Velholdt 3-roms i 2. etasje i hyggelig borettslag * Carport og utebod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang, soverom, stue, kjøkken, soverom 2, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1895480,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 432178,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 285684,
      "collectiveAssets": 13167,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 609 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 618 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 621 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt 3-roms i 2. etasje i hyggelig borettslag * Carport og utebod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 15 295"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4006,
        "lng": 11.54,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4006&lng=11.54&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2120",
      "postalName": "Sagstua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storbråtåtunet 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 3414,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Når en andel overdras, har følgende forkjøpsrett; med slik innbyrdes rekkefølge mellom de forkjøpsberettigede:\n1. Andelseier i Storbråten borettslag. Den andel som forkjøpsberettiged eier fra før, skal omsettes av laget selv om andelen tilhører flere.\n2. Boligsøker utpekt av Nord-Odal kommune.\n3. Andelseier i Kongsvinger og  Omegns Boligbyggelag A/L,utpekt av boligbyggelaget.\n\nAvklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,- \n\nDet gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5710,
      "includesUnsafe": "Fordeling felleskostnader: <br />Kapitalkostnader kr 675,-<br />Vedlikeholdsfond kr 104,-<br />Felleskostnader kr 3 697,-<br />Renter kr 1 234,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, felles forsikring, driftskostnader og betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt TV og Internett. <br /><br />Styret jobber med å innehente priser på utskiftning av ventilasjonsanleggene. Det er også gått ut spørring til alle beboerne som de har fylt ut for å få en oversikt. Styret har også vært i kontakt med KOBBL i forbindelse med låneopptak. På grunn av at hele styret nå er på valg er det naturlig at neste styre tar dette videre. - Fra generalforsamling 19.05.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne koselige 3-roms leiligheten i Storbråtåtunet 5, i et hyggelig borettslag på Sand. For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, kjøkken med spiseplass, lys og trivelig stue med varmepumpe, to soverom, bad/vaskerom og bod. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti, en utvendig bod og carport i felles anlegg. Leiligheten har en god boligstandard, hvor de fleste overflater er behandlet i 2014. <br /><br />Storbråtenfeltet er et populært boligfelt på Sand med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter m.m. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Storbråtåtunet 5 i et borettslag i rolige omgivelser på et etablert boligfelt rett utenfor Sand. Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter og Milepelen vertshus og hotell. <br /><br />For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. Med umiddelbar nærhet til skog og mark ligger alt til rette for turer året rundt, enten det er fotturer på sommerstid eller skiturer når snøen legger seg. Fantastiske Storsjøen ligger også i nærheten og byr på både badestrender, båtmuligheter og fiske for den interesserte. <br /><br />Det er ca 20 km til Skarnes, ca 40 km til Kongsvinger, ca 52 km til Gardermoen, ca 93 km til Oslo, ca 61 km til Hamar og ca 24 km til Eidsvoll."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 609 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 618 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 621 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />I tillegg er det utvendig sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Godt vedlikeholdt og lettstelt 3-roms leilighet i 2. etasje. Boligen er modernisert i 2024 med laminatgulv og de fleste vegger er overflatebehandlet.<br /><br />Pene innvendige overflater som fremstår med en normal bruksslitasje.<br />Gulvflater med laminat, fliser og vinylbelegg.<br />Veggflater med malt glassfiberstrie og malt brystningspanel.<br />Himlinger med tak-ess.<br />Malte lister.<br />Slette dører med frest mønster.<br /><br />Skyvedørsgarderobeskap med speildører på hovedsoverom.<br />Bod med plassbygde hyller.<br /><br />Kjøkken<br />Pen takhøy kjøkkeninnredning med lakkerte fyllingsdører og fronter, overskap med to glassdører, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Bad<br />Badet har gulvstående toalett, heldekkende porselensvask i skapinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Stråleovn.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />200 l varmtvannsbereder, plassert i bod.<br />Water guard.<br />Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, kjøkken og bod via felles avtrekksvifte, plassert på loftet.<br />Ellers naturlig ventilering via ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes.<br /><br />Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikringer.<br />Ny strømmåler.<br />Skjult opplegg.<br /><br />Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Vinduer <br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br /><br />Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med<br />bakgrunn i alder.<br /><br />For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er beliggende i tilnærmet flat terreng.<br />Pent opparbeidede utearealer med plen og diverse prydbusker. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass.<br />Rolig og solrikt område.<br /><br />Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe luft-luft i stue, og stråleovn på bad.<br />Det er mulighet for å sette inn vedovn.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "3-roms leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1990.<br />Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Malte trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser og ventil i karm.<br />Markise over stuevindu.<br />Malt inngangsdør med glass i dørblad.<br />Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti på 10 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Markise.<br /><br />Carport i felles anlegg fra 1990.<br />Fundamentert på betong pilarer.<br />Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel.<br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport i felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12133017265, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.05.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 81<br />Saldo per 21.05.2026: 9 860 708<br />Andel av saldo: 285 684<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2046 )<br />Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp 12.732.000 (delutbetaling)"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger datert 10.03.1992.<br /><br />Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 15.09.1990."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Møllhaug Buringrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende\n\nEiendommen ligger i et regulert område:\nId: 19880004 - Storbråtenfeltet\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 22.06.1988\nDelareal: 2 879 m2\nFormål: Felles parkeringsplass\nFeltnavn: P-S3\nDelareal: 9 331 m2\nFormål: Boliger\nFeltnavn: S3\nDelareal: 1 542 m2\nFormål: Offentlig friområde\nFeltnavn: S3\nDelareal: 7 m2\nFormål: Kjørevei\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 21.05.2026.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.261730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne koselige 3-roms leiligheten i Storbråtåtunet 5, i et hyggelig borettslag på Sand. For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, kjøkken med spiseplass, lys og trivelig stue med varmepumpe, to soverom, bad/vaskerom og bod. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti, en utvendig bod og carport i felles anlegg. Leiligheten har en god boligstandard, hvor de fleste overflater er behandlet i 2014. <br /><br />Storbråtenfeltet er et populært boligfelt på Sand med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter m.m. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1202260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4d43e785-8e85-4bc1-82c7-38caeed4f057",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202260086&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne koselige 3-roms leiligheten i Storbråtåtunet 5, i et hyggelig borettslag på Sand. For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, kjøkken med spiseplass, lys og trivelig stue med varmepumpe, to soverom, bad/vaskerom og bod. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti, en utvendig bod og carport i felles anlegg. Leiligheten har en god boligstandard, hvor de fleste overflater er behandlet i 2014. <br /><br />Storbråtenfeltet er et populært boligfelt på Sand med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter m.m. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4d43e785-8e85-4bc1-82c7-38caeed4f057",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4d43e785-8e85-4bc1-82c7-38caeed4f057&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storbråten Borettslag",
      "organisationNumber": "947566040"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465190173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:24+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:25:27.230377961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}