Lys og fin halvpart av tomannsbolig med romslig balkong, innredet loft og hage sentralt på Strømmen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007576,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 30615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 115 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 728 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og fin halvpart av tomannsbolig med romslig balkong, innredet loft og hage sentralt på Strømmen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741216703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95396523727406,
        "lng": 11.01414463322334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95396523727406&lng=11.01414463322334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen Moes vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "05.07.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-05",
        "iCalendarTo": "20260705T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260705T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 973,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 973, snr. 2 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Miriam Yohannes Mussie og Amaneual H Gebreegziabher</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>1.etasje: </strong></p><p>- BRA: 2 kvm</p><p>- BRA-i: 2 kvm</p><br /><p><strong>2.etasje: </strong></p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>- BRA: 19kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 153,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Moes vei 15 har en attraktiv og praktisk beliggenhet på Strømmen, i et rolig og etablert boligområde ved Nitelva bru/Strømmen kirke. Her bor man tilbaketrukket fra det mest hektiske sentrumsmiljøet, samtidig som hverdagslogistikken er svært enkel. Området oppleves som trygt, veletablert og familievennlig, med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvare, treningstilbud og Strømmens brede servicetilbud.</p><p>For pendlere er beliggenheten spesielt god. Sagdalen stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med togforbindelse mot blant annet Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. I tillegg finnes bussholdeplass ved Strømmen kirke, med forbindelser som gjør det enkelt å bevege seg både lokalt og regionalt. Med bil er det effektiv adkomst mot både Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, noe som gjør området godt egnet for deg som ønsker en sentral base på Romerike, uten å måtte bo midt i bykjernen.</p><br /><p>Nærområdet byr på et svært godt servicetilbud. Strømmen Storsenter ligger i gangavstand og er et av regionens mest komplette handelssentre, med et bredt utvalg butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt tas hos Joker Strømmen eller Coop Extra Strømmen, begge i nærområdet. For trening og aktivitet finnes blant annet Fresh Fitness på Strømmen, SATS i Lillestrøm og lokale idretts- og aktivitetsflater ved Stalsberg og Sagdalen.</p><p>Barnefamilier vil sette pris på den korte avstanden til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole, Frydenlund skole og Strømmen videregående ligger alle i nærområdet, i tillegg til flere barnehager som Noahs Ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage. Dette gir en svært praktisk hverdag der levering, skolevei, fritidsaktiviteter og handel kan løses uten lange avstander.</p><br /><p>For den som liker tur og rekreasjon, er nærheten til Sagelva og Nitelva et klart pluss. Området rundt Sagdalen har en særegen lokalhistorisk karakter, med Sagstien langs Sagelva som et hyggelig turdrag og en fin påminnelse om Strømmens gamle sag- og industrimiljø. Her får man en god kombinasjon av grønne lommer, lokal historie og urbane fasiliteter.</p><p>Kort oppsummert er dette en beliggenhet som treffer svært godt for kjøpere som ønsker en rolig og etablert bosituasjon, men samtidig vil ha alt de trenger i nærheten. Jørgen Moes vei 15 gir en sjelden god kombinasjon av hverdagskomfort, pendlervennlighet, servicetilbud og nærhet til både Lillestrøm og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 153,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 13 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. </p><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 1990, 2015 og 2021. Balkong skyvedør er produsert i 2015. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje Entré</p><p>2. etasje Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. </p><p>Loft: Stue og soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har adkomst via entré i 1. etasje. Herfra ledes man videre opp til boligens hovedplan, hvor de primære oppholdsrommene er samlet. Entréen gir et ryddig og naturlig førsteinntrykk av boligen, med praktisk overgang videre inn i planløsningen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i boligens 2. etasje og fremstår som et hyggelig og anvendelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Rommet har parkett på gulv og malte/pussede overflater på vegger og himling, som gir et nøytralt og lettmøblert uttrykk. Fra stuen er det naturlig tilkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen gir en fin flyt mellom stue, kjøkken og entré.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er ifølge eier fra 2016, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og ligger i nær tilknytning til stue/oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger i 2. etasje og er ifølge eier pusset opp i 2016. Rommet har fliser på gulv og vegger, slette overflater i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte under dørblad for tilluft. Badet har en praktisk størrelse og dekker boligens daglige behov på en god måte.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom i 2. etasje. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. I tillegg er loftet innredet med rom som benyttes som stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at loftet ifølge tilstandsrapporten er innredet i ettertid og ikke er godkjent til varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at integrerte hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>-Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</p><p>-Varmekabler i bad.</p><p>-Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2015.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>Annet: </p><p>-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>-Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken.</p><p>-Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Owe  Fagerlund Leret med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Det er ikke tildelt TG 3. </strong></p><br /><p><strong>Følgende er tilfelt  TG 2: </strong></p><p><em>-Taktekking:</em> Taktekkingen er vurdert til å ha oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.</p><p><em>-Yttervegg:</em> Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.</p><p><em>-Tak/Loft:</em> Loftet er innredet etter byggeåret og det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonsoppbygningen.</p><p><em>-Terrengforhold:</em> Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.</p><p><em>-Vinduer: </em> Vinduene fra 1990 har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.</p><p><em>-Balkong/terrasse ol.;</em> Bærekonstruksjonen fremstår som noe lett dimensjonert i forhold til belastningen den er utsatt for. Påvist skjevheter på</p><p>søyler.</p><p><em>-Bad i 2. etasje - overflater:</em> Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).</p><p><em>-Bad i 2. etasje - sluk og tettesjikt/membran:</em>  Sluket var ikke rengjort ved befaringen.</p><p><em>-Bad i 2. etasje - ventilasjon:</em> Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.</p><br /><p><strong>Følgende er gitt TG IU (ikke undersøkt): </strong></p><p>-Byggegrunn: </p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><p><em>-Rekkverk og håndløper: </em></p><p>Veranda: Det er glipper mellom liggende bord over 2 cm.</p><p>Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig.</p><p>Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket.</p><p><em>-Branntekniske forhold: </em></p><p>Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav.</p><p>etasje har rom benyttet som oppholdsrom, men mangler rømningsvei fra etasjen.</p><p><em>-Elektrisk anlegg: </em></p><p>Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.</p><p><em>-Radon: </em>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</p><p><em>-Utstyr på tak;</em> Det er ikke montert snøfangere på hele taket.</p><p><em>-Skred- eller flomfare:</em> Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.</p><br /><p><strong>Resterende er tildelt TG 1 og TG 0. </strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 427924, tinglyst 25.04.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283750, tinglyst 14.10.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3034, tinglyst 10.10.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2076, tinglyst 13.03.1979 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 757856, tinglyst 11.07.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 757856, tinglyst 11.07.2017 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Det er installert vannmåler på eiendommen.</p><p>Målernummer: 22022163</p><p>Målerstand 31.12.2025: 545 m3</p><p>Forbruket i 2025 var på: 201 m3</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for 2-mannsbolig, datert 08.01.1959.</p><br /><p>Det foreligger byggeanmeldelse for garasje, datert 1978.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring - tilleggsdel til hoveddel - tomannsbolig - Jørgen Moes vei 15.</p><p>(Beskrivelse: bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, riving/nybygg inngangsparti og balkong, eksisterende tomannsbolig, Jørgen Moes vei 15).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på følgende: </p><p>Loft er innredet i ettertid og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/ omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes som varig opphold og at etasjen da må tilbakestilles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 007 576,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 030 303,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I flg. kommuneplankart ligger eiendommen i et område for boligbebyggelse - nåværende. Frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan:</p><p>-Reguleringsenring i området begrenset av Strømsveien/yrkesskolen/Kirkeveien/Rælingsveien.</p><br /><p>I flg. reguleringsplan under bakken, e det regulert til avløpsanlegg.</p><p>Reguleringsbestemmelser: Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA). </p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 19.05.2026 ligger eiendommen: </p><p>- i et konsesjonsområde for fjernvarme</p><p>- i et område hvor løsmasser består av fyllmasse (antropogent  materiale).  Ikke grunnvannspotensiale i løsmassene.</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område markert i kulturminnevernplanen, 3 Strømmen (kke endelig vedtatt), ingen begrensninger på bruk</p><p>- i et område med støykrav til sone 2 (øvrige sentrale utbyggingsområder)</p><p>- i et område markert som prioritert byvekstsone</p><p>- i et område markert som akstomhetsområde mht kvikkleireskred</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune, datert 19.05.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et lite sameie bestående av 2 seksjoner. Det betales ingen faste månedlige kostnader og det foreligger ikke regnskap eller budsjett for sameiet. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter som følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>En sameier har rett til å selge hele eller deler av sin sameiepart, jf. sameieloven §10. Når en sameier vil selge sin andel i sameiet, har de øvrige sameierne forkjøpsrett, jf. sameieloven §11. Dette innebærer at sameierne med forkjøpsrett har rett til å tre inn i høyeste bud ved salg. En sameier har rett til å selge sin sameieandel til hvem han eller hun vil, men de øvrige sameierne har forkjøpsrett når en sameieandel i en bolig skifter eier. Ved salg av boligem må først dette bli annonsert skriftlig for den andre seksjonseieren som har forkjøpsrett, og da er det prisantydningen som blir lagt til grunn. På dette tidspunktet må den andre seksjonseieren gi skriftlig beskjed om man ønsker å melde forkjøp eller om han/hun frasier seg forkjøpsretten innen to virkedager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 195 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Vi har pr. 01.0.2026 ikke mottatt etterspurt informasjon fra selger, om de har inngått atale om Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: </p><p>- Kommunale avgifter kr 30 615,- for 2026.</p><p>Oppgitt beløp prognose for 2026 og omfatter: Restavfall 240 ltr., feie- og tilsynsgebyr, målt forbruk vann, målt forbruk avløp, fradrag for innbetalt vann, fradrag for innbetalt avløp, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig, a-konto vanngebyr, a-konto avløpsgebyr, målt forbruk vann, målt forbruk avløp.</p><br /><p>Andre kostnader: </p><p>-Eiendomsskatten for 2026 er på kr. 0,-. Det må påregnes eiendomsskatt igjen for 2027.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 6 974,- (polisenummer 1403830) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. </p><p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 115 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 728 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte boligen i 2022 og har eid den i ca. 4 år og 1 mnd.</p><br /><p>Selger har ikke kommentert noe i sitt egenerklæringsskjema datert 29.05.2026, Egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>I flg. brev fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS, datert 21.05.2026, fremkommer det at siste feiing ble utført 31.08.2021. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger pr. stk.: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 56 594,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jørgen Moes vei 15 - en lys og luftig selveier i tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område på Strømmen. Boligen har en praktisk planløsning med hoveddel i 2. etasje, gode oppholdsrom, to soverom, innredet loft og balkong/veranda på ca. 13 m². Her bor du med kort vei til Sagdalen stasjon, skoler, barnehager, dagligvare og Strømmen Storsenter, samtidig som nærområdet byr på grønne omgivelser og en behagelig boligfølelse.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br />Lys og luftig selveier i tomannsbolig<br />Attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område på Strømmen<br />Hovedplan i 2. etasje med stue, kjøkken, bad og to soverom<br />Balkong/veranda på ca. 13 m² med direkte tilknytning til oppholdsrom<br />Parkett på gulv i 2. etasje og på loft<br />Kjøkken fra 2016<br />Bad pusset opp i 2016<br />Varmekabler på bad  <br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015<br />Innredet loft <br />Hage og hyggelige uteområder<br />Gangavstand til togstasjon, Strømmen storsenter, skoler og barnehage."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb29804f-d679-4dcd-bd5f-1ddbd86c2f37",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb29804f-d679-4dcd-bd5f-1ddbd86c2f37",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120954",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120954/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120954",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jørgen Moes vei 15 - en lys og luftig selveier i tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område på Strømmen. Boligen har en praktisk planløsning med hoveddel i 2. etasje, gode oppholdsrom, to soverom, innredet loft og balkong/veranda på ca. 13 m². Her bor du med kort vei til Sagdalen stasjon, skoler, barnehager, dagligvare og Strømmen Storsenter, samtidig som nærområdet byr på grønne omgivelser og en behagelig boligfølelse.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br />Lys og luftig selveier i tomannsbolig<br />Attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område på Strømmen<br />Hovedplan i 2. etasje med stue, kjøkken, bad og to soverom<br />Balkong/veranda på ca. 13 m² med direkte tilknytning til oppholdsrom<br />Parkett på gulv i 2. etasje og på loft<br />Kjøkken fra 2016<br />Bad pusset opp i 2016<br />Varmekabler på bad  <br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015<br />Innredet loft <br />Hage og hyggelige uteområder<br />Gangavstand til togstasjon, Strømmen storsenter, skoler og barnehage.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120954",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120954",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465187387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T06:09+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T06:09:42.409440905+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}