Innholdsrik og velholdt enebolig o/3 plan! U.etg m/ egen inngang! Garasje - Flotte uteplasser - Naturskjønne Omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, trapperom, bad, innvendig bod, 3 soverom, walk in closet<br />1. etasje: 63  kvm Entré, toalett, gang, trapperom, kjøkken og stue<br />Underetasje: 65  kvm Gang, trapperom, vaskerom, bod, samt bodareal innredet som bad, badstue, stue, soverom, gang og entré. se ferdigattest for mer info<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />Underetasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Uthus (paviljong)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2379473,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />283 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 753 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 773 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og velholdt enebolig o/3 plan! U.etg m/ egen inngang! Garasje - Flotte uteplasser - Naturskjønne Omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      },
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9171,
        "lng": 10.4703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9171&lng=10.4703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orkideveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å sikre best mulig oppfølging ber vi om at alle som ønsker å delta på visning melder seg på. Dersom tidspunktet du har valgt ikke passer likevel, setter vi pris på beskjed så tidlig som mulig slik at vi kan finne en alternativ løsning.\n\nVisninger uten påmeldte deltakere blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 306,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig med mange kvaliteter! Boligen rommer bl.a. stor stue med peis, moderne separat kjøkken, to bad, tre soverom og mye lagringsplass! Det er også innredet u.etg med egen inngang. <br />Tomten grenser til et skogholt, og ligger i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, stille og veletablert boligområde. <br />Fra boligen er det kort gange til Vøyenenga senter, samt nærhet til flere barnehager, skoler og kollektivtilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik og moderne enebolig<br />- Innredet u.etg med egen inngang<br />- Garasje og biloppstillingsplass<br />- Flotte uteplasser og skjermet hage<br />- Lekkert Blum-kjøkken fra 2017<br />- Tre gode soverom m/skap<br />- Familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: <br />Underetasje BRA-i 65 m². Gang, trapperom, vaskerom, bad, badstue, innvendig bod, stue, soverom, gang og entré<br />1. etasje BRA-i 63 m². Entré, toalett, gang, trapperom, kjøkken og stue<br />2. etasje BRA-i 54 m². Gang, trapperom, bad, innvendig bod, 3 soverom, Walk in closet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré:<br />Velkommen inn! Boligen har en svært romslig entré og gang, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er praktiske fliser på gulvet, samt downlights i himlingen. <br />Det er gulvvarme i hele etasjen.  <br /><br />Stue:<br />Stuen er av fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har svært generøse vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra vinduene er det fint utsyn mot de frodige omgivelsene. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I stuen er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig uteplass. Her ute er det god plass til både loungemøbler og sittegruppe, samt grill. Uteplassen er vendt ut mot et skjermet skogholt, med fint grønt utsyn.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat, og har en lekker og moderne innredning fra Blum fra 2017. Skapene har kremfargede fronter i slett utførelse med avrundende kanter og krummede håndtak. Det er satt inn benkeplate i 30mm svart granitt, nedsenket og overlimt kjøkkenvask i grå kompositt fra Franke med ettgreps blandebatteri med fleksibel tut. Videre har kjøkkenet integrert kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon, kaffemaskin og stekeovn. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast gjennom veggen.<br /><br />Fra kjøkkenet er det dør ut til terrasseplatting, som er tilknyttet både balkongen utenfor stue samt hagen. I hagen er det blitt etablert en overbygget terrasseplatting med plass til spisebord. <br /><br />Toalettrom:<br />Fra entréen er det inngang til et toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, samt servant med underskuff. <br /><br />2. ETASJE<br />Gang/trapperom:<br />Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Fra trappen er det inngang til en smart innvendig bod med lagringsplass. Herfra er det inngang til et bad, samt tre soverom. <br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2017. Rommet har flis på gulv med nedsenket parti i dusjen, flis på vegger samt malte takflater. Rommet har gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med to servanter med underskuffer, vegghengte speilskap med belysning, vegghengt vannklosett, samt et romslig dusjhjørne med glassvegg. På veggen er det montert håndkletørker.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hovedsoverommet er det inngang til et smart omkledningsrom med mye ekstra plass! I tillegg er det utgang til en koselig balkong, med plass til bord og stoler. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Begge disse soverommene har også skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />KJELLER<br />Kjelleretasjen har egen inngang og er i dag innredet som kjøkken, stue, soverom og bad. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Vaskerom: <br />Fra trappen ned til kjelleren er det inngang til et vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt montert varmtvannsbereder. I rommet er det også skap for oppbevaring, utslagsvask med underskap samt tørkeanretninger i himlingen.<br /><br />Entré og gang:<br />Det er blitt etablert en entré fra bakkeplan, med inngang til en separat del av boligen. Denne delen har blitt utleid, men det påpekes at arealet ikke kan lovlig leies ut uten søknad om bruksendring og godkjenning hos kommunen.<br /><br />Denne delen er blitt innredet med stue-/kjøkkenløsning, rom som benyttes som soverom, samt bad med badstue. I tillegg er det tilgang til en romslig innvendig bod med mye lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Orkideveien 18 har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, stille og veletablert boligområde.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kirkerudbakken alpinsenter og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui, eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i Vestmarka. Det er også kort vei til Ståvivann med bade- og fiskemuligheter. Våren 2023 åpnet en ny aktivitetspark Vøyen Aktiv, som inneholder skatepark, pumptrack og treningsfasiliteter. Bærum idrettspark med svømmehall, isbaner og det meste av fasiliteter er 5 minutter unna på sykkel. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg andre fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, ridesentre, golfbaner m.m. Fine stier og turmuligheter langs Sandvikselven, ned til Sandvika. Fra Sandvika er det bl.a. kyststi som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort spasertur fra Sandvika sentrum til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fra boligen er det ca 1,5 km til Vøyenenga senter med bl.a. Rema1000 og Kiwi, sushirestaurant, kafe, legesenter, tannlege, frisør m.m. Det er 1,6 km til Rykkin Senter. Ellers er det kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere kulturtilbud som f.eks Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emma kafe og overnattingstilbud for besøkende. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Ca. 2 minutters gange til bussholdeplassen Brennejordet. Fra Ståviveien, en femten minutters gåtur, går bussen til Sandvika. Til Sandvika tar det ca. 12 minutter med buss. Her finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Rykkin skole (1.-7. trinn) ligger ca 1,9 km fra boligen. Videre er det ca 2,5 km til Bryn og Hammerbakken skole. Det er 1,7 km til Vøyenenga ungdomsskole. Nærmeste Videregående skole er Rosenvilde VGS og Dønski VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Berger barnehage, Hornienga Fus barnehage, Ståvi barnehage og Grindstuveien barnehage."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skjermet og frodig tomt på 458,60 m². Asfaltert gårdsplass, med tilknytning til inngangsparti, biloppstilingsplass og garasje. Hagen har gressplen, trær og hekker, samt øvrig beplantning. Tomten grenser til et skogholt, og ligger i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt plass til biloppstilling på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er via elektriske panelovner og gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, industri/lager, park, område for jorde/skogbruk, kjørevei mm.<br /><br />Reguleringsplan: RINGERIKSVEIEN,del av ny samt Horniv/Brennev.m.v.<br />- Delareal 459 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B1&#43;B2<br /><br />Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />- Delareal 459 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen grenser inntil et område med flomfare. <br /><br />Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022.<br /> <br /> Forbudet omfatter følgende tiltak:<br />· Enebolig, ny<br />· Tomannsbolig, ny<br />· Tilbygg med ny boenhet<br />· Underbygg med ny boenhet<br />· Påbygg med ny boenhet<br />· Oppdeling av bruksenhet (boenhet)<br />· Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)<br />· Deling av eiendom for boligformål<br />· Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål<br />· Arealoverføring mellom boligeiendommer<br /> <br />på følgende eiendommer:<br />· Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter)<br />· Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009.<br /><br />Huset ligger i et område som av kommunen er definert som kvikkleiresone (lav faregrad).<br /> <br />For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Ingen<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 77, bnr. 47 i Bærum kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes.<br /><br />1944/2006-1/100 16.06.1944 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 2006 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd.<br /><br />1967/4949-1/100 08.08.1967 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser<br /><br />1971/4241-2/100 04.06.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />1971/8103-1/100 08.10.1971 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />1981/1834-2/100 28.01.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 77 BNR: 268<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 77 BNR: 269<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 77 BNR: 270<br />Kommentar: Nærværende parsell har rett til adkomstvei over gnr. 77, bnr. 47 fra Brenneveien langs søndre grense av eiendommen gnr. 77, bnr. 91 og 92 mot å delta i vedlikehold, herunder snøbrøyting, i samme utstrekning og på lik linje med de øvrige brukere av veien. Dersom vedlikeholdet ikke utføres har de øvrige brukere krav på refusjon av en forholdsmessig del av utgiftene ved vedlikeholdet. Rett til vederlagsfri tilknytning til vann- og kloakkledninger forbeholdes for gnr. 77, bnr. 47 eller parseller utskilt fra denne eiendom mot å delta i felles drifts- og vedlikeholdsutgifter. <br /><br />1985/34740-1/100 28.10.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: Undertegnede gir herved tillatelse til graving og legging av vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen, gnr. 77, bnr. 47 i Bærum. Ledningsanlegget legges slik som vist på tegning nr. 603-1 fra Viksmoen &amp; Rasmussen, dog med adgang til mindre justeringer. En forplikter seg til ikke å oppføre bygg nærmere ledningene enn 3 - tre - meter eller à foreta andre arbeider i umiddelbar nærhet som kan føre til at ledningene blir skadet. Ledningsanlegget skal overtas av Bærum vann- og kloakkvesen. Bærum kommune gis rett til uhindret adkomst for fremtidig ettersyn, vedlikehold og eventuell reparasjon av ledningene. Mulige skader som måtte oppstå ved eventuelle senere reparasjonsarbeider erstattes av Bærum kommune etter overenskomst eller rettslig skjønn.<br /><br />1986/10456-1/100 07.04.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 77, bnr. 47 vedtar for seg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement med forskrifter som til enhver tid gjelder. <br /><br />1986/15261-1/100 27.05.1986 ERKLÆRING/AVTALE<br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggearbeid<br />Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 77, bnr. 47 erklærer som bindende for seg og senere eiere at det for det byggearbeidet som Bærum bygningsråd i møte godkjente i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det jeg vil hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt.<br /><br />1986/15262-1/100 27.05.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 77, bnr. 47 vedtar for seg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement med forskrifter som til enhver tid gjelder. <br /><br />1986/20668-1/100 11.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 77, bnr. 47 i Bærum tillater herved Bærum energiverk eller dets rettsgyldige etterfølgere å anbringe og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen, således som vist på vedlagte Bærum energiverks tegning nr. 4-2114-30, samt nødvendig adkomst for tilsyn og reparasjon. Jordkabler fra transformatorkiosken må kunne legges etter behov. Massen over jordkablene må ikke overbygges eller fjernes.<br /><br />Hovedbølets rettigheter:<br />1981/1834-3/100 28.01.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 77 BNR: 268<br />Med flere bestemmelser<br />Kommentar: Ikke relevant. <br /><br />1981/1835-2/100 28.01.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 77 BNR: 269<br />Med flere bestemmelser<br />Kommentar: Ikke relevant. <br /><br />1981/1836-2/100 28.01.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 77 BNR: 270<br />Kommentar: Ikke relevant. <br /><br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.05.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Ved befaring den 14.5.87 var det følgende å bemerke:<br />1. Terrenget må gis fal 1 ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m, jfr. byggeforskriftenes kap. 42:1.<br />2. Søppelstativ må anskaffes og plasseres som bestemt i renovasjonsvedtektene for Bærum.<br />3. Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger, jfr. byggeforskriftenes kap. 46:1.<br />4. Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp, jfr. plan- og bygningslovens§ 105 og kommunestyrevedtak av 25. april 1967.<br />5. Bygget må utstyres med husbrannstige. Stigen skal rekke til øverste vindu og over takskjegg, jfr. &#34;Alminnelige approbasjons betingelser for bygge arbeider i Bærum&#34;, del 3 pkt. 1 .<br />6. Gulv foran peis må dekkes med en forskriftsmessig plate, jfr. byggeforskriftenes kap. 49:232.<br />7. Forskriftsmessige røykvarsler må monteres, jfr. byggeforskriftenes kap. 31:4.<br />8. Skapdør for brannslange må merkes med skilt &#34;Brannslange&#34;, jfr. &#34;Forskrift til vann- og avløpsreglement 11 av 10. desember 1973.<br />9. Isolasjon på loft må ettersees og rettes. Det må isoleres bedre i gavler, jfr. plan og bygningslovens§ 77.<br />10. Eierskifte må straks meldes til bygningsvesenet, jfr. plan- og bygningslovens§ 97.<br />Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte pålegg blir etterkommet innen 1.8.87.<br /><br />Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for sikring av skråning etter jordskred på eiendommen datert 16.06.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 2. etasje er det blitt etablert et omkledningsrom i deler av opprinnelig soverom. Det er blitt påbygget en entré i underetasjen, dette tilbygget foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for. Rommene i kjelleretasjen, som i dag er blitt innredet som kjøkken, stue, soverom og bad, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som rom for varig opphold. Hele etasjen er godkjent som bodareal, og må søkes bruksendret for å lovlig kunne benyttes som rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert <br />Bygning:<br />Enebolig oppført i to etasjer pluss underetasje. Grunnmur er oppført i betong og påforet med porebetong som syporex eller lignende på innsiden. Vegg i U-etg. mot det fri er oppført i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Gulv i underetasjen er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er utført som bjelkelag.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer er trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass.<br />Flere vinduer har blitt skiftet og det registreres at vinduer og terrassedører er fra 2008, 2015 og 2018<br /><br />Dører:  <br />Ytterdørene er isolerte. Ytterdør er fra 2017<br /><br />Trapper:  <br />Det er en innvendig tretrapp i eik med åpne trinn og rekkverk i glass.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Det er etablert en syd-vestvendt balkong i 2. etasje i tre.<br />Det er etablert en syd-vestvendt balkong i syd-vestvendt og syd-østvendt balkong/terrasse i 1.etasje i treverk.<br />I Underetasjen er det etablert to syd-vestvendt markterrasser i impregnert trevirke.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Varmtvannsbereder plassert på gulv i vaskerom. Fra 2004, 300 liter.<br />Vanneledninger: Kobber, Rør i rør system. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad, kjøkken og toalett.<br />Type avløpsrør: Plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken, baderom og toalett.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Elkraft:  <br />Automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018 og 2025. Dokumentasjon og samsvarserklæring fra elektrofirma er fremlagt.<br /><br />Lovlighet:<br />Det er etablert en selvstendig boenhet i U-etg. som ikke er byggemeldt og godkjent. Direkteforbindelse med hoveddel er sperret. Ved etablering av separat boenhet i u-etg. ble en side av dør i gangen sperret. Skyvedør er beholdt på siden mot hovebolig. En slik utforming av brannskille er mangelfull.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført med ubehandlet plate på mark og vegg og tak konstruksjon i tre. Garasjevegger er kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med takstein i betong. Garasjen er utstyr med garasjeport med elektrisk portåpner. Det er en sidedør. Det er etablert en bod innerst i garasjen, samt hems.<br /><br />Uthus (paviljong):<br />Paviljongen er bygget som en åpen konstruksjon med søyler og tak over. Tre av sidene er kledd med åpne spiler og en side er åpen. Gulvet er et terrassegulv/ platting. Det er etablert en utepeis/grill i paviljongen. Konstruksjonen virker som ikke ferdig utført, med manglende avslutninger på tak og vegger. Tak konstruksjon virker underdimensjonert for å bære snølast. Jeg velger å ikke sette tilstandsgrad på bygningen siden den bærer preg av midlertidig/ ikke ferdigstilt konstruksjon.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br /><br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Våtrom: Bad i U.etg. i sokkelleilighet - Våtrom: Manglende menmbran. Badet må totalrenoveres. Konsekvens av manglende tettesjikt/ membran er at rennende vann og fuktighet kan trenge inn i konstruksjon og gjøre skader i form av råteskader, mugg, sopp, lukt, svekke bæreevne, lekkasje i tilliggende rom. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom: Vaskerom i U.etg. - Våtrom: Manglende membran. Vaskerommet må totalrenoveres. Konsekvens av manglende tettesjikt/ membran er at rennende vann og fuktighet kan trenge inn i konstruksjon og gjøre skader i form av råteskader, mugg, sopp, lukt, svekke bæreevne, lekkasje i tilliggende rom. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Drenering: <br />- Alder og usikker restlevetid. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det er ikke montert kantlist på knotteplast og stedvis er jord og grus dekt over toppen av knotteplast. Det er observert partier med dårlig fall på terrenget. <br /><br />Rom under terreng: <br />- Misfarging i nederste del av grunnmur. Siden det var observert jordmasse mellom grunnmur og knotteplast, noe som gjør at overflatevann lett kan renne bak knotteplast, samt misfarging på nederste del av grunnmuren i bod, ble det  foretatt fuktsøk i innvendig konstruksjon. Grunnet at grunnmur/ yttervegg mot terreng er utført i betong og forblendet med porebetong på innsiden, ble hulltaking utført i tilstøtende lettvegg nærmest grunnmuren. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill ble det ikke registrert skadelig<br />fuktverdier (det ble registrert 12,8% vektprosent). Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Det bemerkes at vinteren har vært kald og tør med lite snø og det har vært lite nedbør på vårpart, noe som kan være årsak til målte verdier.<br /><br />Balkong, terrasse, platting: Balkong i 2.etg. <br />- Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig<br />vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med<br />vedlikehold, utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger.<br /><br />Balkong, terrasse, platting: Balkong i 1.etg. og platting ved U.etg.: <br />- Skjevheter på markterrasse. Det er synlige skjevheter i gulv til markterrasse ved U-etg. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med vedlikehold, utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger.<br /><br />Vinduer og dører: <br />- På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Med bakgrunn i alder (alder over 35 år) vil det være risiko for at glass i de eldste vinduene vil<br />punktere. Stuevindu mot nord i stue i 1. etg. er ikke inspisert grunnet fastmontert reol som dekker hele vegg<br /><br />Yttervegger: <br />- Det registreres manglende lufting bak kledningen rundt entréen i U-etg. Det registreres råteskade i enkelte bord, samt i konstruksjonen til entrétak. Musetetting er etablert, men det registreres større åpninger i tettingen enkelte steder.<br /><br />Skorstein over tak: <br />- Det registreres mosegroing på beslag rundt skorstein. Beslaget har nådd en alder hvor det er usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Taktekking: <br />- Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.<br /><br />Kjøkken: 1.etg. Hovedkjøkken <br />- Det anbefales å etablere lekkasjestopper for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Enkelte dører og skuffer på kjøkkenet anbefales juster for å stanse slitasje og med det forlenge levetiden til kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken: U-etg. Kjøkken i sokkelleilighet <br />- Overflater og innredning: Det anbefales å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking.<br />Enkelte dører og skuffer på kjøkkenet trenger justering for å unngå ytterliggere slakk og forlenge brukstiden til kjøkkeninnredningen. Det anbefales at avløpsrøret under kjøkkenvask, enten byttes eller repareres med egnede deler.<br /><br />Toalettrom: <br />- Rommet har kun naturlig avtrekk, siden mekanisk ventilasjon er koblet av. Avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Avløpsrør: Drypp fra rør. Det er observert drypp fra avløpsrør under kjøkkenvask i sokkelleilighet.<br /><br />Vannledninger: <br />- Hovedstoppekran til hele boligen er plassert ved vannmåler på vaskerommet i U-etg. Stoppekraner for 1. og 2. etg. er plassert i fordelerskap i vaskerommet i U-etg. Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Stoppekraner under kjøkkenvask i sokkelleilighet er harde å skru av og på ved funksjonstest.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />- Alder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.<br /><br />Ventilasjon:  <br />- Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert, samt utbedring av mekanisk avtrekksventilasjon for å få tilfredsstillende luftskifte i boligen. Manglende luftutskifting i bolig kan føre til dårligere luftkvalitet med opphoping av fukt, mm. Følgene kan være svartesopp og annen mkirobiell vekst med helseplager som følge av det<br /><br />Våtrom: Bad i 2.etg. - Overflater: <br />- Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut, slik at fuktskader på dør og lister forhindres. Skadet flis kan om ønskelig skiftes. En oppsprukket/ skadet flis gjør at det er større mulighet for at flis løsner og at det oppstår bom under flis og at vann blir liggende under flis.<br /><br /><br />Badstue: Badstue er en konstruksjon som krever riktig oppbygging for å unngå skader, spesielt i tilfeller hvor disse bygges imot kald sone, som f.eks. grunnmur eller yttervegg/tak. Ved bruk av badstuen vil<br />rommet være utsatt for høyt damptrykk, og luften i en badstue vil tidvis inneholde relativt mye fuktighet. Ved tilstrekkelig nedkjøling vil luften kunne kondensere og avgi fuktighet, noe som over tid kan føre til fuktskader. Lufteluke mot innvendig bod er sperret. Det er ikke forelagt dokumentasjon på oppbygging av badstue.<br /><br />Garasje: Garasjeport fungerer ved undersøkelsestidspunktet. Det er registrert mose på takstein. Det er registrert råteskade på enkelte kledningsbord.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: <br />Brennejordet - 0.2 km<br /><br />T-bane: <br />Kolsås - 3.2 km<br /><br />Tog:<br />Slependen stasjon - 5.8 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Underetasjen i boligen er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon<br /> <br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 08.05.2026<br />- Tilstandsrapport, datert<br />- Energiattest, datert <br />- Reguleringsplankart, datert 27.04.2026<br />- Kommuneplankart, datert 27.04.2026<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 19.05.1987<br />- Ferdigattest, datert 16.06.2003<br />- Byggemeldte tegninger, datert 14.12.1984<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik enebolig med mange kvaliteter! Boligen rommer bl.a. stor stue med peis, moderne separat kjøkken, to bad, tre soverom og mye lagringsplass! Det er også innredet u.etg med egen inngang. <br />Tomten grenser til et skogholt, og ligger i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, stille og veletablert boligområde. <br />Fra boligen er det kort gange til Vøyenenga senter, samt nærhet til flere barnehager, skoler og kollektivtilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik og moderne enebolig<br />- Innredet u.etg med egen inngang<br />- Garasje og biloppstillingsplass<br />- Flotte uteplasser og skjermet hage<br />- Lekkert Blum-kjøkken fra 2017<br />- Tre gode soverom m/skap<br />- Familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0094/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b1d839c2-6186-408e-b959-c31746b06095",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brennejordet/Vøyenenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b1d839c2-6186-408e-b959-c31746b06095/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b1d839c2-6186-408e-b959-c31746b06095/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1d839c2-6186-408e-b959-c31746b06095/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig med mange kvaliteter! Boligen rommer bl.a. stor stue med peis, moderne separat kjøkken, to bad, tre soverom og mye lagringsplass! Det er også innredet u.etg med egen inngang. <br />Tomten grenser til et skogholt, og ligger i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, stille og veletablert boligområde. <br />Fra boligen er det kort gange til Vøyenenga senter, samt nærhet til flere barnehager, skoler og kollektivtilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik og moderne enebolig<br />- Innredet u.etg med egen inngang<br />- Garasje og biloppstillingsplass<br />- Flotte uteplasser og skjermet hage<br />- Lekkert Blum-kjøkken fra 2017<br />- Tre gode soverom m/skap<br />- Familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1d839c2-6186-408e-b959-c31746b06095?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1d839c2-6186-408e-b959-c31746b06095?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465183184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:53+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:53:53.451386750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}