Koselig og velholdt enebolig på pent opparbeidet tomt. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang og 3 soverom.<br />1. etasje: 105  kvm Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue (med spisestuedel).<br />Kjeller: 22  kvm Bad, badstue (ikke ferdigstilt) og vaskerom (ikke ferdigstilt).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm Terrasse bolig.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Uinnredet loft.<br />1. etasje: 47  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3271140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 895830,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81140,
      "municipalFees": 36242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 79 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 81 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koselig og velholdt enebolig på pent opparbeidet tomt. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 54 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8912,
        "lng": 10.9301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8912&lng=10.9301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2383",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerlundvegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fagerlundvegen 36. Eneboligen er en romslig familiebolig med korte avstander til barnehager, skoler, nærbutikk og sentrum. Boligen har stor tomt med fine uteplasser og dobbelgarasje. Boligen har en praktisk planløsning, med romslige romløsninger. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Romslig enebolig. <br />- Dobbelgarasje med loft.<br />- 4 soverom av god størrelse.<br />- Flat og fin hage. <br />- Steinlagt gårdsplass. <br />- Kort veg til sentrum. <br /><br />Er du på utkikk etter en innholdsrik familiebolig og vil bo i ett etablert boligområde rett utenfor sentrum av Brumunddal? Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin, solrik og sentral beliggenhet i Fagerlund skolekrets i Brumunddal. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Ringsaker kulturskole, Bjørkebo barnehage og Bakkehaugen barnehage ligger bare korte steinkast unna eiendommen. Det er kun ca. 0,7 km til Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole som ligger vegg i vegg med ungdomsskolen. <br /><br />Nærmeste dagligvarebutikker og apotek ligger ca. 0,4 km unna. Ned til sentrum er det kun drøye kilometeren, og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og den koselige gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim.<br /><br />Området kan by på fine turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bjørgeberget eller Bangberget, og hvor alle kan tilby flott utsikt på toppen. Flotte langrennsanlegg på Veldre sag og i Nybygda. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner, bare en kort sykkeltur unna (ca. 1 km). Det er kun ca. 17 km inn til Hamar sentrum og ellers kjøreavstander på ca. 35-45 km til mjøsbyene Gjøvik og Lillehammer. Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal og ligger like ved Ringsaker kulturskole. Området er rolig og barnevennlig, med blant annet kulturskolen og Bakkehaugen barnehage rett ved. Til Bjøkebo barnehage er det ca. 100 meter og Vesleparken barnehage ligger 600 meter unna boligen. Ned til sentrum er det kun ca. 1,5 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og den koselige gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Området kan by på fine turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan tilby flott utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper rett i nærheten. <br /><br />Det er  ca. 1 km til Brumunddal ungdomsskole. Vegg i vegg med ungdomsskolen finner du også Ringsaker videregående skole. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idretts glade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Det er kun ca. 17 km inn til Hamar sentrum og ca. 9 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 11 km."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 79 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 81 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommens bygningsmasse består av enebolig (antatt oppført i 1947) garasje fra 2008.<br /><br />Totale areal for alle bygg og rom:<br />BRA-i: 181 m²<br />BRA-e: 65 m²<br />BRA totalt: 246 m²<br />TBA: 66 m²  <br />GUA: 260 m² <br />ALH: 14 m² <br /> <br />Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:<br />Kjeller - BRA-i: 22 m². Bad, badstue (ikke ferdigstilt) og vaskerom (ikke ferdigstilt).<br />1. etasje - BRA-i: 105 m². Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue (med spisestuedel).<br />Loftsetasje - BRA-i: 54 m². Gang og 3 soverom.<br /> <br />Boligens øvrige areal:<br />TBA: 66 m². Terrasse.<br />GUA: 191 m². <br />ALH: 10 m².<br /> <br />Tilleggsbygningers areal:<br />BRA-e: 65 m². Garasje og uinnredet loft. <br />TBA: 3 m². Veranda.<br />GUA: 69 m². <br />ALH: 4 m². <br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 114 m². Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen og diverse beplantning. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen FINN.<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved: <br />- Vedovn i stua.<br /><br />Elektrisk oppvarming: <br />- Boligen varmes primært opp med panelovner. <br />- Varmekabler i gulv på badet i kjeller og i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig antatt oppført mot slutten av 1940-tallet. Eventuelle tilbyggingsår-/perioder er ukjent. Boligbygg oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater.  Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre-, og to-lags glass. Det er registrert flere senere arbeider og tilpasninger som fremstår egenutført, med varierende og stedvis svak håndverksmessig utførelse. Forholdene gir økt usikkerhet rundt kvaliteten på skjulte konstruksjoner og tekniske løsninger som ikke kan kontrolleres visuelt ved befaring.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&amp;K Takst AS, ved Jonas Eikeland.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er registrert frostspreng i nedløpsrør. Forholdet reduserer nedløpets funksjon og kan føre til at vann ikke ledes bort fra bygningen som tiltenkt. Dette medfører økt risiko for vannbelastning på fasade, grunnmur og terreng inntil bygningen. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Dette var normalt ikke krav ved boligens opprinnelige oppføringstidspunkt, men snø og is fra takflater kan utgjøre en risiko der dette faller ned mot inngangsparti, terrasse eller andre områder med ferdsel.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft<br />Avvik: Loftet er kun undersøkt fra luke, da det ikke er etablert gangbart gulv. Takkonstruksjonen er derfor ikke fullstendig inspisert. Boligen er oppført på 1950-tallet, og det er ikke registrert dampsperre mellom varm og kald side. Selger opplyser etter befaring at flis er fjernet på loftet, og at det er lagt ny steinullisolasjon. Utførelsen og omfanget av dette er ikke kontrollert ved befaring. Etterisolering av eldre loft uten etablert dampsperre øker risikoen for at varm og fuktig inneluft trekkes opp i kaldtloftet og kondenserer. Det er registrert svertesopp på undertaksplater og tegn til utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Forholdene medfører økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og videre skadeutvikling i undertak og takkonstruksjon.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Vinduer er av forskjellig alder og utførelse. Det er registrert eldre trevinduer med værslitte overflater, avflassing og stedvise råteskader i omramming/treverk. Enkelte vinduer fremstår med uferdige eller svake overganger mot kledning og beslag. Det er også registrert bruk av byggskum som tetting mellom karm og omramming. Dette er ikke en varig utvendig tetting og gir usikker beskyttelse mot vær og nedbør. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak, videre råteutvikling og skadeutvikling i vinduer og tilstøtende veggkonstruksjoner.<br /><br />- Dører<br />Avvik: Entrédøren tar i terskel ved åpning og lukking. Forholdet gir redusert brukervennlighet og medfører økt slitasje på dørblad, terskel og beslag. Dette kan over tid føre til at døren blir tyngre å betjene og at justeringsbehovet øker.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er registrert synlige skjevheter i terrassekonstruksjonens bæring. Terrassen fremstår også værslitt, og det mangler stedvis terrassebord. Forholdene medfører redusert brukssikkerhet og økt risiko for videre skadeutvikling i terrassekonstruksjonen.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Innvendige overflater bærer preg av alder, bruksslitasje og stedvis uferdig utførelse. Det er registrert åpne overganger, manglende eller mangelfull avslutning av listverk/panel, bruk av byggskum i synlige overganger, sprekker/riss i himling og knirk i gulv. Utførelsen fremstår stedvis ufagmessig, og forholdene gir redusert estetisk og bruksmessig standard. Knirk i gulv kan ha sammenheng med alder, bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull innfesting av gulvbord/underlag.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Etasjeskillers oppbygging er ukjent. Det er registrert knirk i gulv og stedvise skjevheter. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bevegelser i konstruksjonen og/eller mangelfull innfesting i gulvoppbyggingen. Dette gir redusert bruksmessig standard og medfører økt risiko for videre utvikling av knirk og skjevheter.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjeller under stuedel er inspisert fra åpning i mur fra påbegynt/uferdig badstue. Inspeksjonen er begrenset, da tilkomsten er trang og hele krypkjelleren ikke kunne undersøkes. Under øvrige deler av boligen, med unntak fra bad, er det blindkjeller uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Det er registrert salt-/kalkutslag på grunnmur i krypkjelleren, noe som viser at murkonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Selger opplyser at det ikke har vært synlig utvikling i salt-/kalkutslag på grunnmur eller beveglser i bjelkelag på ca. 27 år. Dette er ikke verifisert ved befaring, men det er ikke registrert tydelige tegn til pågående skadeutvikling i de begrensede områdene som var tilgjengelige for inspeksjon. Dampsperre/plast mot grunnen er ikke tapet eller forseglet i skjøter, noe som reduserer effekten av fuktsikringen mot grunnen. Det er også registrert noe ufagmessig utførelse av stubbloftsplater, blant annet plater som ligger oppå <br />hverandre i skjøter. Bærende drager i krypkjelleren er understøttet med treklosser stablet mot grunnen. Løsningen fremstår som provisorisk og lite fuktbestandig, og gir økt risiko for setninger, fuktpåvirkning og svekket understøttelse over tid. I grunnmur under inngangsparti er det registrert lufteventil uten netting eller annen sikring mot inntrenging av skadedyr. Forholdene medfører økt risiko for fuktpåvirkning, skadedyr og skjult skadeutvikling i krypkjeller, blindkjeller og tilstøtende trekonstruksjoner.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Innvendige dører har slitasje, og enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning og lukking. Forholdet gir redusert brukervennlighet og medfører økt slitasje på dørblad, karm, terskel og beslag.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen bærer preg av å være montert med ulike deler og løsninger som ikke fremstår helhetlig tilpasset hverandre. Det er registrert løs sokkel, gliper i veggplater og benkeplate, samt fliser som stedvis fremstår ufagmessig utført. Gulvet fremstår også med betydelig slitasje. Forholdene gir redusert bruksmessig og estetisk standard, og medfører økt risiko for videre slitasje, løse overflater og mangelfulle avslutninger.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Det er registrert rør-i-rør-system med samlestokk plassert i fordelerskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte oppgraderinger. Utførelsen bærer stedvis ikke preg av fagmessig utførelse. Det er registrert åpninger i fordelerskap som ikke er tettet med muffer, og ytterrør på rør-i-rør er stedvis avsluttet utenfor fordelerskapet. Dette svekker systemets tiltenkte lekkasjesikring, da eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes tilbake til fordelerskapet med synlig avrenning. Deler av røropplegget har også passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik: Det er registrert lufting av avløpsrør på kaldtloft som ikke bærer preg av fagmessig utførelse. Utførelsen fremstår med provisoriske skjøter/tettinger og mangelfull avslutning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Det er også registrert treg avrenning på bad i kjeller, og avløpsrør på bad i kjeller bærer heller ikke preg av fagmessig god utførelse. Deler av avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer, luktproblematikk, redusert lufting av avløpsanlegget, treg avrenning og videre skadeutvikling ved svekkede rør/skjøter.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: Varmepumpen er en luft-til-luft-varmepumpe hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke kjent når forrige service ble utført. Alder og manglende servicehistorikk gir økt risiko for redusert varmeeffekt, høyere energiforbruk og driftsstans.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Kun deler av dreneringen er oppgradert. Det er registrert grunnmursplast uten topplist, og plasten buler stedvis ut fra grunnmuren. Dette gir mangelfull avslutning mot terreng og økt risiko for at overflatevann, jord og finstoff kommer bak grunnmursplasten. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og fuktmerker/skader på innsiden av konstruksjonen.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er registrert betydelige skjevheter og høydeforskjeller i belegningsstein på uteareal. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger og/eller telehiv i underliggende masser, eventuelt mangelfull oppbygging eller komprimering av bærelag. Det er også registrert at terrenget stedvis har mindre fall fra grunnmuren enn anbefalt for bortledning av overflatevann. Forholdene gir økt risiko for vannbelastning mot grunnmur, fuktpåkjenning på konstruksjoner under terreng og videre forskyvning av belegningsstein. Høydeforskjellene i belegget gir også økt risiko for snubling.<br /><br />Det er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Det er registrert bulker i takplatene og enkelte hull etter tidligere innfestninger. Alder på taktekkingen er ukjent, og det er ikke verifisert hvilken type undertak som er benyttet (det er stedvis registrert sutakplater) eller hvilken tilstand undertaket har. Over terrassedør er det etablert et takoverbygg hvor det mangler taktekking, og det er registrert råteskader i taktro. Forholdene viser at deler av takkonstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot nedbør. Dette medfører økt risiko for videre fuktopptak, råteutvikling og skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Selger opplyser etter befaring at enkelte veggpartier i enkelte rom er åpnet fra innsiden, at treflis er fjernet, og at det er montert steinullisolasjon og dampsperre. Opplysningen gjelder avgrensede deler av ytterveggene og er ikke kontrollert ved befaring. Utvendig er det registrert stedvis uferdig kledning, enkelte steder ny kledning montert utenpå eldre kledning, og stedvise råteskader i kledning. Utførelsen gir usikre overganger mot tilstøtende konstruksjoner og redusert værbeskyttelse. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktopptak, råteutvikling og skadeutvikling i kledning og bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Vaskerom og badstue er ikke ferdigstilt, og rommene fremstår med løse overflater, uferdige avslutninger og stedvis dårlig faglig utførelse. Rommene er ikke vurdert som ferdige våtrom/spesialrom, da de ikke er ferdigstilt på befaringsdagen. Fallforhold og deler av overflater er ikke vurdert, da lagring av innbo begrenset besiktigelsen. Det er utført fuktmåling i åpen veggkonstruksjon i badstue, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av vegger mot terreng, og det registreres dampsperre i veggkonstruksjon i badstue. Samlet vurderes utførelsen å ha vesentlige mangler, og det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonene er utført med tilfredsstillende fuktsikring mot terreng. Forholdene gir økt risiko for fuktproblematikk og skadeutvikling i vegger, overflater og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Bad i kjeller - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet er opplyst å ikke ha vært i bruk, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Utførelsen bærer jevnt over preg av dårlig faglig utførelse. Det er registrert nivåforskjeller/sprang i fliser på vegger og gulv, og gulvet har lite fall mot sluk. Det registreres dampsperre i vegger i tillegg til membranplater, noe som gir to tette sjikt i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for innestengt fukt og skadeutvikling i veggkonstruksjon. Sluk er ikke mulig å inspisere, da det er montert dobbel slukrist. Dette gjør at utførelse, klemring, mansjett og overgang mellom sluk og tettesjikt ikke kan kontrolleres. Samlet vurderes badet å ha vesentlige mangler, og fuktsikkerheten er ikke tilfredsstillende dokumentert eller verifisert.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i veggfliser i dusjsonen. Det er også registrert rift i membran ved klemring i sluk, samt riss/sprekker i flisfuger på gulv ved sluk. Lokalfall ved sluk er mindre enn anbefalt, og i overgang mellom vegg og gulv ved dusjvegg mangler det stedvis elastisk fuge. Det er i tillegg registrert fuktskader på innredning. Rommet mangler tilluft, noe som reduserer ventilasjonens funksjon. Forholdene viser svikt og mangler i våtrommets mest fuktutsatte områder, og medfører økt risiko for fuktinntrengning, redusert opptørking og skadeutvikling i innredning, gulv-, vegg- og tilstøtende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass eller i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje, fra 2007. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Garasjen er oppført med en dobbelport istedenfor to enkle porter.<br />- Det er bygget på en carport på høyre side av garasjen.<br />- Inngangsdøra er på fremsiden (tegningene viser at denne skulle vært på høyre side). <br /><br />For eneboligen er det kun mottatt fasadetegninger som viser fasadeendring i sørvegg (satt inn ekstra vindu i loftsetasje) og takoverbygg mot vest. Det foreligger ellers ikke tegninger som viser fasader og bruk av boligen av innvendig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bolig og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Meglerforetaket skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Meglerforetaket kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til meglerforetaket. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til meglerforetaket. Meglerforetaket kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Arntzen Berg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Breskerud/Granerudjordet (fra 1977). Reguleringsformål er boliger og offentlige boliger. Tilstøtende områder i vest består av Bjørkebo barnehage og offentlige boliger. Reguleringsplan for Brumunddal sentrum nord (fra 2020) berører også eiendommen i form av at liten del av tomten er avsatt til vegformål. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1213.261050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fagerlundvegen 36. Eneboligen er en romslig familiebolig med korte avstander til barnehager, skoler, nærbutikk og sentrum. Boligen har stor tomt med fine uteplasser og dobbelgarasje. Boligen har en praktisk planløsning, med romslige romløsninger. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Romslig enebolig. <br />- Dobbelgarasje med loft.<br />- 4 soverom av god størrelse.<br />- Flat og fin hage. <br />- Steinlagt gårdsplass. <br />- Kort veg til sentrum. <br /><br />Er du på utkikk etter en innholdsrik familiebolig og vil bo i ett etablert boligområde rett utenfor sentrum av Brumunddal? Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5e93dc44-2342-4d1b-962a-3ccafc333c04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRUMUNDDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260063&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fagerlundvegen 36. Eneboligen er en romslig familiebolig med korte avstander til barnehager, skoler, nærbutikk og sentrum. Boligen har stor tomt med fine uteplasser og dobbelgarasje. Boligen har en praktisk planløsning, med romslige romløsninger. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Romslig enebolig. <br />- Dobbelgarasje med loft.<br />- 4 soverom av god størrelse.<br />- Flat og fin hage. <br />- Steinlagt gårdsplass. <br />- Kort veg til sentrum. <br /><br />Er du på utkikk etter en innholdsrik familiebolig og vil bo i ett etablert boligområde rett utenfor sentrum av Brumunddal? Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e93dc44-2342-4d1b-962a-3ccafc333c04",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e93dc44-2342-4d1b-962a-3ccafc333c04&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465187201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:15+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:16:02.066394699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}