Eldre enebolig i landlige og rolige omgivelser med fin utsikt til omkringliggende natur | 3 soverom | Stor eiendom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4287,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 39  kvm Bod, Bod, Bod m/carport<br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />1. etasje: 8  kvm Bod<br />1. etasje: 19  kvm Bod<br /><br /><b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2<br />1. etasje: 70  kvm Entré, Hall m/trapp, Trapperom, Kjøkken, Spisestue, Stue, TV-stue, Gang, Soverom, Bad<br />Kjeller: 6  kvm Bod, Bod 2, Bod 3, Teknisk rom<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 423930,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 8497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 50 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 51 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eldre enebolig i landlige og rolige omgivelser med fin utsikt til omkringliggende natur | 3 soverom | Stor eiendom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 409"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9882,
        "lng": 10.6711,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9882&lng=10.6711&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2372",
      "postalName": "Brøttum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordheimvegen 159"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 391,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordheimvegen 159!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende enebolig fra 1940 beliggende på stor, festet tomt. Her kan man bo i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som det er relativt sentralt midt mellom Moelv og Lillehammer. Eiendommen inneholder innkjørsel og gårdsplass med enebolig, uthus/låve med tilbygget carport, hage opparbeidet med plen og diverse beplantning, skog, samt mindre uthus og garasje ved innkjørsel.<br /><br />Boligen er av eldre dato med eldre standard og har behov for modernisering/oppgraderinger. Boligen inneholder blant annet kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, bad, 3 soverom og boder.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning enebolig:<br />1. etasje: Entré, Hall m/trapp, Trapperom, Kjøkken, Spisestue, Stue, TV-stue, Gang, Soverom, Bad.<br />2. etasje: Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2. <br />Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3, Teknisk rom. <br /><br />For øvrig finnes uthus/låve med carport, uthus, garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende enebolig i rolige og landlige omgivelser. Boligen er fra 1940 med eldre standard og har behov for moderniseringer/oppgraderinger iht. vedlagte tilstandsrapport. Man ønskes velkommen via et vindfang med plass for omkledning og oppbevaring av yttertøy. Videre kommer man inn i en gang med trappegang til 2. etasje, samt videre adkomst til kjøkken, stue og kjeller. <br /><br />Kjøkken i eldre, sjarmerende stil. Rommet er av god størrelse, malt i lyse farger og har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Innredningen er av heltre med glatte fronter, laminert benkeplate, delvis heldekkende beslag og dobbel oppvaskkum. Innredningen har plass for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. <br /><br />Boligen har 3 stuer beliggende i 1. etasje. Dette gir gode møbleringsmuligheter. Stue 1 er beliggende i overgangen stue/kjøkken og egner seg ypperlig til spisestue. Noe som sørger for at matlagingen blir sosial og serveringen enkel. Stue 2 og 3 ligger i delvis åpen løsning hvorav den ene f.eks. kan brukes til selskap/kaffebesøk, mens den andre kan benyttes som TV-stue. Her er det flere muligheter ettersom ønske og behov. <br /><br />Boligens baderom er beliggende i 1. etasje. Rommet ligger praktisk til med nærhet til stue og soverom i 1. etasje. Rommet er utført med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Baderommet er innredet med servant, dusj med forheng og gulvmontert toalett. Rommet varmes opp gjennom stråleovn. <br /><br />Boligen har 3 soverom fordelt med soverom 1 i 1. etasje og soverom 2 og 3 i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass for seng, tilhørende møblement og garderobeskap/kommode. Rommene har gode vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og frisk luft. <br /><br />Eiendommen har rikelig med lagringsplass med bod i 2. etasje, kjeller og uthus med god plass. <br /><br />Innvendige overflater:<br />  Gulv: Belegg, tregulv og teppe. <br />  Vegger: Panelplater. <br />  Himling: Malte plater, himlingsplater og panel. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vannledninger av plast og metall. <br />  Avløpsrør av plast og støpejern. <br />  Naturlig ventilasjon. <br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter. <br />  Oppvarming gjennom strøm og vedfyring - panelovner og ildsted. <br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer. <br />  Privat vannforsyning. <br />  Privat avløp. <br />  Røykvarsler. <br />  Brannslukningsapparat. <br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og pappshingel. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1976. 1977. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er kontrollert overflate og retningsavvik i 2 rom per plan. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 3. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Jordgulv. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. Jordgulv. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 4 287,40 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning. <br />Eiendommen har privat avløp. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. <br /><br />Selgers opplysning: <br />Borrevann 1977. 38 m.<br />Private avløpskummer.<br />Uvendig vann og avløpsledninger 1977. <br /><br />Septiktank: Selgers opplysning:<br />Septiktanker i betong 1977.<br />3 tanker. <br /><br />Oljetank: Selgers opplysning:<br />Nedgravd oljetank. Glassfiber. <br /><br />BOD<br /><br />Taket er tekket med metallplater. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon.  <br /><br />BOD<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon.  <br /><br />BOD<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingel. Saltak i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon.  <br /><br />BOD<br /><br />Taket er tekket med metallplater. Pulttak i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med metallplater. Pulttak i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen er gammel med en forventet kort gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Alderen i seg selv et symptom på svikt, vurderingen tar også hensyn til den generelle levetiden til sløyfer, lekter, vindskier og undertak. Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke mulig å inspisere møneloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Inspeksjonsluke anbefales etablert. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Behov for vedlikehold og utbedring.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene bærer preg av slitasje. Manglende/slitte pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Generelt behov for vedlikehold og utbedring. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Behov for vedlikehold og oppgraderinger. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Målt høyde mellom komfyr og avtrekksvifte er måt til 48 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Lav høyde på avtrekksvifte. Av hensyn til brann må ikke avtrekksvifte være montert lavere enn 0,5 - 0,6m over steketopp om ikke monteringsanvisning sier noe annet. For gasstopp gjelder 0,65m.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utvidet el-kontroll, jeg anbefaler på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i forbindelse med boligsalg. <br />Generell kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt el-arbeid skal utføres av godkjent el-virksomhet, de skal være registrert i myndighetenes sentrale register https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Sprekkdannelse og løs murpuss registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Oljetank<br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at takrenner, beslag og taknedløp må skiftes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell målt innenfor 2 m til ca 25 mm. Høydeforskjell målt gjennom rommet til ca 65 mm. Høydeforskjell målt gjennom rommet til ca 22 Høydeforskjell målt gjennom rommet til ca 21 mm.  mm.  Avviket ble registrert i kjeller, gang og stue 1 etg. Det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i puss rundt feieluke.<br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales generelt å utføre en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det bemerkes at det er det lokale brann- og feiervesenet som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av nevnte avvik og ytterligere undersøkelser.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Råteskade på innvendige trevegger. Bygningsdelen må sees i sammenheng med &#34;drenering&#34;, &#34;overflater&#34; og &#34;grunnmur og fundamenter&#34; i rapporten. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Organiske materialer direkte mot jordgulv/betonggulv anbefales fjernet. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn ca 16,5 cm. Åpning i rekkverk ca 13 cm. Bratt trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Enkelte dører må justeres. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />BESKRIVELSE AV VÅTROMMET: <br />Gulvbelegg. Tapet på vegg. Malte plater i himling. Servant. Dusj med forheng. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling. Stråleovn. Sluk i plast. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Takstingeniøren har vurdert våtrommet og konstatert tilstandsgrad 3 i henhold til gjeldende regelverk og preaksepterte ytelser. Det er identifisert alvorlige avvik som nødvendiggjør omfattende tiltak for å sette våtrommet tilbake til tilfredsstillende tilstand. Det er påvist fuktrelaterte problemer, strukturelle svakheter og andre vesentlige avvik. Anbefalte tiltak inkluderer total renovering av våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har omfattende skader. Kjøkkeninnredning må påregnes skiftet.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også &#34;rom under terreng&#34; i rapporten. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Bygningsdelen må sees i sammenheng med &#34;rom under terreng&#34; og &#34;terrengforhold&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Støpt ringmur med krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: <br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Panelovn. Ildsted. <br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av:<br />Strøm, vedfyring.<br />I form av vedovn på kjøkken og soverom i 2.etg. For øvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i et rolig boligområde på Brøttum, med få boliger og lite trafikk. Beliggenheten i en blindvei gir en usjenert atmosfære med gode solforhold og fin utsikt mot nærliggende natur. Her bor man med flotte turmuligheter rett utenfor døren   både sommer og vinter. Området byr på merkede turstier og skiløyper, noe som gjør det ideelt for den friluftsinteresserte. Nordheim friluftsbarnehage   ligger bare 500 meter fra boligen.<br /><br />Moelv sentrum, med togstasjon, butikker, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud, ligger ca. 9 km unna. Herfra går det tog til blant annet Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Innenfor en radius på ca. 30 minutter med bil finner man de større Mjøsbyene   Hamar, Gjøvik og Lillehammer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med en gruset innkjørsel med mulighet for parkering utenfor huset. Stor hage med plen, som har en slakk helling. I tillegg finnes skog og diverse beplantning i hage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter med to små garasjer og carport tilknyttet uthus/låve. <br />For øvrig plass til parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Alexander Fjelking"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022 - 2026 (ID 2022016) Datert: 21.12.2022\nStatus: Endelig vedtatt \nArealbruk:\nLNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nKommuneplanens arealdel 2024-2040 (ID 2023004) \nStatus: Planforslag\n\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "517.261194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordheimvegen 159!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende enebolig fra 1940 beliggende på stor, festet tomt. Her kan man bo i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som det er relativt sentralt midt mellom Moelv og Lillehammer. Eiendommen inneholder innkjørsel og gårdsplass med enebolig, uthus/låve med tilbygget carport, hage opparbeidet med plen og diverse beplantning, skog, samt mindre uthus og garasje ved innkjørsel.<br /><br />Boligen er av eldre dato med eldre standard og har behov for modernisering/oppgraderinger. Boligen inneholder blant annet kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, bad, 3 soverom og boder.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517250093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e5e4ca87-705e-4795-ba46-a6aa1fbf6c5e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517250093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517250093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e5e4ca87-705e-4795-ba46-a6aa1fbf6c5e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517250093?https://dnbeiendom.no/bolig/517250093?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordheimvegen 159!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende enebolig fra 1940 beliggende på stor, festet tomt. Her kan man bo i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som det er relativt sentralt midt mellom Moelv og Lillehammer. Eiendommen inneholder innkjørsel og gårdsplass med enebolig, uthus/låve med tilbygget carport, hage opparbeidet med plen og diverse beplantning, skog, samt mindre uthus og garasje ved innkjørsel.<br /><br />Boligen er av eldre dato med eldre standard og har behov for modernisering/oppgraderinger. Boligen inneholder blant annet kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, bad, 3 soverom og boder.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517250093?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465191332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:27:12.499415743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}