Sentrum - Bolig med særpreg, 2 kjøkken, 2 bad og dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 404,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 339,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 19  kvm 2 disponible rom, ikke byggemeldt til kommunen.<br />2. etasje: 102  kvm Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom<br />1. etasje: 18  kvm Entré og vaskerom<br />1. etasje: 104  kvm Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom 2 soverom og bod<br />Underetasje: 96  kvm Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 4 kontor/disponible rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Kontor<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5587640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750277,
      "estateTax": 13241,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137640,
      "municipalFees": 33333,
      "estimatedValue": 5450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />136 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />137 640 (Omkostninger totalt)<br />154 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sentrum - Bolig med særpreg, 2 kjøkken, 2 bad og dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 54 452"
      },
      {
        "mobile": "916 05 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.0221,
        "lng": 12.6368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.0221&lng=12.6368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8800",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Syv Søstres gate 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Syv Søstres gate 4, en enebolig beliggende i et attraktivt og rolig område i Sandnessjøen. Eiendommen har kort avstand til turstier, skoler, barnehager og Helgelandssykehuset, samt gode transportmuligheter med ferge og hurtigbåt. Området byr på en kombinasjon av naturskjønnhet og sentral beliggenhet.<br /><br />Boligen, oppført i 1936, har et totalt bruksareal på 404 m², inkludert 349 m² for hoveddelen. Den inneholder blant annet 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, vaskerom, 4 kontor og flere bad. Eiendommen har flere terrasser, garasje og bod, samt parkering på egen tomt. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og har et areal på 924,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og sentrumsnært boligområde i Sandnessjøen. Det er kort vei til tursti som går langs toppen av åsen ovenfor Sandnessjøen. Fra eiendommen er det gåavstand til Helgelandssykehuset, tannklinikk, skoler og barnehager. Sandnessjøen har flere daglige anløp av ferge og hurtigbåt som tar deg med ut i øyriket, og har om lag 6100 innbyggere med et rikt næringsliv av maritim virksomhet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />136 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />137 640 (Omkostninger totalt)<br />154 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 102 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom<br />TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loftetasje:<br />BRA-i 19 kvm: 2 disponible rom, ikke byggemeldt hos kommunen. <br /><br />Kjelleretasje:<br />BRA-i 96 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 4 kontor. <br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 104 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom 2 soverom og 1 bod. <br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 18 kvm: Entré og vaskerom<br />BRA-e 10 kvm: Kontor<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkong areal<br /><br />Garasje:<br />1. Etasje:<br />BRA-e 49 kvm: Garasje<br /><br />Loftetasje:<br />BRA-e: Uinnredet loft<br /><br />Bod:<br />BRA-e 6 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje (leilighet 2):<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken kjelleretasje (hybler):<br />Enkel kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette og profilerte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk via avtrekksvifte. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken 1. etasje (leilighet 1):<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje (leilighet 2):<br />Badet er opplyst å være renovert i ca. 2006. Rommet har baderomsplater på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Bad/vaskerom kjelleretasje (hybler):<br />Badet er opplyst å være renovert i ca. 2006. Rommet har malt strie på veggene, malte plater i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje (leilighet 1):<br />Badet er opplyst å være renovert i ca. 2006. Rommet har våtromsplater på vegger, himlingsplater i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom 1. etasje (leilighet 2):<br />Vaskerommet er opplyst å være renovert i 2010. Rommet har malte panelplater på vegger, himlingsplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg og laminat.<br />Vegger: Malt strie, malte plater og tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør i rør) fra ca. 2006. Hovedstoppekraner er plassert i kjelleretasjen og i rørskap i 1. etasje og 2. etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra ca. 2006. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 2. etasje med ventilasjonsaggregat av merket Villavent plassert i loftetasjen. Øvrige etasjer har naturlig ventilering.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023 i stuen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2010 plassert på vaskerom i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2011 plassert på vaskerom i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 77 liter av merket Ctc Ferro fil fra 2003 plassert i kjøkkenskrog i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc Ferro fil fra 2005 plassert i kjelleretasjen.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og målere er plassert i 1. etasje, 2. etasje og kjelleretasje. El-anleggene er i hovedsak fra 2006-2009.<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel, dobbel garasje og gårdsplass. Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badene i 1. og 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig oppført i 1936. Bygningen har normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjente masser. Grunnmurer og kjelleryttervegger er av betong, og fremstår som stabile uten registrerte setningsskader, med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.<br /><br />Dreneringen er fra rundt 2006, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør, og det er stedvis synlig grunnmursplast med klemlist.<br /><br />Ytterveggene er oppført i reisverk av tre og er utvendig kledd med stående kledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak i tre med undertak av ukjent type. Taket er tekket med skifertakstein av ukjent alder.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert en luftehatt, takstige med bøyle og snøfangere på deler av taket.<br /><br />Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt isolerte dører av tre, hvorav noen har 2-lags isolerglassfelt.<br /><br />Eiendommen har flere terrasser oppført i trekonstruksjon. En terrasse er bygget over et underliggende innredet rom, en annen er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det finnes også en utvendig trapp av tre til et inngangsparti.<br /><br />Garasjen har støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med stående kledning, og taket er et saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />En bod på eiendommen har bjelkelag av tre fundamentert på grunn. Ytterveggene er av laftet plank av tre, med et saltak tekket med asfaltshingel.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er noe rust i renner ved bunn av takstige.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Kledningen er stedvis værslitt og har noe punktvise råteskader.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Terrassedøren på stuen i 2. etasjen har fuktsvell.<br />Pakningen på hovedinngangsdøren til leilighet 2 er løs.<br />Hovedinngangsdøren til leilighet 1 er utvendig slitt.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverk er værslitte.<br />Rekkverket på terrassen med adkomst fra leiligheten i 1. etasjen har skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Overflater i kjelleretasjen har noe mindre skader.<br />Det er forskjellige gulvtyper i stuen i 1. etasjen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt avvik i 2. etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.<br />Målt avvik i 1. etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.<br />Målt avvik i kjelleretasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan<br />over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Trappen mellom 2. etasje og loftetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte dører har noe slitasje og løse dørvridere.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje (leilighet 2) &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Det er sprekker i sveiseskjøt på belegget.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje (hybler) &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Det er noe avflassing i himling og fuktsvell i vindusforing.<br />Innkassing av rør er ikke ferdigstilt.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje (hybler) &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje (hybler) &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje (hybler) &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 1) &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Deler av våtrommet mangler bunnlist og tilhørende fugemasse.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 1) &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 1) &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Plasseringen av toalett og vaskemaskin gjør det vanskelig å flytte på dusjkabinettet for å inspisere og rengjøre sluket.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 1) &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Det er riss i sisternen på toalettet.<br />Noe fuktsvell i fronten på innredningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 2) &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Det er uegnede materialer i våtsonen bak utslagsvask.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Det er irr på rør.<br />Det er rustdannelser på stoppekraner, som følge av kondensering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Enkelte rom mangler ventiler.<br />Det er rustdannelser i utvendig stromkappe for ventilasjonsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er tydelige tegn på langvarig fuktvandring rundt tilkoblingen til varmtvannsberederen fra 2011, dette har ført til rustdannelse og oppbygging av<br />korrodert materiale. Pakninger og/eller gjengeforbindelser fremstår svekket, og det er risiko for ytterligere lekkasjeutvikling.<br />To av tankene er eldre enn 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Utvendig markisoasjon er stedvis ikke tilfredsstillende tildekt.<br />Det er avskaling på grunnmur enkelte steder.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 2. etasje (leilighet 2) &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />Det er uttettheter mellom bunnlist og fugemasse i dusjsonen.<br />Deler av våtrommet mangler bunnlist og tilhørende fugemasse.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje (leilighet 2) &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten tilfredsstillende tetting rundt avløpet til vask vil vannet ved en lekkasje i<br />vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje (leilighet 2) &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Det er registrert fuktskader i nedre del av våtromsplatene i dusjsonen. Dusjsonen grenser mot yttervegg, hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje (hybler) &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Sluket er plassert under en massasjedusj som ikke lot seg flytte ved befaring.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 2) &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Deler av gulvet har motfall, laveste punkt er ved varmtvannsberedere.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 2) &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Det er ingen membran/tettesjikt i våtsonen (vegger) bak utslagsvask.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 2) &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />- Kjøkken - Kjelleretasje (hybler) &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Avtrekket fungerte ikke ved befaring. Det er noe svertesopp i glassbyggerstein rundt avtrekksviften.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Ja Det er skader på trekkrør i inspeksjonsluke i kjelleretasjen.<br />Det er få stikkontakter og mye bruk av skjøteledninger i kjelleretasjen.<br />Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er<br />utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-<br />kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjelleretasje (hybler) &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 1) &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje (leilighet 2) &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Megler har mottatt fra Alstahaug kommune: <br />17.06.2009 er det kommet inn tegninger som beskriver ny sørvendt altan og utvidelse av eksisterende veranda i 1.etg. <br />16.04.2009 er der kommet inn tegninger som beskriver 2.etg som den er i dag foruten at en dør til soverom er flyttet på. 1.etg er ikke angitt rominndeling men oppgitt som kontor/stue. En plantegning som man bare kan anta er u.etg og oppgis som disponibelt rom. <br />16.09.2010 er det kommet inn et kart over tomten hvor det skal sprenges ut fjell for å gjøre plass til parkering eventuelt garasje. <br />20.01.2011 er der en plantegning med leilighet i 2.etg, 2 kontorer, kjøkken, bad og et disponibelt rom. Fra utsiden er det inngang til 3 rom som ikke er kategorisert. <br />02.02.2011 kommer det inn tegninger på endringer av 1.etg. Entre og bod er tilbygg, kjøkken er flyttet til der det var kontor, etablert 2 soverom og bad i egen enhet. Vaskerom er etablert med inngang fra entre til 2.etg og tilfaller leilighet i 2.etg. Fra utsiden er det inngang til kontor/arbeidsrom som er avdelt fra resten av bygget. <br />24.03.2011 tegning over santitær inndeling. <br />Det ligger 3 tegninger som ikke er stemplet, 2 av fasader og en av tomt. <br /><br /> Det er satt opp dobbel garasje, men megler har verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Av det megler kan se er det gitt en igangsettelsestillatelse 02.07.2014. Ettersom tiltaket er søkt godkjent etter 01.01.98 skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse før bygningen lovlig kan tas i bruk. <br />Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen med alle overnevnte forhold under overskriften ferdigattest/brukstillatelse. Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligens 1.etg er utleid og har i følge husleiekontrakt 14000,- i måneden, 3 måneder oppsigelse. TV, internett og strøm er ikke inkludert. Leietaker er ikke sagt opp og ønsker og videreføre leieforholdet. Hvis kjøper ønsker og overta boligen uten leietaker må overtakelsen settes til 3 måneder etter oppsigelse. <br />Boligens u.etg er utleid og har i følge husleiekontrakt 9000,- i måneden, 2 måneder oppsigelse. Tv, internett og strøm er ikke inkludert. Enheten er i dag framleid av leietaker med godkjennelse fra eier av bolig."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Om ikke annet er avtalt skal budgivning følge bankens åpningstider fra 09-15. <br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Helgesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/forretning/kontor\n\nFølger reguleringsplan Områderegulering for Sandnessjøen bad og kulturhus (plan-ID 20090011). Hele eiendommen på 925 kvm er regulert til bolig/forretning/kontor. 27.06.2012\nKombinert bebyggelse og anleggsformål, BFK 1-2, utdrag av reguleringsplan punkt 2.6: \n-Bevaringsverdig bebyggelse: \nFormålet med betegnelsen bevaring av bygninger er å ta vare på miljømessige, antikvariske og kulturhistoriske verdier i området. Disse verdiene er knyttet til bebyggelsesstruktur, bygningsutforming, materialbruk, detaljering og bygningens alder og historie. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av eksisterende/opprinnelig bygningsmaterialer og elementer skiftes ut. Dersom utskifting er påkrevd, skal nye bygningselementer og materialer så langt mulig være lik de som erstattes. \n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. Hele eiendommen på 925 kvm er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for faresone   høyspenningsanlegg (kode 370) i henhold til reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "1808.2674",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Syv Søstres gate 4, en enebolig beliggende i et attraktivt og rolig område i Sandnessjøen. Eiendommen har kort avstand til turstier, skoler, barnehager og Helgelandssykehuset, samt gode transportmuligheter med ferge og hurtigbåt. Området byr på en kombinasjon av naturskjønnhet og sentral beliggenhet.<br /><br />Boligen, oppført i 1936, har et totalt bruksareal på 404 m², inkludert 349 m² for hoveddelen. Den inneholder blant annet 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, vaskerom, 4 kontor og flere bad. Eiendommen har flere terrasser, garasje og bod, samt parkering på egen tomt. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og har et areal på 924,8 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1808260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=52a66361-5da1-4288-8cb9-219d1a17521a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1808260014&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Syv Søstres gate 4, en enebolig beliggende i et attraktivt og rolig område i Sandnessjøen. Eiendommen har kort avstand til turstier, skoler, barnehager og Helgelandssykehuset, samt gode transportmuligheter med ferge og hurtigbåt. Området byr på en kombinasjon av naturskjønnhet og sentral beliggenhet.<br /><br />Boligen, oppført i 1936, har et totalt bruksareal på 404 m², inkludert 349 m² for hoveddelen. Den inneholder blant annet 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, vaskerom, 4 kontor og flere bad. Eiendommen har flere terrasser, garasje og bod, samt parkering på egen tomt. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og har et areal på 924,8 m².",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=52a66361-5da1-4288-8cb9-219d1a17521a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=52a66361-5da1-4288-8cb9-219d1a17521a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465181044,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:05+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:05:30.155184801+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}