KLØFTA SENTRUM - Oppgradert kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet - 4 sov - Garasje - Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 424,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedet enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5116140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 894028,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126140,
      "municipalFees": 17808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "KLØFTA SENTRUM - Oppgradert kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet - 4 sov - Garasje - Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 93 090"
      },
      {
        "mobile": "952 15 643"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0755,
        "lng": 11.1336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0755&lng=11.1336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredly søndre 17"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/490365882",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 784,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fredly Søndre 17, en familievennlig kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet i Kløfta sentrum.<br /><br />Eiendommen har alt på ett plan, og har en praktisk og innholdsrik planløsning:<br /><br />- Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom<br />- Bod<br />- Garasje<br />- Terrasse<br />- Hage<br /><br />Store deler av eiendommen er oppgradert mellom 2021 og 2026. Bad ble renovert i 2016.<br /><br />Her bor man sentralt og barnevennlig til på Kløfta, med nærhet til servicetilbud på Romerikssenteret, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og en rekke rekreasjonsområder.<br /><br />Velavgift kr 2000 pr mnd.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kløfta sentrum, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter og tjenester. Området har butikker, kafeer, kollektivtransport, skoler, barnehager og idrettsplasser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Kløfta stasjon kun 7 minutters gange unna, og Romerikssenteret med linje 436 ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på 15 minutter med tog.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 Kløfta og Meny Romerikssenteret er innen 5 minutters gangavstand, og det er også posttjenester tilgjengelig i nærheten.<br /><br />For familier med barn er det flere skoler og barnehager i området, inkludert Bakke skole (1 km unna), Åreppen skole (1,4 km unna), og Vesong ungdomsskole (0,9 km unna). Barnehager som Amiva og Kløfta barnehage ligger henholdsvis 2 og 11 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Området er også godt tilrettelagt for idrett og fritidsaktiviteter, med Kløfta Idretts- og aktivitetspark og Kløftahallen idrettshall innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 101 kvm: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom<br />BRA-e 6 kvm: Bod<br />BRA-e 17 kvm: Garasje<br />TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige vannrør er i kobber/metall. Det er nytt rør-i-rør-system fra 2021, med unntak av til badet som har plastrør fra 2026.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i bod.<br />- Oppvarming: Det er varmefolie i gulv i stue og kjøkken, varmekabler i gang og på bad, samt panelovner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen består av vedfyring og elektrisk oppvarming. <br /><br />Oppvarmingssystemet inkluderer varmefolie i gulv i stue og kjøkken, varmekabler i gang og på bad, samt panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en tomannsbolig oppført i 1979.<br /><br />Bygningen er fundamentert med en åpen fundamentering bestående av vanger i leca og mur.<br /><br />Dreneringen er utført med takvann som ledes ned i grunnen.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Utvendig er fasaden kledd med stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, bygget i tre. Taket er tekket med asfaltshingel.<br /><br />Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall og plast.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. Under etasjeskillet er det en krypkjeller med stubbegulv.<br /><br />Boligen har i hovedsak trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk, hvorav balkongdøren har 2-lags energiglass.<br /><br />Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen. Konstruksjonen, overflatene, rekkverket og håndlisten er utført i treverk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er avvik:<br />Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Det er avvik:<br />Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Det er registrert enkelte skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er nært forestående på pipe/ ildsted.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er avvik:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Paderomsplater er ikke i henhold til anvisning.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i rekkegarasje eller ved eiendommens tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Hovedbygning byggemeldt 1978.<br />Bod byggemeldt 1985.<br />Garasje byggemeldt.<br />Bruksendring fra bod til soverom byggemeldt 2018.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for hovedbygning, datert 11.06.1982. <br />Det foreligger ferdigattest for bod, datert 16.12.1985. <br />Det foreligger ferdigattest for bod til soverom, datert 17.03.1921. <br /><br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nEiendommen følger reguleringsplan for  Kløfta sentrum , som regulerer eiendommen til bolig.. 23.02.1977\n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012.",
    "externalAdId": "1205.262072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fredly Søndre 17, en familievennlig kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet i Kløfta sentrum.<br /><br />Eiendommen har alt på ett plan, og har en praktisk og innholdsrik planløsning:<br /><br />- Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom<br />- Bod<br />- Garasje<br />- Terrasse<br />- Hage<br /><br />Store deler av eiendommen er oppgradert mellom 2021 og 2026. Bad ble renovert i 2016.<br /><br />Her bor man sentralt og barnevennlig til på Kløfta, med nærhet til servicetilbud på Romerikssenteret, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og en rekke rekreasjonsområder.<br /><br />Velavgift kr 2000 pr mnd.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5edcfcc0-847a-420d-b520-1e470a6298f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205260081&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fredly Søndre 17, en familievennlig kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet i Kløfta sentrum.<br /><br />Eiendommen har alt på ett plan, og har en praktisk og innholdsrik planløsning:<br /><br />- Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom<br />- Bod<br />- Garasje<br />- Terrasse<br />- Hage<br /><br />Store deler av eiendommen er oppgradert mellom 2021 og 2026. Bad ble renovert i 2016.<br /><br />Her bor man sentralt og barnevennlig til på Kløfta, med nærhet til servicetilbud på Romerikssenteret, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og en rekke rekreasjonsområder.<br /><br />Velavgift kr 2000 pr mnd.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5edcfcc0-847a-420d-b520-1e470a6298f2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5edcfcc0-847a-420d-b520-1e470a6298f2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465186895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:36+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:39:31.864337984+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}