Idyllisk og sjarmerende småbruk på 14,75 mål - Usjenert tomt med låve, uthus, stor garasje -Landlig med stort potensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 453,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 293,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 118  kvm Driftsbygning   bingeavdeling/tidligere husdyrrom.<br /><br /><b>Driftsbygning/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 159  kvm Boder, lager, arbeidsrom, garasje, kjølerom.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, 3 soverom, toalettrom.<br />1. etasje: 73  kvm Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom.<br />Kjeller: 42  kvm Gang, stue/kjøkken, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 383578,
      "estateTax": 6315,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 1662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />81 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 563 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 581 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Idyllisk og sjarmerende småbruk på 14,75 mål - Usjenert tomt med låve, uthus, stor garasje -Landlig med stort potensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 06 360"
      },
      {
        "mobile": "975 12 197"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6745,
        "lng": 8.1595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6745&lng=8.1595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4834",
      "postalName": "Risdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risdalsveien 554"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende småbruk i fredelige og naturskjønne omgivelser   en sjelden mulighet for deg som drømmer om god plass, privat beliggenhet og et eget fristed på landet. Eiendommen ligger usjenert til på endetomt og strekker seg over ca. 14,8 mål med solrike uteområder omgitt av jorder, skog og åpent kulturlandskap.<br /><br />Eiendommen består av eldre bolig med låve og stort garasjebygg   en eiendom med sjel og mange muligheter. Bygningsmassen har behov for renovering, men gir et godt utgangspunkt for å skape ditt eget småbruk, fritidssted eller et roligere liv tett på naturen.<br /><br />Med tur- og lysløyper like ved, kort vei til elv og Mjåvatsfjorden og fine friluftsområder året rundt - ligger alt til rette for naturopplevelser, fiske og aktive dager uten lange kjøreturer. Ca. 54 km fra Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende ca. 54 km fra Arendal sentrum. Fin natur i området og kort avstand til elva og Mjåvatsfjorden. Dette er en landlig beliggenhet med mange muligheter for deg som er glad i friluft og fiske. Det er kun en 15 minutters biltur opp til førevatn hvor man har oppkjørte skiløyper til Himmelsyna og omegn. Det er ca. 10 km. til Mykland hvor man finner dagligvarebutikk.<br /><br />Mykland er et fantastisk område for kanopadling, og de langstrakte Myklandsvatna er lett tilgjengelige og trygge å padle på. Det spesielle er at du padler tvers gjennom det store brannfeltet etter skogbrannen i 2008. Det er et sammensatt vannsystem med små og store vann, trange sund og brede bekker gjennom sivskog. En fin skogstur kan være bl.a. Vore i Mykland, som ligger på 559 moh. Mykland har mange flotte badevann å by på. Det er flere opparbeidede badeplasser og det jobbes stadig med å utvikle og skilte disse bedre. Ved Mjålandsvannet er det flere bademuligheter og greit å finne parkering. Risdal Friområde finner du rett før du kommer til Risdalsgrenda om du kommer fra sør. Badeplassen ligger ved Vågsdalsfjorden og har utegriller, svaberg og sandstrand. Det er en en badeplattform noen meter fra land som er fin å hoppe fra for barna.<br /><br />Det er ca. 36 km til Evje hvor man finner aktiviteter som Mineralparken, rafting og gokart. Samt Evje sentrum med butikker, spisesteder og bank."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />1. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og bod.<br />Loftsetasje: Gang, 3 soverom og toalettrom<br />Underetasje: Gang, stue/kjøkken og bod. <br /><br />Låve: Driftsbygning   bingeavdeling/tidligere husdyrrom<br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv på eneboligen og loven. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />Garasje: Boder, lager, arbeidsrom, garasje, kjølerom. <br />Opprinnelige plantegninger viser redskapsrom, garasje, arbeidsrom, lager og slyngerom. Dagens bruk er i hovedsak boder/lager samt kjølerom. Det er opplyst at deler av arealet tidligere har vært benyttet som slakterom samt til lagring av grønnsaker. <br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en stor og relativt flat tomt på ca. 14,8 mål, som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til lek, hobbyaktiviteter, dyrking, mindre dyrehold eller bare å nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Tomten oppleves åpen og solrik, samtidig som den er usjenert og skjermet med lite innsyn. Omgitt av jorder, skog og vakker natur får du følelsen av å ha ditt eget fristed."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Risdal. Eiendommen er i planen regulert til: Annet landbruksområde, Trafikkområde i sjø og vassdrag.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Catherina Goggsbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende småbruk i fredelige og naturskjønne omgivelser   en sjelden mulighet for deg som drømmer om god plass, privat beliggenhet og et eget fristed på landet. Eiendommen ligger usjenert til på endetomt og strekker seg over ca. 14,8 mål med solrike uteområder omgitt av jorder, skog og åpent kulturlandskap.<br /><br />Eiendommen består av eldre bolig med låve og stort garasjebygg   en eiendom med sjel og mange muligheter. Bygningsmassen har behov for renovering, men gir et godt utgangspunkt for å skape ditt eget småbruk, fritidssted eller et roligere liv tett på naturen.<br /><br />Med tur- og lysløyper like ved, kort vei til elv og Mjåvatsfjorden og fine friluftsområder året rundt - ligger alt til rette for naturopplevelser, fiske og aktive dager uten lange kjøreturer. Ca. 54 km fra Arendal sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=b0c6548a-d671-4d43-b6bd-18ebb7af310d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/b0c6548a-d671-4d43-b6bd-18ebb7af310d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b0c6548a-d671-4d43-b6bd-18ebb7af310d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b0c6548a-d671-4d43-b6bd-18ebb7af310d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende småbruk i fredelige og naturskjønne omgivelser   en sjelden mulighet for deg som drømmer om god plass, privat beliggenhet og et eget fristed på landet. Eiendommen ligger usjenert til på endetomt og strekker seg over ca. 14,8 mål med solrike uteområder omgitt av jorder, skog og åpent kulturlandskap.<br /><br />Eiendommen består av eldre bolig med låve og stort garasjebygg   en eiendom med sjel og mange muligheter. Bygningsmassen har behov for renovering, men gir et godt utgangspunkt for å skape ditt eget småbruk, fritidssted eller et roligere liv tett på naturen.<br /><br />Med tur- og lysløyper like ved, kort vei til elv og Mjåvatsfjorden og fine friluftsområder året rundt - ligger alt til rette for naturopplevelser, fiske og aktive dager uten lange kjøreturer. Ca. 54 km fra Arendal sentrum.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b0c6548a-d671-4d43-b6bd-18ebb7af310d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b0c6548a-d671-4d43-b6bd-18ebb7af310d",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465191471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T16:48+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T16:48:36.831542501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}