Oppgradert og innbydende rekkehus | 3 soverom | Flott uteplass og gode solforhold | Garasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11432,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Stue/kjøkken, soverom<br />1. etasje: 45  kvm Entré, to soverom, bad/wc/vaskerom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod i fellesrekke<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4538020,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765829,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 336930,
      "collectiveAssets": 38713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert og innbydende rekkehus | 3 soverom | Flott uteplass og gode solforhold | Garasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4406,
        "lng": 10.628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4406&lng=10.628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Minneveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1613,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6650,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 650,- per måned. 1/7-26 øker felleskostnadene til kr 6 950,-.<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/renovasjon, bygningsforsikringer, TV-abonnement, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, honorar, m.m..<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b> DNB Eiendom v/Caroline Sundet presenterer et pent og innbydende rekkehus over to plan med garasjeplass, hyggelige uteplasser og hage. Sentralt og barnevennlig boområde på Jeløy i Bellevue-området med nærhet til blant annet barnehage, barneskole, kunstgressbaner, dagligvare og en kort kjøretur til sentrum. </b><br /><br /><ul><li><br /></li><li> Omfattende oppgradert og påkostet i 2022/2023 </li><li><br /></li><li> Øst- og vestvendte uteplasser </li><li><br /></li><li> Koselig og skjermet hage som vender ut mot skogen </li><li><br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning </li><li><br /></li><li> Moderne og pene overflater </li><li><br /></li><li> Garasjeplass medfølger, ellers tilgang til elbillader i borettslaget </li><li><br /></li><li> Fin og skjermet intern beliggenhet </li><li><br /></li><li> Peisovn for varme og hygge </li><li><br /></li><li> Flotte turområder og nærhet til sjøen </li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: entré, gang, to soverom og bad/wc/vaskerom<br />2. etasje: stue/kjøkken og soverom<br /><br />I tillegg er det utvendig sportsbod på 3 m², platting utenfor inngangspartiet, terrasse utenfor stuen med hageparsell som grenser mot skogen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et pent og innbydende rekkehuset fra 1965 som er fordelt over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Bad og kjøkken er begge pusset opp i 2022/23, det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2022, og røropplegget er fornyet. Boligen har tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, samt bad, wc og vaskerom samlet i første etasje.<br /><br />Du ønskes velkommen inn til boligens førsteetasje og en lys, flislagt entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen har fine lagringsmuligheter i skap og skuffer, i tillegg til en praktisk sittebenk.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning fra Sigdal, oppgradert i 2022/23, med mørke glatte fronter og heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er installert, og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Midt i rommet er det montert en peisovn for både varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og hage som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Kombinert baderom/vaskerom ble pusset opp i 2022/23, fremstår som lekkert med flislagt gulv og vegger, samt termostatstyrt gulvvarme for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, innredning med heldekkende benkeplate og dobbel servant, samt speil på veggen over. Rommet har egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til varmtvannsberederen på 200 liter.. Rørføringer er lagt skjult i vegg og himling bak servant og blandebatteri. Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel.<br /><br />Videre byr boligen på tre gode soverom, hvor to av dem ligger i førsteetasje. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Ett av rommene i underetasjen er tilknyttet et eget garderoberom som har godt med lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og bad/wc/vaskerom, parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad/wc/vaskerom, malte betongvegger på soverom i 1. etasje, ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør i plast, med rørstokk under trappen. Interne stoppekraner på bad/wc/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak med tilluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen.<br />- Varmtvannstank: 200 liter fra 2011, plassert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i gang. Anlegget oppgradert i 2022 med skjult anlegg og nye kurser. Samsvarserklæring for nyanlegget fra 2022 er ikke fremvist. Samsvarserklæring fra 2024 foreligger for elektriske installasjoner på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: pulttak er antatt tekket med takpapp. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600.<br /><br />For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Det påpekes at tak er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /><br /><br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Det påpekes at nedløpsrør og beslag er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon. <br /><br />Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene.<br /><br />Det påpekes at yttervegger er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår og 2008/2009. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985. <br />Utvendige trerammer.<br />Noe værslitt terrassedør. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Ytterdør: Nyere ytterdør i tre av ukjent alder.<br />Det er glassfelt i døren. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på ca. 17 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasse.<br />Det er registert noe værslitte terrassebord. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stue av ukjent alder. <br />Feierluke er i underetasjen. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Rom Under Terreng: Underetasjen har malte betongvegger på soverom. <br /><br />Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i rom under terreng i underetasjen, da vegger består av  malte betongkonstruksjoner på soverom.<br /><br />Undersøkelsen er derfor basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater og konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder. <br />Alt av dreneringen er skjult under bakken.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.<br /><br />Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.<br />Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken, skal det<br />treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene<br /><br />Yttervegger og gulv under eller i kontakt med terreng, må beskyttes av et kapillærbrytende,<br />trykkbrytende og drenerende sjikt.<br /><br />Drenerende masser må sikres mot inntrengning av slam, for eksempel med fiberduk.<br />Vegger og gulv under terreng må ha vannavvisende overflate.<br /><br />Den del av bygningen som ligger under grunnvannstanden, må utføres vanntett.<br /><br />Drensledning må legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Der grunnen er selvdrenerende<br />kan drensledningen sløyfes, for eksempel der grunnen under og rundt bygningen består av grus<br />eller sprengstein og vannet har uhindret avløp gjennom grunnen til lavereliggende grunnvannsnivå.<br /><br />Det påpekes at fuktsikring og drenering er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn.<br /><br />For byggetiden var det vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon, men dette er ikke dokumentert for<br />takstmannen.<br /><br />Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring.<br /><br />Det påpekes at grunnmur og fundamenter er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Eldre vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Eldre vinduer er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Terrassedør<br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Terrassedører er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Halvparten av forventet levetid er brukt opp på terrassedører fra 1985. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på terrassedørene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Over tid kan dette gi økt behov for vedlikehold og justering, selv om dørene fremstår funksjonelle i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp terrassedørene med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger kan det vurderes utskifting for å sikre bedre funksjon og tetthet i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Noe mose/grønske grodd på trinn i treverk på trapp.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Noe mose/grønske grodd på trinn i treverk på trapp.<br /><br />Konsekvens:<br />Mose og grønske på trappetrinn kan gi glatte overflater, spesielt i fuktig vær, og øker risikoen for fallulykker. Over tid kan fuktpåvirkning også bidra til raskere slitasje på treverket.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales rengjøring og behandling av trappetrinnene for å fjerne begroing. Videre bør treverket holdes under jevnlig vedlikehold for å redusere fuktbelastning og begrense ny vekst.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. AVVIK:<br />Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende samlet oversikt over tilstand og vedlikeholdsbehov for fellesdeler gir begrenset forutsigbarhet knyttet til fremtidige vedlikeholdstiltak og kostnader. Forholdet gir ikke i seg selv indikasjon på manglende vedlikehold, men innebærer økt usikkerhet for videre planlegging.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utarbeide en enkel tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette vil gi bedre oversikt og grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 12-25 mm gjennom flere rom. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 25 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverommene:<br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 12-25 mm gjennom flere rom. <br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. AVVIK:<br />Noe slitte/sprukket opp flisfuger rundt sluk.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitte og sprukne fuger rundt sluk kan redusere overflatens evne til å lede vann mot sluket og kan over tid gi økt risiko for fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Forholdet er også mer utsatt i områder med jevnlig vannbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadde fuger rundt sluket for å opprettholde god overflate og vannavrenning. Omfanget bør vurderes nærmere ved rehabilitering eller ved tegn til videre svekkelser.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. AVVIK:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer visuelt gir økt usikkerhet knyttet til skjulte vannlekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan dermed bli stående over tid før de oppdages, noe som kan føre til økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll av eventuell lekkasje, for eksempel i form av inspeksjonsåpning eller synlig lekkasjevei. Tiltaket kan utføres lokalt og tilpasses eksisterende konstruksjon, i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. AVVIK:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke etablert annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. AVVIK:<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på boligen.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales.<br /><br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Underetasjen har malte betongvegger på soverom. <br /><br />Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i rom under terreng i underetasjen, da vegger består av  malte betongkonstruksjoner på soverom.<br /><br />Undersøkelsen er derfor basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater og konstruksjoner. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. AVVIK:<br />Det var ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende hulltaking medfører at konstruksjonenes oppbygning og tilstand ikke er fullt ut kontrollert. Eventuelle skjulte fukt-, råte- eller skaderelaterte<br />forhold kan derfor ikke utelukkes. Dette gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonenes tekniske tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilgang for nærmere undersøkelser dersom det skal utføres oppgraderinger eller ved mistanke om fuktrelaterte forhold. Videre<br />vurderinger bør baseres på konstruksjonstype, alder og registrerte symptomer i underetasjen.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke._____<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />AVVIK:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens:<br />Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende rekkverk kan gi redusert sikkerhet ved bruk av trappen, spesielt ved våte eller glatte forhold, og øker risikoen for fall.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere rekkverk for å bedre sikkerheten og tilfredsstille dagens krav til trygg adkomst. <br /><br />AVVIK:<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Risikoen for fall kan være økt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper på vegg for å bedre sikkerheten og bringe trappen nærmere dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad/wc, vedovn i stuen og panelovner i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt på Jeløy i Bellevue/Ramberg området. Ikke langt unna er det en rekke flotte turstier som tar deg ut mot Rambergnebba og Rambergtoppen videre mot Nes og mot flere flotte badestrender og deretter mot Bjørnåsen med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Området er solrikt og barnevennlig. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, og gangavstand til dagligvareforretninger, Bellevue kunstgressbane og 10 minutter til Hoppern ungdomsskole, småbåthavnene Betongen, Fiske og Søly og badestrendene er bare et par minutters biltur unna. Snaue to minutter til nærmeste busstopp.<br /><br />Jeløy kan by på et rikt mangfold til sine om lag 12 000 fastboende. Øya som er knyttet til Moss kan by på en rekke fasiliteter. Her er det blant annet flotte strender og flere turområder. På Jeløy finner man i tillegg kjente Galleri F15, Galleri varden og Røed Gård der man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan.<br /><br />Jeløy strekker seg i nord helt opp mot Son, og denne delen av øya passer perfekt for deg som elsker å ferdes i naturen. Det er en egen kunstgressbane og fotball stadium med Sprint Jeløy i front, samt en tennishall ved Refsnesskogen. Jeløy er kjent for for sitt aktive seilmiljø som holder til ved Søly båthavn. Området er også brukt for surfere og kitere.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Jeløy eller Joker Jeløy som ligger henholdsvis 11 og 14 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til Rygge storsenter eller AMFI Moss. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil.<br /><br />Sentral beliggenhet også med tanke på kollektivtransport. Det er meget god bussforbindelse i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen til sentrum. Det tar ca. 6 minutter med bil til Moss togstasjon. Når Østfoldbanen står ferdig (planlagt ferdigstilt i år 2025) vil reisetid mellom Moss-Oslo være 30 minutter. I dag tar det 40-52 minutter (avhengig av hvilket tog man tar).<br /><br />Avstander med bil:<br />Det er ca. 3 km til Moss sentrum og Stasjonen<br />Oslo Gardermoen: Ca. 1time og 20 minutter.<br />Sandefjord Lufthavn Torp: Ca. 1 time og 25 minutter.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Opprinnelig lånebeløp: kr kr 7 850 000,-<br />Resterende gjeld pr. 07.05.2026: kr 7 654 862,-<br />Lånekategori: Annuitet<br />Nominell rente: 5.95%<br />Effektiv rente: 6.14%<br />Renteberegning: Etterskudd<br />Kapitalisering: Ved innbetaling<br />Gjenværende løpetid: 26 år 3 måneder<br />Innfrielsesdato: 15. juli 2052<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer, hekker og diverse prydbusker. Felles området er utstyrt med sittebenker som kan invitere til sosialt naboskap for beboerne i borettslaget, samt lekeplasser til barnas glede. <br /><br />Hver boenhet disponerer et areal på frem og baksiden, hvor denne andelen har terrasse med blomsterbed ved inngangspartiet, samt en vestvendt terrasse med hageparsell bestående av plen og beplantning. Turmuligheter rett utenfor hagen.<br /><br />Tomten er festet og festekontrakten er med Moss Kommunale eiendomsselskap. <br />Borettslaget forvalter festeforholdet og festeavgift inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tilhørende garasjeplass til andelen.  <br /><br />I henhold til borettslagets hjemmeside fremkommer  det at borettslaget har to garasjeanlegg. Garasjeanleggene er fordelt på 10 plasser i anlegget ved vaskeriet, og 15 plasser ved anlegget ved skolen. Borettslaget har egne ladestasjoner for elbiler og hybrider som er plassert midt borettslaget, mellom rekke 3 og 4. <br /><br />Dersom husstanden har flere biler er det anledning til å  ha 1 bil parkert på oppstillingsplass på utsiden av garasjeanlegget, biler utover dette henvises til  gateparkering langs Minneveien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B.S.I, i reguleringsplan 35, Orkerød   del av Orkerød gnr. 26/17 og /43, vedtatt 08.03.1963. Planen omfatter også delarealer regulert til kjørevei og park.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 11 430 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Reguleringsplan 35 gjelder foran kommuneplanen, men kommuneplanens bestemmelser om overvann og støy har forrang.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> DNB Eiendom v/Caroline Sundet presenterer et pent og innbydende rekkehus over to plan med garasjeplass, hyggelige uteplasser og hage. Sentralt og barnevennlig boområde på Jeløy i Bellevue-området med nærhet til blant annet barnehage, barneskole, kunstgressbaner, dagligvare og en kort kjøretur til sentrum. </b><br /><br /><ul><li> Omfattende oppgradert og påkostet i 2022/2023 </li><li> Øst- og vestvendte uteplasser </li><li> Koselig og skjermet hage som vender ut mot skogen </li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning </li><li> Moderne og pene overflater </li><li> Garasjeplass medfølger, ellers tilgang til elbillader i borettslaget </li><li> Fin og skjermet intern beliggenhet </li><li> Peisovn for varme og hygge </li><li> Flotte turområder og nærhet til sjøen </li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "204260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4bccdf55-05e8-434c-90f4-0fd98aca51d8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy/Bellevue",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4bccdf55-05e8-434c-90f4-0fd98aca51d8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260099?https://dnbeiendom.no/bolig/204260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> DNB Eiendom v/Caroline Sundet presenterer et pent og innbydende rekkehus over to plan med garasjeplass, hyggelige uteplasser og hage. Sentralt og barnevennlig boområde på Jeløy i Bellevue-området med nærhet til blant annet barnehage, barneskole, kunstgressbaner, dagligvare og en kort kjøretur til sentrum. </b><br /><br /><ul><li> Omfattende oppgradert og påkostet i 2022/2023 </li><li> Øst- og vestvendte uteplasser </li><li> Koselig og skjermet hage som vender ut mot skogen </li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning </li><li> Moderne og pene overflater </li><li> Garasjeplass medfølger, ellers tilgang til elbillader i borettslaget </li><li> Fin og skjermet intern beliggenhet </li><li> Peisovn for varme og hygge </li><li> Flotte turområder og nærhet til sjøen </li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Minneveien borettslag",
      "organisationNumber": "954 754 790"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465194174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T10:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T10:19:19.378875920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}