Romslig og usjenert 2-roms leilighet. Solrik balkong på 16 kvm, peis, nye vinduer og fasade 2023. Garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 69,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6273584,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1757374,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 155300,
      "collectiveDebt": 328284,
      "collectiveAssets": 38263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 328 285,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 000,- <em>(Flyttegebyr til sameiet)</em><br />kr 152 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 155 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 273 585,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 283 535,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og usjenert 2-roms leilighet. Solrik balkong på 16 kvm, peis, nye vinduer og fasade 2023. Garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745457593"
      },
      {
        "mobile": "+4790960836"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.951199029119536,
        "lng": 10.771414895154951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.951199029119536&lng=10.771414895154951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tamburveien 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T141500Z"
      },
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 214,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5203,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys og romslig 2-roms leilighet på hele 69 kvm med attraktiv og usjenert beliggenhet øverst i Nydalen. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud, offentlig transport og flotte turmuligheter. Kun få minutters gange til BI Nydalen, Nydalen T-banestasjon og Storo Storsenter.</p><br /><p>Boligen har en svært god planløsning med store oppholdsrom og mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 16 kvm med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20 på sommerstid og frodig utsikt uten innsyn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med moderne innredning, og stuen har peis fra 2020 som gir lun atmosfære.</p><br /><p>Det medfølger fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader samt ekstern bod på 5 kvm. </p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Varmtvann, internett og tv inkl.</p><p>- In-ordning lån</p><p>- 16 kvm terrasse med sol fra tidlig morgen til kveld</p><p>- Grønn og frodig utsikt </p><p>- Peis fra 2020 </p><p>- Lekkert kjøkken fra 2020 </p><p>- Nye vinduer og fasade 2023</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent og moderne kjøkken fra 2020. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Fint baderom med flislagt gulv og slette, malte veggoverflater. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servantinnredning med skuffer og speil. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: laminat og fliser.</p><p>Vegger: malte plater.</p><p>Himling: malt himling.</p><br /><p>Innvendige dører: malte, glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Eldre våtrom har normalt redusert tetthet og økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, råte, sopp og skade på tilstøtende bygningsdeler. Dersom våtrommet benyttes videre uten utbedring, er det økt risiko for skadeutvikling som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er avvik:</p><p>Kledningen er ført for nær gulv/dekke på balkongen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Ved mer omfattende knirk kan nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer bli nødvendig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Manglende beskyttelse kan medføre økt risiko for varmepåvirkning på brennbart gulvmateriale ved feiing eller bruk av sotluken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Eldre vannledninger har generelt økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon som følge av alder og normal bruk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Manglende stakemulighet kan vanskeliggjøre vedlikehold og rensing av avløpssystemet ved eventuell tilstopping. Eldre avløpsledninger har generelt økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon som følge av alder.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malt hovedytterdør med brannklassifisering og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkongen har gulv/dekke belagt med betongheller.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 69 m²: entré, bad, soverom, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 5 m²: bod.</p><p>- TBA 16 m²: balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via spalter i vinduer på soverom og ventil i stue. Det er avtrekk fra kjøkken og bad. Eier opplyser at varmtvannsforsyningen er felles for bygget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5657,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med plenarealer og beplantning rundt boligen.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Nye vinduer og fasade i 2023 utført på vegne av sameie. Det forligger dokumentasjon for arbeidet.</p><p>Årstall: 2023.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: DVS entreprenør.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Byttet avtrekksmotor til pipa i 2025</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Ja, tilbake i 2020. Ikke kjent med nye saker etter dette.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Svar: Ja, trykkeriet i Nydalen vil få byggeoppstart.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: Anbefaler jevnlig oppfølging av sluk i dusj. Elbillader installert i 2026 av Lefdal installasjon.</p><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><p>-Badet er av eldre dato, men det har fungert som normalt. Sluk må renses jevnlig, slik det generelt anbefales for våtrom. Rørspyling ble sist gjennomført i samarbeid med sameiet i desember 2020. Som for andre eldre bad anbefales normalt vedlikehold og oppfølging av sluk og røropplegg over tid. </p><br /><p>-Elbillader installert i 2026 av Lefdal installasjon </p><p>-Ny avtrekksvifte til pipe ble installert i 2025 av Visjonell AS </p><p>-Markiseduken ble fornyet i 2025 av nåværende eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Tamburveien, sentralt i Nydalen/Grefsen-området. Her bor du i et etablert og populært boligområde med kort vei til både bymessige fasiliteter, gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter langs Akerselva.</p><br /><p>Nydalen byr på et godt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssentre, serveringssteder og kaféer. I nærområdet finner du også BI Handelshøyskolen, samt Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området har de siste årene utviklet seg til å bli et levende og attraktivt knutepunkt, samtidig som man har nærhet til grøntområder og rolige omgivelser.</p><br /><p>For den tur- og treningsglade er det kort vei til Akerselva med hyggelige gang- og sykkelstier, samt flotte rekreasjonsmuligheter videre mot både Kjelsås, Maridalen og sentrum. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer til løpeturer og sykkelturer i grønne omgivelser.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til T-bane, buss og tog fra Nydalen/Storo. Dette gir enkel adkomst til blant annet Majorstuen, sentrum, Blindern, Ullevål, Grünerløkka og øvrige deler av byen. Med både urbane tilbud og naturnære kvaliteter i umiddelbar nærhet, er dette en beliggenhet som passer godt for mange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 203,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Lån nr: 9820801120; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 1 806,46 </p><p>Lån nr: 9820801120; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 560,63 </p><p>Felleskostnader kr. 2 836,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 757 374,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 029 497,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tamburveien 11-15 , Orgnr: 979 640 978</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 32 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 74/3100.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Dugnad:</p><p>Det forventes at alle sameiere/husstander er representert på dugnader og lignende. Dette gjelder også de leiligheter som eventuelt er på fremleie. Styret innkaller til dugnad, som regel en gang på våren og en gang på høsten.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 328 285,- pr. 20.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 38 263,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208011200</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,59%</p><p>Restsaldo 10 642 550,06</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2048</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><p>Restsaldo: 328 284,74 </p><p>Kapitalkostnader: 2 219,44</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Bank ASA med polisenummer: 8677739</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men</p><p>det er avvik fra disse. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og vegg mellom soverom og omkledningsrom/garderobe er ikke lenger etablert som vist på godkjente tegninger. Endringene fremstår hovedsakelig som planløsningsmessige tilpasninger. Det er ikke vurdert om tiltakene er søknadspliktige eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Det foreligger arkivkort datert 1992. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelse S-2100, datert 08.12.75.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Planlagte plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 202318148</p><p>Saken gjelder: Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202211023</p><p>Saken gjelder: Gjerdrums vei 1 - 5 - Etablering av ny næringsbebyggelse</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202007151</p><p>Saken gjelder: Vitaminveien 5 B</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202002121</p><p>Saken gjelder: Gunnar Schjelderups vei 9</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Planlagte byggesaker i området:</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 202515179</p><p>Siste dok. 13.05.2026</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning</p><p>Saksnummer: 202600574</p><p>Siste dok. 24.04.2026</p><br /><p>Rolf Wickstrøms vei 15 - utskifting av fire vinduer</p><p>Saksnummer: 202512688</p><p>Siste dok. 14.11.2025</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 13E - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - riving, tilbygg, bruksendring fra mesanin til soverom</p><p>Saksnummer: 202605478</p><p>Siste dok. 15.05.2026</p><br /><p>Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A</p><p>Saksnummer: 202507752</p><p>Siste dok. 22.05.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 73284, tgl. 06.11.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 3076<br /></p><br /><p>Dnr. 64214, tgl. 14.10.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 64215, tgl. 14.10.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 71112, tgl. 05.11.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 71498, tgl. 06.11.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Korrekt dokumentnummer er 71498/1986 iht gammel grunnbok og pantebokskopi<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14308, tgl. 04.03.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 287412, tgl. 13.03.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles uteoppholdsareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 28552, tgl. 11.05.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.77 BNR.318 OG 319.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 73284, tgl. 06.11.1987 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />LÅNETAKST HOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 328 285,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 152 950,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Flyttegebyr til sameiet kr. 1 000,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 283 535</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 9 900,00,-</p><p>opprykk finn.no juli: kr. 4 500,00,-</p><p>Løfting av annonse 10.08-26: kr. 4 500,00,-</p><p>LØfting av annonse finn 1.09.2026: kr. 4 500,00,-</p><p>Finn.no opprykk finn.no aug: kr. 4 500,00,-</p><p>Løfting av annonse finn 25.09.2026: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 433.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 143 733 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260250</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Andresen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 2-roms leilighet på hele 69 kvm med attraktiv og usjenert beliggenhet øverst i Nydalen. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud, offentlig transport og flotte turmuligheter. Kun få minutters gange til BI Nydalen, Nydalen T-banestasjon og Storo Storsenter.<br /><br />Boligen har en svært god planløsning med store oppholdsrom og mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 16 kvm med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20 på sommerstid og frodig utsikt uten innsyn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med moderne innredning, og stuen har peis fra 2020 som gir lun atmosfære.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader samt ekstern bod på 5 kvm. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann, internett og tv inkl.<br />- In-ordning lån<br />- 16 kvm terrasse med sol fra tidlig morgen til kveld<br />- Grønn og frodig utsikt <br />- Peis fra 2020 <br />- Lekkert kjøkken fra 2020 <br />- Nye vinduer og fasade 2023"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260250",
    "localAreaName": "Nydalen / Storo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbedf3ea-5ec3-47bd-b4e9-b927aab88ee2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260250/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260250/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260250?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 2-roms leilighet på hele 69 kvm med attraktiv og usjenert beliggenhet øverst i Nydalen. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud, offentlig transport og flotte turmuligheter. Kun få minutters gange til BI Nydalen, Nydalen T-banestasjon og Storo Storsenter.<br /><br />Boligen har en svært god planløsning med store oppholdsrom og mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 16 kvm med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20 på sommerstid og frodig utsikt uten innsyn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med moderne innredning, og stuen har peis fra 2020 som gir lun atmosfære.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader samt ekstern bod på 5 kvm. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann, internett og tv inkl.<br />- In-ordning lån<br />- 16 kvm terrasse med sol fra tidlig morgen til kveld<br />- Grønn og frodig utsikt <br />- Peis fra 2020 <br />- Lekkert kjøkken fra 2020 <br />- Nye vinduer og fasade 2023",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260250?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260250/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465183652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:10+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:11:02.122995422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}