi økt risiko for lukt, fukt og muggdannelse.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Tanken er kledd inn og lar seg ikke kontrollere. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet. <br /><br />Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse, rekkehus og leilighetsbygg"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Leiligheten har svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot Eikerbygdene. Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse og passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo i et rolig og praktisk nærområde.<br /><br />Det er kort vei til både skole, barnehage, butikker og servicetilbud. Stenseth skole for 1. 7. trinn ligger ca. 3 minutter unna, mens Stenseth barnehage ligger ca. 6 minutter fra boligen. For daglige innkjøp ligger Kiwi Stenseth ca. 5 minutter unna, og Buskerud Storsenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester ligger ca. 7 minutter fra eiendommen. Her finner du også blant annet apotek og Vinmonopol.<br /><br />For ungdomsskoleelever er det flere alternativer i nærområdet, blant annet Eknes ungdomsskole ca. 5 minutter unna. Videregående skoler som Åssiden videregående skole og Akademiet Ypsilon ligger henholdsvis ca. 11 og 14 minutter fra boligen.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. Polarveien balløkke ligger ca. 9 minutter unna, og treningssentre som Sporty24 Mjøndalen og Olympus Solbergelva ligger henholdsvis ca. 7 og 6 minutter fra boligen.<br /><br />Bussholdeplass rett ved Kiwi-butikk som ligger innenfor meget kort gangavstand. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen, med avgang hver time retning Asker/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 minutter til Drammen sentrum med byfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 11458680 3, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.05.2025: 3.56% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 32<br />Saldo per 09.05.2025: 7 764 528<br />Andel av saldo: 84 196<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.03.2033 )<br />Fastrente:3,56% fra 1 .5.23 i 5 år<br /><br />Lånenummer: 94937030228, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.05.2025: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 16.9998<br />Saldo per 09.05.2025: 4.612.475<br />Andel av saldo: 50 016<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.05.2033 )<br />Avdragfri fra 30.12.24 til og med 31.12.25. Flytende renter<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 455,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 94937032646, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.05.2025: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 27.994<br />Saldo per 09.05.2025: 12 443 023<br />Andel av saldo: 134 929<br />Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.11.2038 )<br />Avdragfri fra 30.12.24 til og med 31.12.25. Flytende renter<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 601,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 94937053317, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.05.2025: 4.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 28.003<br />Saldo per 09.05.2025: 8 023 522<br />Andel av saldo: 87 005<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2038 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på en stor og felles eiertomt med pent opparbeidede fellesarealer. Borettslaget byr på asfalterte adkomstveier, gode parkeringsmuligheter, lekeplass, beplantede bed, grøntarealer og praktisk nedgravd avfallsløsning. Dette gir et ryddig og trivelig bomiljø med gode uteområder for både store og små.<br /><br />Eiendomsgrensene er opplyst med en målenøyaktighet på 11 30 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og eiendomskart innhentet fra kommunen. Det tas forbehold om at opplysningene ikke er å anse som en endelig bekreftelse, og at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.<br /><br />Deler av borettslagets eiendom  er berørt av aktsomhet for jord og flomskred samt snøskred. Boligen  ligger i middels til lav aktsomhet for radon. Opplysninger er hentet fra innhentet områdeanalyse, se vedlagt dokument i prospekt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass utenfor boligen. Megler har vært i dialog med styreleder som bekrefter at det er naturlig at dette blir parkeringsplassen til di som flytter inn i boligen. <br />Det er mulig å sette opp elbillader utenfor boligen. Dette må imidlertid andelseieren selv ta ansvar og kostnader for.<br /><br />Alle leiligheter har rett på en parkeringsplass, og får det tildelt når noen flytter inn. Om andelseieren heller ønsker en plass i fellesgarasjen, eller en enkeltgarasje, må vedkommende sette seg på venteliste etter at vedkommende har flyttet inn. Det samme gjelder om andelseieren ønsker en ekstra parkeringsplass. Vedkommende må sette seg på venteliste når hen har flyttet inn.<br /><br />Det fremgår av borettslagets vedtekter at andelseier som disponerer borettslagets parkeringsplass på borettslagets eiendom til eget bruk, med styrets samtykke har rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier i henhold til borettslagets parkeringsreglement og avtaler med leverandør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst i egenerklæringen at de aldri har bodd i leiligheten selv, og at salget skjer på vegne av et familiemedlem med demens som ikke lenger kan besvare spørsmål om eiendommen. Selger har derfor begrenset kjennskap til boligens historikk og tilstand. Det kan dermed foreligge feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er særskilt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med vedlegg, herunder tilstandsrapport og egenerklæring, samt foreta egne undersøkelser før budgivning.<br /><br />Det har nylig vært en større brann i nærområdet hvor flere boliger ble ødelagt. Det er sannsynlig at området vil bli gjenoppbygd etter hvert."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Schinnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering KR 15.05, Stenseth terrasse, delfelt 3a2 (plan-ID 3301 062519780005), vedtatt 08.11.1978. Et delareal på 1,58 m² er regulert til Boliger innenfor felt delfelt 3a2, og et delareal på 113,34 m² er regulert til Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av følgende relaterte reguleringsplaner:\n- KR 15 Stenseth terrasse (plan-ID 062519740001)\n- KR 15.04 Stenseth terrasse Delfelt 3a, 1 (plan-ID 062519770002)\n- KR 15.05.01 Stenseth terrasse; delfelt 3A2 (plan-ID 062519790002)\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 17310,61 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 48,95 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "622.26967",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jupiterveien 8   Pen terrasseleilighet som går over 2 plan som inneholder: <br />1.etg: Vindfang, trapperom, bod, bad, <br />soverom 1, soverom 2 og toalettrom.<br />2.etg: Stue og kjøkken.<br /><br />Leilighet med betydelig potensial og gode muligheter for å sette sitt eget preg. <br />Boligen har en sjelden og meget flott intern beliggenhet med en helt fantastisk utsikt. <br />Eiendommen passer godt for par, småbarnsfamilier eller andre som ønsker en praktisk bolig.<br />Det er meget kort gangavstand til bl.a. barneskole (1.-7.klasse), barnehage, nærbutikk (Kiwi), offentlig transport og flotte turmuligheter i marka. <br />Parkeringsplass foran boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "622260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=de6f40a7-1178-4a2e-95aa-02cc911e085c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/de6f40a7-1178-4a2e-95aa-02cc911e085c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260052?https://dnbeiendom.no/bolig/622260052?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jupiterveien 8   Pen terrasseleilighet som går over 2 plan som inneholder: <br />1.etg: Vindfang, trapperom, bod, bad, <br />soverom 1, soverom 2 og toalettrom.<br />2.etg: Stue og kjøkken.<br /><br />Leilighet med betydelig potensial og gode muligheter for å sette sitt eget preg. <br />Boligen har en sjelden og meget flott intern beliggenhet med en helt fantastisk utsikt. <br />Eiendommen passer godt for par, småbarnsfamilier eller andre som ønsker en praktisk bolig.<br />Det er meget kort gangavstand til bl.a. barneskole (1.-7.klasse), barnehage, nærbutikk (Kiwi), offentlig transport og flotte turmuligheter i marka. <br />Parkeringsplass foran boligen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260052?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "Furulia borettslag",
      "organisationNumber": "950472596"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465174079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:36:40.142096296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}