Nyere leilighet på bakkeplan med uteområder på begge sider av boligen | Carport og sportsbod l Fjordutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8630,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod i felles rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Seksjonert leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasseplatting, på begge sider<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 823130,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 18667,
      "collectiveAssets": 17942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 91 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 92 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere leilighet på bakkeplan med uteområder på begge sider av boligen | Carport og sportsbod l Fjordutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7901,
        "lng": 10.6988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7901&lng=10.6988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torborg Nedreaas' vei 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1599,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 599,- per måned og inkluderer blant annet bredbånd (Telenor Frihet S), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, snømåking, plenklipping, styrehonorar og sameiets andel av driftskostnader for realsameiet.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Bredbånd: kr 500,-<br />- Felleskostnader: kr 1 099,-<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torborg Nedreaas  Vei 122! En moderne og gjennomgående 2-roms leilighet fra 2022, perfekt for deg som kjøper din første bolig. Her får du en lettstelt bolig på bakkeplan, med uteplasser på begge sider og fjordutsikt fra egen terrasse og hageflekk. Boligen ligger i et rolig og idyllisk område på Nesodden, med kort vei til både sjø, strand og flotte turmuligheter i skog og mark. Bussholdeplass rett utenfor døren gjør hverdagen enkel, samtidig som du bor tilbaketrukket og naturskjønt. Leiligheten har energiklasse B, balansert ventilasjon, gulvvarme på bad og i entré og lekker 1-stavs eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og innbydende oppholdsrom, med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. God lagringsplass i egen, romslig bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til treterrasseplatting på ca. 9 m² og et beplantet område ved adkomsten på ca. 7 m².<br />Leiligheten disponerer bod i felles bodrekke på 6 m² og carportplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående rekkehus-leilighet på bakkeplan fra 2022, med utearealer på begge sider av boligen. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting, mens adkomsten fra entréen leder ut til et beplantet uteområde. Planløsningen er praktisk og oversiktlig: entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon med varmegjenvinner og har energiklasse B.<br /><br />Entré:<br />Entréen har gulvvarme under belegget på gulvet, og gir et ryddig første inntrykk av leiligheten. Det er direkte adgang til plattingen foran. Badedøren ligger rett til høyre når man kommer inn. Via skyvedør kommer man inn i bod med lagringsplass og teknisk rom. <br /><br />Stue:<br />Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Terrassedøren med isolerglass vender ut mot treterrasseplattingen og slipper inn godt med dagslys. Vinduer mot begge sider av leiligheten gir et gjennomgående lysforhold som er merkbart gjennom hele dagen. Det er plass til en større sofagruppe langs den ene veggen og et spisebord ved vinduet mot utearealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har hvit kjøkkeninnredning fra Sia Lama, produsert i 2022. Benkeplate, utslagsvask med blandebatteri og lys under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Det er avsatt plass til hvitevarer i kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang via terrassedør til en treterrasseplatting. Plattingen er overbygget av etasjen over, noe som gir ly for regn og skaper en skjermet sitteplass. Det er plass til sittegruppe. På adkomssiden av leiligheten er det et beplantet uteområde som gir grønt preg ved inngangen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har garderobeskap og vindu mot grøntarealet utenfor. Rommet gir plass til dobbeltseng og har et stille preg, skjermet fra stue og kjøkken av gangen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom i én løsning. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte flater i tak. Utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speilskap med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør og stoppekran er plassert her. Taket ble skiftet i 2024 som følge av en byggefeil fra utbygger, og brannsikringen mellom denne leiligheten og leiligheten over er utbedret. Speilskapet ble byttet i 2022. Balansert ventilasjon med avtrekk på badet, med tilluft ved terskel.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende bod i felles bodrekke ved parkeringen. Boden er uisolert med grunnmur i betong og støpt betongsåle, gulvkonstruksjon i betong, yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, og skråtak tekket med takpapp. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse. Det ble bygget en hems i boden i 2024. Leiligheten har også en innvendig bod med sikringsskap, balansert ventilasjon med varmegjenvinner og aggregat, samt varmtvannsberederen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg i entré. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater. Takhøyde ca. 2,43 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast i rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap og stoppekran plassert på bad.<br />- Avløpsrør: Plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert i bod fra byggeåret. Avtrekk på bad med tilluft ved terskel. Kjøkkenventilator med utlufting.<br />- Varmtvannstank: Oso, ca. 120 liter, fra byggeåret, plassert i boden.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og i entré. Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeår.<br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret.<br /><br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det er noe lyd i hengsler så det anbefales smøring som er en del av normalt vedlikehold. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det er noe mindre hakk/avflassinger, dette må forventes med tanke. På alder. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasseplatting på ca. 9m². <br />Treplanting ved adkomst på ca. 7 m2.<br /><br />Terrasse plattinger fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll i stue og soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og  støpt betongsåle til ukjent grunn.<br />Gulvkonstruksjon i betong. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel samt vegger som er deler av carport rekken.<br />Takkonstruksjon av type skråtak tekket med takpapp. <br />Ytterdøri fabrikkmalt utførelse.<br />Bygningen er uisolert. <br /><br />- Hems bygget i bod i 2024<br /><br />TG blir ikke satt på tillitsbygginger om ikke spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen, dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. <br />Bygningen er bare enkelt beskrevet og det er ikke noen foretatt undersøkelser. <br />Om det ønskes en grundigere befaring og et grunnlag for og sett tg må det ytterligere undesøkelse til.  <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke sett noen dokumentasjon på hvorfor utbygger har valgt og vike fra preaksepterte løsninger. Det er ikke sett noen fraviksanalyse for bordkledningen.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Avstand til terreng:<br />Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br /><br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Overflater<br />Det er noen hakk og riper i gulvene, men dette må forventes med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales for å forlenge levetiden.<br />Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Det er noen mindre skader på overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales lokal overflatebehandling for å forlenge levetiden.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innimellom drypper det noe ved blandebatteriet på vasken i overgang vask armatur.<br />Konsekvens/tiltak: Dette er forsøkt utbedret uten hell så om det plager ny eier må dette byttes ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, med gulvvarme på bad og i entré.<br />Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert bod fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fredelig og rolig omgivelser i et nyetablert boområde på Bomansvik. Området er idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget både trygt og barnevennlig. <br /><br />Jaer skole ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Ellers er det godt med barnehager og ungdomsskoler i nærområdet.<br /><br />Nærmeste dagligvare ligger ca. 2 km. fra boligen. For større utvalg har Tangen senter fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopolet, Meny og Baker Nordby. <br /><br />Nesodden har gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Fra leiligheten er det kort vei til både marka og sjøen. Det er kort vei til løypetraseer fra Berger med flotte turmuligheter i Nesoddmarka som har oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier i sommerhalvåret. Fra Fjordvangen brygge kan du følge godt merket kyststi på ca. 16 km. Stien starter på Nesoddtangen og følger hele kysten til Blylaget. Det er ofte skiløyper på Jaerbanen, som leder til Fagerstrand og Frogn, eller til Berger stadioen. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m.  Berger idrettspart med kunstgressbane og Berger stadion ligger 1 km kilometer fra boligen. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a Shape &amp; Fitness Club og Energihuset på Varden og Tangen senter. <br /><br />Det er og kort vei til offentlig kommunikasjon, nærmeste holdeplass er Bomansvik som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge som har hyppige avganger med båt til Oslo og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån er registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til den aktuelle visningsboligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 8 630,3 kvm er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og trær. Fellesområdene har asfalterte internveier, lekeplass og grøntområder. Det er en eksklusiv hagedel på 42 m².<br /><br />Sameiet er medlem i et realsameie som forvalter felles adkomstvei, fortau, renovasjonsanlegg og kvartalslekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i carportrekke. Plass nr 122 følger denne leiligheten.  Sameiet har en avtale med Circle K for ladeanlegg til elbil. <br />Seksjonseiere som kjøper ladeboks faktureres for strømforbruk og en månedlig avgift for service og vedlikehold av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet har to felles boder. En på enden av bygg C, og en på enden av carportene under bygg B. Her oppbevares hageslanger, gressklipper etc."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt f_BB1-1, i Detaljregulering Bomansvik Gnr/Bnr 14/132,133 (plan-ID 20120168), vedtatt 28.02.2018.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 8 970 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Støysone   gul støysone. Hensynssonen markerer gul støysone på plankartet iht. Miljøverndepartementets veileder T-1442. Støynivået i boliger og på utearealer skal følge Miljøverndepartementets veileder T-1442 og teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, NS 8175, samt de til enhver tid gjeldende retningslinjer. \n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664670",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torborg Nedreaas  Vei 122! En moderne og gjennomgående 2-roms leilighet fra 2022, perfekt for deg som kjøper din første bolig. Her får du en lettstelt bolig på bakkeplan, med uteplasser på begge sider og fjordutsikt fra egen terrasse og hageflekk. Boligen ligger i et rolig og idyllisk område på Nesodden, med kort vei til både sjø, strand og flotte turmuligheter i skog og mark. Bussholdeplass rett utenfor døren gjør hverdagen enkel, samtidig som du bor tilbaketrukket og naturskjønt. Leiligheten har energiklasse B, balansert ventilasjon, gulvvarme på bad og i entré og lekker 1-stavs eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og innbydende oppholdsrom, med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. God lagringsplass i egen, romslig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "213260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7c248761-3722-4a53-a75e-753c28be7ea2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESODDEN/BOMANSVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7c248761-3722-4a53-a75e-753c28be7ea2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260081?https://dnbeiendom.no/bolig/213260081?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torborg Nedreaas  Vei 122! En moderne og gjennomgående 2-roms leilighet fra 2022, perfekt for deg som kjøper din første bolig. Her får du en lettstelt bolig på bakkeplan, med uteplasser på begge sider og fjordutsikt fra egen terrasse og hageflekk. Boligen ligger i et rolig og idyllisk område på Nesodden, med kort vei til både sjø, strand og flotte turmuligheter i skog og mark. Bussholdeplass rett utenfor døren gjør hverdagen enkel, samtidig som du bor tilbaketrukket og naturskjønt. Leiligheten har energiklasse B, balansert ventilasjon, gulvvarme på bad og i entré og lekker 1-stavs eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og innbydende oppholdsrom, med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. God lagringsplass i egen, romslig bod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260081?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465195025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:03:31.148033805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}