Innholdsrik 1/2 av tomannsbolig over 2 plan | 4 sov, 2 bad og 2 stuer | Veranda | Garasje m/ elbillader | Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Annet<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Soverom, soverom 2, loftstue<br />2. etasje: 116  kvm Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, bad, bad 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7692674,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 18768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 199 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 200 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik 1/2 av tomannsbolig over 2 plan | 4 sov, 2 bad og 2 stuer | Veranda | Garasje m/ elbillader | Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9073,
        "lng": 10.4743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9073&lng=10.4743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borkenholmveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Trykk på \"visningspåmelding\"  for avtale visning direkte med megler. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 462,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og sjarmerende horisontaldelte tomannsboligen over to plan. Her får du en bolig med god plass, moderne komfort og to flotte uteplasser.<br /><br />Leiligheten er del av en klassisk tomannsbolig med god takhøyde på opptil 2,85 meter i hovedetasjen. Stuen har en stemningsfull vedovn, og det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom her. Loftsetasjen byr på ekstra plass med egen loftstue. Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga senter med butikker og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Familiebolig over 2 plan med 4 soverom<br />- Kjøkken fra 2022-2023 med integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad, ett med badekar<br />- Stor, delvis overbygget terrasse over garasjen<br />- Nordøstvendt veranda fra stuen<br />- Garasjeplass med elbillader og en biloppstillingsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: gang, kjøkken, stue, to soverom og to bad<br />Loftsetasje: loftstue og to soverom<br /><br />Veranda på 8 m² og en delvis overbygget, frittliggende terrasse (ikke godkjent) på 45 m².<br />Det er et frittliggende utehus på 7 m² og en garasje på 21 m² på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En horisontaldelt tomannsbolig fra 1900, oppgradert og omgjort til tomannsbolig i 2009. Boligen strekker seg over to plan: 2. etasje med kjøkken, stue, to soverom og to bad, samt en loftsetasje med loftstue og to soverom. Til eiendommen hører en frittliggende terrasse over garasjen og en nordøstvendt veranda i 2. etasje. Bygningens opprinnelse er tydelig i fasaden, med laftet tømmerkonstruksjon bak den stående panelen og en karakteristisk takform som preger loftsetasjen innvendig. Vannbåren gulvvarme dekker alle rom i 2. etasje, med unntak av badene som har elektriske varmekabler. Vedovnen i stuen gir et ekstra varmealternativ. Kjøkkenet er oppgradert i 2022 2023.<br /><br />Gang:<br />Gangen i 2. etasje er boligens fordelingspunkt. Herfra åpner stuen seg til venstre, kjøkkenet til høyre, og trappen opp til loftsetasjen ligger sentralt plassert. Garderobeskap i enden av gangen. Gulvet er parkett, og nedsenket belysning i taket gir et ryddig inntrykk. Teknisk bod med fordelerstokk for det vannbårne gulvvarmeanlegget er plassert i tilknytning til gangen. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har plass til både sofagruppe og langbord om ønskelig. Taket følger bygningens karakteristiske form med skrå flater som gir rommet varierende høyde og et eget preg. Tre vinduer slipper inn dagslys fra to retninger, og fra stuen er det direkte adkomst til den nordøstvendte verandaen via balkongdør fra 2009. Den frittstående vedovnen med pusset og malt teglsteinspipe og brannmur er plassert mot den ene veggen og gir rommet et tyngdepunkt. Vannbåren gulvvarme er installert i gulvet. Åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin individuelle karakter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 2023 med ny innredning med glatte fronter. Kjøkkenbenk i &#34;U&#34;-form. Kjøkkenet har og integrert ovn og mikrobølgeovn. Høyskap med stikkontakt perfekt til kaffemaskin el.l.  Benkeplatene er av laminat. Innredningenhar en god arbeidsplass langs to vegger, og det er plass til spisebord i rommet. Øverst langs hele veggen henger hvite skap med glassfronter som gir god oversikt og ekstra oppbevaringskapasitet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg sørger for luftutskifting. Vinduet mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt veranda i trekonstruksjoner belagt med fliser. Verandaen er overbygget med det karakteristiske hvite tregelenderet og taket som preger bygningens fasade, og gir ly for vær. Herfra er det utsikt over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og det må påregnes utskifting av fliser. Montert varmerør (varmeovn) på veranda for kjølige kvelder. Medfølger (montert).<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje er det to soverom, alle med parkett og vannbåren gulvvarme. Rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og møblering på begge sider. Det ene rommet har adkomst fra stuen, og det andre rommet er tilknyttet gangen og har malte profilerte innerdører.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Hovedbadet i 2. etasje er fra 2009 og har fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2 (2. etasje):<br />Det andre badet i 2. etasje ble oppgradert i 2015 og har fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran med dokumentert utførelse og malt tak. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Vinduet i rommet gir dagslys.<br /><br />Loftsetasje:<br />Trappen fra 2. etasje leder opp til loftsetasjen, der man ankommer loftstuen. Rommet er det første man møter, og de eksponerte trekonstruksjonene fra den opprinnelige bygningen er bevart og synlige i taket. Et takvindu slipper inn lys ovenfra. Herfra fordeler gangen seg til to soverom. Loftsetasjen har parkett og malte plater på vegger og tak, og bærer preg av den opprinnelige bygningens form med skrå takflater som gir rommene særpreg.<br /><br />Soverom (loftsetasje):<br />De to soverommene i loftsetasjen har begge skrå takflater som følger saltak-konstruksjonen, og eksponerte trekonstruksjoner fra byggets opprinnelse er synlige i begge rom. Det ene rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning langs veggen, og et vindu mot hagen. Det andre rommet har en innebygd sengeplass under skråtaket med skuffer under, og åpner mot et vindu med utsyn. Begge rom har parkett.<br /><br />Terrasse:<br />Den frittliggende terrassen over garasjen er på 45 m² og er delvis overbygget med en pergolakonstruksjon i tre med gjennomsiktige plater. Terrassen er bygget i trekonstruksjoner på et betong-/murdekke og har plass til både spisegruppe og loungemøbler. Terrassen har høy slitasje med oppsprukket treverk, og vedlikeholdsbehov må påregnes.<br /><br />Lagring:<br />Utehus på ca. 7 m² eksternt bruksareal, oppført i enkle trekonstruksjoner med pulttakkonstruksjon tekket med takpapp og liggende trekledning. Innvendig med uisolerte overflater og tregulv. Tilkoblet strøm. Det foreligger ikke godkjente tegninger for utehuset. Garasje på ca. 21 m² eksternt bruksareal, oppført i betong- og murkonstruksjoner. Utstyrt med elektrisk garasjeport og installert elbillader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang, soverom og loftsetasje. Flislagt gulv på begge bad.<br />Vegger: Malte plater i stue, gang, soverom og loftsetasje. Fliser på begge bad.<br />Himling: Malte plater. Himlingshøyde ca. 2,76 2,85 m i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med fordelerstokk plassert i teknisk bod. Dekker alle rom i 2. etasje med unntak av badene. Badene har elektriske varmekabler.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Blanding av skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eltilsyn uten gjenværende avvik, bekreftet av Elvia 23.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein. Taket ble lagt om i 2009 ifølge tidligere tilstandsrapport. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Øvrige beslag er av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger i laftet tømmer med stående panel.<br />Yttervegger er etterisolert fra innsiden og deler av kledningen skiftet i 2009 i følge tidligere tilstandsrapport. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak utført i trekonstruksjoner. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass, stemplet med produksjonsår 1994 og 2009.<br /><br />Det er også et takvindu i loftsetasjen.<br /><br />Det anmerkes: Det er viktig å påse at takvinduer holdes fri for snø og for å forhindre<br />frostspreng/lekkasjer. (Det anbefales å lese FDV for takvinduer.). <br /><br />Dører: Malt lyd og brannklassifisert entrédør.<br />Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår:  2009. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordøstvendt veranda i trekonstruksjoner belagt med fliser.<br /><br />Delvis overbygget, frittliggende terrasse over garasjen, i betong/murdekker med overliggende terrasse i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Det ble målt høydeforskjeller i:<br />2. Etasje: stue og gang.<br />Loftsetasje: gang og soverom<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue med frittstående vedovn. Innmat i peisovn byttet pga sprekk i 2025. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Uthus oppført i enkle trekonstruksjoner. Bygningen har pulttakkonstruksjon tekket med takpapp. Vegger er utført med liggende trekledning. Innvendig fremstår bygningen med uisolerte/enkle overflater og tregulv. Bygget er tilkoblet strøm. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i betong- og murkonstruksjoner. Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport og det er installert elbillader. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />- Det er stedvis avflassing av maling/overflatebelegg.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og påføring av nytt maling- eller overflatebelegg der dette mangler, for å hindre rustdannelse og forringelse av materialene. Manglende overflatebehandling kan føre til redusert levetid og økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert fuktskader, oppsprekking og flassende maling på deler av kledning og vannbrett i nedre del av fasaden.<br />- Laftede yttervegger med utvendig kledning anses generelt som en konstruksjon med økt risiko for skjulte fuktforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. - Fuktskader, oppsprekking og flassende maling på kledning og vannbrett bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og forringelse av materialene.  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for råteskader og redusert levetid på fasaden.<br /><br />- Det anbefales å følge opp konstruksjonen med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av utsatte områder. Skjulte fuktforhold kan over tid medføre økt risiko for fukt- og råteskader dersom forhold oppstår i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />- Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på de eldre vinduene.<br />- Enkelte vinduer har synlig slitte og løse tetningslister.<br />- Enkelte vinduer tar i karmen.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av eldre vinduer, spesielt der det er slitte tetningslister og vinduer som tar i karmen, for å sikre god funksjon og redusere varmetap.<br /><br />Manglende utbedring kan føre til økt varmetap og dårligere inneklima.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er registrert stedvis bom i flisene på verandaen.<br />- Det er generelt høyere slitasje på den frittliggende terrassen, med oppsprukket treverk.<br />Konsekvens/tiltak: - &#34;Bom&#34; i fliser utvendig fører til frostsprenging mellom underlag/flissjikt og fliser vil løsne i stadig økende grad. Det må forventes utskifting av fliser. <br /><br />- Oppsprukket treverk på terrassen bør repareres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader.<br /><br />- Tettesjiktet bør holdes under observasjon og følges opp med normalt vedlikehold. På grunn av alder må økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting påregnes, men levetid kan variere avhengig av utførelse, bruk og vedlikeholdstilstand.<br /><br />Overflater<br />- Det er stedvis knitring og knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere knitring og knirk, da dette kan forringe bokomforten og indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til økt slitasje eller skade.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre funksjonell bruk og hindre ytterligere slitasje.<br /><br /> 2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er riss i fugene i dusjsonen.<br />- Det er misfarging/svertesopp i de myke fugene i dusjsonen.<br />- Det er vindu plassert i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: - Riss i fuger og misfarging/svertesopp i myke fuger bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre soppdannelse, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og dårligere inneklima.<br /><br />- Vinduet er plassert i våtsone, men skjermes delvis av dusjvegger. Det anbefales likevel å følge opp overflater og vedlikehold for å redusere risiko for fuktpåvirkning over tid.<br /><br /> 2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er målt ca  11 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist.    <br />- Det er svertesopp i mygefuger i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse.<br /><br />- Svertesopp i mykfuger bør fjernes og fugene rengjøres eller byttes ut for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br /> 2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran kunne ikke konstateres ved sluket. Membrantype og tilslutning til sluk er ukjent.<br />- Utførelse og løsning for tettesjikt bak innebygget sisternekasse er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det anbefales ytterligere undersøkelser og innhenting av dokumentasjon på utførelsen av membranen bak sisternekassen, samt membranens tilslutning til sluket.<br /><br />Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br /> 2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er sprukket flis og flis med hakk på det innebygde badekaret.<br />- Det er ikke tilfredsstillende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisternekasse.<br />- Det er benyttet fuktømfintlige materialer i badekar og innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Sprukne og skadede fliser kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning og videre forringelse av overflater. Skadede fliser anbefales skiftet eller utbedret.<br /><br />- Mangelfull synliggjøring kan medføre at eventuelle lekkasjer oppdages sent, noe som over tid kan øke risikoen for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere løsning som muliggjør synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.<br /><br />- Fuktømfintlige materialer kan være mer utsatt for skade ved eventuell fuktpåvirkning eller lekkasje over tid. Forholdet bør holdes under observasjon, og materialene bør vurderes skiftet ved fremtidig oppgradering eller ved tegn til fuktpåvirkning.<br /><br /> 2. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det kunne ikke verifiseres at membran eller mansjett er ført inn i klemringen ved sluket. Utførelsen av membranens tilslutning mot sluket fremstår derfor usikker.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser eller innhenting av dokumentasjon for å avklare om membran eller mansjett er korrekt tilkoblet sluket.<br /><br />Konsekvensen av mangelfull tilknytning er økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.<br /><br /> 2. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er riss i overflateglasuret på servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 35 mm innenfor 2 meter i gang loftsetasje<br />- Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 35 mm gjennom hele rommet i gang loftsetasje.<br /><br />Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen. <br /><br />- Det er stedvis glipper under gulvister.<br />Konsekvens/tiltak: - Glipper under lister bør utbedres for å redusere støvsamling og gi en bedre avslutning mot gulvet.<br /><br />- Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning.<br /><br />Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak.<br /><br />Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:<br /><br />- Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller.<br />- Bytte av overflater.<br />- Endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc.<br />- Demontering av kjøkkeninnredning etc.<br /><br />Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak utført i trekonstruksjoner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. <br /><br />Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet, fjernvarme og ved. Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom i 2. etasje, med unntak av badene. Begge badene er utstyrt med elektrisk gulvvarme (varmekabler). I stuen er det en frittstående vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket og sentralt på Vøyenenga, et veletablert og familievennlig boligområde i Bærum. Her er hverdagen enkel, med gangavstand til alt du trenger. Fra balkongen er det utsikt over nærområdet mot Kolsåstoppen.<br /><br />Dagligvarehandel, apotek og treningssentre finnes på Vøyenenga senter, bare noen få minutters gange unna. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Kolsås Senter og Sandvika Storsenter. Området har flere skoler for alle trinn, som Tanum og Vøyenenga, samt barnehager innenfor en radius på noen få minutter.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussavganger fra Vøyenenga og kort vei til Kolsås T-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på rundt 25 minutter. For den bilpendlende er det enkel adkomst til E16 og E18.<br /><br />For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Rett i nærheten ligger turstier som fører deg rundt Dælivannet og videre inn i Bærumsmarka. Om vinteren er det kort vei til Kirkerudbakken alpinsenter for ski- og akeglede. En kort kjøretur tar deg også til idylliske badeplasser langs Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eide tomt er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte adkomstveier. Fellesarealene er romslige og gir gode muligheter for utendørsaktiviteter. Man kan i følge eier, enkelt gjerde inn hele den særeide delen av tomten for å få et totalt privat uterom, perfekt for familie og/eller dyr, f.eks hund. Mulighet for høner/vaktler (isolert hønsehus).<br /><br />Tomtearealet er oppgitt til 1164,7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtearealet og eiendomsgrensene er usikre da deler av tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomten er delt inn i felles og tilleggsdeler for den enkelte seksjonen jf. seksjonsbegjæringen. Sameiebrøken er 1/2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasje og biloppstillingsplass ved garasjen som tilhører denne seksjonen. Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport og har installert elbillader.<br />Det er også 4 p-plasser foran huset og en biloppstillingsplass tilhørende eiendommen på vei opp til huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er velfungerende avtaler mtp brøyting, strøing og internett/tv-pakke sammen med Borkenholmveien Tun II.<br />Denne seksjonens andel av kostnader for strøing/brøyting vintersesongen 2025/2026 ble kr 2.042,-<br />Det betales også et beløp for bruk av strøm for varmekabler under veien (bakken ned til bod/parkering)<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Bærum kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med formål boligbebyggelse, nåværende og naturområde - grønnstruktur, nåværende, vedtatt 21.06.2023.\n\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan for Borkenholm, ny ungdomsskole gnr. 47 bnr. 139 m.fl. med formål frittliggende småhusbebyggelse, bevaringsområde og naturvernområde, vedtatt 24.04.2002. \n\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nId: 2025014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2025014)\nNavn: OMRÅDEUTVIKLINGSSTRATEGI FOR VØYENENGA\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering",
    "externalAdId": "113.2664662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike og sjarmerende horisontaldelte tomannsboligen over to plan. Her får du en bolig med god plass, moderne komfort og to flotte uteplasser.<br /><br />Leiligheten er del av en klassisk tomannsbolig med god takhøyde på opptil 2,85 meter i hovedetasjen. Stuen har en stemningsfull vedovn, og det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom her. Loftsetasjen byr på ekstra plass med egen loftstue. Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga senter med butikker og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Familiebolig over 2 plan med 4 soverom<br />- Kjøkken fra 2022-2023 med integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad, ett med badekar<br />- Stor, delvis overbygget terrasse over garasjen<br />- Nordøstvendt veranda fra stuen<br />- Garasjeplass med elbillader og en biloppstillingsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "403260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e8ced10e-fdba-4d5a-86c2-e832cbe60c43&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vøyenenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e8ced10e-fdba-4d5a-86c2-e832cbe60c43?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260105?https://dnbeiendom.no/bolig/403260105?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og sjarmerende horisontaldelte tomannsboligen over to plan. Her får du en bolig med god plass, moderne komfort og to flotte uteplasser.<br /><br />Leiligheten er del av en klassisk tomannsbolig med god takhøyde på opptil 2,85 meter i hovedetasjen. Stuen har en stemningsfull vedovn, og det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom her. Loftsetasjen byr på ekstra plass med egen loftstue. Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga senter med butikker og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Familiebolig over 2 plan med 4 soverom<br />- Kjøkken fra 2022-2023 med integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad, ett med badekar<br />- Stor, delvis overbygget terrasse over garasjen<br />- Nordøstvendt veranda fra stuen<br />- Garasjeplass med elbillader og en biloppstillingsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260105?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465193167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:54:44.803769632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}