Nydelig 2-roms selveier med lave fellesutgifter - midt i byen. Utsikt til festningen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2102640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 430719,
      "estateTax": 2118,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52640,
      "municipalFees": 21882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />51 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />52 640 (Omkostninger totalt)<br />64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms selveier med lave fellesutgifter - midt i byen. Utsikt til festningen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1253,
        "lng": 11.3857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1253&lng=11.3857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Violgata 7A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1189675719",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 679,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 866,
      "includesUnsafe": "Disse inkluderer andel bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende og pent oppussede leiligheten. Perfekt for deg som vil bo rimelig og med stor porsjon personlighet!<br /><br />Hele leiligheten er gjennomgående modernisert og fremstår som meget smakfull og med stor porsjon personlighet med sine nydelige smårutede vinduer og dype vindusposter!<br /><br />2.etg. Adkomst via svalgang i gårdsrommet som også er leilighetens koselige uteplass, entre, dusj/wc/vaskerom, stort og lekkert kjøkken med god spiseplass, stue/spisestue, 1 soverom. Lagringsbod medfølger. I tillegg er det loft med lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aldeles sjarmerende og lunt beliggende i en gammel del av Halden sentrum. Fra kjøkkenvinduet har man flott utsikt opp til Fredriksten festning. Man bor midt i sentrum på byens nordside, og samtidig svært tilbaketrukket og skjermet. Rett over veien er det alt fra sportsbutikk, matbutikk Rema 1000, busstopp, og videre hele byens gågate med bibliotek, kino, restauranter og off. servicefunksjoner for å nevne noe. Herlige turområder har man både langs med elvepromenaden og på Rødsfjellet like ved."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via trapp i bakgården. Inngang til bakgård direkte fra Violgata."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 050 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />51 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />52 640 (Omkostninger totalt)<br />64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg. Adkomst via svalgang i gårdsrommet som også er leilighetens koselige uteplass, entre, dusj/wc/vaskerom, stort og lekkert kjøkken med god spiseplass, stue/spisestue, 1 soverom. <br />Lagringsbod medfølger. I tillegg er det loft med lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hele leiligheten er gjennomgående modernisert og fremstår som meget smakfull og med stor porsjon personlighet med sine nydelige smårutede vinduer og dype vindusposter! Det er nye laminatgulv i enstavs eikeutførelse på gulv. Vegger med malt, slett tapet - nymalt i vakre duse valører. Tidløst og praktisk bad/wc med våtromsbelegg og baderomsplater, dusjkabinett og lekker innredning. Opplegg for vaskemaskin på badet gjør at man har alt man trenger inne i egen leilighet. Det store kjøkkenet er leilighetens naturlige samlingspunkt med god plass for spisebord inntil vinduer som vender mot Fredriksten festning. Kjøkkenet har en klassisk hvitlakkert innredning - integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. På soverommet er det en stor og god skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet, og består av det bebygde arealet huset står på samt gangsone langsmed fasade mot gårdsrom for adkomst til boder. <br /><br />I følge vedlagte områdeanalyse ligger tomten i et område som er definert med mistanke om forurenset grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av tegltakstein og undertak av sutkasplater. Takrenner og nedløp og beslag av  sink/stål. Bærendekonstruksjon av teglsteinsmur og trekonstruksjon. Utvendig fasader består av teglsteinsmur, pusset mur og stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltak oppført med tresperrer fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer av typen termopan med 2-lags siolerglass.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sutaksplater anbefales ikke å brukes som undertak ved enkelt krummet teglstein, siden det er større fuktbelastning på undertak ved slikt taktekke.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert områder hvor det er tegn til lekkasje fra takrenneskjøter.<br />Det er ikke montert stigetrinn på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Områder hvor det er sprekker/riss i puss og teglsteinsmur.<br />Tydelig tegn til at bygget tidligere har vært utsatt for setninger.<br />Fuger som har forvitret på teglsteinsmur.<br />Stående trekledning har behov for vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er synlig vesentlig nedbøyning i taktekket.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig vedlikeholdsbehov på flere av vinduene.<br />Mangler beslagsløsning på vinduer mot bakgård.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Behov for utvendig vedlikehold av ytterdøren.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Registrert tørkesprekker på trekledning til rekkverket.<br /><br />Overflater<br />Registrert områder med knirk i gulvkonstruksjonen.<br />Taket på kjøkkenet har behov for å males.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ingen synlig stakeluke i leiligheten.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 35mm retningsavvik på kjøkkenet og 20mm i stuen.<br />Noe mindre skjevheter på øvrige rom i leiligheten.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innebygd i stuen og kjøkkeninnredning er plassert mot pipen.<br />Skal pipen tas i bruk i 1.etg eller i denne leiligheten, må det utføres tiltak i forhold til at alle 4 sider ikke er tilgjengelig.<br /><br />2.etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Eldre baderom med belegg på gulv og malte vegger.<br />Innredet med servantinnredning, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Utlufting via el.vifte i tak.<br />Ingen fastmonteet oppvarming på baderommet.<br /><br />Plastsluk i gulv.<br />Utført med flatt gulv, men vanntett terskel er hevet 55mm. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tilluft til baderommet.<br />Områder med knirk i gulvkomstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendig rekkverk er utført med en høyde på 90cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagnes krav til rekkverk er 1 meter, men 90cm var godkjent på oppføringstidspunktet til rekkverket.<br />- Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten.<br />- Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et områder med moderat til lav mengde av radon.<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke nødvendig med styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging-bruksendring/bolig-kontor datert 17/8-1995.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />LOVLIGHET<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det er fremlagt tegninger som stemmer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/Forretning\n\nFølger eldre reguleringsplan Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt (plan-ID G-224). Eiendommen er regulert med et delareal på 265 kvm til bolig/forretning under feltnavn BF3, og et delareal på 2 kvm til almennyttig formål under feltnavn A.. 18.06.1984\n\nFølger Kommunedelplan Sentrumsplan, med ikrafttredelse 09.03.2017. Et delareal på 265 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H-390 Annen fare, i henhold til Sentrumsplanen.\n\nBerørte datasett:\nForurenset grunn, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Radonutsatt område\n\nNabotomen mot nord, som i dag eies av Halden kommune og benyttes til p-plass: Området er under utredning for fremtidig alternativ utnyttelse. Her kan det tenkes både bebyggelse i flere etasjer, parkeringsplass eller et parkområde. Det er dog pr. d.d. ikke bestemt til hva.",
    "externalAdId": "1101.261551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende og pent oppussede leiligheten. Perfekt for deg som vil bo rimelig og med stor porsjon personlighet!<br /><br />Hele leiligheten er gjennomgående modernisert og fremstår som meget smakfull og med stor porsjon personlighet med sine nydelige smårutede vinduer og dype vindusposter!<br /><br />2.etg. Adkomst via svalgang i gårdsrommet som også er leilighetens koselige uteplass, entre, dusj/wc/vaskerom, stort og lekkert kjøkken med god spiseplass, stue/spisestue, 1 soverom. Lagringsbod medfølger. I tillegg er det loft med lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1101260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2884e138-b948-47dc-a7d5-12ed0a13bcc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260047&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende og pent oppussede leiligheten. Perfekt for deg som vil bo rimelig og med stor porsjon personlighet!<br /><br />Hele leiligheten er gjennomgående modernisert og fremstår som meget smakfull og med stor porsjon personlighet med sine nydelige smårutede vinduer og dype vindusposter!<br /><br />2.etg. Adkomst via svalgang i gårdsrommet som også er leilighetens koselige uteplass, entre, dusj/wc/vaskerom, stort og lekkert kjøkken med god spiseplass, stue/spisestue, 1 soverom. Lagringsbod medfølger. I tillegg er det loft med lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2884e138-b948-47dc-a7d5-12ed0a13bcc4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2884e138-b948-47dc-a7d5-12ed0a13bcc4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465180873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:53+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:54:48.809203806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}