Innholdsrik 3-roms med god takhøyde | Sydvendt balkong | Oppgradert 2025 | Utsikt mot frodige fellesarealer og byen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6083919,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1304793,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 124423,
      "collectiveAssets": 45541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik 3-roms med god takhøyde | Sydvendt balkong | Oppgradert 2025 | Utsikt mot frodige fellesarealer og byen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 81 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8985,
        "lng": 10.7851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8985&lng=10.7851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1181",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enoks vei 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 171
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4461,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld samt øvrige driftsutgifter for borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enoks vei 4 er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje på populære Lille Ekeberg. Leiligheten god planløsning med entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og en sydvendt, innglasset balkong (2025) med gulvareal på ca. 7,5 kvm. Denne gir en lun og anvendelig brukssone store deler av året.<br /><br />Innvendig fremstår boligen pen og tiltalende, med oppgraderte overflater i 2025, god takhøyde og en lys stue med flott himling, malt panel, nye spotter på skinner og direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har profilerte fronter, trebenkeplate og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt og totalrenovert i 2013.<br />Boligen disponerer to kjellerboder og loftsbod. Her bor du i grønne og rolige omgivelser. <br /><br />Åpen for bytte av 3-roms leilighet på Ekeberg mot 2-3 roms innenfor ring 2!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enoks vei 4 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekeberg med kort vei til daglige servicetilbud, matbutikk, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Det er kun 180 meter til nærmeste bussholdeplass, Simensbråten, med buss 23 Lysaker og buss 34 Tåsen. Tåsenbussen bruker ca. 15 minutter til Jernbanetorget. Nærhet til Ekebergsletta/Brannfjell, Holtet, Lambertseter og Manglerud senter med alt av forretninger, fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Borettslaget har flotte lekeplasser samt store gressplener for ballspill og lek. Bord og benker for grilling og opphold. Frodige omgivelser med store trær, hekker og blomster. Lite trafikk og rolige grøntområder. Velholdte omgivelser, godt naboskap, meget flotte oppvekstsvilkår for barn, samt et godt sted å trekke seg tilbake til dersom man vil flytte fra større boliger. Styret er opptatt av godt samhold og organiserer sammenkomster som julegrantenning og feiring av 17. mai.<br /><br />Skolekrets:<br />Boligen sokner til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Ekeberg Barneskole (1-7) ligger kun ca. 3-4 minutters gange fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Holtet videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vårveien Barnehage ligger ved innkjøring til Enoks vei, samt Lille Ekeberg barnehage som ligger rett ved siden av boligen.<br /><br />Rekreasjon og fritidsaktiviteter:<br />Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Den populære frisbeebanen på Ekeberg/Brannfjell er et fint samlingssted. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />En kort sykkeltur unna ligger Sørenga hvor solfylte sommerdager kan nytes. Her er det et åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er for øvrig kort vei til flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya. Sportsplassen og Ekebergsletta har utallige fotballbaner, hvorav tre flotte kunstgressanlegg ca. 5-10 min. gange fra boligen. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, husdyrpark, minigolf og diverse andre muligheter for barna.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen nært Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Ekeberg legesenter ligger praktisk plassert, i Brannfjellveien 52. Enkel adkomst med bil til Ryen, med Ring 3 (store ringvei) og E6."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje BRA-I: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven og samsvarer med dagens løsning. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse og boligblokker. Lille Ekeberg Borettslag består av 216 leiligheter fordelt på 18 blokker med adresse: Barnehjemsveien 1-15, Enoks Vei 2-8 og 7-37 samt Vårsvingen 1-15."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. 3- lags isolerglass i trerammer. Topphengslede vinduer. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) fra 2018 med glassfelt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst fra felles trappegang og byr på en praktisk og innbydende entré med malte veggflater og laminat på gulv. Rommet fungerer som et naturlig fordelingspunkt i boligen, med adkomst videre til kjøkken, bad, stue og et av leilighetens to soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger skjermet fra oppholdsrommet og har fått innsatt dør mot entreen. Dette gir en praktisk og ryddig løsning, samtidig som rommet har et hyggelig preg med vindu, malt panelhimling og downlights.<br />Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er fliser mellom benkeskap og overskap, oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri, keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Videre har kjøkkenet integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.<br /><br />Ventilatoren har kullfilter, og rommet har naturlig ventilasjon via spalteventil i vinduet. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter er plassert på kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys, lun og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har en fin bredde, behagelig takhøyde på ca. 2,58 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den flotte himlingen, malte veggflater og malt panel gir rommet et hyggelig og gjennomført uttrykk.<br /><br />Stuen ble pusset opp i 2025, og har fått nye spotter på skinner som gir fleksibel og stemningsfull belysning. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og en ekstra brukssone store deler av året.<br /><br />Rommet har gode møbleringsmuligheter, og bildene viser en naturlig soneinndeling med sofagruppe ved vindusflaten og spiseplass mot den åpne veggflaten. Den store bokhyllen langs veggen understreker rommets størrelse og gir et hjemmekoselig preg.<br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Leiligheten har et flislagt bad som ble totalrenovert i 2013. Badet har fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt glatt himling med downlights. Gulvet har nedsenket dusjnisje, og det er fall mot sluk på hele gulvet.<br /><br />Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, servant med ettgreps blandebatteri og underskap. Videre har rommet vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin under benkeplate.<br /><br />Rommet har avtrekksventil med naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom og garderobe:<br />Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen og er et romslig og behagelig rom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har malt panel i himling og store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Det andre soverommet har adkomst fra entreen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, oppbevaring og skrivebord, og gir boligen en fleksibel planløsning for både par, små familier og kjøpere med behov for ekstra arbeidsrom.<br /><br />For ytterligere lagringsbehov disponerer boligen to kjellerboder på ca. 5,6 og 5,1 kvm, samt loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm. Loftsboden har skråtak og er ikke målbart areal grunnet høyde. Kjellerbodene er merket 328.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Innvendig &gt; Overflater - 1 <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 122 parkeringsplasser hvorav 51 er ladeplasser og én er for MC. Parkeringsplassene leies ut ved utlysning på Vibbo. Det er ansiennitet i borettslaget til søkere som bestemmer hvem som får tildelt parkeringsplassen. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, med midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864, vedtatt 14.05.1986. Se vedlagte reguleringskart med reguleringsbestemmelser.<br /><br />For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad:<br />a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25.<br />b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35.<br /><br />Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter.<br /><br />Iht. planinnsyn hos kommunen er følgende pågående byggesaker i området pr. 27.05.2026:<br />- Brannfjellveien 28 B - påbygg og ombygging av bolig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.2625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enoks vei 4 er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje på populære Lille Ekeberg. Leiligheten god planløsning med entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og en sydvendt, innglasset balkong (2025) med gulvareal på ca. 7,5 kvm. Denne gir en lun og anvendelig brukssone store deler av året.<br /><br />Innvendig fremstår boligen pen og tiltalende, med oppgraderte overflater i 2025, god takhøyde og en lys stue med flott himling, malt panel, nye spotter på skinner og direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har profilerte fronter, trebenkeplate og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt og totalrenovert i 2013.<br />Boligen disponerer to kjellerboder og loftsbod. Her bor du i grønne og rolige omgivelser. <br /><br />Åpen for bytte av 3-roms leilighet på Ekeberg mot 2-3 roms innenfor ring 2!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=75c92bc9-24dd-4bbe-b30f-8cef6d4cc3a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/75c92bc9-24dd-4bbe-b30f-8cef6d4cc3a3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/75c92bc9-24dd-4bbe-b30f-8cef6d4cc3a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Enoks vei 4 er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje på populære Lille Ekeberg. Leiligheten god planløsning med entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og en sydvendt, innglasset balkong (2025) med gulvareal på ca. 7,5 kvm. Denne gir en lun og anvendelig brukssone store deler av året.<br /><br />Innvendig fremstår boligen pen og tiltalende, med oppgraderte overflater i 2025, god takhøyde og en lys stue med flott himling, malt panel, nye spotter på skinner og direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har profilerte fronter, trebenkeplate og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt og totalrenovert i 2013.<br />Boligen disponerer to kjellerboder og loftsbod. Her bor du i grønne og rolige omgivelser. <br /><br />Åpen for bytte av 3-roms leilighet på Ekeberg mot 2-3 roms innenfor ring 2!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/75c92bc9-24dd-4bbe-b30f-8cef6d4cc3a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/75c92bc9-24dd-4bbe-b30f-8cef6d4cc3a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lille Ekeberg Borettslag",
      "organisationNumber": "954571343"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465183286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:34+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:35:15.119799004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}