Særdeles innholdsrik og velholdt familiebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til skole og marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Stue, Kjøkken, Bad, to soverom<br />Underetasje: 72  kvm Entré, fordelergang, vaskerom, WC, bod ett soverom, tilleggsdel innredet som stue med sovealkove og tilleggsdel innredet som soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 30  kvm Bod/Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 919852,
      "estateTax": 4725,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 25863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />119 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />120 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 910 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Særdeles innholdsrik og velholdt familiebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til skole og marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5377,
        "lng": 10.091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5377&lng=10.091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauganveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke tidspunktet, eller er det ikke satt opp fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede avholdes ikke uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål om boligen, og husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Svært velholdt og innholdsrik enebolig med attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og inneholder tre soverom, lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken fra 2012, bad oppgradert i 2020, separat toalettrom, vaskerom og flislagt entré. I underetasjen finnes også kjellerstue og ekstra soverom (ikke omsøkt). Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter, integrert garasje med elbillader samt en stor og pent opparbeidet hage.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og ettertraktet område med kort gangavstand til skole, barnehage, servicetilbud, flotte turområder og golfbane. Beliggenheten er også godt egnet for pendlere, med ca. 20 minutter til Sande, 30 minutter til Drammen og under én time til Oslo.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, fordelergang, vaskerom, WC, bod ett soverom, tilleggsdel innredet som stue med sovealkove og tilleggsdel innredet som soverom.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 8 m² og en hovedterrasse på 51 m². I tilknytning til boligen er det en garasje på 30 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig fra 1981 med en attraktiv og rolig beliggenhet på en solrik tomt. Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med gressplen, hekk og asfaltert gårdsplass, og byr på gode uteområder for både lek og avslapning. I gårdsplassen er det godt med oppstillingsplasser for flere biler, i tillegg til integrert garasje med lagringsmuligheter. Det er også montert elbillader på vegg. Helheten fremstår som ryddig, funksjonell og godt tilrettelagt for en komfortabel hverdag.<br /><br />Vi begynner gjennomgangen med boligens underetasje: <br /><br />Entré (underetasje):<br />Velkommen inn i en lys og tiltalende bolig med pen standard, spennende planløsning og et sosialt, familievennlig areal. Entréen er lys og innbydende, med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det god plass til både oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til en romslig fordelergang som gir tilgang til rommene i underetasjen, samt trapp til boligens 1. etasje. Fordelergangen har flislagt gulv med lekre 60 x 60 fliser og varmekabler, lyse overflater i en moderne fargepalett, samt spotbelysning i taket som gir et stilrent og helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue/kjellerstue (underetasje):<br />Stuen i underetasjen er romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter. Rommet har flislagt gulv og lyse veggflater som gir et rent og tiltalende uttrykk. Det er etablert en skillevegg bakerst i rommet, som legger til rette for fleksibel bruk og sonedeling. Rommet er i dag innredet og benyttet som både stue og soverom, noe som gir et allsidig bruksområde. Det bemerkes at rommet opprinnelig er godkjent som disponibelt rom og bod, og ikke er omsøkt eller godkjent for bruk slik det fremstår i dag.<br /><br />Vaskerom  i underetasjen:<br />Romslig vaskerom med betonggulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (Høiax smartbereder på 198 liter fra 2024) er plassert i rommet. Vaskerommet har behov for modernisering, noe som gir gode muligheter for å oppgradere og tilpasse løsningen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Soverom i underetasjen:<br />I underetasjen finner vi to romslige soverom med plass til seng og ønskede garderobeløsninger. Rommenes størrelse gir et fleksibelt og allsidig brukspotensial, og de egner seg godt som barnerom, gjesterom, walk-in closet eller hjemmekontor. Det bemerkes at ett av rommene på opprinnelige bygningstegninger er registrert som disponibelt rom og ikke er omsøkt eller godkjent til bruk som soverom.<br /><br />Toalettrom  i underetasjen:<br />I underetasjen finner vi et praktisk, separat toalettrom, utstyrt med gulvstående toalett og servant med underskap. Rommet har belegg på gulv og himling kledd med trepanel, som gir et lunt preg. <br /><br />Bod  i underetasjen:<br />I underetasjen finner vi en romslig bod som gir særdeles gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til lagring av både sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler, noe som bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.<br /><br />Vi fortsetter gjennomgangen med boligens hovedetasje (1. etasje). Hovedetasjen fremstår som lys og pent oppusset, og inneholder stue og spisestue, kjøkken, bad samt to soverom. Fra etasjen er det også adkomst til loftsareal, som egner seg godt til lagring og oppbevaring.<br /><br />Stue i hovedetasjen (1.etasje):<br />Stuen er romslig, lys og svært innbydende, med lyse gulv og moderne, delikate fargevalg på overflatene som skaper en luftig og tidsriktig atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord, noe som gjør rommet perfekt for både hverdag og sosiale anledninger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den åpne og trivelige følelsen. Vedovnen sørger for effektiv oppvarming og bidrar samtidig til en lun og hyggelig stemning på kjøligere dager. I tillegg er det montert varmepumpe i trappegangen mellom stuen og underetasjen, som gir effektiv oppvarming og kjøling av boligen etter ønske og behov. Spiseplassen har en praktisk og naturlig beliggenhet i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til et større spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 51 m², hvor en betydelig del er overbygget og utstyrt med markise for solskjerming. Terrassen strekker seg pent rundt boligen og har adkomst til det koselige hageområdet med fine plenarealer. Dette gir et ideelt uterom for avslapning, sosiale sammenkomster og lange, solrike dager. Med god plass til utemøbler og svært gode solforhold kan sommeren virkelig nytes.<br /><br />Kjøkken i hovedetasjen (1.etasje):<br />Kjøkkenet har en innredning fra 2012, levert av Marbodal. Innredningen har profilerte fronter, hvor enkelte overskap har elegante glassfronter som gir et lyst og stilfullt uttrykk. Det er laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Innredningen er godt tilpasset rommet og gir rikelig med både benke- og skapplass, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Det er også plass til et mindre spisebord.<br /><br />Bad i hovedetasjen (1.etasje):<br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har gulv med belegg, vegger med baderomsplater og tak i lys utførelse, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med dusjnisje, baderomsinnredning med speil og gulvstående toalett. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Naturlig ventilasjon via lufteluke og tilluft ved terskel. Det er vindu plassert i våtsone, og avtrekksviften ble oppgradert i 2024.<br /><br />Soverom i hovedetasjen (1. etasje):<br />I hovedetasjen finner vi to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med gode garderobeløsninger og rikelig plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra rommet er det direkte utgang til en hyggelig frokostbalkong på ca. 8 m², hvor man kan nyte rolige morgenstunder i gode omgivelser.<br />Det andre soverommet er også pent og lyst, med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en hyggelig atmosfære.<br /><br />Overflater:<br />  Gulv: Fliser i entré, fordelergang og kjellerstue (underetasje). Belegg på toalettrom (underetasje) og bad (1. etasje). Betong på vaskerom (underetasje). Laminatgulv på soverom i begge etasjer og øvrige rom i 1. etasje.<br />  Vegger: Malte overflater i alle rom i underetasjen. Trepanel i fordelergang og ett soverom (1. etasje). Baderomsplater på bad (1. etasje). Malte overflater i øvrige rom i 1. etasje.<br />  Himling: Trepanel i kjellerstue og toalettrom (underetasje). Malte overflater i øvrige rom i underetasjen. Takess på kjøkken (1. etasje). Takplater i stue (1. etasje). Trepanel i øvrige rom i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Utvendig hovedledning trolig fra byggeår.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, hovedsakelig fra byggeår. Kloakk luftet over tak. Stakeluke påvist i underetasjen. Utvendige avløpsrør fra byggeår.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad (1. etasje). Toalettrom og vaskerom i underetasjen har naturlig avtrekk og tilluft ved terskel.<br />  Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder, 198 liter, fra 2024. Plassert på vaskerom i underetasjen, direktetilkoblet.<br />  Elektrisk anlegg: Tilnærmet hele det elektriske anlegget er skiftet i perioden 2022 2023. Nytt sikringsskap med automatsikringer montert i 2024. Samsvarserklæring foreligger fra Strand Elektro AS. Skjult anlegg. Elbillader installert i 2024.<br /><br />Boligen fremstår med en gjennomgående solid utførelse og smarte, gjennomtenkte løsninger som gir en funksjonell og behagelig hverdag. Dette er et hjem med plass til hele familien og samtidig en gyllen mulighet for den som ønsker et velholdt hjem."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen i forbindelse med salget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Enebolig med byggeår 1981.<br /><br />Byggemåte:<br />   Grunnforhold av steinmasser og fjell.<br />  Grunnmur oppført i leca.<br />   Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning.<br />   Etasjeskille av tre.<br />   Vinduer med 2-lags glass.<br />   Taket er oppført med saltak-konstruksjon.<br />   Taket er tekket med pappshingel.<br />   Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />   Garasje tilknyttet boligen.<br /><br />Taktekking: <br />Taket er tekket med pappshingel. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Renner og nedløp er skiftet, men årstall er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning fra byggeår. Det er svak lufting grunnet  sperrekiler  som var vanlig ved oppføringsår. Det er brukt  sperrekiler  som musesperre (Lusing).<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Det er et kaldtloft med inspeksjonsmulighet fra gang. Loftet er isolert etter gjeldende krav ved oppføringsår og det er etablert dampsperre mot loft. Det er tilfredstillende adkomst for brann/feiervesen.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det er etablert en terrasse på 8m2. Terrassen er oppført med bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord. Det registreres noe behov for vedlikehold (skrap/maling). Det er etablert en hovedterrasse på 51m2. Denne ligger over garasje, og det opplyses at tettesjikt ikke er skifte. Tettesjikt har ukjent dato (eldre). Gulvet er oppført med tilfarere belagt med 28x120 terrassebord. Det er montert rekkverk i PVC.<br /><br />Vinduer: <br />Boligen har vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Ett 2-lags vindu og tre 3-lags vinduer er fra 1980. Øvrige vinduer er skiftet i 2023 og er datostemplet 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong:<br />Det er etablert en terrasse på 8 m² som er oppført med bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 terrassebord. Det er også en hovedterrasse på 51 m² som ligger over garasjen. Gulvet på hovedterrassen er oppført med tilfarere belagt med 28x120 terrassebord, og rekkverket er i PVC. Terrassebord og rekkverk på hovedterrassen er fra 2025.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er av tre, type trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Støpt gulv på grunn. Boligen har ikke radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er montert en vedovn i stue i 1. etasje. Skorsteinen er en elementpipe. Det er fremlagt rapport fra brann/feiervesen datert 07.11.2024.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det er en delvis innredet underetasje. Deler av vegger mot terreng er påforet og har plastfolie som dampsperre.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnforhold av steinmasser og fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Boligen er oppført med drenering fra byggeår. Knotteplast mot grunnmur er montert med knastene vendt ut fra veggen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnforhold av fjell.  Grunnmur er oppført i leca.<br /><br />Forstøtningsmur: <br />Støttemur er oppført i naturstein.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget har fall bort fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Utvendig hovedledning for vann er av eldre dato, trolig fra byggeår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Drenering. TG2 settes da forholdet vurderes samlet som en vesentlig svakhet med risiko for fremtidige skader, og det anbefales nærmere kontroll samt vurdering av tiltak, herunder eventuell omlegging av drenering. Årsak: Knotteplast er montert feil vei med knastene ut fra grunnmuren, noe som gir redusert drenerende funksjon. Sammenholdt med byggeår 1981 må løsningen også anses å ha begrenset restlevetid. Konsekvens: Feil utførelse kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Dette kan igjen påvirke innvendige konstruksjoner og gi redusert levetid. Anbefalte tiltak: Det må forventes planlegging om utskiftning.<br />  Rom under terreng. TG2 settes med bakgrunn i bruk av dampsperre mot terreng. Årsak: Det er benyttet dampsperre i påforet vegg mot terreng. Dette er en løsning som tidligere har vært vanlig, men som i dag anses som mindre hensiktsmessig i konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Løsningen kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen over tid. Dette kan igjen gi risiko for muggvekst, råteskader og redusert inneklima. Skader vil ofte utvikle seg skjult bak innvendige overflater, og kan derfor være vanskelig å oppdage før de har fått et visst omfang. Forholdet vurderes som en konstruksjonsmessig svakhet sett i lys av dagens byggeskikk. Anbefalte tiltak: Det anbefales at konstruksjonen vurderes nærmere ved eventuell oppussing eller rehabilitering. Ved tiltak bør dampsperre fjernes eller erstattes med mer diffusjonsåpne løsninger tilpasset vegger under terreng.<br />  Balkong, terrasse, platting. TG2 settes med bakgrunn i alder på terrasse (8m2) samt ukjent tilstand på underliggende tettesjikt på hovedterrasse.Tettesjikt: Årsak: Manglende tilgang og ukjent alder på underliggende tettesjikt innebærer usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader i underliggende konstruksjon. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan utvikle seg over tid uten å oppdages før betydelige skader har oppstått. Anbefalte tiltak: Etablering av inspeksjonsmulighet eller evt. utskifting ved oppnådd levetid.<br />  Vinduer, ytterdør og balkongdør. TG2 settes på kjellestue vinduene og vinduet på vaskerom i u.etg da levetiden er utløpt. Vinduer med datostempling 1980: Årsak: Vinduer har passert forventet levetid, med slitte pakninger, svekket karm/ramme og økt sannsynlighet for punkterte glass, noe som reduserer tetthet og funksjon. Konsekvens: Gir økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlagt utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet, samt kontroll av tilstøtende konstruksjoner ved montering.<br />  Yttervegger. TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Årsak: Trekledning med alder og bruk av sperrekiler gir usikker/mangelfull lufting og musesperre. Konsekvens: Trekledning kan føre til estetiske problemer og større vedlikeholdskostnader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger utover normalt vedlikehold.<br />  Taktekking. TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Årsak: Taktekking kan med bakgrunn i levetid og ha svekket tetthet/slitasje. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan taktekking være preget av aldring og slitasje, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør planlegges.<br />  Etasjeskille og gulv på grunn. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: Ujevnheter med høydeforskjeller på &#43;/-15 mm skyldes setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. Konsekvens: Ingen vesentlig kosnekvens. Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.<br />  Kjøkken. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.<br />  Toalettrom. TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Årsak: Naturlig avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon og luftutskiftning. Konsekvens: Utilstrekkelig luft utskiftning Anbefalte tiltak: Montering av flat terskel for tilluft samt montering av mekanisk avtrekk for bedre ventilering.<br />  Trapp. TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider samt for stor avstand mellom spiler og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Årsak: For stor avstand mellom rekkverkspiler samt håndløper på 1 side oppfyller ikke gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens og tiltak: Økt risiko for fall eller at barn setter seg fast. Anbefalte tiltak: Utbedring ved å redusere avstand eller montere nytt rekkverk.<br />  Avløpsrør. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.<br />  Vannledninger. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.<br />  Ventilasjon. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen.<br />  Radon. TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området ukjente verdier av radon i området. Årsak: Det er ikke etablert radonsperre og det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Konsekvens: Usikkerhet rundt radonnivå med potensiell helserisiko. Anbefalte tiltak: Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.<br />   Bad - Overflater. TG2 settes da vindu er plassert i våtsone. Årsak: Vindu er plassert i våtsone. Konsekvens: Vindu som er plassert i våtsone har økt risiko for fuktskader og råte i karm og omramming grunnet direkte vannsprut i våtsone. Anbefalte tiltak: Forbedre fuktbeskyttelse rundt vinduet og utfør jevnlig kontroll av fuger og overflater. Utskifting vurderes ved tegn til skader.<br />  Bad, membran dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt /utførelse. Det opplyses at rommet ble renovert av Byggmester Kaare Thoresen AS<br />  Bad - Ventilasjon. TG2 er satt da ventilering ikke tilfredstiller ikke dagens krav. Årsak: Naturlig ventilasjon gir utilstrekkelig ventilering. Konsekvens: Naturlig ventilasjon på toalett/bad er utilstrekkelig luft utskiftning, noe som kan føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og dårlig inneklima.Dette er spesielt i perioder med lite vind eller høy luftfuktighet. Anbefalte tiltak: Forbedre ventilasjonen ved å etablere mekanisk avtrekk eller oppgradere eksisterende løsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />  Overflater.  TG2 settes da det registreres sprekker og  bom  i fliser i kjellerstue og entre. Årsak: Manglende lim/heft under flis. Konsekvens: Risiko for at fliser kan løsne. Anbefalte tiltal: Ingen behov pr.d.d. Men dersom forholder forverrer seg må det påregnes å ta opp/ remonterte fliser med riktig underlag/heft. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Støttemur. TG3 settes med bakgrunn i skjevhet/sviukt. Årsak: Jordtrykk, tele/frost og mangelfull fundamentering eller drenering har ført til brudd og deformasjon. Konsekvens: Risiko for videre utglidning og kollaps med fare for skader. Anbefalte tiltak: Utbedring/ fjerning og oppføring av ny støttemur med korrekt fundamentering og drenering.<br />  Vaskerom. TG3 settes da rommet er over forventet levetid i sammenheng med at rommet ikke tilfredstiller dagens krav til fuktsikkerhet. Årsak: Våtrommet er oppført før år 2000 og vurderes i henhold til NS 3600 til TG3 grunnet høy alder og mangler knyttet til utførelse og tettesjikt. Konsekvens: Det foreligger økt risiko for skjulte fuktskader, lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det må påregnes full renovering av våtrommet med etablering av nytt godkjent tettesjikt og utførelse i henhold til gjeldende krav og forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner på enkelte rom. Det er varmekabler i kjellerstue, fordelergang, vaskerom og på bad i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe er plassert i trappeoppgang, og det er en vedovn i stue i 1. etasje.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte siste feiing 02.09.24, og siste tilsyn 02.09.24<br /><br />Avvik<br />Følgende avvik ble avdekket:<br />Skorsteinsløp 102138, Ukjent<br />1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse avvik:<br />U.etasje:<br />Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.<br />2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse avvik:<br />U.etasje:<br />Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med en moderne, velholdt og tiltalende enebolig med tilhørende integrert garasje. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av enebolig- og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med kort avstand til Hof sentrum. Her bor man sentralt, samtidig som man har umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Hof ligger strategisk til med kort kjøreavstand til både Drammen og Oslo, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.<br />I nærområdet finner man et godt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, skole, barnehage, golfbane, post i butikk og eldresenter. Hof fremstår som et trygt og godt sted å bo i Holmestrand kommune, med særlig fokus på oppvekstmiljø, skole og omsorgstilbud. Området byr på et aktivt og inkluderende nærmiljø med et rikt foreningsliv og godt utbygde fritids- og kulturtilbud for barn og unge.<br /><br />For friluftsinteresserte er mulighetene mange, med vakre tur- og rekreasjonsområder, flere småvann og fine turstier i nærområdet. Vinterstid er det gode forhold for langrenn i oppkjørte løyper. Hof er kjent for sine naturskjønne omgivelser og rolige bomiljø, samtidig som det er kort vei til Holmestrand, Sande og Vestfossen, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.<br /><br />Både Holmestrand og Sande har togstasjoner med hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av Vestfold, noe som gir gode transportmuligheter. Det er også kort vei til bussholdeplass fra boligen, og reisetiden til Oslo med bil er ca. én time.<br /><br />Hof har de senere årene hatt en positiv utvikling med økende tilflytting. Mange trekkes hit på grunn av det gode fritidstilbudet, trygge og familievennlige omgivelser, samt den flotte naturen og det aktive kulturlivet i Holmestrand kommune.<br /><br />Kun en kort kjøretur fra boligen ligger Eidsfoss, et sjarmerende og historisk tettsted. Her finner man blant annet landhandel, serveringssted/kro og barnehage. Området er kjent for sin idylliske beliggenhet og gode bademuligheter, blant annet ved den populære sandstranden ved Bergsvannet. Eidsfoss byr også på flotte rekreasjonsområder både i skogen og langs vannet, og er et levende kultursted med mange kunstnere og arrangementer som tiltrekker seg besøkende fra et stort omland gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen følger du E18 sørover mot Vestfold. Ta avkjøring fra E18 mot Sande og Eidsfoss, og følg deretter skilting videre gjennom to rundkjøringer. I den tredje rundkjøringen tar du første avkjøring til høyre inn på Hanekleiva. Følg veien videre til siste kryss, og ta deretter til venstre inn på Hofveien. Fortsett langs Hofveien til avkjøringen mot Kopstadlinna kommer på venstre side, og ta deretter til høyre inn på Hauganveien. Følg veien videre rett frem. Boligen ligger langs veien og er merket med  Til salgs -skilt fra DNB Eiendom.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål om adkomst."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har en utsøkt beliggenhet på en solrik og familievennlig selveiertomt på ca. 616,5 m². Tomten er svært velstelt og opparbeidet med vakre hekker, støttemurer samt plenarealer som strekker seg rundt boligen. Den fremstår som påkostet, lettstelt og harmonisk tilpasset det nydelige huset, og gir rikelig med boltreplass for hele familien.<br />Det er i tillegg anlagt en pen, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje på 30 m² tilknyttet boligen, lokalisert i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan HOF-504-401 Haugan, vedtatt 11.12.1979.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært velholdt og innholdsrik enebolig med attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og inneholder tre soverom, lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken fra 2012, bad oppgradert i 2020, separat toalettrom, vaskerom og flislagt entré. I underetasjen finnes også kjellerstue og ekstra soverom (ikke omsøkt). Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter, integrert garasje med elbillader samt en stor og pent opparbeidet hage.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og ettertraktet område med kort gangavstand til skole, barnehage, servicetilbud, flotte turområder og golfbane. Beliggenheten er også godt egnet for pendlere, med ca. 20 minutter til Sande, 30 minutter til Drammen og under én time til Oslo.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=19866106-d00d-4497-ba16-b101993c1764&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/19866106-d00d-4497-ba16-b101993c1764?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260069?https://dnbeiendom.no/bolig/608260069?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært velholdt og innholdsrik enebolig med attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og inneholder tre soverom, lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken fra 2012, bad oppgradert i 2020, separat toalettrom, vaskerom og flislagt entré. I underetasjen finnes også kjellerstue og ekstra soverom (ikke omsøkt). Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter, integrert garasje med elbillader samt en stor og pent opparbeidet hage.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og ettertraktet område med kort gangavstand til skole, barnehage, servicetilbud, flotte turområder og golfbane. Beliggenheten er også godt egnet for pendlere, med ca. 20 minutter til Sande, 30 minutter til Drammen og under én time til Oslo.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260069?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465176885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:08:15.841761031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}