Lys og moderne 1-roms med attraktiv beliggenhet. Nytt kjøkken 2025. Felles takterrasse. V.v & fyring inkl. Lave fk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 22,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 22  kvm Entre, bad, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3527850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 906503,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 87090,
      "collectiveDebt": 90760,
      "collectiveAssets": 8368,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,- (Prisantydning)<br />90 760,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 440 760,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />86 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />87 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />100 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 527 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 540 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og moderne 1-roms med attraktiv beliggenhet. Nytt kjøkken 2025. Felles takterrasse. V.v & fyring inkl. Lave fk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 75 337"
      },
      {
        "mobile": "412 78 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9282,
        "lng": 10.7269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9282&lng=10.7269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0360",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerborggata 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2622,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, varmtvann, Akonto varme(radiator), styrehonorar, forsikringer, kommunale avgifter m.m<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader: <br />A konto varme: kr 696,00,-<br />Akonto varme og varmtvann (ISTA) 0,00<br />Enhetskostnad: kr 571,00,-<br />Felleskostnader: kr 1 355,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fagerborggata 6C- En lys 1-roms eierseksjon beliggende i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten passer perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig, utleie eller pendlerbolig. Her bor du høyt og fritt i byggets 4.etasje. Planløsningen er smart og arealeffektiv og inneholder en innbydende entré, stue med fleksible møbleringsmuligheter, pent kjøkken påkostet i 2025 og et tidløst bad fra 2008. Leiligheten har originale tregulv, store vindusflater og en god takhøyde. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken 2025<br />- Felles vaskeri <br />- Felles takterrasse<br />- Varmtvann/fyring inkl.<br />- Parkering e/venteliste<br />- Tilgang til heis via nabooppgang<br />- Vender ut mot en stille og trivelig bakgård<br />- Nymalte overflater og slipte gulv fra 2025<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, varmtvann, Akonto varme(radiator), styrehonorar, forsikringer, kommunale avgifter m.m<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader: <br />A konto varme: kr 696,00,-<br />Akonto varme og varmtvann (ISTA) 0,00<br />Enhetskostnad: kr 571,00,-<br />Felleskostnader: kr 1 355,00,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad og entré.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Takhøyde målt til 2,62 m.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc, naturlig avtrekk og stoppekran.<br /> <br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2008.<br />- Vannledninger med rør i rør system av kobber.<br />- Sikringsskap plassert i felles oppgang. Automatsikringer.<br />- Vannbåren varme via radiator i stue.<br />- Sentralfyr<br />- Det er felles opplegg for varmtvann.<br />- Naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et hyggelig, meget sentralt og populært boligområde på Majorstuen i Oslo. Bogstadveien med sitt yrende liv og mange servicetilbud er bare noen minutters gange fra leiligheten. Her tilbys et godt utvalg av tilbud som dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, caféer, barer, restauranter og mye mer. Et par kvartaler fra boligen ligger bl.a. Delicatessen Majorstuen og Restaurant Ludo. Beveger du deg andre veien er det bare noen minutters gange til Bislett med gode servicetilbud som bl.a. Café Laundromat, St.Lars, Godt brød, Store stå pub og La Cetta Pizzaria.<br /><br />I nærområdet finnes det gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Stensparken ligger rett i nærheten av boligen. Frognerparken, med Vigelands skulpturanlegg, ligger i gangavstand fra boligen og er det perfekte utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, både på dagtid og kveldstid, sommer som vinter. Frognerbadet, med bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, og Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til parkanlegget. Uranienborgparken, Slottsparken og Marienlystparken ligger alle også i nærheten.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo. Området tilbyr også et bredt spekter av treningsmuligheter og Bislett bad ligger i gangavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon fra Majorstuen tar deg hvor du skulle ønske i byen og her stopper alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer samt flybussen. Se https://www.ruter.no for oversikt over avganger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert bakgård, sykkelparkering og biloppstillingsplasser. Felles nordvestvendt takterrasse med fin ettermiddagssol.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet eier fire p-plasser ute og seks garasjeplasser innendørs, ref.sameiets hjemmeside. Styret håndterer utleie av disse. <br /><br />Det påløper administrasjonsgebyr ved endring av leietaker etter gjeldende satser. Det er mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasjeplass (1400 kr) og parkeringsplass (900 kr) i bakgården. Styret opplyser 29.05.2026 at det er per i dag  er 1 på venteliste for garasjeplass og 4 på venteliste for p-plass.<br /><br />Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator<br />- Gulvvarme bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner<br />Saksnummer: 2025/23473 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.12.2025<br />Status: Under behandling<br />Det søkes om oppføring av antennesystem under 5 meter på eiendommen gbnr. 214/58- Fagerborggata 6a 0360 Oslo.  <br /><br />Vibes gate 31 - mulig ulovlig bruksendring til massasjestudio<br />Saksnummer2025/04961 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak: 09.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557076<br />Status: Under behandling<br /><br />Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger<br />Saksnummer: 2026/03385 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 24.03.2026<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987270384<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,45%<br />Restsaldo 15 352 237,00<br />Innfrielsesdato: 01.10.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/58/53:<br />01.08.1938 - Dokumentnr: 303628 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.08.1938 - Dokumentnr: 304001 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.12.1938 - Dokumentnr: 306340 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.02.1939 - Dokumentnr: 300747 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.12.1940 - Dokumentnr: 304611 - Erklæring/avtale<br />ang begrensninger i utleiemulighetene  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.06.1960 - Dokumentnr: 510806 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.12.2000 - Dokumentnr: 77381 - Erklæring/avtale<br />Seksjonen har andel i snr 1,2,12 og 13.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.06.1995 - Dokumentnr: 34533 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 53 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 44/8417"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein/betong med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong.<br /><br />Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2018.<br />Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30.<br />Formpressede innerdører.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Kjøkken - Avtrekk - Grunnet kullfiltervifte.<br />Vannledninger - Grunnet ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk fra rørfordeling, det er ikke registrert egen stoppekran for kaldtvann for boenheten samt samlestokk for rør-i-rør-system fremstår som løs/mangelfullt innfestet.<br />Vannbåren varme - Grunnet alder.<br />Ventilasjon - Grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.<br />Våtrom - Overflater - Grunnet fallforhold på gulv, mangelfull maling nederst på listverk samt det registreres løs silikonfuge langs gulv.<br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet alder på tettesjikt.<br />Våtrom - Sanitærutstyr - Grunnet fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.<br />Våtrom - Ventilasjon - Grunnet naturlig avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br />Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br />Våtrom: Fukt. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass: Bogstadveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje:  1N, 2N og 11N. <br /><br />Nærmeste trikkeholdeplass: Bogstadveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11 og 19. <br /><br />Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 12 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. <br /><br />I tillegg ligger Oslo S og Nationaltheatret stasjon innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ethvert utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander Flåte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fagerborggata 6C- En lys 1-roms eierseksjon beliggende i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten passer perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig, utleie eller pendlerbolig. Her bor du høyt og fritt i byggets 4.etasje. Planløsningen er smart og arealeffektiv og inneholder en innbydende entré, stue med fleksible møbleringsmuligheter, pent kjøkken påkostet i 2025 og et tidløst bad fra 2008. Leiligheten har originale tregulv, store vindusflater og en god takhøyde. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken 2025<br />- Felles vaskeri <br />- Felles takterrasse<br />- Varmtvann/fyring inkl.<br />- Parkering e/venteliste<br />- Tilgang til heis via nabooppgang<br />- Vender ut mot en stille og trivelig bakgård<br />- Nymalte overflater og slipte gulv fra 2025<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0243/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b549c288-dba0-444f-97a2-f6a372c97e88",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b549c288-dba0-444f-97a2-f6a372c97e88/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b549c288-dba0-444f-97a2-f6a372c97e88/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b549c288-dba0-444f-97a2-f6a372c97e88/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fagerborggata 6C- En lys 1-roms eierseksjon beliggende i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten passer perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig, utleie eller pendlerbolig. Her bor du høyt og fritt i byggets 4.etasje. Planløsningen er smart og arealeffektiv og inneholder en innbydende entré, stue med fleksible møbleringsmuligheter, pent kjøkken påkostet i 2025 og et tidløst bad fra 2008. Leiligheten har originale tregulv, store vindusflater og en god takhøyde. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken 2025<br />- Felles vaskeri <br />- Felles takterrasse<br />- Varmtvann/fyring inkl.<br />- Parkering e/venteliste<br />- Tilgang til heis via nabooppgang<br />- Vender ut mot en stille og trivelig bakgård<br />- Nymalte overflater og slipte gulv fra 2025<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b549c288-dba0-444f-97a2-f6a372c97e88?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b549c288-dba0-444f-97a2-f6a372c97e88?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465191093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:06+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:06:48.619282702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}