Særegen og tiltalende enebolig - Stor hovedetasje på 207 m² - Basseng, bar og bibliotek - Betydelig påkostet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 459,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 427
    },
    "price": {
      "total": 28496090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10287961,
      "suggestion": 27800000,
      "salesCostSum": 696090,
      "municipalFees": 44806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 27 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 695 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 696 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 496 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 514 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særegen og tiltalende enebolig - Stor hovedetasje på 207 m² - Basseng, bar og bibliotek - Betydelig påkostet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93240581810911,
        "lng": 10.630385863050966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93240581810911&lng=10.630385863050966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voll terrasse 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Evt. privatvisning etter avtale med megler.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel: Gnr. 37, bnr. 182 i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / ved Martin Skappel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arild Jensen Waage og Mia Mathilde Steien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1941, tilbygget i ca. 1961. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA-i og BRA-e): 459 m².<br /><br /></p><p>Internt bruksareal (BRA-i): 427 m² (enebolig).</p><p>Underetasje: 180 m².</p><p>1. etasje: 207 m².</p><p>2. etasje: 40 m² &#43; uinnredet loft (ikke måleverdig).</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 32 m² (garasje)</p><p>Garasje med to porter.</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA): 60 m².</p><p>Terrasse ut fra hovedetasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt - 1 581 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>En flott, herskapelig villa som er åpent og luftig plassert på et høydedrag. Det er fin utsikt over nærområdet og meget gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, i et attraktivt og rolig villastrøk mellom Eiksmarka og Jar. Fantastisk uteområde med stor, herlig terrasse og oppvarmet svømmebasseng (ca. 50 m²). En usjenert og skjermet uteplass med lite innsyn. Tomten er for øvrig meget pent opparbeidet med hage, beplantning og stor, asfaltert gårdsplass.</p><br /><p>Nærområdet er barnevennlig med trygge, gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Eiendommen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. I nærliggende områder finnes også Steinerskolen, videregående skoler, NTGU og Oslo International School. Det er flere barnehager og fritidstilbud i nærheten. Godt kollektivtilbud med både T-bane, trikk, buss og flybuss i området. På Jarhuset er det nærsenter med bl.a. matbutikk, bakeri, apotek, blomsterbutikk m.m. Det er også kort avstand til Bekkestua, Østerås, Eiksmarka, Røa og CC-vest, med et stort utvalg av butikker, servicetjenester, spisesteder og kafeer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. langrenn, skiskyting, golf, tennis, fotball, bandy, all-idrett, speidere og musikk. Det finnes flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten. For golfinteresserte er det kort avstand til flotte anlegg på Haga, Grini og Bogstad. Langs Lysakerelven er det idylliske turstier, som kan ta deg nedover mot Lysaker, eller oppover mot marka. I Bærumsmarka finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er også flere serveringssteder innover i marka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte tur- og treningsopplevelser! Det er også et aktivt hestemiljø i området med flere fine ridestier og kort avstand til Øvrevoll galoppbane og andre ridesentre. Sollerudstranda på Lysaker og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik byr på fine bademuligheter i sommerhalvåret. Det er flere båthavner i området med mulighet for både kjøp og leie av båtplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er åpent og luftig plassert med fint utsyn og meget gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Stor, nydelig uteplass med skiferterrasse med god plass til sofagruppe, spisebord, grill, solsenger etc. Her er det også et herlig oppvarmet svømmebasseng (ca. 50 m²) med flislagt terrasse rundt. Uteområdet er usjenert med lite innsyn. Her kan sommeren nytes!<br /><br /></p><p>En stor, frodig og godt skjermet tomt med en pent opparbeidet hage med gressplen, beplantning, trær og hekker. Hagen er oversiktlig, lettstelt og barnevennlig. Her er det god plass til lek, ballspill og trampoline. Stor asfaltert gårdsplass - med port mot Voll terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i 3 etasjer - oppført i 1941 og påbygget i 1961. Støpt dekke til grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag, tilbygg har betongskille. Grunnmur i betongmur og Leca. Deler av huset ble drenert i 2026 (langs treningsrommet), øvrig drenering fra byggeår. Takkonstruksjon har saltak i sperrekonstruksjon. Taktekking med glassert takstein og blikktekking på oppløft. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Utvendig panelkledning. Fasader på tilbygg har hovedsakelig skiferforblending. Vinduer med isolerglass i varierende alder - fra 1960-tallet, noen skiftet på 90-tallet og noen i 2023. For detaljerte opplysninger, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En stor, særegen og innholdsrik enebolig i tre etasjer. Huset har åpne, lyse og luftige rom med god takhøyde og store vindusflater som gir svært gode lysforhold. Det er praktisk og funksjonell planløsning som er godt egnet for en familie og kan tilpasses ulike behov. Stor hovedetasje (207 m²) med alle hverdagsfunksjoner samlet på ett plan, og flere utgangsdører til en fantastisk uteplass med stor terrasse og svømmebasseng. Et solrikt, lunt og skjermet uteområde - med god plass til å invitere venner og familie til hyggelige selskaper!</p><br /><p>Det er inngang i boligens underetasje - til flislagt hall med stort garderoberom, bad, vaskerom, flere boder, teknisk rom, treningsrom og et hobbyrom/verksted som også har utvendig inngang. Videre er det en flott peisestue med bar og en stor stue/bibliotek. I 1. etasje er det soveromsavdeling med gang med dør ut til terrasse, hovedsoverom med walk-in garderobe og eget bad, 2 soverom og bad. Videre er det et lyst og romslig kjøkken og en luftig stue med flott, åpen peis og utgang til uteområdet. 2. etasje inneholder gang, toalettrom og 2 soverom med integrerte skap. Det er også tilgang til store loftsrom med meget god lagringsplass. Loftsrommene er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.</p><br /><p>Dagens planløsning i husets underetasje avviker fra tegninger som er funnet i byggesaker. Etasjen virker å være ombygget etter byggeår og flere rom er ominnredet. Det er ikke søkt om bruksendring og kjøper overtar ethvert ansvar for dette. Se punkt om &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En meget tiltalende og smakfullt innredet enebolig med gjennomgående god kvalitet på innredning, utstyr og materialvalg. Huset fremstår som solid bygget og er løpende vedlikeholdt og modernisert. Det er gjort betydelige påkostninger og store oppgraderinger de siste årene - samtidig som eier har lagt vekt på å bevare boligens opprinnelige særpreg, detaljer og originale materialvalg. Se tilstandsrapport og selgers oppgraderingsoversikt (har dere laget et sånt dokument, vedlagt i salgsoppgave for detaljert beskrivelse.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Et moderne og stilrent kjøkken som er effektivt og funksjonelt innredet med meget god skap- og benkeplass. Et åpent og luftig rom med mye naturlig lys og en stor, sosial kjøkkenøy som rommets midtpunkt. Innredning med hvite, slette fronter og benkeplater i heltre og stein. Godt utstyrt med hvitevarer - herunder koketopp med induksjon, oppvaskmaskin, to stekeovner, hvorav én med mikrofunksjon, kaffemaskin og frittstående kjøleskap med fryser, vanndispenser og isbitmaskin. Integrert ventilator i koketopp med utvendig avtrekk. Alle hvitevarer medfølger. Glassplate på vegg i sprutsone. Kjøkkeninnredning fra ca. 2010.</p><p><br />I underetasjen er det peisestue med en flott bar - perfekt for hyggelige selskap med venner og familie! Stor peisinnsats fra 2023 og ny barinnredning laget på originalt design og bygget av anerkjente Caspari Møbelsnakkeri i 2024 - med god skapplass og benkeplate i stein med nedfelt kum. Kjøleskap og vinskap medfølger. Utstillingshylle på vegg med belysning.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Det er to bad i 1. etasje, bad og vaskerom i underetasje, og et toalettrom i 2. etasje.</p><br /><p>I tilknytning til hovedsoverommet er det et tiltalende, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble oppusset i ca. 2018 - og er smakfullt innredet med lekre fliser, dusj med glassdør, servantinnredning med skuffer og speil, og vegghengt toalett. Servant- og dusjarmatur med takdusj er skjult i vegg. I samme etasje er det også et stort, delikat bad med gulvvarme - nytt i 2023. Badet er innredet med stilrene fliser, dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning med skuffer og speil, badekar og vegghengt toalett. Flislagt innfelt veggnisje/hylle med god lengde, praktisk utformet for oppbevaring. Servant-, badekar- og dusjarmatur med takdusj er skjult i vegg.</p><br /><p>Ved hall i underetasje er det ytterligere et lekkert bad med gulvvarme - nytt i 2023. Badet er innredet med moderne fliser, dusjhjørne med glassdører, servantinnredning med skuff og speil, og vegghengt toalett. Servant- og dusjarmatur med takdusj er skjult i vegg. I underetasjen er det også et praktisk vaskerom med gulvvarme - nytt i 2023. Praktisk løsning med sjakt for innkast av tøy fra soveromsgang i etasjen over. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i innredning. I 2.etasje er det toalettrom med servant. Oppusset i ca. 2020.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Original ruteparkett, heltre parkett, fliser og epoxy.</p><p>Vegger: Malte flater og originale trepanel-plater.</p><p>Himlinger: Malte flater og originale trepanel-plater. Det er downlights i flere rom.</p><p>Innerdører: Slette, malte dører. Flere originale, heltre dører med glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger informerer: Frittstående kjøleskap og fryser i kjeller medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Vannbåren varme til gulvvarme og radiatorer. Det er installert Nibe varmepumpe med energibrønn og nytt varmeanlegg med gulvvarme i underetasje i 2022. Alle bad og toalett i 2. etasje har elektriske varmekabler. Badene fra 2023 har i tillegg vannbåren gulvvarme. Stue er supplert med panelovn som normalt ikke er i bruk eller nødvendig. </p><br /><p>Det er en stor, åpen peis i 1. etasje og peis med innsats fra 2023 i underetasje.</p><br /><p>El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 125 amp. Oppgradert i 2023 med nytt strøminntak, sikringsskap, ledningsnett m.m. i hele underetasje, samt noe oppgradering i 1. etasje. Øvrig el-anlegg var delvis fornyet av tidligere eiere før selger overtok huset, og det er uklart når det er gjort. Utebelysning på bolig.</p><br /><p>VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert under trapp og i teknisk rom. Avløpsrør i boligen er for det meste av plastrør fra varierende tid. Eier opplyser at en stor del av anlegget ble skiftet ifm. oppussingen i 2023. Enkelte deler i støpejern eksisterer fortsatt. Eier opplyser også at avløpsrørene nedstøpt innvendig i boligens underetasje ble lagt nytt ifm. oppussingen. Varmtvannstank på ca. 200 liter (i teknisk rom) og ca. 120 liter (i redskapsbod) - fra 2022 og 2023.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekksvifter fra kjøkken og bad.</p><br /><p>TV/internett: Boligen er tilkoblet Viken fiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med to elektriske porter. Eldre garasjer kan være for små for enkelte av dagens biler. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil.</p><br /><p>Det er også en stor, asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter. Elbillader er installert på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): 4.</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Det gis ikke tilstandsgrad på overflater, iht. forskrift.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng: Hulltaking vurdert som unødvendig, ref. kommentar i rapport.</p><p>Innvendig &gt; Andre forhold: Bygg fra denne tiden kan ha tilfeller av eks, asbestholdige materialer, pcb o.l. Dette er ikke konstatert i boligen, men kan oppdages ved ombygging/oppussing.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Elektriske varmekilder er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>TG3 (store eller alvorlige avvik): 2.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon.</p><p>Vurdering: Kledningen er ikke utført som luftet kledning, og mangler dermed totrinnstetting slik som anbefalt etter dagens byggeskikk. Noe sprekker i forblending. Det er registrert en del slitasje, avflassing av maling, blærer, sprekker og råte i kledningen. Anbefalt tiltak omfatter behov for en god del utskiftinger av kledning og ellers betydelig vedlikehold for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot vær og fukt og forhindre videre skadeutvikling. Dette gjelder ikke hele huset, men grunnet størrelsen på huset er det registrert slike tilfeller på vesentlige størrelse. Kostnadsestimatet dreiser seg ikke om full utskiftning av hele huset, men der det er mest slitt/skadet. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,-.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer originale.</p><p>Vurdering: Det er betydelig slitasje på flere av vinduene og ved stikkontroll var det vanskelig, samt umulig og åpne flere av disse. Det er påregnelig med videre utskiftning av disse vinduene da vedlikeholdsbehovet er såpass stort. Manglende vesentlig vedlikehold eller utskiftning vil føre til ytterligere nedbrytning av vinduene med risiko får utvidet råte og fuktinntregning i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 29.</p><p>Utvendig &gt; Taktekking.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer.</p><p>Utvendig &gt; Dører.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator).</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</p><p>Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon.</p><p>1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv.</p><p>1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv.</p><p>1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv.</p><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</p><br /><p>Meglers kommentar: Selger opplyser at de er i dialog med entreprenør som var ansvarlig for oppussingen av badene i 2023 - om å fremskaffe ytterligere dokumentasjon som vil kunne lukke/fjerne flere av de påpekte avvikene i tilstandsrapporten. Det vurderes å be om en oppdatering av tilstandsrapport når de nevnte forholdene er avklart.</p><br /><p>Etter befaring med takstmann er følgende forhold utbedret;</p><p>- Waterguard er installert i bar.</p><p>- Tettemuffer på rør i rør er installert på kjøkken.</p><p>- Ytterligere avvik i tilstandsrapporten ang. de nye badene, kan bli endret når dokumentasjon fra entreprenør er mottatt.</p><br /><p>TG1 (mindre eller moderate avvik): 19.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer, nyere.</p><p>1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon.</p><p>1. etasje &gt; Bad &gt; Hulltaking med fuktsøk.</p><p>1. etasje &gt; Bad2 &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>1. etasje &gt; Bad2 &gt; Ventilasjon.</p><p>1. etasje &gt; Bad2 &gt; Hulltaking med fuktsøk.</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv.</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon.</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Hulltaking med fuktsøk.</p><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon.</p><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Hulltaking med fuktsøk.</p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning.</p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1928/900262-1/100: Bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, elektriske kraftlinjer, vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Meglers kommentar: Dokumentet er ikke tilgjengelig hos Kartverket og må søkes frem i Digitalarkivet. De skannede dokumentene i dette arkivet er ofte håndskrevet og svært vanskelig å tyde. Megler tar ikke ansvar for om innholdet i de eksterne transkripsjonene er korrekt og interessenter oppfordres til å tyde servituttene/heftelsene selv. Dokumentet antas å ha begrenset verdi i dag ettersom området er betydelig endret og regulert, tomten er delt m.m. De skannede dokumentene kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Ved forrige salg av eiendommen skrev megler følgende; &#34;Gammel grunnbok henviser for denne til pantebok II 25, side 453, nr. 131. Nr. 131 er imidlertid en kort/ufullstendig erklæring (kun med &#34;ledetekst&#34;) som videre henviser til pantebok II 21, side 778 (til 781), nr. 11 som er selve hovederklæring fra 1926 med utfyllende bestemmelser samt med deleforbud. Ledeerklæring med videre henvisning til hovederklæring var en vanlig måte å tinglyse dokumenter på i eldre tid. Dette innebærer at innholdet og bestemmelsene i hovederklæringen med nr. 11 er gjeldende som en heftelse også på eiendommen som selges.</p><br /><p>Megler har mottatt ekstern transkripsjon av innholdet i lede- og hovederklæring og iht. transkripsjonene nevnes følgende viktige punkter/vilkår:</p><p>1. Parsellen må ikke uten selgers og reguleringskommisjonens samtykke deles.</p><p>2. Parsellen skal bebygges villamessig med kun en hovedbygning, som ikke må ha mer enn to etasjer og kun inneholde to leiligheter. Det må ikke innredes beboelsesrom for leieboere i kjeller eller på loft eller kvist og heller ikke i uthus. Selgeren forbeholder seg rett til å godkjenne bygningenes plassering på tomten og godkjenne bygningenes fasader. Denne rett kan selgeren når som helst overlate til Bærums bygningsvesen. Senere tilbygging eller nybygning er underkastet de samme bestemmelser.</p><p>3. Det må ikke på parsellen drives noen slags virksomhet som kan volde naboene sjenanse (her nevnes bl.a. kafé, restaurant, hotell, forsamlingslokale, skole m.m.).</p><p>4. Parsellen skal innen 1 år fra kontraktens underskrift inngjerdes. Kjøperen har full gjerdeplikt mot vei og vanlig gjerdeplikt mot nabo. Gjerde mot vei må enten være stakitt eller ordentlig nettinggjerde.</p><p>5. Kjøperen plikter for en halvdel å vedlikeholde (les. adkomstveien) og om vinteren holde farbart det veistykke, eller de veistykker - som fører forbi parsellen inntil veiene overtas av kommunen eller av &#34;Vel-forening, som måtte dannes og hvorav kjøperen blir medlem. Kjøperen kan selvfølgelig ikke motsette seg noen slags ferdsel på veiene selv om en del av veigrunnen er ham tilskjøtet.</p><p>6. Enhver parsell som kan føre kloakk ut i et eventuelt kloakknett skal gjøre dette. Hvor det ikke lar seg gjøre, må kloakkvannet ikke ledes utenfor parsellens grenser og må ikke sjenere nabotomt eller vei. Med flere vilkår.</p><p>7. Selgeren har rett til at sløyfe alle gamle veier, når parsellen har fått brukbar adgang til ny vei.</p><p>8. Det tilkommer ikke parsellen vannrett i Lysakerelven av noen art.</p><p>9. For så vidt angår de foran under punktene 1, 2 og 3 oppstilte klausuler forbeholder selgeren (eller selgers rettsetterfølger) seg enerett til ved salg av andre parseller av hovedeiendommen å forandre eller lempe på de oppstilte klausuler.</p><p>10. Bestemmelser om tidspunkt for overtagelse.</p><p>11. Bestemmelser om omkostninger forbundet med handelen.</p><p>12. Bestemmelser om vannledningsanlegg.</p><p>13. Halv bredde av den forbi parsellen førende veiforbindelse er medregnet i parsellens areal.</p><p>14. Bestemmelser om selgers rett til refusjon.&#34;</p><br /><p>1942/001163-1/100: Erklæring/avtale. Diverse vilkår ifølge skjøte.</p><p>Meglers kommentar: Eiendommen ble overskjøtet på salgsvilkår oppstilt i erklæring tinglyst 12.10.1928. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>1962/303319-1/100: Erklæring/avtale vedr. vedr. bibliotek.</p><p>Meglers kommentar: Bibliotek (innredet stue) i underetasje skal ikke brukes til varig opphold. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>1986/017464-1/100: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Gnr: 37, Bnr: 413 - til pumpehus for svømmebasseng over d.e. samt tilknytning til avløp for tømming av vann fra svømmebasseng ved slange til avløpskum på d.e.</p><p>Meglers kommentar: Overskrift forklarer innholdet i erklæringen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via private stikkledninger. VA kart er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende byggetiltak er registrert på eiendommen:</p><p><br />1941/033: Enebolig.</p><p>1943/134: Garasje/carport.</p><p>1945/123: Annet (varmeanlegg).</p><p>1961/265: Endring bestående byggverk (tilbygg).</p><br /><p>Meglers kommentar: Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i noen av disse byggesakene. Det er ikke uvanlig med mangelfulle byggesaksmapper fra denne tidsperioden og Bærum kommune utsteder ikke ferdigattest i byggesaker eldre enn 1998. Slike saker er henlagt uten ferdigattest. Se Bærum kommunes nettside for mer informasjon - med søkeord  manglende ferdigattest .</p><br /><p>Plantegninger for huset er gjennomgått og det er funnet enkelte avvik ift. dagens innredning av boligen, som beskrives her;</p><br /><p>Plantegninger for 1. og 2. etasje (1961) stemmer med dagens innredning, dog med noen mindre endringer - det ene badet er noe utvidet og enkelte vegger er endret/fjernet. Slike endringer utløser normalt ikke krav til bruksendring eller byggesøknad.</p><br /><p>Plantegning for underetasjen (1961) viser kun enkelte rom - og disse er omtalt som bodega, redskapsbod og bibliotek. Det fremgår ikke rombetegnelse på øvrige rom i underetasje i denne tegningen. Opprinnelig plantegning for underetasje (1941) stemmer ikke med dagens innredning - og etasjen virker å være ombygget etter byggeår. Flere rom i underetasje har endret bruk fra såkalt &#34;tilleggsdel&#34; (ikke oppholdsrom) til &#34;hoveddel&#34; (oppholdsrom), og det er tinglyst erklæring om at bibliotek ikke skal brukes til varig opphold. Det er ikke søkt om bruksendring ved ominnredning av disse rommene. Se Bærum kommunes nettside for mer informasjon - med søkeord  bruksendring .</p><p><br />Det er ikke funnet byggesak knyttet til etablering av svømmebasseng. I byggesakstegning (1941) er området vist som &#34;dam&#34;.</p><p><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold, og alle kostnader forbundet med eventuell søknadsprosess og ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko dersom tiltaket ikke blir godkjent og eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig løsning. For ytterligere opplysninger om bruksendring og søknadsplikt, se Bærum kommunes nettside eller kontakt megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 10 287 961,- og som sekundærbolig kr. 21 125 659,-. Tall for 2025 iht. Skatteetatens formuesverdikalkulator på internett. </p><br /><p>Skatteetaten har tatt i bruk en ny modell som tar hensyn til boligtype, størrelse, byggeår og geografisk plassering. Det kan påvirke boligens formuesverdi. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med Skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID 202101 - Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042.</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan.</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023.</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal: 1 581 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.</p><p><br />Plankart og Planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Meglers kommentar: I bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel (KPA 2022-2042) fremgår det at hovedregel for bebyggelse er tillatt utnyttelse 20 % BYA og maksimal gesimshøyde for frittliggende småhusbebyggelse kan være inntil 9 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade. Interessenter som vurderer nye tiltak på eiendommen anbefales å kontakte Bærum kommune for å avklare gjeldende regler og eventuelle begrensninger. Se kommuneplan for ytterligere informasjon, som er tilgjengelig via weblink i teksten eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, utover det som er nevnt her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Gul D.<strong> </strong>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk: Eiers forbruk i 2025 utgjorde ca. 36 400 kWh. Dette inkluderer lading av elbil. Forbruk er ikke oppgitt i kroner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm, med bindingstid frem til 31.12.2026. Kjøper overtar denne avtalen og gjenværende bindingstid.  </p><br /><p>Kommunale avgifter: kr. 44 806,- per år. Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing (prognose for 2026).</p><p>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><p>Forsikring: Villaforsikring ca. kr. 28 750,- per år.</p><p>TV/internett: ca. kr. 1 250,- per mnd (Viken fiber). </p><p>Andre utgifter: Innboforsikring, ev. alarm etc.</p><br /><p>Nevnte utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Dette vil variere avhengig av antall personer i husstanden, forbruk, ev. fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr. 27 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 695 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr. 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 28 514 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Pumpehus til svømmebasseng er plassert utenfor eiendommens tomtegrense - på Gnr. 37, Bnr. 413. Adkomstrett er tinglyst.</p><br /><p>Ved siden av pumpehuset, på støttemur for svømmebasseng, er varmepumpen til bassenget plassert. Varmepumpen er montert på eiendommens støttemur for bassengområdet, men henger på utsiden av tomtegrense, ettersom støttemuren står i tomtegrensen. Varmepumpen er én av to oppvarmingskilder til bassenget. Den ble montert i 2022, men rett til plassering er ikke tinglyst eller avklart med eiere av Gnr. 37, Bnr. 413. Det er i mai 2026 kommet en merknad fra én av hjemmelshaverne i Voll Terrasse 23B, om støy fra varmepumpen. Produktdokumentasjonen for varmepumpen oppgir et lydnivå på inntil 54,9 dB ved 1 meters avstand og inntil 34,9 dB ved 10 meters avstand. Til sammenligning er naboens fasade ca. 18 meter fra varmepumpen, målt i luftlinje.</p><br /><p>Flaggstang ble remontert på eiendommen i 2025. Det er i april 2026 kommet merknad fra én av hjemmelshaverne i Voll Terrasse 23B om flaggstangens plassering. Selger opplyser at plassering, type og størrelse ble kommunisert og avklart med den andre hjemmelshaveren før bestilling og montering, og det er lagt til grunn at tiltaket ikke er søknadspliktig i Bærum kommune.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, også for kostnader forbundet med eventuelle endringer/tilpasninger hvis det blir nødvendig</p><br /><p>Ved forrige salg av eiendommen ble det opplyst at det foreligger en avtale fra 2010 mellom tidligere eier av eiendommen og Voll terrasse 23C hva angår tujahekk. Partene er bl.a. enige om at hekken kun skal vokse til maksimalt tre meter, målt ved foten av den tujaplanten som står nærmest grensestolpen som er felles for nr. 23B, 23C og 25. Avtalen ble inngått for å forbedre solforholdene på 23C. Selger opplyser at dette ikke har vært noe tema i deres eiertid og kan ikke huske å ha sett selve avtaledokumentet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen, og kjøpet utløser ikke krav til konsesjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 0.8 % av salgssum. Videre skal selger betale Tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Hvis eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr. 19 900,- &#43; påløpte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Oversikt over oppgraderinger</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Plankart</p><p>Planopplysninger</p><p>VA kart</p><p>Oversikt over byggetiltak</p><p>Byggesakstegninger fra 1941 og 1961</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Energiattest</p><p>Løsøre og tilbehørsoversikt</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- En stor og innholdsrik enebolig i tre etasjer.<br />- Åpne, lyse og luftige rom med god takhøyde.<br />- Stor hovedetasje på 207 m² (alt på ett plan).<br />- Vannbåren gulvvarme (m/bergvarme) i hele underetasje.<br />- Flott peisestue/lounge med bar og stort bibliotek.<br />- Meget tiltalende og smakfullt innredet med god kvalitet. <br />- Huset fremstår som solid bygget og er løpende oppgradert. <br />- Betydelig påkostet og store oppgraderinger de siste årene. <br />- Opprinnelige særpreg, detaljer og originale materialvalg er bevart. <br />- Dobbelgarasje og stor gårdsplass til parkering.<br /><br />Eiendommen er åpent og luftig plassert på et høydedrag. Det er fin utsikt til nærområdet og meget gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Usjenert tomt (1 581 m²) med lite innsyn. Fantastisk uteområde med stor, herlig terrasse og oppvarmet svømmebasseng (ca. 50 m²). Barnevennlig nærmiljø med gode skoler, flere barnehager og fritidstilbud. Det er nærhet til Østerås, Eiksmarka, Bekkestua, CC-vest og Røa."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f032d021-de87-40d6-a24c-00a0f6cc3e01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jar / Eiksmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f032d021-de87-40d6-a24c-00a0f6cc3e01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97692",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97692/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97692",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- En stor og innholdsrik enebolig i tre etasjer.<br />- Åpne, lyse og luftige rom med god takhøyde.<br />- Stor hovedetasje på 207 m² (alt på ett plan).<br />- Vannbåren gulvvarme (m/bergvarme) i hele underetasje.<br />- Flott peisestue/lounge med bar og stort bibliotek.<br />- Meget tiltalende og smakfullt innredet med god kvalitet. <br />- Huset fremstår som solid bygget og er løpende oppgradert. <br />- Betydelig påkostet og store oppgraderinger de siste årene. <br />- Opprinnelige særpreg, detaljer og originale materialvalg er bevart. <br />- Dobbelgarasje og stor gårdsplass til parkering.<br /><br />Eiendommen er åpent og luftig plassert på et høydedrag. Det er fin utsikt til nærområdet og meget gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Usjenert tomt (1 581 m²) med lite innsyn. Fantastisk uteområde med stor, herlig terrasse og oppvarmet svømmebasseng (ca. 50 m²). Barnevennlig nærmiljø med gode skoler, flere barnehager og fritidstilbud. Det er nærhet til Østerås, Eiksmarka, Bekkestua, CC-vest og Røa.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97692",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97692",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465189388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:06+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:07:31.016124177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}