Tomannsbolig med stort potensial, 1 526 kvm tomt med fradelingsmulighet. 2 leiligheter og ca. kr 330 000 i leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 997413,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 30132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tomannsbolig med stort potensial, 1 526 kvm tomt med fradelingsmulighet. 2 leiligheter og ca. kr 330 000 i leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794859728"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72482720318288,
        "lng": 11.047015906583646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72482720318288&lng=11.047015906583646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 93, bnr. 79 i Enebakk kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kornelia Krynicka Haugvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Glenn Robert Dahl og Henriette Fjelly</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 131 kvm, Entré, bad, to soverom, bod, kjøkken, to stuer, kjøkken utleidel</p><p>- TBA: 25 kvm, Terrasse</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm, Entré, bad, to soverom, kjøkken, bod, bad, to disponible rom</p><p>- TBA: 12 kvm, Terrasse</p><br /><p>Utebod</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm, Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1526,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en eiendom som ligger i hjertet av Enebakk, i et område som kombinerer nærhet til natur med et rikt og aktivt nærmiljø. Ytre Enebakk er en landlig perle med sterk tilknytning til Oslo og Ski kommune. Ytre Enebakk er familievennlig og kan tilby fem barnehager, egen barneskole som stod ferdig i 2018 og Mjær ungdomsskole. Området kan by på både natur og kultur med permanente utstillinger og flere gallerier som stiller ut kunst fra både lokale kunstnere og andre. Dessuten er det rikt sang- og musikkliv.</p><br /><p>Ytre Enebakk er et aktivt tettsted med lange tradisjoner innenfor vintersport, særlig skihopp og langrenn. I denne delen av kommunen finner man Østbybakken, et moderne lysløypeanlegg og et løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Her finnes også Østmarka golfklubb, en av østlandets beste golfbaner, samt skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner (Drivplassen og Mjærstadion).</p><br /><p>Fra Vik Skog er det kort vei til Østmarka og et stort utvalg turstier og lysløyper. Det er enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet Vangen skistue, som er en fin destinasjon i seg selv, ikke minst er det et ypperlig utgangspunkt for både kortere og lengre turer gjennom hele året. Vangen ligger idyllisk til med utsikt over Mosjøen, er åpen hver dag hele året og tilbyr aktiviteter som kanopadling og kanefart. I Vik Skogs nærliggende omgivelser finner du også en flott idrettshall, lekeplasser, en populær vannskiklubb og fotballbaner. Området byr på noe for enhver, både for den som søker skogens ro og aktiviteter i felleskap med andre.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du flere servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har god offentlig kommunikasjon til både Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i Vik Skogs nærmeste omkrets. Området sogner til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole.</p><br /><p>Med offentlig kommunikasjon</p><p>- Buss 550 til Oslo - 50 minutter</p><p>- Buss 520 til Ski - 30 minutter</p><p>- Buss 550 &#43; Flytog - 1 time 30 minutter</p><br /><p>Med bil</p><p>- Oslo - 30 minutter</p><p>- Gardermoen - 60 minutter</p><p>- Ski - 19 minutter</p><br /><p>Med sykkel</p><p>- Lyseren Strandpark - 25 minutter</p><p>- Østmarka Golfklubb - 10 minutter</p><p>- Mjærskautårnet - 30 minutter</p><p>- Ski stasjon - 50 minutter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1526,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig (vertikaldelt) bygget i 1965. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Krypkjeller med stubbloft av trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong unntatt krypkjeller. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Saltak takkonstruksjon med A takstoler av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget)</p><br /><p>En vestvendt overbygget terrasse av betongkonstruksjoner med tilfarer av tre på ca. 13 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,76 m. </p><br /><p>En vestvendt terrasse av trekonstruksjoner med søyler til fundament på ca. 12 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,95 m.</p><br /><p>Utebod bygget. Yttervegger oppført med trekonstruksjon med ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger:</p><p>Leilighet nr. 1: Integrert kjøleskuff</p><p>Leilighet nr. 2 (sort kjøkken): Oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin alt i Miele.</p><p>Leilighet nr. 3 (den minste leiligheten): Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Det er totalt fire vedfyrte oppvarmingsmuligheter.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomt med plass til ca. 8 biler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marcus Bratland med dato: 27.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Platting</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Store eller alvorlige avvik - TG3:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 3</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 558630, tinglyst 01.06.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Kommentar fra megler: Eiendommen (gnr. 93, bnr. 79) har veirett over eiendom med gnr. 93, bnr. 78 og frem til felles privat vei  i Skoleveien. Brukerne forplikter seg til å delta med sin forholdsmessige del av drift- og vedlikeholdskostnadene. Eventuelle skader som påføres veien må utbedres av den som har påført skade eller den som brukeren har gitt tilgang til og som har forvoldt skaden. Alminnelig slit regnes ikke som skade. Veien kan kun benyttes som trafikkareal frem til de involverte eiendommer og det tillates ikke parkering/oppstilling i veien/adkomstarealet. </p><br /><p>Dagboknummer 1473082, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 142014, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 268, tinglyst 26.01.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.</p><br /><p>Eiendommen har vanntilkobling via Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig datert 17.10.1984. Manglende arbeider:</p><p>Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Man fant det imidlertid ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver men disse stemmer ikke med dagens bruk:</p><br /><p>Kjeller: Tidligere vaskerom/strykerom er fjernet og benyttes i dag som kjøkken. Rom under terrasse er innredet som entré og soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendring, innredning av rom under terrasse eller etablering av kjøkken i kjeller er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Deler av kjelleren fremstår som omdisponert/innredet til boligformål. Tidligere boder er tatt i bruk som soverom.</p><br /><p>1. etasje: Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Det er satt inn balkongdør og vinduer på tilbygget som ikke er sendt søknad om. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om veggen har hatt bærende eller avstivende funksjon, eller om tiltaket er byggemeldt/godkjent. Forholdet bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson og eventuelt avklares med kommunen.</p><br /><p>Trapp mellom etasjene er fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at fjerning av trapp og endret internforbindelse mellom etasjene er byggemeldt/godkjent. Forholdet kan ha betydning for planløsning, rømningsforhold, brannskille og lovlig bruk av arealene.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 997 413,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 989 650,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 333 datert 19.04.1983.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: 20151000</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 07.09.2015</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf</p><p>Delarealer 2 Delareal 1 526 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 1 526 m Bestemmelse Områdenavn Ytre Enebakk KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 55 m 2 KPHensynsonenavnH_220-121 KPStøy Gul sone iht. T-1442</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id: 20261000</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 333</p><p>Navn: GRENDESENTER YTRE ENEBAKK 2</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 19.04.1983</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/656/0229333_bestemmelser1.pdf</p><p>Delarealer Delareal 238 m 2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Årlig kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 30 132,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Enebakk kommune.</p><p>- Eiendommen er tilknyttet privat vann ved Kirkebygden/Ytre Enebakk Vannverk SA, gebyret for 2026 utgjør kr. 9 638,-. Vannavgiften faktureres to ganger i året, vår og høst.</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 8 500,- (polisenummer 1313700) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 989 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad 1. Byttet dusjkabinett, wc, servant innredning. Bad 2 kjeller(hybel) Nytt dusj kabinett , servant innredning. Nye varmekabler og fliser på gulv. Bad 3 Høyre side 1 etg.Totalrenovert dokumentert med bilder i boligmappa.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dette har jeg gjort selv er rørleggermester med våtroms sertifikat. Viken rør service v/Glenn R Dahl.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: På badet som er totalrenovert er det smøre membra med duk og litexplater på veggene med smøring. Dokumentert i bolig mappa. Sluket her er i plast å ikke byttet.Bad i hybel på grunn er ikke sluket av soil byttet, dette var bra. Bad 1, gulv belegg og sluk.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Har selv lagt kablene, elektrikker har Ohmet kabel i hybel, dokumentert i bolig mappa. Samboer er automatiker.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Hjelpemann på legging av kabel.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Boenhet 1: Nye rør til kj med vann stopper på kv og vv. samt nytt avløp i kryp kjeller. Hybel: Nye synlige rør på vegg og rør i rør på kjøkken, med vann stopper. Nytt inntakskap for vannmåler.Boenhet 2 H,S Alt nytt av rør i rør til kj og bad, nytt avløp.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Viken rør service ved meg selv har gjort alt rør.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Det lakk inn under pipe beslag og ved siden under stormen Amy, dette ble utbedret av meg. ingen lekkasje detter dette. Nytt tak på bolig 1 i 2018.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Dette ble utført av forrige eier.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Noe kosmetisk, har ikke kunnskap om dette, men ingen synlige store sprekker.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bolig:1 Byttet soveromsvindu i stort soverom. Hybel: Byttet vind i stue og kjøkken samt ytterdør.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Meg selv sammen med en snekker.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fukt i fra fjell. dette har aldri vært eller eller blitt et problem siden 1965 i følge tidligere eier som har bygget dette.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Henviser til bolig mappa.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bolig:1 er det byttet til automatsikringer av elektriker, ingen dokumentasjon på dette.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv: Luft til luft varmepumpe virker ikke i bolig del:2.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: garasje er revet.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sekundær leilighet til Bolig nr 1.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært mus på loftet.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det ligger noen mulige fremtidsplaner, som har kommet i media, men dette er langt frem i tid og ikke vedtatt.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Felles innkjøring med nabo, begge må måke her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det har vært oppdaget mus på loftet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innerst i en rolig blindvei ligger Skoleveien 9 - en innholdsrik tomannsbolig på en stor og solrik tomt på hele 1 526 kvm. Eiendommen kombinerer et attraktivt utleiepotensial med spennende utviklingsmuligheter. Det er mulighet for å søke om fradeling av en egen tomt, som ved godkjenning kan selges separat. Fradeling er avhengig av søknad og kommunens godkjenning.<br /><br />Tomannsboligen består av to separate leiligheter samt en kjellerdel med stue, kjøkken, bad, entré og to disponible rom. Med dagens løsning ligger det til rette for potensielle leieinntekter på ca. kr 330 000 per år.<br /><br />Boligen har flere oppgraderinger, blant annet to kjøkken med Miele hvitevarer og oppusset bad. Den skjermede tomten har gode solforhold, flott utsikt og god plass til lek, aktiviteter og hyggelige uteplasser. Marka, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder ligger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tomannsbolig med 2 separate leiligheter &#43; kjellerdel<br />- Ca. kr 330 000 i potensielle leieinntekter"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "321260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e76de78-73c0-45f7-a378-4c89e0f56893",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Naturskjønne Ytre Enebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e76de78-73c0-45f7-a378-4c89e0f56893",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116484",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116484/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116484",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innerst i en rolig blindvei ligger Skoleveien 9 - en innholdsrik tomannsbolig på en stor og solrik tomt på hele 1 526 kvm. Eiendommen kombinerer et attraktivt utleiepotensial med spennende utviklingsmuligheter. Det er mulighet for å søke om fradeling av en egen tomt, som ved godkjenning kan selges separat. Fradeling er avhengig av søknad og kommunens godkjenning.<br /><br />Tomannsboligen består av to separate leiligheter samt en kjellerdel med stue, kjøkken, bad, entré og to disponible rom. Med dagens løsning ligger det til rette for potensielle leieinntekter på ca. kr 330 000 per år.<br /><br />Boligen har flere oppgraderinger, blant annet to kjøkken med Miele hvitevarer og oppusset bad. Den skjermede tomten har gode solforhold, flott utsikt og god plass til lek, aktiviteter og hyggelige uteplasser. Marka, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder ligger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tomannsbolig med 2 separate leiligheter &#43; kjellerdel<br />- Ca. kr 330 000 i potensielle leieinntekter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116484",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116484",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465177494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:24+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:24:53.185314186+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}