Innholdsrik og oppgradert enebolig med fire soverom. Flotte uteplasser, balkonger, overbygget utestue og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 157,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 7678600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243809,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188600,
      "municipalFees": 18811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med fire soverom. Flotte uteplasser, balkonger, overbygget utestue og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26981560942177,
        "lng": 10.47590882473111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26981560942177&lng=10.47590882473111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3152",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Silurveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1986 med omfattende oppgraderinger utført i perioden 2016-2025. Innvendig har boligen en kombinasjon av parkett, laminat og fliser, samt vegger med tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Store deler av boligen er fornyet de senere år, og boligen fremstår i vesentlig bedre stand enn byggeåret isolert sett tilsier. Det er varmekabler i hele 1. etasje med unntak av soverom.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Kjøkkenet er nytt og har en moderne innredning med mørke fronter og kjøkkenøy. Her er det godt med arbeidsplass, og øy-løsningen gir en praktisk og sosial arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, oppvaskmaskin og stor takventilator. Steinimitert flisvegg gir et markant preg, og store skyvedører mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og skaper direkte kontakt med utearealet.</p><br /><p>Stue</p><p> Stuen er romslig og lys med store glassfelt og skyvedør mot terrassen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og åpen forbindelse til kjøkken- og spiseområdet, noe som gir en naturlig og sosial planløsning. Fra stuen er det direkte adkomst til den store terrassen og videre ut i hagen.</p><br /><p>Bad - 2. etasje </p><p>Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2021 av faglærte firmaer med full dokumentasjon, og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Rommet har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med nedsenket dusjsone og slukrenne. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjdører, og har elektrisk styrt ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom </p><p>Vaskerommet ble pusset opp i 2019 i forbindelse med tilbygg. Rommet har baderomsplater på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. </p><br /><p>Toalettrom </p><p>Separat toalettrom med flislagt gulv, varmekabler og malte vegger. Rommet har toalett og servant med skap, samt veggventil og vindu. </p><br /><p>Soverom </p><p>Boligen har fire soverom fordelt på begge etasjer. Soverommene har parkett og god romhøyde, og fremstår med en lun og praktisk standard. To av soverommene i 2. etasje har adkomst til hver sin balkong. </p><br /><p>Trapper og innvendige detaljer </p><p>Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører er nye fyllingsdører fra 2019, hvorav noen er montert i opprinnelige karmer. Boligen har elementpipe fra byggeår, og det er ikke montert ildsted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 30.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1986 som er tilbygget i 2018/19 og har nytt takoppløft i 2021. Boligen fremstår å være vedlikeholdt og er oppgradert fra 2016 til 2025 med blant annet nytt kjøkken, bad, vinduer/dører, el-anlegg og VVS-anlegg. Noen bygningsdeler er fra byggeår, som deler av kledning, takstein og noen vinduer/dører. Garasje er fra rundt 1986, utvidet med carport i 2020. Anneks og utebod fra 2016.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik - herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etg: Stue har 15 mm skjevhet og soverom har 35 mm skjevhet. 2. etg: Trapperom har 10 mm skjevhet og hovedsoverom har 50 mm skjevhet.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Årsak til skjevhet er ikke kjent, men området har bløt leiregrunn og er mest sannsynlig en eldre skjevhet/setning. Det er ingen sprekker i vegger/tak etter at det er bygget på og pusset opp innvendig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Gulv i rommet er lagt flatt med murt oppkant mot dusj. Det er ikke synlig membran på nedre del av vegg mot varmtvannsbereder og ikke opp ved dør. Gulvet er da ikke vanntett i henhold til krav. Konsekvens/Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en eventuell vannutstrømning kan vann komme ut ved terskel/bereder og det kan bli en vannskade. Det anbefales å fjerne gulv- og sokkelfliser, smøre på ny membran på gulv og opp til under baderomsplater på vegger og opp på terskel, legge nye fliser og sette inn dusjkabinett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2: Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) - avvik som kan kreve tiltak - herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mesteparten av takstein og forenklet undertak er fra byggeår. Konsekvens/Tiltak: Det er viktig å sjekke yttertak jevnlig slik at takstein og beslag er uten skader, for å unngå lekkasjer på undertaket som kan føre til fuktskader. Tidspunktet for omlegging av tak er vanskelig å si noe om, men takstein er malt om og beslag er skiftet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Vegger fra byggeår har liten lufting i nedre kant av kledning.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting og mulighet til å vedlikeholde kledningen under terrassebord kan fuktighet gi skader på kledning/vegg bak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget og det er lite dokumentasjon på oppbygging. Det er noen eldre fuktmerker i undertaksplater fra byggeår, i nærheten av luke.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke funnet tegn til skader/fukt, men siden det er begrenset mulighet for kontroll kan det ikke utelukkes at det er skjulte skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer - eldre Vurdering av avvik: Bygningen har rundt 6 stk. vinduer fra byggeår med 2-lags glass. Vinduene har noe slitasje, og over 50 % av normal levetid er brukt opp på treverk, glass og beslag. Konsekvens/Tiltak: På sikt må det påregnes behov for vedlikehold/utskifting av vinduer på grunn av alder og forhold som da kan oppstå.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrassedør stue</p><p>Vurdering av avvik: Stue har skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår med noe slitasje. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på treverk, glass og beslag.</p><p>Konsekvens/Tiltak: På sikt må det påregnes behov for vedlikehold/utskifting på grunn av alder og forhold som da kan oppstå.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassebord er montert mot kledning og man får da ikke malt denne.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende beslag gjør at det kommer vann/fukt under kledning og vil kunne gi skader. Det anbefales å montere beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Uteplass og terrasse</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Enkle markiser med slitt duk, skade/hull i den ene.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å ha avstand mellom terrassebord og vegg samt å montere beslag i overgangen/på vegg. Duk må byttes på den ene markisen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i 1. etasje (kobber fra byggeår).</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger i 1. etasje (plast fra byggeår).</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk på vaskerom utenom inne i dusj som har murt oppkant.</p><p>Konsekvens/Tiltak: En eventuell lekkasje fra bereder vil ikke renne til sluk. Det anbefales å legge om gulv på vaskerom, og da vil dette forholdet være i orden.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Støpt plate har en skjevhet mot nord-øst ved soverom i 1. etg.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Skjevhet fremstår å ha vært her lenge. Ingen tegn til sprekker eller riss i overflater innvendig.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Avtrekksvifte må monteres for å være i henhold til dagens anbefaling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger i dusj</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen dokumentasjon på membran/vanntetting. Avløp fra vaskemaskin går gjennom vegg og er synlig ut i dusj.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å ta ned dusjvegger og fliselegge dusjområdet på nytt. Utbedringen må ses i sammenheng med overflater gulv og sluk/membran. Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Skruer på klemring har rustet nesten opp, og membran er kun smurt ut på sluket og ikke under klemring.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Det anbefales å bytte sluk i forbindelse med at gulv legges om. Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør.</p><br /><p>Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1 - (TG1) - mindre eller moderate avvik. Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har lav til moderat radonforekomst ifølge kommunens radonkart. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene, men det anbefales, og det må da gjøres tiltak om verdiene er over akseptabelt nivå. Høye radonverdier er helseskadelig.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Saltak med betongtakstein og forenklet undertak. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår, vasket og malt i 2021. Tilbygg mot sør har takstein fra 2018, og takoppløft i 2. etg fra 2021 har takstein fra samme tid. Takrenner, nedløp og beslag samt snøfangere i plastbelagt stål fra 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Tilbygg mot sør fra 2018 og takoppløft fra 2021 har tilsvarende konstruksjon fra sine respektive byggeår. Bygningen har flere nye vinduer med 2- og 3-lags energiglass fra 2018-2023, samt rundt 6 stk. vinduer fra byggeår med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra 2019-2024. Stue har skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår. Balkong på sørsiden er ny i 2018 med sveiset papp under impregnerte terrassebord og rekkverk i glass. Balkong på nordsiden har nytt impregnerte terrassebord og rekkverk i glass fra 2024. Det er satt opp terrasseplattinger, beleggningsstein og betongheller rundt store deler av boligen i perioden 2015-2026. Utestue med overbygget tak og kjøkkenløsning fra 2018. To markiser med sveiv.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Det er varmekabler i hele 1. etg unntatt soverom. Veggene har tapet og malte tapet/plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Boligen er oppgradert og i stor grad fornyet i perioden 2016-2025. Etasjeskillere er av støpt dekke i 1. etg og trebjelkelag i 2. etg, med noe skjevheter som beskrevet i tilstandsrapporten. Boligen har elementpipe fra byggeår, og ildsted er ikke montert. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen nye fyllingsdører fra 2019, hvorav noen er montert i opprinnelige karmer.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad i 2. etasje er totalrenovert i 2021 av faglærte firmaer med full dokumentasjon. Teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Veggene har fliser, taket er malt, og gulvet er flislagt med nedsenket gulv i dusj og slukrenne. Det er elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjdører, samt elektrisk styrt vifte.</p><p>Vaskerom er pusset opp i 2019 i forbindelse med tilbygg, men har noe ufagmessig utførelse som beskrevet i tilstandsrapporten. Veggene har baderomsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og eldre kjøkkeninnredning. Elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har moderne innredning med mørke fronter og kjøkkenøy. Det er integrert oppvaskmaskin og induksjonstopp. Steinimitert flisvegg gir rommet et markant preg. Det er montert stor takventilator med avtrekk ut. Store skyvedører mot hagen gir godt dagslys og direkte kontakt med utearealet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger i 1. etg er av kobber fra byggeår. Stoppekran på vaskerom. Innvendige vannledninger i 2. etg er av plast (rør i rør) fra 2021. Det er avløpsrør av plast fra byggeår i 1. etg, og nye avløpsrør av plast på badet i 2. etg fra 2021. Varmtvannstanken er fra 2019 og på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap med nye automatsikringer med jordfeilbrytere og hovedkurs på 50 amp fra 2019. El-anlegget er i stor grad lagt om i perioden 2019-2023. Samsvarserklæring foreligger for arbeider utført i eiers botid.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Toalett og servant med skap. Veggventil og vindu. Rommet mangler mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er byggegrunn av leirholdige masser. I forbindelse med tilbygg er mye masser skiftet ut. Det er lagt plastdrensrør rundt boligen fra byggeår, som drensrør på nytt tilbygg er koblet til. Kum på baksiden av huset. Bygningen har støpt plate på mark fra byggeår og fra 2018 på tilbygg. Offentlig tilknytning via private stikkledninger.</p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 208,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 169,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 157,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: (Vindfang, toalettrom, hall, vaskerom, stue m/trapp, soverom)</p><p>- TBA 145 m²:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: ( Gang, bod, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA 12 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommunen har arkivert tilbygg med takoppløft på byggesak utvidelse kjøkken. Eier kontakter kommunen og får dette ordnet.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 6 m²:</p><p>- BRA-e 6 m²:  Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 22 m²:</p><p>- BRA-e 22 m²: Garasje</p><p>Det er i tillegg carport i front på 15 m2.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Anneks</p><p>BRA 11 m²:</p><p>- BRA-e 11 m²: Hobbyrom</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>761,00 m², eiet</p><p>Eiendommen har et tomteareal på 760,5 m² (beregnet areal, kilde: Ambita) og er selveiertomt. Tomten er flatt til svakt skrånende og er i stor grad bearbeidet med terrasseplattinger, beleggningsstein og betongheller rundt boligen, etablert i perioden 2015-2026. Hagen er godt etablert med frodig beplantning og gir et privat og innbydende uterom. Det er to markiser med sveiv, samt overbygget utestue med kjøkkenløsning.</p><p>På tomten er det garasje fra 1986 med carport i front (2020), utebod fra 2016 og anneks fra 2016 med hobbyrom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, carport og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Super beliggenhet i svært barnevennlige og familievennlige omgivelser. Det er kort vei til Vallø småbåthavn samt en fin badeplass med gresslette og tilrettelagte grillplasser. Flere fine badestrender i nærområdet herunder Ringshaugstranda - som kanskje er Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man gode rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Kort vei til Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården.</p><p><br />Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane ligger i umiddelbar nærhet. I området ligger også Slagenhallen/Rema 1000 hallen med et godt tilbud på innendørs idrettsaktiviteter. Nydelige tur- og friluftsområder er også rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Gangavstand til skoler og barnehager. Tolvsrød Torg er under oppføring og vil tilføre området en rekke herlig fasiliteter. Rett ved ligger en av Norges beste Meny-butikker med et rikt utvalg. Det er kort sykkeltur til Olsrødsenteret som tilbyr ulike sentrumsfunksjoner, i tillegg finner du her blant annet byens nyeste treningssenter Level med badeland. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.</p><p><br />Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 811,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 28 000 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87487899. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 243 809,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 975 236,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.08.1986 som omhandler enebolig, 06.11.2020 som omhandler tilbygg og 12.10.2022 som omhandler påbygg.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av bod, garasje og anneks. Anneks er ikke godkjent for varig opphold. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 54001 Flintbanen (10.11.1982). </p><p>Relaterte planer: </p><p>05410 Langvald, Ulviken og Øvre Bogen (23.4.2014), 20110048 Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien (25.5.2016), 54006 Gang-/sykkelvei langs Ulvikveien (3.7.1986),</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 7/8/26: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 390 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260131</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Silurveien 4 - en innholdsrik enebolig over to plan med 169 m² BRA-i, fire soverom og gode løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen er betydelig oppgradert og i stor grad fornyet i perioden 2016-2025, og byr blant annet på nyere kjøkken og bad, flere nyere vinduer og dører samt oppgraderte tekniske installasjoner.<br /><br />Utearealene byr på flere fine soner rundt boligen, med terrasseplattinger, balkonger med glassrekkverk og en overbygget utestue med kjøkkenløsning. Eiendommen har i tillegg anneks, utebod og garasje med tilhørende carport - praktiske kvaliteter som gir ekstra plass og mange bruksmuligheter.<br /><br />Her får du en romslig og oppgradert enebolig med mange kvaliteter både inne og ute - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260131",
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=403714ac-f8dc-407e-a965-72e8e089a5c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260131/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260131/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260131?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Silurveien 4 - en innholdsrik enebolig over to plan med 169 m² BRA-i, fire soverom og gode løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen er betydelig oppgradert og i stor grad fornyet i perioden 2016-2025, og byr blant annet på nyere kjøkken og bad, flere nyere vinduer og dører samt oppgraderte tekniske installasjoner.<br /><br />Utearealene byr på flere fine soner rundt boligen, med terrasseplattinger, balkonger med glassrekkverk og en overbygget utestue med kjøkkenløsning. Eiendommen har i tillegg anneks, utebod og garasje med tilhørende carport - praktiske kvaliteter som gir ekstra plass og mange bruksmuligheter.<br /><br />Her får du en romslig og oppgradert enebolig med mange kvaliteter både inne og ute - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260131?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260131/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465187190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:28+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:28:32.637364361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}