Romslig og lys 3-roms leilighet med vestvendt balkong på ca.7,6 kvm | Varmtvann og fyring inkl. | Fin intern beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4864314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1237084,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9605,
      "collectiveDebt": 54709,
      "collectiveAssets": 16693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 54 709,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 605,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 864 314,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 874 264,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og lys 3-roms leilighet med vestvendt balkong på ca.7,6 kvm | Varmtvann og fyring inkl. | Fin intern beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746790993"
      },
      {
        "mobile": "+4794159849"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.881473748773054,
        "lng": 10.84406115092173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.881473748773054&lng=10.84406115092173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0691",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølerlia 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 129
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5685,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bølerlia 27 - Presentert av Halid Talic v/EIE eiendomsmegling:</strong> En lys og romslig 3-roms leilighet med balkong på ca. 7,6 kvm med utsikt over store grøntområder. Boligen har en ypperlig beliggenhet med gangavstand til Bøler Senter, offentlig kommunikasjon og Østmarka. Leiligheten inneholder: Lys og hyggelig gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa med tilhørende møblement og spisebod, to gode soverom med god plass til seng og nattord og bad.</p><br /><p>Her bor du i fint til i et rolig område med store grøntområder og Østmarka som nærmeste nabo.</p><br /><p><strong>Verdt å merke seg:</strong></p><p>-Lys og romslig 3-roms med balkong på ca.7,6 kvm.</p><p>-Varmtvann, fyring, tv og bredbånd inkludert.</p><p>-Grøntarealer, lekeplass og sittegrupper rett utenfor døren.</p><p>-Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka</p><p>-Rolig beliggenhet.</p><p>-Kort vei til alt av kollektivtransport.</p><p>-Kjellerbod på ca.6 kvm.</p><p>-Tilgang til fellesvaskeri og sykkelrom.</p><p>-Borettslaget tilbyr parkering med lademulighet og garasjeplass etter ansiennitet.</p><br /><p><strong>Velkommen inn!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 22.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><p>Laminat Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Takinnstallasjoner med integrerte downlights. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Våtrom: </strong></p><p>Bad med originalt støpejernssluk. Overflater og innredning ukjent alder. Veggene har fliser. Taket er malt. Stedvis silikonerte skruehull Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Støpejernssluk fra byggeår. Gulvstående toalett. Vegghengt servant på servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Dusjforheng. Det er naturlig ventilering. Tilluftsspalte under dørblad.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Tekniske innstallasjoner: </strong></p><p>Vannrør i kobber fra byggeår. Stoppekraner på rør i bad. Kuleventiler. Vannrør i plast fra bad til kjøkken. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer. Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 40 ampere.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><ul><li><strong>Bad: Sluk, membran og tettesjikt: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk fra byggeår. Har en del rust. Uten klemring. Overgang slukmembran kan være utett. Sluk har passert forventet leveralder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><p>. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Angitt kostnadsestimat er basert på full oppussing av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li><strong>Vinduer:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Normal slitasje grunnet alder og bruk. Synlig tørr-morken gummipakning. Stedvis kondensskadet treverk. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling.På sikt påregne behov for utskiftning. Borettslagets ansvar.</p><br /><ul><li><strong>Vindu: Bad:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Går ikke å åpne-lukke. Synlig slitasje ramme og karm. Utsatt plassering mht fukt fra dusj. Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Det må påregnes tiltak. Muligens utskiftning.</p><br /><ul><li><strong>Dører:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Normal slitasje grunnet alder og bruk. Synlig slitasje karm og pakninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Normalt vedlikhold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling. På sikt påregne behov for utskiftning.</p><br /><ul><li><strong>Bad: Overflater vegger og himling:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu lar seg ikke åpne-lukke. Hull i flis over speilskap. Se også kommentar under elektrisk anlegg. Enkelte silikonerte hull i fliser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Utbedre hull i fliser. Jevnlig overflatebehandling vindu. Utbedre vrider. På sikt påregne behov for utskiftning.</p><br /><ul><li><strong>Bad: Overflater gulv:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ca 20 mm registrert. Vanntest viser at vann renner mot sluk i dusjsonen. Merk sluk utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><ul><li><strong>Bad: Sanitærutstyr og innredning: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på innredning. Synlig fuktskadet skrog og fronter. Skyllemekanisme toalett kan henge seg opp til tide iflg eier.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Det må påregnes behov for utskiftning. Nærmere undersøkelser sisterne.</p><br /><ul><li><strong>Bad: Ventilasjon</strong>:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler rist foran ventilåpning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Montere rist. Merk at naturlig avtrekk har varierende effekt etter type vær og årstid. Ved lite bruk av badet kan det være effektivt nok med naturlig avtrekk. Ved normal bruk av badet bør baderomsdør stå på gløtt etter dusjing. Dvs at vårommet kan fungere med angitt avvik. Dårlig luftskifting kan resultere i høy luftfuktighet og kan over tid gi sopp og muggvekst i rommet.</p><br /><ul><li><strong>Stue/kjøkken: Avtrekk</strong>:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Sjenerende lyd fra ventlator. Muligens slitasje motor. Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Ventilator skal ikke kobles til byggets ventilasjonssystem eller føres med kanal til yttervegg. Gjeldende praksis boligbygg. Dvs at dagens løsning må beholdes. Alternativt bytte til mer effektiv omluftsventilator om tilgjengelig. Konsekvens kjøkkenventilator med kullfilter er at damp ikke føres ut av bygget og at luftfuktigheten innvendig øker. Sjekke vifte vedrørende ulyd. Motor muligens gammel.</p><br /><ul><li><strong>Vannledninger: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><ul><li><strong>Vannbåren varme: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja: Beskriv feilen og omfanget: Ventilasjonen ser ut som ikke fungerer helt. Det blåste hele tiden jeg viste ikke hvor det kommer fra og til slutt fant jeg et hul som jeg plasserte noe for å redusere blåsingen. Og det rener litt vann fra toalette hele tiden, men fungerer greit.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja: Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget Det som jeg beskrev på forrige side det med badet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Oppgangen har dørcalling.</p><br /><p>Inneholder: Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca. 7,6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vaskemaskin medfølger ikke. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>37588,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Kollen borettslag disponerer i dag i alt ca. 103 bilplasser. 16 stk. ligger i garasjer på borettslagets indre område, og eies og drives av et eget garasjelag. De øvrige 87 plassene bestyres iht. generalforsamlingsvedtak av parkeringsutvalget/styret, og fordeles etter ansienitetsrekkefølge. Parkeringsplasser som bestyres av parkeringsutvalget leies ut for ca. kr. 225,-/mnd. pr. plass.</p><p><br />I utgangspunktet kan hver husstand bare leie én plass. Søknad om plass og oppsigelse av plass skal skje skriftlig til; Kollen Parkeringsutvalg v/styret eller pr. e-post til; styret&#64;kollenborettslag.no</p><p><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Område og beliggenhet</strong></p><p>Bølerlia 27 ligger i et etablert og rolig boligområde på Bøler, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Området er kjent for å være barnevennlig og oversiktlig, med grønne omgivelser og trygge gangveier.</p><br /><p><strong>Dagligvare og servicetilbud</strong></p><p>Nærmeste dagligvare er Kiwi Bølerlia, som liggerfå minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Bøler senter i kort avstand, med et godt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet Vinmonopolet, apotek, EVO treningssenter og flere nyttige servicetilbud for hverdagen.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Boligen har nærhet til gode oppveksttilbud. Nøklevann skole ligger ca. 500 meter unna, og Bøler barnehage ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Det er ca. 8 minutters gange til Bøler T-banestasjon, hvor T-banelinje 3 Kolsås Mortensrud går hvert 15. minutt. Nærmeste busstopp ligger i Martin Linges vei, med busslinjene 76 og 79, samt nattbuss 3N, som gir gode forbindelser både dag og natt.</p><br /><p><strong>Friluft </strong></p><p>Området byr på flotte turmuligheter i nærområdet, med kort vei til Nøklevann. Her finner du fine turstier, badeplasser og skiløyper, og området brukes aktivt året rundt av både turgåere og barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 685,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Felleskostnader:</strong></p><ul><li>Avdrag felleslån: kr. 76</li><li>Renter felleslån: kr. 2 131</li><li>Felleskostnader: kr. 4 507</li><li>Avdrag felleslån: kr. 2 618</li><li>Renter felleslån: kr. 35</li></ul><p><strong>Tilleggsytelser:</strong></p><ul><li>Internett: kr.189</li><li>TV: kr. 128</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 125 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4647085. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 237 084,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 948 336,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KOLLEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 635 746</p><p>Forretningsfører: USBL</p><p>-Kollen Borettslag består av 265 boliger og ingen næringslokaler. Det disponeres 88 parkeringsplasser for utleie i tillegg til garasje.</p><p>-Dyrehold: Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret (Bruk vedlegg 5 - eget skjema). Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. I borettslaget er kun innekatter tillatt. Å slippe katter ut for lufting er ikke tillatt.</p><p>-Borettslagene Skrenten, Kollen og Kvartetten står som eier av fyrhuset.</p><p>-Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><p>- Borettslaget har en egen hjemmeside. Se: https://kollenborettslag.no/.</p><p>- Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><p>-Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li><strong>Utskiftning av vinduer og balkongdører: </strong></li></ul><p>Vinduer i borettslaget er 40 år gamle og ble sist skiftet ut i 1985. Ifølge Sintefs tabeller har vinduer en forventet levetid på 40 år, noe som betyr at utskiftning er nødvendig. Vinduer fungerer som nødutganger i borettslaget, og det er viktig for HMS at de er fullt funksjonelle.</p><p>Styret i Kollen Borettslaget har i dag vedtatt å ta opp lån, inntil kr kr 29.000.000,- til prosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i Kollen Brl pålydende kr 30.000.000,-. Lånets løpetid skal være 30 år. Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Dette vil gi en kostnad per leilighet på ca. 108 000 kroner og en økning i felleskostnader på ca. kr. 650 pr. mnd (dette er ca tall og kan variere).</p><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><ul><li>Skadedyrkontroll: Etter rapporter om rotter i og rundt blokkene samt på fire balkonger, doblet viantallet rottefeller fra 12 til 25 og økte inspeksjonsfrekvensen høsten 2024. Dette har hatt ønsket effekt, og vi har ikke mottatt flere meldinger etter dette.</li><li>Brannsikkerhet: Vi fortsetter med årlig kontroll og utskifting av brannslukkere i henhold til avtalen.Siste kontroll av fellesområder ble utført i februar 2025.</li><li>Lekeplasser: Kontrolleres annenhver måned. Faglig kontroll gjennomført i 2024 resulterte i tiltaksom alle er utført.</li><li>Radon: Kontroll gjennomført i 2024 med negative resultater (ingen funn).</li><li>El-kontroll: Planlagt for fellesarealene august 2025.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold og prosjekter:</strong></p><ul><li>Tette tak og pipereparasjoner: Ombygging og vedlikehold av piper har ført til at vi i år ikke har hattnoen lekkasjer fra takene.</li><li>Kartlegging av rørsystem: Både våre egne rørleggere og teknikere fra USBL har inspisertrøranleggene. Konklusjonen er at de holder god stand, og det er ikke behov for omfattende utskiftninger.</li><li>Grunnmursplast: Reparasjon av grunnmursplast rundt blokkene er igangsatt. Ved å reparerefremfor å skifte ut hele isolasjonen, har vi spart borettslaget for flere millioner kroner.</li><li>Nettside: Borettslagets nettside er fornyet og forbedret. Den nye versjonen gjør det enklere forbeboerne å finne relevant informasjon.</li><li>Annet vedlikehold: Det er gjort reparasjoner på calling-anlegg og vaskeriet, inkludert innkjøp av énbrukt vaskemaskin og én ny tørketrommel.</li></ul><br /><p>Etter samtale med styreleder 28.05.2026 er det ingen andre planer enn det som er beskrevet ovenfor, men dette kan variere over tid </p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 529 068,- pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 54 709,- pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 693,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.05.2026: 4.06% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 10</p><p>Saldo per 13.05.2026: 10 642 613</p><p>Andel av saldo: 40 075 ( siste termin 01.02.2031 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.05.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 30</p><p>Saldo per 13.05.2026: 2 166 587</p><p>Andel av saldo: 8 158</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16368545299, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.05.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 73</p><p>Saldo per 13.05.2026: 1 719 868</p><p>Andel av saldo: 6 476</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>3 - Medlem i Usbl</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4647085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Approbasjonsdokument - Boligblokk - Blokk 2 datert 1955.</li><li> Brukstillatelse - Fasadeendring - Nye balkonger - Blokk 2 datert 08.01.2001.</li></ul><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer lettvegger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-512, datert 25.01.1954 med tilhørende beb.plan 310/56.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202462831 - Eterfabrikken</strong></li></ul><p>Planinitiativet innebærer en omregulering av eiendommen fra industri til boligformål og noe utadrettet næring. Planinitiativet innebærer ca. 80 boliger fordelt på fem leilighetsbygg på 3-5 etasjer, samt bevaring av to bygg og et tilbygg med verneverdi. Et verneverdig bygg er foreslått revet. Planområdet grenser mot Østensjøområdet miljøpark med store naturverdier. PBE mener planområdet kan egne seg for en moderat boligutvikling dersom kulturminner og naturverdier ikke forringes og man oppnår en stedstilpasset arkitektur, god bokvalitet og gang- og sykkelforbindelser.</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462831</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202600554 - Bølerlia 73 - riving av barnehage</strong></li></ul><p>Status: Under behandling</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600554</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202512729 - Bølerlia 10 - rehabilitering av bad</strong></li></ul><p>Status: Tillatelse til tiltak</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512729</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202513541 - Bølerlia 6 - riving av garasje</strong></li></ul><p>Status: Søknad om ferdigattest</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513541</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202503962 -Bølerlia 6 - gjenoppføring av vaktmestergarasje</strong></li></ul><p>Status: Tillatelse til tiltak</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202503962</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202602390. Bølerlia 73 B - riving av bygg med forretning, parkeringsanlegg og boder. </strong>Tiltakshaver Østmarka Lager AS har søkt om rammetillatelse til riving av den eksisterende bygningen med Kiwi, parkeringsanlegg og boder. Denne søknaden er knyttet opp til søknad om oppføring av boligbygg med dagligvarehandel i egen søknad. </li></ul><p>Status: Under behandling</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202602390</p><br /><ul><li><strong> Saksnummer: 202601412. Bølerlia 73 B - oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk. </strong></li></ul><p>Tiltakshaver Østmarka Lager AS har søkt om rammetillatelse til oppføring av boligblokk med dagligvareforretning. Plan- og bygningsetaten viser til søknaden om oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk som de mottok 06.02.2026. Etter en innledende gjennomgang av søknaden, ber plan og bygg anbefaler om et omarbeidert tiltak. De trenger også flere opplysninger for å kunne behandle saken. For å unngå at saken blir avsluttet, må Østmarka Lager AS sende de nødvendige opplysningene innen 15.05.2026. Reguleringen omhandler en endring av Bølerlia 73 B fra næringsformål til bolig og forretning, med planlagt bebyggelse på fem etasjer og ca. 58 boligenheter.<br /></p><p>Status: Under behandling</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202601412</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 13580, tgl. 02.11.1959 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. felles fyrhus.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 82253, tgl. 15.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 918184, tgl. 20.04.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.164 bnr.15.<br /></p><br /><p>Dnr. 13906, tgl. 02.11.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 54 709,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 874 264</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 54 709 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260149</p><p>Ansvarlig megler: Halid Talic</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bølerlia 27 - presentert av Halid Talic v/EIE eiendomsmegling: En lys og romslig 3-roms leilighet med balkong på ca. 7,6 kvm. Boligen har en ypperlig beliggenhet med gangavstand til Bøler Senter, offentlig kommunikasjon og Østmarka. Leiligheten inneholder: Lys og hyggelig gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa med tilhørende møblement, to gode soverom og bad. <br /><br />Her bor du i fint til i et rolig område med store grøntområder og Østmarka som nærmeste nabo. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Lys og romslig 3-roms med balkong på ca. 7,6 kvm. <br />-Varmtvann, fyring, tv og bredbånd inkludert. <br />-Grøntarealer, lekeplass og sittegrupper rett utenfor døren.<br />-Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka.<br />-Rolig beliggenhet.<br />-Kort vei til alt av kollektivtransport. <br />-Kjellerbod på ca. 6 kvm. <br />-Tilgang til fellesvaskeri og sykkelrom. <br />-Borettslaget tilbyr parkering med lademulighet og garasjeplass etter ansiennitet.<br /><br />Velkommen inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260149",
    "localAreaName": "Bøler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f89e5b31-f8d9-4061-b532-c455ebf02fe9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260149/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bølerlia 27 - presentert av Halid Talic v/EIE eiendomsmegling: En lys og romslig 3-roms leilighet med balkong på ca. 7,6 kvm. Boligen har en ypperlig beliggenhet med gangavstand til Bøler Senter, offentlig kommunikasjon og Østmarka. Leiligheten inneholder: Lys og hyggelig gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa med tilhørende møblement, to gode soverom og bad. <br /><br />Her bor du i fint til i et rolig område med store grøntområder og Østmarka som nærmeste nabo. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Lys og romslig 3-roms med balkong på ca. 7,6 kvm. <br />-Varmtvann, fyring, tv og bredbånd inkludert. <br />-Grøntarealer, lekeplass og sittegrupper rett utenfor døren.<br />-Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka.<br />-Rolig beliggenhet.<br />-Kort vei til alt av kollektivtransport. <br />-Kjellerbod på ca. 6 kvm. <br />-Tilgang til fellesvaskeri og sykkelrom. <br />-Borettslaget tilbyr parkering med lademulighet og garasjeplass etter ansiennitet.<br /><br />Velkommen inn!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "KOLLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950635746"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465193655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:13+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:14:00.553756842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}