Landbrukseiendom på 940 dekar - herskapelig våningshus, idyllisk hage, bryggerhus, skogshytte, skog og jord

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 368,
      "usableAreaI": 368
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14351090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351090,
      "municipalFees": 34275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 350 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 351 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 370 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Landbrukseiendom på 940 dekar - herskapelig våningshus, idyllisk hage, bryggerhus, skogshytte, skog og jord",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740481856"
      },
      {
        "mobile": "+4745974944"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4018080900804,
        "lng": 9.95885139758874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4018080900804&lng=9.95885139758874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3275",
      "postalName": "Svarstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svarstadtunet 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 368,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 368,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Svarstadtunet 4 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i Svarstad sentrum - samtidig som eiendommen byr på landlige kvaliteter, store arealer og flotte naturmuligheter rett utenfor tunet. Her bor man med gangavstand til daglige servicetilbud som butikk, skole, barnehage, legekontor og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen både praktisk og enkel.</p><br /><p>Området passer godt for den som ønsker en kombinasjon av sentrumsnærhet, romslighet og nærhet til naturen. Fra tunet er det kort vei til fine turområder sommer som vinter, og eiendommen gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv i nærområdet. I tillegg følger det med skogteig øst for sentrum, hvor det også ligger en eldre skogshytte med stall-/lagerbygg - et flott utgangspunkt for turer, rekreasjon, jakt og naturopplevelser i egen skog.</p><br /><p>For barnefamilier og aktivitetsglade er det også verdt å trekke frem nærheten til Høyt &amp; Lavt Vestfold, som ligger ved Steinsholt, ca. 6 km sør for Svarstad. Dette er en populær aktivitetspark med klatreløyper, zipliner og familieaktiviteter, og regnes som Skandinavias største klatrepark.</p><br /><p>Svarstad har en gunstig plassering i Lågendalen med relativt korte avstander til flere større byer. Oslo nås på ca. 1 time og 15 minutter med bil, mens Larvik, Skien og Tønsberg ligger innenfor ca. 40-45 minutters kjøring. Dette gir eiendommen en fin kombinasjon av landlig ro, lokal sentrumsnærhet og god tilgjengelighet til byene i regionen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus / tomannsbolig</p><p>Eiendommens hovedbygning er et innholdsrikt og romslig våningshus/tomannsbolig over to fulle etasjer, i tillegg til mindre kjeller. Boligen er opprinnelig oppført i 1894 og er senere påbygget/ombygget, med vesentlige oppgraderinger i perioden 2004-2007. Inngangspartiet ble bygget om/fornyet i 2013, og i 2026 er det pusset opp to soverom samt etablert nytt bad i 2. etasje.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong> inneholder entré, toalettrom, kjøkken, tv-stue, spisestue/stue, to soverom, bad og vaskerom. Kjøkkenet er romslig og har innredning med fronter i heltre eik, benkeplate i heltre/granitt, integrerte hvitevarer og avtrekk ut. Etasjen har gode oppholdsrom og en praktisk planløsning med flere soner for både hverdag og selskap.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong> inneholder gang, bad, tre soverom og to boder. I tillegg er det egen leilighets-/hybeldel med bad, kjøkken, stue, gang og to soverom. Dette gir boligen en fleksibel bruksmulighet, enten for storfamilie, generasjonsbolig, utleie eller annen tilpasset bruk. Kommunale opplysninger angir våningshuset som horisontaldelt tomannsbolig/våningshus med to boenheter, mens tilstandsrapporten presiserer at foreliggende tegninger ikke stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong> er oppgitt med ca. 24 m² og ligger under deler av boligen. Kjelleren benyttes som sekundærareal/teknisk areal, og det er opplyst om fukt-/grunnvannsinnsig ved langvarig nedbør, med sluk/drenering og bruk av avfukter.</p><br /><p>Bryggerhus / sidebygning</p><p>På tunet står et nyere bryggerhus oppført i 2014. Bygningen går over to plan og har et samlet BRA på ca. 218 m², hvorav 1. etasje er innredet og 2. etasje består av gang og to store lagringsloft. </p><br /><p><strong>1. etasje</strong> inneholder hall med trapp, stort stue-/kjøkkenrom, bad, to soverom/kontor og bod. Bygget har gjennomgående normal standard, med fliser og laminat på gulv, panel/plater på vegger og himlinger, samt tekniske installasjoner som vann-/avløpsopplegg, varmtvannsbereder, elektrisk anlegg og pipe med peis/bakerovn.</p><br /><p>Kjøkkenet er stort og funksjonelt, med folierte fronter, benkeplater i laminat/stein, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt stort avtrekk over kokesonen. Det er opplyst at kjøkkenet er godkjent av Mattilsynet.</p><br /><p>Bygget benyttes i dag blant annet til helse- og omsorgsrelatert aktivitet etter avtale med Larvik kommune, og det er også opplyst om muligheter for andre typer arrangementer som kafé, pub, utleie til selskaper o.l. Taksten presiserer at bygget oppfyller de fleste krav til normal bostandard, men at det ikke er godkjent som bolig per i dag.</p><br /><p>Driftsbygning</p><p>Eiendommen har en nyere driftsbygning med stor takhøyde, flere kjøreporter og store åpne arealer. Bygningen fremstår som fleksibel og anvendelig for lagring, verksted, maskiner, landbruksrelatert drift eller annen tilpasset bruk etter behov.</p><br /><p>Driftsbygningen er omtalt som en nyere bygning med gode bruksmuligheter, og de åpne arealene gir mulighet for innredning og disponering etter kjøpers ønsker og behov.</p><br /><p>Drivhus</p><p>I hagen er det oppført et flott drivhus fra 2013, med et oppgitt bruttoareal på ca. 13 m². Drivhuset er oppført på murer av teglstein, med vegg- og takkonstruksjon i lakkert/plastbelagt aluminium, dobbel dør, takluker og hyller. Det er innlagt sommervann og strøm. [bing.com]</p><p>Drivhuset gir eiendommen en hyggelig ekstra kvalitet og kan benyttes både til dyrking, opphold og rekreasjon i hagen.</p><br /><p>Vognskjul</p><p>På eiendommen står også et eldre vognskjul. Bygningen benyttes i dag til enkel lagring og fremstår som et praktisk supplement til øvrig bygningsmasse på tunet.</p><br /><p>Vognskjulet gir ekstra lagringskapasitet for utstyr, redskap, ved, hageutstyr eller annet som naturlig hører til en større landbrukseiendom.</p><br /><p>Skogshytte med stall-/lagerbygg</p><p>I skogteigen øst for tunet ligger en eldre skogshytte med tilhørende stall-/lagerbygg. Hytta ligger ca. 300 meter fra bilvei, med traktorvei helt frem, og gir et flott utgangspunkt for turer, jakt, friluftsliv og opplevelser i egen skog.</p><br /><p>Beliggenheten i skogen gjør bygningen særlig attraktiv som rekreasjonspunkt, enten for en kaffepause på tur, jakt-/skogbrukstilknyttet bruk eller som base for naturopplevelser på eiendommens skogarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus: </p><p>Våningshuset er en romslig og innholdsrik bolig med særpreg, opprinnelig oppført i 1894 og senere vesentlig oppgradert. Boligen har gjennomgått omfattende moderniseringer i perioden 2004-2007, med blant annet oppgraderte overflater, kjøkken, våtrom, tekniske installasjoner og utvendige arbeider. Inngangspartiet ble fornyet i 2013, og i 2026 er det også utført oppgraderinger i 2. etasje. </p><br /><p>Innvendig fremstår boligen med en god kombinasjon av klassiske materialvalg og moderniserte løsninger. Gulvflatene består blant annet av parkett, heltregulv og fliser, mens vegger og himlinger har varierte overflater med panel, malt panel, tapet, panelplater og malte plater. Flere eldre detaljer er bevart, noe som gir boligen en lun og autentisk gårdskarakter. </p><br /><p>Kjøkkenet i 1. etasje har en solid innredning med fronter i heltre eik, benkeplater i heltre og granitt, fliser over benk og kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er godt utstyrt med blant annet integrert koketopp, gassbluss, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. I 2. etasje er det i tillegg eget kjøkken med malte fronter, laminert benkeplate og plass for komfyr og kjøleskap. </p><br /><p>Boligen har flere våtrom fordelt over etasjene. I 1. etasje er det bad med flislagte gulv, varmekabler, servantinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Det er også eget vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje finnes ytterligere bad, samt separat bad til leilighets-/hybeldelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner består blant annet av vannrør i kobber og rør-i-rør-system, avløpsrør i plast, varmepumpe, varmtvannsberedere og elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger, og oppvarming skjer blant annet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. </p><br /><p>Utvendig har våningshuset stående kledning, malte trevinduer med 2-lags glass og tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Inngangspartiet har nyere tak tekket med teglstein. Boligen har et klassisk gårdspreg med stor bygningskropp, gode volumer og en planløsning som gir fleksible bruksmuligheter. </p><br /><p>Samlet sett fremstår våningshuset som en stor og særpreget bolig med god standard, romslige oppholdsarealer og fleksibel planløsning. Egen leilighets-/hybeldel i 2. etasje gir gode muligheter for storfamilie, generasjonsbruk, utleie eller annen tilpasset bruk. </p><br /><p>Standard - bryggerhus</p><p>Bryggerhuset er en nyere og anvendelig sidebygning oppført i 2014. Bygningen går over to plan og har et samlet BRA på ca. 218 m². Første etasje er innredet med gode bruksarealer, mens 2. etasje består av gang og to store loftsrom. </p><br /><p>Bygningen fremstår med gjennomgående normal og tidsmessig standard. Innvendige overflater består blant annet av fliser og laminat på gulv, samt panel og panelplater på vegger og himlinger. Til 2. etasje er det malt trapp med trinn i eik. </p><br /><p>Første etasje inneholder hall med trapp, stort stue-/kjøkkenrom, bad, to rom benyttet som soverom/kontor og bod. Planløsningen gir bygget stor fleksibilitet, og arealene egner seg godt til arrangementer, aktivitetstilbud, kontor, hobby, servering eller annen tilpasset bruk. </p><br /><p>Kjøkkenet er stort og funksjonelt, med folierte fronter, benkeplater i laminat og stein, stålkum, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også stort avtrekk over kokesonen og egen servant for håndhygiene. </p><br /><p>Badet har flislagt betonggulv med varmekabler, sluk, servantinnredning, urinal, vegghengt wc, dusjløsning, stor stålkum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. [bing.com]</p><p>Tekniske installasjoner omfatter vannopplegg med rør-i-rør-system, avløpsrør i plast, 200 liters varmtvannsbereder, elektrisk anlegg med sikringsskap og pipe med plassmurt lukket peis og bakerovn. </p><br /><p>Utvendig er bygget oppført med isolerte grunnmurselementer, bindingsverksvegger med stående panel og tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Vinduer og terrassedør er i treverk med 2-lags glass, og inngangspartiet har overbygget trapp belagt med skifer. </p><br /><p>Samlet sett er bryggerhuset et moderne, fleksibelt og svært anvendelig bygg som tilfører eiendommen betydelige bruksmuligheter utover ordinær bolig- og landbruksdrift. [bing.com]</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus</p><ul><li>Opprinnelig byggeår: Våningshuset er oppført i 1894 og er senere på- og ombygget.</li><li>1980: Hovedtaket ble lagt om med dobbeltkrummet betongstein. Det ble også etablert dobbel Leca-pipe.</li><li>1996: Nye vannrør fra kjeller til kjøkken og bad i 2. etasje.</li><li>2004: Oppgraderinger i forbindelse med nytt kjøkken, nye vinduer i glassveranda, ny kledning, isolering og gulvarbeider.</li><li>2004-2007/2008: Omfattende modernisering av våningshuset, herunder oppgraderinger av innvendige overflater, gulv, kjøkken, bad, vaskerom, tekniske installasjoner og utvendige arbeider.</li><li>2007/2008: Store deler av 1. etasje ble renovert, inkludert bad, vaskerom, gulv, overflater, rør og elektrisk anlegg.</li><li>2007: Utbedringer etter lekkasje fra bad i 2. etasje, med blant annet ny membran/fliser og utbedringer i himling/stue under.</li><li>2007: Teglsteinspipe ble fornyet/rettet fra loft og over tak.</li><li>2013: Nytt/ombygget inngangsparti med uttrukket takutstikk, ny ytterdør, to vinduer, ominnredet entré/toalettrom og flislagt gulv med varmekabler.</li><li>2022: Nytt tak over inngangspartiet, tekket med rød teglstein.</li><li>2023: Halogenspotter i 1. og 2. etasje ble byttet til LED-spotter.</li><li>2026: To soverom i 2. etasje ble pusset opp.</li><li>2026: Nytt bad etablert i 2. etasje.</li></ul><p>Bryggerhus</p><ul><li>2014: Bryggerhus/sidebygning oppført.</li></ul><p>Driftsbygning</p><ul><li>1997: Riving og gjenoppføring av driftsbygning, godkjent i 1997.</li></ul><p>Drivhus</p><ul><li>2013: Drivhus oppført i hagen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen er enkel og oversiktlig. Eiendommen ligger sentralt i Svarstad sentrum, med innkjøring fra Svarstadtunet. Fra Lågendalsveien/Rv. 40 følger man avkjøring inn mot Svarstad sentrum og videre til Svarstadtunet 4.</p><br /><p>Adkomst til hytta i skogteigen &#34;Sognstua&#34; via Lindsverkveien. Dette er en bomvei og man må betale kr 75,- for bruk av denne via youpark.no. Husk og betale innen 48 timer for og unngå purring. </p><p><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt til Svarstadtunet 4 ved annonserte fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst om andel i Lindsverkveien Skogsbilveilag SA. Kostnader og forpliktelser knyttet til veilag/veirettigheter overtas av kjøper fra overtakelse.</p><br /><p>Jorder er i dag forpaktet bort, men det finnes ingen skriftlig avtale på dette. Jorder kan overtas selv fra 2027, om man ønsker og benytte seg av disse selv. Eventuelt så er nåværende forpakter interessert i videre leieavtale.</p><br /><p>Det er inntekter på kr 4.000,- gjeldende en festetomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p><br />- Det har vært lekkasje fra bad i 2. etasje høsten 2007, ned i stue i 1. etasje. Dette skyldtes tappeslange til vaskemaskin. Det ble utført utbedringer med ny membran og fliser på bad, innkjøp av dusjkabinett, samt delvis nytt gipstak og maling i stue. Det er fortsatt noe skjolder på tapet opp mot taket i stuen.</p><p><br />- Toalettrom i yttergang: Ved utetemperatur på mer enn ca. 18 minusgrader kan vann til sisterne og håndvask fryse. Vannet kommer tilbake når temperaturen ute stiger igjen.</p><p><br />- Det har tidligere forekommet lekkasjer i/rundt gradrenner og arker på taket, som har vist seg i skråtak innvendig, særlig ved alkover. Utbedringer er gjort ved bytte av knust takstein og utbedringer på gradrenner. Det er ikke oppdaget synlige lekkasjer eller skader de senere årene.</p><p><br />- Det er observert vann/fukt i kjeller/krypkjeller ved langvarig regn. Grunnvann trekker inn gjennom gråsteinsmur og dreneres ut via sluk i gulv og drenering under støpt gulv. Det benyttes avfukter. Selger opplyser at det ikke er observert råte eller muggskader.</p><p><br />- Det har vært kortslutning/ulming i trafo til spot på kjøkken i 2023. Skaden ble utbedret, og alle halogenspotter i 1. og 2. etasje ble byttet til LED-spotter.</p><p><br />- Det er utført arbeider på vann- og avløpsrør i flere omganger, blant annet nye vann- og avløpsrør i forbindelse med nytt kjøkken i 2004, nye vann- og avløpsrør til bad/vaskerom i 2007/2008, nye vannrør fra kjeller til kjøkken og bad i 2. etasje i 1996, samt nytt avløpsrør fra leilighet i 2. etasje i 2007/2008.</p><p><br />- Det er gjort endringer/arbeider på pipe og ildsteder. Det ble etablert ny dobbel Leca-pipe i 1980. Teglsteinspipe mot nord ble fornyet og rettet fra loftet og opp over tak, feieluke ble flyttet, hull murt igjen og ovn montert i stue i 1. etasje i 2007. Selger opplyser at branntilsyn i november 2025 fant alle ildsteder og piper i orden.</p><p><br />- Det forekommer mus i benkeskap på kjøkken høst og tidlig vinter, samt tidvis i kjellernedgang. Det er montert musebånd i underkant av ytterkledning rundt hele bygningen, men selger opplyser at det kan være åpning ett eller annet sted.</p><p><br />- Det kan oppstå fukt i kjeller til tider ved mye nedbør. Det brukes avfukter, og selger opplyser at det ikke er registrert skader eller mugglukt.</p><p><br />- Eiendommen selges med utleiedel/leilighet. Selger har opplyst at utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.</p><p><br />- Det er utført radonmåling, med dokumentasjon fra 08.05.2003.</p><p><br />- Det er utskilt to tomter fra gården. Begge grenser mot gårdstunet på baksiden av driftsbygning, men er ikke til sjenanse for gårdstunet som skjermes av husene. Den ene tomten er bebygd med Rema 1000-butikk, og den andre er regulert til boligformål.</p><p><br />- Selger opplyser at råteskader på vindskibord og raftebord forekommer og bør etter hvert byttes, samt takrenner og nedløpsrør. Sluk og drenering fra kjeller bør utbedres, avløpsrør fra kjeller bør forlenges/utbedres, og det bør vurderes drenering i forbindelse med kjeller.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p><br />Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p><br />Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p><br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Innvendig - Pipe og ildsted</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad hybelleilighet - Membran vegg</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Membran vegg</p><p><br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p><br />- Utvendig - Taktekking</p><p>- Utvendig - Nedløp og beslag</p><p>- Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>- Utvendig - Takkonstruksjon/loft</p><p>- Utvendig - Vinduer</p><p>- Utvendig - Dører</p><p>- Innvendig - Krypkjeller</p><p>- Tekniske installasjoner - Vannledninger</p><p>- Tekniske installasjoner - Avløpsrør</p><p>- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><p>- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><p>- Tomteforhold - Terrengforhold</p><p>- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad hybelleilighet - Overflater vegger og himling</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad hybelleilighet - Overflater gulv</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad hybelleilighet - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Våtrom - 2. etasje - Bad hybelleilighet - Sanitærutstyr og innredning</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv</p><p>- Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk</p><p>- Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon</p><p><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p><br />- Det er avvik i rømningsveier.</p><p>- Eiendommen ligger i faresone for kvikkleire.</p><p>- Det er ikke vinduer som oppfyller krav til rømningsveier fra 2. etasje.</p><p><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tun, jord, skog og jakt.",
        "textUnsafe": "<p>Jord, skog og tun</p><p><br />Svarstad gård er en innholdsrik landbrukseiendom med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, romslig tun, jordbruksarealer, skogressurser og variert bygningsmasse. Eiendommen ligger midt i Svarstad sentrum, samtidig som den byr på landlige kvaliteter og gode bruksmuligheter for både bolig, landbruk, næring og rekreasjon.</p><p><br />Tunet fremstår som romslig og innholdsrikt, med våningshus, bryggerhus, driftsbygning, drivhus, vognskjul og øvrige bygninger. Våningshuset er stort og innholdsrikt, mens bryggerhuset gir eiendommen ekstra fleksibilitet med arealer som kan egne seg for aktivitet, arrangementer, kontor, hobby eller annen tilpasset bruk. Driftsbygningen har stor takhøyde, flere kjøreporter og åpne arealer som gir gode muligheter for lagring, maskiner, verksted eller landbruksrelatert drift. Samlet gir bygningsmassen eiendommen mange praktiske og fremtidsrettede bruksmuligheter.</p><p><br />Jordbruksarealet består av ca. 117,4 dekar, hvorav ca. 116,6 dekar er fulldyrket jord og ca. 0,8 dekar er innmarksbeite. Dyrket mark ligger i nærhet til tunet og består av to skifter, hvor hovedskiftet er på over 100 dekar. Arealene vurderes som lettdrevne og benyttes i hovedsak til kornproduksjon. Jorda har normalt gitt gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet. Det er opplyst at jorda i dag er bortleid.</p><p><br />Skogressursene utgjør en stor del av eiendommen. Skogteigen ligger øst for Svarstad sentrum, med adkomst via offentlig vei og skogsbilvei. Eiendommen har betydelige skogarealer, med produktiv skog, utmark og tilhørende jaktmuligheter. Skogen er normalt drevet, og det er anlagt traktorveier enkelte steder. Skogteigen gir både ressursmessig verdi og gode rekreasjonsmuligheter.</p><p><br />I skogen ligger det også en eldre skogshytte med tilhørende stall-/lagerbygg. Hytta ligger ca. 300 meter fra bilvei, med traktorvei helt frem, og gir et hyggelig utgangspunkt for turer, jakt, skogsdrift og naturopplevelser i egen skog. Dette tilfører eiendommen en ekstra kvalitet for den som ønsker aktiv bruk av skogen, enten til fritid, rekreasjon eller praktisk drift.</p><p><br />Eiendommen har også jaktmuligheter. Skogen inngår i et jaktfelt hvor det tidligere har vært tildeling av elg og hjort, og det er i tillegg muligheter for småviltjakt i egen skog. Dette gir eiendommen ytterligere bruksverdi for den frilufts- og jaktinteresserte.</p><p><br />Svarstad gård fremstår samlet som en allsidig og attraktiv landbrukseiendom med mange kvaliteter. Her får man et sentralt beliggende gårdstun med stor og variert bygningsmasse, gode jordbruksarealer, skogressurser, jaktmuligheter og flotte naturopplevelser. Eiendommen passer godt for kjøper som ønsker god plass, fleksible bruksmuligheter og kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet og landlige verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ferdigattest datert 2017. Ferdigattesten gjelder for bygg registrert som garasje/uthus/anneks/bryggerhus/uthus/garasje, i forbindelse med riving og gjenoppføring.</p><p><br />Kommunale opplysninger viser også til riving og gjenoppføring av driftsbygning, godkjent i 1997.</p><p><br />For våningshuset foreligger det godkjente/byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke fullt ut med dagens bruk. For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset har egen leilighets-/hybeldel i 2. etasje med stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Dette gir fleksible bruksmuligheter for eksempelvis utleie, generasjonsbruk eller annen tilpasset bruk.</p><p><br />Bryggerhuset benyttes i dag blant annet til helse- og omsorgsrelatert aktivitet etter avtale med Larvik kommune. Avtalen er opplyst å gi en brutto inntekt på kr 10 182 per måned og løper til 31.05.2027. Kjøper må selv undersøke og avklare eventuell videreføring av avtale, bruk og nødvendige offentligrettslige tillatelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring via flere ildsteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:</p><p><br />- Våningshuset har vannrør av kobber og rør-i-rør-system. Fordelingsskap med egen stoppekran er plassert på vaskerommet. Det er i tillegg stoppekraner i kjeller.</p><p><br />- Avløpsrør i våningshuset er av plast, hovedsakelig fra 2007, samt noe fra 2026.</p><p><br />- Våningshuset er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.</p><p><br />- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Det er mekanisk avtrekk fra flere våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p><br />- Våningshuset har varmepumpe og flere ildsteder. Det er også elektriske varmekabler på flere våtrom.</p><p><br />- Det er tre varmtvannsberedere i våningshuset, hver med kapasitet på ca. 200 liter. Berederne er fra henholdsvis 1982, 1997 og 2007.</p><p><br />- Elektrisk anlegg i våningshuset består av skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap har automatsikringer, 63 amp hovedsikring og 20 fordelingskurser, inkludert kurser til uthus og bryggerhus. Det er undermåler til leilighet.</p><p><br />- Det er fordelingspanel på vaskerom med 63 amp hovedsikring og 8 fordelingskurser.</p><p><br />- Bryggerhuset har vannopplegg med rør-i-rør-system og avløpsrør av plast.</p><p><br />- Bryggerhuset har 200 liters varmtvannsbereder.</p><p><br />- Bryggerhuset har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap med 50 amp hovedsikring og 12 fordelingskurser.</p><p><br />- Bryggerhuset har pipe av lettklinkerblokker, plassmurt lukket peis og bakerovn.</p><p><br />- Bryggerhuset har mekanisk avtrekk på bad og stort avtrekk over kokesonen på kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>350 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>14 370 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Prognose for kommunale gebyrer for 2026 er oppgitt til kr 34 275,40.</p><p><br />Prognosen for 2026 består av:</p><p>- Forbruk vann &gt;70 m², 2 abonnement: kr 6 035,20</p><p>- Abonnement vann, 2 abonnement: kr 5 563,70</p><p>- Forbruk avløp &gt;70 m², 2 abonnement: kr 6 952,90</p><p>- Abonnement avløp, 2 abonnement: kr 10 481,10</p><p>- Avfallsgebyr standard delt, 2 abonnement: kr 4 042,50</p><p>- Feie- og tilsynsgebyr, 3 stk.: kr 1 200,00</p><p><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, og forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Beløpene er oppgitt inklusive merverdiavgift der dette er aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Regulering / planstatus</p><p><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037, planID 202401, vedtatt 10.12.2025.</p><p><br />Hoveddelen av eiendommen er avsatt til LNRF-formål - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.</p><p><br />Kommunale planopplysninger viser også mindre delarealer avsatt til boligbebyggelse, veg og bestemmelsesområde LNF-B for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.</p><p><br />Eiendommen berøres av hensynssoner/faresoner for ras- og skredfare samt flomfare.</p><p><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan  GS-veg langs Fv 860 fra kryss Fv 40 til Solbergåsen boligfelt , planID 201431, vedtatt 19.06.2014. Reguleringsplanen viser delarealer regulert til landbruksformål, gang-/sykkelveg og annen veggrunn/grøntareal.</p><p><br />Det er opplyst at det ikke er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><p><br />Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kommuneplan, reguleringsplan, plankart, bestemmelser og øvrige kommunale opplysninger som følger salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Skylddelingsforretning og senere avgitt areal til andre matrikkelenheter:</p><p>Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 02.12.1887, er ikke oppmålt av kommunen.</p><p>Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og</p><p>beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i</p><p>marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><p>Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.</p><p>Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.</p><p>Tjenesten er gebyrbelagt.</p><p>Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei, vann og avløp</p><p><br />Eiendommen har adkomst fra Svarstadtunet. Skogteigen har adkomst via offentlig vei og skogsbilvei. Det er opplyst om andel i Lindsverkveien Skogsbilveilag SA.</p><p><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900165, tgl. 12.03.1914 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900132, tgl. 19.01.1915 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900197, tgl. 26.05.1915 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900238, tgl. 12.10.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900133, tgl. 20.01.1927 - Erklæring/avtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 903588, tgl. 24.09.1956 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Lardalslinjen går over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3763, tgl. 11.06.1981 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 495, tgl. 27.01.1987 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 384443, tgl. 16.05.2012 - Jordskifte</p><p>Sak: 0700-2006-0017 Vestfold jordskifterett<br />Sak: 2300-2010-0004 Agder jordskifteoverrett<br />Sakene gjelder bruksordning Lardal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900239, tgl. 17.10.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dnr. 811981, tgl. 11.07.2025 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra bortfester<br />Bestemmelse om overføring av festeretten<br /></p><br /><p>Dnr. 4590, tgl. 17.07.1980 - Fredningsvedtak</p><p>TOLVMANNSMYR<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 763, tgl. 07.02.1996 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />Gjelder regulering og vannuttak av Rosovann<br />med klausulering<br />Rettighetshaver: LARDAL KOMMUNE<br /></p><br /><p>Dnr. 811981, tgl. 11.07.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområde<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. </p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. </p><br /><p>Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen. </p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. </p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd. </p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt priskontroll.</p><br /><p>Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning. </p><br /><p>Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.</p><br /><p>Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at odelslova er gjeldende og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen. </p><br /><p>Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Se for øvrig pkt. konsesjon og bo og driveplikt. Kjøper står selv for risikoen for en ev. odelsløsning til odelstakst og det dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum).</p><br /><p>Odelsrekkefølgen følger av odelslova kap. 3.</p><p>Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.</p><br /><p>Ingen kjente odelsberettigede ønsker og benytte seg av odelsretten. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova.  Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. </p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lars Helge Sogn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Svarstadtunet 4.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 5 og gnr. 89, bnr. 5 og gnr. 31, bnr. 21 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 330250005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 327 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 1,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 546,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 328 196,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Vegard Aadne / &#43;47 40 48 18 56 / vegard.aadne&#64;landkreditt.no /  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330250005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svarstad gård - en sjelden og innholdsrik landbrukseiendom på ca. 940 dekar, sentralt beliggende midt i Svarstad. Eiendommen kombinerer herskapelig gårdspreg og romslig tun med gangavstand til skole, barnehage, butikker og servicetilbud.<br /><br />Her får du et stort og herskapelig våningshus med egen hybel-/utleiedel, driftsbygning, idyllisk hage med drivhus og et nyere bryggerhus med mange bruksmuligheter. Bryggerhuset har tidligere vært benyttet til arrangementer/servering, herunder bar, og kan gi muligheter for videre bruk eller utleie til aktivitet, selskap, kontor, hobby eller annen tilpasset virksomhet. Eiendommen omfatter også ca. 117 daa dyrket mark, betydelige skogressurser med ca. 662 daa produktiv skog og egen skogshytte.<br /><br />Det ligger til rette for flere andre mulige inntektskilder, blant annet fra hybel-/utleiedel i våningshuset, bortleie av jordbruksareal, jaktrettigheter og fremtidig uttak av tømmer fra skogen."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "330250005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=110e4a43-9806-4427-9986-4f766b0083f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svarstad gård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=110e4a43-9806-4427-9986-4f766b0083f8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148811/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148811/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148811",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svarstad gård - en sjelden og innholdsrik landbrukseiendom på ca. 940 dekar, sentralt beliggende midt i Svarstad. Eiendommen kombinerer herskapelig gårdspreg og romslig tun med gangavstand til skole, barnehage, butikker og servicetilbud.<br /><br />Her får du et stort og herskapelig våningshus med egen hybel-/utleiedel, driftsbygning, idyllisk hage med drivhus og et nyere bryggerhus med mange bruksmuligheter. Bryggerhuset har tidligere vært benyttet til arrangementer/servering, herunder bar, og kan gi muligheter for videre bruk eller utleie til aktivitet, selskap, kontor, hobby eller annen tilpasset virksomhet. Eiendommen omfatter også ca. 117 daa dyrket mark, betydelige skogressurser med ca. 662 daa produktiv skog og egen skogshytte.<br /><br />Det ligger til rette for flere andre mulige inntektskilder, blant annet fra hybel-/utleiedel i våningshuset, bortleie av jordbruksareal, jaktrettigheter og fremtidig uttak av tømmer fra skogen.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/148811",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/148811/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465188718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T11:12+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T11:12:20.136898107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}