← Back to listings
Sjelden mulighet! 2 eneboliger og 2 tomter selges samlet -Totalt 3.228 kvm -Flott utsikt mot fjorden -Rett til båtplass
24 300 000 kr
Unikt på Blommenholm · ad_id 465195181
Key details
- Price
- 24 300 000 kr
- Area (BRA)
- 419 m²
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 8
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1947
- Local area
- Unikt på Blommenholm
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 3328,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 419,
"openArea": 35,
"usableAreaE": 7,
"usableAreaI": 412,
"descriptionUnsafe": "<b> Enebolig Homans vei 17</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 144 kvm Bad, gang, kjøkken, 2 soverom, Wc-rom, stue, spisestue, soverom (kontor) og gang. <br />Kjeller: 100 kvm Bad, stue/kjøkken, entré, soverom, Wc-rom, gang, bodareal, vaskerom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24 kvm Terrasse. <br /><br /><b>Enebolig Homans vei 19</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83 kvm Bad, entré, gang, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />Kjeller: 69 kvm Gang , Wc-rom, entre, kjellerrom (godkjent som bodareal), soverom (godkjent fyrrom), vaskekjeller og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11 kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 16 kvm Garasjerom.<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7 kvm Bod.<br />"
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 24908335,
"currency": "NOK",
"taxValue": 6419756,
"suggestion": 24300000,
"salesCostSum": 608335,
"municipalFees": 29950,
"salesCostIncludesUnsafe": "24 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />607 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />608 335,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />628 035,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />24 908 335,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />24 928 035,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
},
"rooms": 8,
"title": "Sjelden mulighet! 2 eneboliger og 2 tomter selges samlet -Totalt 3.228 kvm -Flott utsikt mot fjorden -Rett til båtplass",
"contact": [
{
"mobile": "971 99 374"
},
{
"mobile": "910 06 031"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.8973,
"lng": 10.5441,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8973&lng=10.5441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1365",
"postalName": "Blommenholm",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Homans vei 19"
},
"viewings": [
{
"note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 9,
"titleNumber": 204,
"municipalityNumber": 3201
},
{
"landNumber": 9,
"titleNumber": 198,
"municipalityNumber": 3201
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Ingen gjenboere",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Utvidelsesmuligheter",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "<b>En sjelden gang kommer det slike eiendommer for salg. 2 eneboliger og 2 tomter selges samlet. Begge boligene har hvert sitt bruksnr og tomtene er romslige på henholdvis 1.639 kvm og 1.689 kvm. Tilsammen 3.228 kvm. Bygningsmassen er eldre og slitt, men full av sjarm og sjel. Et prosjekt for venner som vil kjøpe sammen, en generasjonsbolig eller noen som vil tenke nytt.</b><br /><br />Blommenholm er et fantastisk område. Barnevennlig med kort vei til barneskole og barnehage. Togstasjon like i nærheten, med tog rett til Oslo. Sandvika på den ene siden og fjorden på den andre.<br />- Eiendommene har begge hver sin selvstendige rett til brygge og opplagsplasser i Blommenholm Båtforening.<br />- Boligene har vært i samme families eie i en årrekke og selges samlet. <br />- Se mulighetsstudie av Marlow arkitekter."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig Homans vei 17:<br />- Underetasje: Bad, stue/kjøkken, entré, soverom, Wc-rom, gang, bodareal, vaskerom og 2 boder.<br />- 1. etasje: Stue, spisestue, soverom (kontor), bad, gang, kjøkken, 2 soverom og Wc-rom.<br /><br />Enebolig Homans vei 19:<br />- Underetasje: Gang , Wc-rom, entre, kjellerrom (godkjent som bodareal), soverom (godkjent fyrrom), vaskekjeller og bod.<br />- 1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, soverom, spisestue og stue.<br />- Loft: Ikke målbart loftsareal.<br /><br />Garasje på 16 kvm og utebod på 7 kvm."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "2 eneboliger på 2 tomter. Bygningene har samme gårdsplass og adkomst. Eiendommen har vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep og kostnader til oppussingsarbeider og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Enebolig Homans vei 17:<br />Kjøkkeninnredning i underetasje:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen.<br /><br />Kjøkkeninnredning i 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin<br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet er i følge eiers representant fra ca. 1995. Baderommet har flislagte overflater og er utstyrt med innbygget og flislagt badekar, servant i helstøpt plate, dusj med faste felt og dør i herdet glass og baderomsinnredning bestående av benkeskap. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er av eldre dato. Flislagte overflater på gulvet. Veggene er belagt med fliser og tapet. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og laminat benkeplate.<br /><br />WC-rom i underetasje:<br />Servant og klosett.<br /><br />WC-rom i 1. etasje:<br />Servant og klosett. Innredning bestående av benkeskap. Det er ingen ventilasjon i WC rommet.<br /><br />Gulvoverflater underetasje:<br />- Gulvbord i stue/kjøkken.<br />- Betong i uinnredet del. <br />- Fliser i entre/gang og wc. <br />- Teppe i soverom.<br /><br />Gulvoverflater 1. etasje:<br />- Originale gulvbord. <br />- Parkett i gangen og soverom 2.<br />- Korkvinyl i kjøkken. <br />- Fliser i entre/gang og Wc-rom.<br /><br />Veggoverflater underetasje:<br />Tapet, murpuss, malt panel og ubehandlet panel.<br /><br />Veggoverflater 1. etasje:<br />Malt strie, tapet og panel.<br /><br />Himlingsoverflater underetasje:<br />Malte plater og panel/malt panel.<br /><br />Himlingsoverfalter 1. etasje:<br />- Falske dragere i stuen. <br />- Himlingsplater i kjøkkenet. <br />- Panel i øvrige rom.<br /><br />Piper:<br />En pusset og malt teglsteinspipe og en Leca pipe<br /><br />Ildsteder:<br />Peis i stuen og parafin/ved brenner i underetasje og 1. etasje. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert ved inngang i boddel av underetasje. Boligen har elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring. Elektrisk gulvvarme i entre/gang. <br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.<br />- Hovedstoppekran er montert i gang ved inngang til bodareal i underetasje.<br />- Avløpsrør i støpejern.<br /><br />Ventilasjon underetasje: <br />- Elektrisk avtrekksvifte i badet. <br />- Oppdriftsventilasjon med ventil i Wc-rom. <br />- Ventil i stue/kjøkken, soverom og bod i tilbygg. Ventil i gangen ved indre bod.<br /><br />Ventilasjon i 1. etasje:<br />Ventil på yttervegger i alle rom i tilbygg, Det er ingen ventiler i midtre del av bygningen.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder fra 2018 er montert i bodareal i underetasjen. I indre bod i underetasjen står en varmtvannsbereder fra 1981 som ikke lenger er i bruk og den er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Varmeanlegg:<br />Det var tidligere parafinanlegg i boligen. Parafintank utvendig på nordsiden av boligen. Parafinovn i begge etasjer. Det er montert dagtank for parafin på loftet. Dette er dagtank til både Homans vei 17 og 19. Det var samme anlegget med 2 parafinbrennere i hver bolig.<br /><br />Generelle opplysninger:<br />Det er observert døde skogsmaur på loftet og enkelte steder i boligen. Eiers representant opplyser om at det til tider har vært maur i boligen. <br /><br />Lovlighet:<br />Dagens stue/kjøkken og soverom i underetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Stue/kjøkken er godkjent som garasje og soverommet er godkjent som fyrrom. De godkjente tegningene stemmer derfor ikke med faktiske forhold. Disse endringene krever søknad om brukstillatelse.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 17 (TG2):<br />Gulv på grunn:<br />Betonggulvet er vurder til TG 2 på grunn av alder og normal slitasje. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonsrørene på loftet er uisolerte. Dette kan medføre kondens. Det anbefales å isolere rør på kalde loft. Ett av ventilasjonsrørene, fra tidligere kjøkken er av asbestholdig eternitt. Dette er ikke et avvik i seg selv, men krever spesiell håndtering ved riving/fjerning.<br /><br />Gulvkonstruksjon i bad underetasje:<br />TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til TG2 på grunn av alder.<br /><br />Vegger i bad underetasje:<br />TG 2: Det er noe missfarging i fuger og mindre sprekkdannelser i fuger i dusjen. Forholdet er symptomer på fuktbelasning og at badet har noe vedlikeholdsmessig etterslep. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til TG2 på grunn av alder.<br /><br />Sanitærutstyr bad underetasje:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Sanitærutstyr WC underetasje:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />WC-rom i 1. etasje:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Gulvoverflater:<br />Gulvene har vesentlig slitasje og det bør påregnes at nye gulv legges. Det er undersøkt etter bom/hulromslyd under flisene, og det ble påvist under en del av flisene. Dette kan medføre at flisene løsner. Teppe direkte på eldre betonggulv, kan gi risiko for dårlig inneklima og bør skiftes ut om rommet skal benyttes til oppholdsrom.<br /><br />Veggoverflater:<br />TG 2 er gitt på grunn av generell slitasje, og merker etter fuktighet på innside av yttervegger mot terreng. Det bør påregnes å pusse opp disse veggene.<br /><br />Kjøkkeninnredning i underetasje:<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen.<br /><br />Kjøkkeninnredning i 1. etasje:<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Det er noe fuktskade på benkeplaten.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 17 (TG3):<br />Gulv på grunn i underetasje i stue/kjøkken:<br />Forholdet er sannsynligvis forårsaket av setninger i grunnen gjennom tiden.<br /><br />Bærevegger:<br />Drageren hviler på delevegg mellom bodareal, men mot tilbygget er den undersøttet med en søyle i tre. Søylen står direkte ned på betonggulvet. Dette har medført råte nederst på søylen.<br /><br />Piper:<br />Det er observert lekkasje rundt teglsteinspipen. I 1. etasje er dette synlig i form av rennemerker i peisen, bak kaminen. I himlingen i 1. etasje er det fuktskjoler på drageren til side for peisen. På peisens sokkel er det avflasset maling og saltutslag. Det er løsnet og avflasset murpuss utvendig. Årsaken er at det ikke er tett på yttertaket rundt pipen.<br /><br />Helhetsvurdering bad i 1. etasje:<br />Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Det er noen sprekker i flisene på gulvet. Det er en sprekk på tapet i ett hjørne. Det er utette rørgjennomføringer under servantene og til side for klosettet.<br /><br />Ventilasjon:<br />WC rom i 1. etasje mangler mekanisk avtrekk, som var et krav da rommet ble etablert. Det var en byggefeil/mangel da rommet ble etablert.<br /><br />Enebolig Homans vei 19: <br />Kjøkkeninnredning:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt kum.<br /><br />Baderom:<br />Badet er av eldre dato. Nøyaktig år er ikke kjent. Flislagte overflater. Innbygget og flislagt badekar, servant i helstøpt plate og gulvstånde klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap.<br /><br />Ildsteder<br />Åpen peis i stuen med pusset og malt kappe, vanger og sokkel. Nisje i side til parafin/ved ovn.<br /><br />Elektriske anlegg:<br />Sikringstavle med automatsikringer. Boligen har elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />- Ledningsnett for vann i kobber.<br />- Inntak for vann og hovedstoppekran i bod.<br />- Avløpsrør i plast til bad og kjøkken.<br />- Avløpsrør i støpejern i undereetasjen i under betonggulvet.<br /><br />Ventilasjon 1. etasje: <br />Elektrisk avtrekkvifte på ytterveggen i badet. Ingen ventilasjon av tømmervegger.<br /><br />Ventilasjon underetasje:<br />Oppdriftsventilasjon i wc- rom og 2 boder.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder montert bod, ca. 200 liter.<br /><br />Gulvoverflater underetasje:<br />Betong og tepper.<br /><br />Gulvoverflater 1. etasje:<br />- Vinylbelegg i kjøkkenet. <br />- Teppe i gangen og entreen. <br />- Originale gulvbord i øvrige rom.<br /><br />Gulvoverflater loft:<br />- Heldekkende teppe er lagt på innredet rom.<br />- Originale gulvbord for øvrig.<br /><br />Veggoverflater underetasje:<br />Pusset og malte overflater og malt panel.<br /><br />Veggoverflater 1. etasje:<br />Malte overflater på enkelte innervegger. Innvendige delevegger og yttervegger i eksponert tømmer.<br /><br />Veggoverflater loft:<br />Malte plater og panel.<br /><br />Himlingsoverflater underetasje:<br />Panel, malt rabitz puss og plater.<br /><br />Himlingsoverflater 1. etasje:<br />Panel mellom bjelker i stuen. Panel og malt panel for øvrig.<br /><br />Himlingsoverflater loft:<br />Himlinger er kledd med malte plater mellom bjelker i innredet rom.<br /><br />Generelle opplysninger:<br />Det er observert skogsmaur inne i 1. etasje av boligen. Det anbefales å innhente assistanse fra skadedyrsfirma for å fjerne maurene fra boligen.<br /><br />WC-rom:<br />Gulvstående klosett.<br /><br />Lovlighet:<br />Dagens soverom i underetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Rommet er godkjent som rom for brensel fra byggeåret. Det samme gjelder for kjellerrom. Rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. De godkjente tegningene stemmer derfor ikke helt med faktiske forhold for denne etasjen. Disse endringene krever søknad om brukstillatelse. Loftet er har ikke takhøyde, tilstrekkelig lys eller rømningsvei for å bli betegnet som oppholdsrom.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 19 (TG2):<br />Pipe:<br />Det er observert en sprekk i pipen på loftet og over yttertaket. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og støpejernsrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk og friskluftsventiler i oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.<br /><br />Gulvkonstruksjon i bad:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til TG2 på grunn av alder.<br /><br />Vegger i bad:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til TG2 på grunn av alder.<br /><br />Sanitærutstyr bad:<br />Det er dreneringshull under badekaret for at eventuelt lekkasjevann skal kunne renne ut på gulvet. Det bør være tilstrekkelig lufting og inspeksjonsluke i innbyggingen for å unngå et fuktig klima. Via dreneringshullet er det begrenset luftekapasitet og mulighet for inspeksjon TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Gulvoverflater:<br />Gulvene har slitasje og oppussing bør påregnes.<br /><br />Veggoverflater:<br />Overflatene har slitasje og oppussing bør påregnes.<br /><br />Kjøkkeninnredning:<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Innredningen er av eldre dato og har vesentlig slitasje.<br /><br />Innvendige dører:<br />Dørene har normal slitasje og har behov for justering og oppussing.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.<br /><br />Sanitærutstyr WC:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 19 (TG3):<br />Generelle opplysninger: Det anbefales å innhente assistanse fra skadedyrsfirma for å fjerne maurene fra boligen. Omfanget av det er ikke kjent.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Homans vei 19 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Blommenholm i Bærum kommune. Eiendommen har en rolig og grønn beliggenhet i et område preget av eneboliger og villaer, med kort vei til både natur og servicetilbud. Området er godt etablert og har en blanding av eldre og nyere boligbebyggelse.<br /><br />Fra adressen er det gangavstand til kollektivtransport, inkludert tog fra Høvik stasjon, som gir rask forbindelse mot både Oslo og Sandvika. Det er også enkel tilgang til bussforbindelser i nærområdet. Nærområdet byr på gode turmuligheter, blant annet langs fjorden og i skogsområdene rundt Blommenholm og Høvik.<br /><br />Dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i kort avstand, og Sandvika sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten til bruksnr 198 er 1639 kvm. Av disse er 1483 kvm frittliggende småhusbebyggelse og 156 kvm kjørevei. <br />Tomten til bruksnr 204 er 1689 kvm. Av disse er 1522 kvm frittliggende småhusbebyggelse og 167 kvm kjørevei.<br />Dette iht planrapport fra Bærum kommune.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en del av tomten til bruksnr 198 har en sti/trapp som gir adkomst fra Homans vei til Preståsen. Denne kan brukes av alle.<br /><br />Tomtegrensen deler bygningen omtrent på midten, men en del av boligmassen til nummer 17 strekker seg over eiendomsgrensen og inn på tomten til nummer 19. Eiendommen har hatt én eier og har vært benyttet som hovedhus og utleiebolig. Når eiendommen deles og selges til separate eiere, medfører bygningsplasseringen behov for en tinglyst avtale (erklæring) mellom nummer 17 og nummer 19. Avtalen må regulere eierforhold, bruksrett og vedlikeholdsansvar for den delen av bygningen som krysser tomtegrensen.<br /><br />Matrikkelbrev fra Bærum kommune er vedlagt for begge bnr. i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er god plass til 4 biler på oppstillingsplas mellom husene."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk og vedfyrt."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Id: 20210<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 1936003<br />Navn: PRESTÅSEN<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 25.06.1936<br />Tomten til bruksnr 198 er 1639 kvm. Av disse er 1483 kvm frittliggende småhusbebyggelse og 156 kvm kjørevei. <br />Tomten til bruksnr 204 er 1689 kvm. Av disse er 1522 kvm frittliggende småhusbebyggelse og 167 kvm kjørevei.<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Reguleringsplanen Preståsen inneholder ingen bestemmelser rundt utnyttelsesgrad på tomten. <br />Derfor følger kommundelplanen:<br />a. For konsentrert småhusbebyggelse der reguleringsplan ikke angir utnyttelse eller området<br />er uregulert - kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20%.<br />b. Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke<br />overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng<br />medtas med 18 m² per plass.<br />c. I planer vedtatt før 1.1.2009 kan det tillates etablering av 1 parkeringsplass på 18 m² per<br />boenhet på terreng, i tillegg til tillatt grad av utnytting for eiendommen.<br />d. For ene- og tomannsbolig kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For<br />sekundærleilighet (inntil 55m² BRA) til enebolig kreves 1 ekstra parkeringsplass. <br />25<br />e. For frittliggende småhusbebyggelse kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20 %<br />for planer vedtatt før 1.1.1980. Utnytting på inntil % BYA = 20 % gjelder også for alle<br />planer for frittliggende småhusbebyggelse hvor utnyttelsen er angitt som U-grad.<br />f. I reguleringsplaner der det er angitt maksimum størrelse på garasjer/uthus kan det tillates<br />frittliggende garasje inntil 50 m2 BYA forutsatt at tillatt grad av utnyttelse ikke overskrides, og tiltaket for øvrig er i samsvar med plan.<br /><br />Retningslinjer<br />Tomt for enebolig bør ikke være mindre enn 800 m².<br />Tomt for tomannsbolig bør ikke være mindre enn 700m² per boenhet. Tomter skal ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3.<br /><br />Mulighetsstudie:<br />Det er blitt gjort en mulighetsstudie av tomtene. Forslaget er utarbeidet av Marlow arkitekter som holder til i Bærum og har lang fartstid med byggeprosjekter. <br />Begge forslagene viser at eksisterende bolig beholdes, men med noen justeringer. Det ene forslaget viser oppføring av en enebolig i høyre hjørnet av den ene tomten. Det andre forslaget viser at det bygges to boliger til som knyttes til eksisterende boliger. <br />Det gjøres oppmerksom på at det går en byggegrense på tvers gjennom tomtene. Bygging på nedsiden av byggegrensen vil kreve dispensasjon. Forslagene som er skissert har hensyntatt dette. Se hele mulighetsstudien i vedlagt prospekt. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />Id: 2026007<br />Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i området:<br /><br />- Det gjøres oppmerksom på at det er lagt ut en tomt for salg i Preståsen 2. Der vil det med all sannsynlighet bli bygget. https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=403138234<br /><br />- Byggesak: 2023/29495. Beskrivelse: Homansvei 16 - vesentlig reparasjon av pipe. Saksstatus: Under behandling. <br /><br />- Byggesak: 2021/3692. Beskrivelse: Homans vei 10 A - bruksendring og fasadeendring - utvendig trapp. Saksstatus: Under behandling.<br /><br />- Byggesak - 2025/2981. Beskrivelse: Preståsen 2 - rivning av uthus (garasje). Saksstatus: Under behandling.<br /><br />- Byggesak - 2022/1073. Homans vei 15 A - tilbygg. Saksstatus: Under behandling.<br />Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022."
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/9/204:<br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers kommentar: Det foreligger eldre tinglyst servitutt med bestemmelser om blant annet bebyggelse, bruk av eiendommen, vei-, vann- og kloakkforhold samt øvrige rettigheter og plikter knyttet til området.<br /><br />26.10.1970 - Dokumentnr: 308194 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst erklæring vedrørende kommunalt vann- og avløpsanlegg, hvor eier og fremtidige eiere er forpliktet til å følge gjeldende bestemmelser fra Bærum kommune. <br /><br />08.05.1943 - Dokumentnr: 1741 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 987027 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 25643 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />18.01.2010 - Dokumentnr: 37242 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:19 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:20 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:21 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:22 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:24 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:25 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:26 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:28 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:29 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:30 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:31 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:34 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:35 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:36 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:37 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:40 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:42 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:44 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:45 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:52 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:53 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:54 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:57 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:58 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:59 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:60 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:62 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:64 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:65 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:66 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:69 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:70 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:72 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:73 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:75 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:82 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:83 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:84 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:86 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:93 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:94 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:95 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:96 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:100 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:102 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:107 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:109 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:110 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:111 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:114 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:116 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:119 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:121 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:122 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:123 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:127 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:129 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:130 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:131 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:132 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:133 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:134 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:135 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:136 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:137 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:140 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:144 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:145 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:147 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:148 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:149 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:150 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:151 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:152 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:153 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:154 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:156 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:157 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:158 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:159 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:160 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:161 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:164 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:167 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:169 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:170 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:171 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:172 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:173 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:174 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:175 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:176 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:177 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:178 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:179 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:180 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:181 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:182 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:183 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:184 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:185 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:186 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:187 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:188 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:189 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:190 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:191 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:193 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:194 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:195 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:196 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:197 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:198 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:199 Snr:2 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:201 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:202 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:204 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:205 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:206 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:207 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:208 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:209 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:210 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:211 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:380 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:430 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:445 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:513 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:522 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:702 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:709 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:721 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:725 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:751 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:764 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:796 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:801 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:814 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:834 <br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:846 <br />Rett til adgang til badehus og båtfeste. <br />----------<br />Transport <br />Fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:383 <br />Til: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:121 <br /><br />21.08.1941 - Dokumentnr: 4148 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />13.05.1941 - Dokumentnr: 2451 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 658880 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:198 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 24990 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:198 <br /><br />21.08.1941 - Dokumentnr: 4148 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />18.05.1906 - Dokumentnr: 900218 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />23.05.1919 - Dokumentnr: 900311 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:79 <br />Bestemmelse om strandlinje <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Med flere bestemmelser <br /><br />04.01.1927 - Dokumentnr: 900622 - Erklæring/avtale<br />BEST. OM BRUK AV STRANDLINJE. <br /><br />21.01.1958 - Dokumentnr: 300358 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />27.10.1964 - Dokumentnr: 305719 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />16.05.1980 - Dokumentnr: 10117 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />04.09.1985 - Dokumentnr: 27868 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:79 <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Transport av rettighetshaver <br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 219 GNR: 9 BNR: 843 <br /><br />23.10.1989 - Dokumentnr: 36491 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />19.11.2007 - Dokumentnr: 942934 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om om at treplatting/gangvei skal være åpen for allmenn ferdsel. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.01.2010 - Dokumentnr: 37242 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:124 <br />Rett til adgang til badehus og båtfeste <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Transport av rettighetshaver <br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 219, GNR: 9, BNR: 552 <br /><br />18.05.1906 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:10 <br /><br />23.04.1915 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:79 <br /><br />27.02.1954 - Dokumentnr: 908590 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:217 <br /><br />12.01.1970 - Dokumentnr: 300203 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:443 <br /><br />13.03.1973 - Dokumentnr: 3910 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:476 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:477 <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1300 - Grensejustering<br />Grensejust. gjelder også gnr 202, bnr 8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1309 - Grensejustering<br />Grensejust. gjelder også gnr 202 bnr 8 og 9 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1312 - Grensejustering<br />Grensejust. gjelder også gnr 202 bnr 8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1312 - Målebrev<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1505416 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:32 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 19111 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:32 <br /><br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />26.10.1970 - Dokumentnr: 308194 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.1943 - Dokumentnr: 1741 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 987027 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 25643 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />18.01.2010 - Dokumentnr: 37242 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:32 <br />Rett til adgang til badehus og båtfeste. <br />----------<br />Transport <br />Fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:383 <br />Til: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:121 <br /><br />3201/9/198:<br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />26.10.1970 - Dokumentnr: 308194 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.10.1970 - Dokumentnr: 308194 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.1943 - Dokumentnr: 1741 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 987027 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 25643 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />21.08.1941 - Dokumentnr: 4148 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />13.05.1941 - Dokumentnr: 2451 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 658880 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:198 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 24990 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:198 <br /><br />21.08.1941 - Dokumentnr: 4148 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />18.05.1906 - Dokumentnr: 900218 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />23.05.1919 - Dokumentnr: 900311 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:79 <br />Bestemmelse om strandlinje <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Med flere bestemmelser <br /><br />04.01.1927 - Dokumentnr: 900622 - Erklæring/avtale<br />BEST. OM BRUK AV STRANDLINJE. <br /><br />21.01.1958 - Dokumentnr: 300358 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />27.10.1964 - Dokumentnr: 305719 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />16.05.1980 - Dokumentnr: 10117 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />04.09.1985 - Dokumentnr: 27868 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:79 <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Transport av rettighetshaver <br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 219 GNR: 9 BNR: 843 <br /><br />23.10.1989 - Dokumentnr: 36491 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />19.11.2007 - Dokumentnr: 942934 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om om at treplatting/gangvei skal være åpen for allmenn ferdsel. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.01.2010 - Dokumentnr: 37242 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:124 <br />Rett til adgang til badehus og båtfeste <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Transport av rettighetshaver <br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 219, GNR: 9, BNR: 552 <br /><br />18.05.1906 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:10 <br /><br />23.04.1915 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:79 <br /><br />27.02.1954 - Dokumentnr: 908590 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:217 <br /><br />12.01.1970 - Dokumentnr: 300203 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:443 <br /><br />13.03.1973 - Dokumentnr: 3910 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:476 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:9 Bnr:477 <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1300 - Grensejustering<br />Grensejust. gjelder også gnr 202, bnr 8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1309 - Grensejustering<br />Grensejust. gjelder også gnr 202 bnr 8 og 9 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1312 - Grensejustering<br />Grensejust. gjelder også gnr 202 bnr 8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1997 - Dokumentnr: 1312 - Målebrev<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1505416 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:32 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 19111 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:32 <br /><br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />26.10.1970 - Dokumentnr: 308194 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.1943 - Dokumentnr: 1741 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 987027 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 25643 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:204 <br /><br />06.07.1946 - Dokumentnr: 2774 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:49 <br /><br />18.01.2010 - Dokumentnr: 37242 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:32 <br />Rett til adgang til badehus og båtfeste. <br />----------<br />Transport <br />Fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:383 <br />Til: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:121"
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Homans vei 17:<br />Dagens stue/kjøkken og soverom i underetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Stue/kjøkken er godkjent som garasje og soverommet er godkjent som fyrrom. De godkjente tegningene stemmer derfor ikke med faktiske forhold. Disse endringene krever søknad om brukstillatelse.<br /><br />Homans vei 19:<br />Dagens soverom i underetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Rommet er godkjent som rom for brensel fra byggeåret. Det samme gjelder for kjellerrom. Rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. De godkjente tegningene stemmer derfor ikke helt med faktiske forhold for denne etasjen. Disse endringene krever søknad om brukstillatelse. Loftet er har ikke takhøyde, tilstrekkelig lys eller rømningsvei for å bli betegnet som oppholdsrom."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig Homans vei 17:<br />Drenering:<br />Bygningen er ikke drenert, eller drenering er fra byggeåret.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger fra 1946 i bindingsverk. Del av boligen er tilbygget i 1967 og har derfor nyere byggestandard i forhold til 1946. <br /><br />Grunnmur:<br />Grunnmur i leca og siporex, synlig fra utsiden ved parafintanken. Grunnmur i betong for øvrig.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Yttervegger er kledd med stående trepanel. Panelet er lagt med over- og underligger (tømmermannspanel). Det er lagt underliggere på papp, og overliggere med luseknotter (musesperrer) med glipper mellom, for å slippe inn luft bak overliggeren. Dette var normal byggeskikk på tidspunktet for oppføring av boligen.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Utvendig kledning på vegg bak stuen og spisestuen, på fasade mot vest.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Saltak i trekonstruksjon. Det er lufting i gesimser på loftet.<br /><br />Taktekking:<br />Yttertaket er tekket med takstein i tegl.<br /><br />Takrenner og beslag på yttertaket:<br />Takrenner og nedløpsrør i metall.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse og doble vinduer med enkle glass.<br /><br />Ytterdører underetasje: <br />- Eldre ytterdør enkle glass. <br />- Tofløyet terrassedør i tre med doble glass i koblet utførelse.<br /><br />Ytterdører 1. etasje:<br />Ytterdør med enkle glass i gangen og gangen utenfor Wc-rommet.<br /><br />Balkong: <br />Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra hovedsoverommet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra gangen og utvendig bakkeplan. Deler av terrassen er bygget opp med Leca blokker og teglstein, med takoverbygg i trekonstruksjon. Det er bygget utepeis i Leca ved terrassen. Yttertaket er tekket med takstein.<br /><br />Gulv på grunn:<br />Bygningen har støpt betonggulv på grunnen.<br /><br />Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje):<br />Rom i kjeller/underetasje har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Innsiden av grunnmuren bør behandles med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 17 (TG3):<br />Drenering:<br />Boligens drenering er vurdert ut ifra observasjoner innvendig i boligen. I bodarealene er det synlig saltutslag og fuktmerker nederst på grunnmuren og i betonggulvet på grunnen. Det er også observert noe avflasset maling. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier nederst på veggen og i gulvet.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Kledningen er prosjektert på en måte som medfører for høy fuktpåkjenning. Det er krav om at kledningen skal være min 30 cm over bakkenivå, med mindre det er gjort en spesiell prosjektering, som medfører at det ikke er risiko for fuktskader om kledningen er nærmere bakkenivå.<br /><br />Taktekking:<br />Det er lekkasje rundt pipen, som er synlig på loftet og rundt pipen i 1. etasje (beskrevet under pipe) På loftet ble det også observert lekkasje i overgangen mellom tilbygget del og original del. På begge punktene er det noe råte på takbord.<br />Til side for pipen er det råte nederst på den ene taksperren, som er en vesentlig del av takkonstruksjonens bæring. Denne er relativt enkel å reparere i forbindelse med omtekking av yttertaket. På grunn av disse elementene, er det vurdert dithen at yttertaket bør tekkes om i sin helhet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene på fasade mot sør i kjøkkenet har vesentlig slitasje, og påbegynnende råte.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 17 (TG2):<br />Yttervegger:<br />Det er en sprekk i grunnmuren, synlig fra innsiden over varmtvannsberederen. Det er noe avflasset maling og saltutslag nederst på grunnmuren utvendig. I 1946 ble det normalt ikke benyttet isolasjon, annet enn tomme. vegger, med isolerende plater på innsiden og utsiden.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelets underliggere og dermed veggen i praksis. Dette er til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Panelet skal være kappet i skrå i nedkant, for å lage dryppkant for regn. I dette tilfellet er bordene kappet rett av.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Lukene til loftet er av eldre dato og er ikke diffusjonstette. Det må også påregnes at det ikke er diffusjonstett mellom himlingen i 1. etasje og det kalde loftet.<br /><br />Takrenner og beslag på yttertaket:<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Balkong:<br />Det er lagt bly på terrassegulvet. Rekkverk i malt tte. Rekkverket har noe råte.<br /><br />Terrasse:<br />Det er noe mindre sprekkdannelser i murverket. Det er eldre tak og taktekking, slitasje og noe startende råte ytterst på vindskier. Terrassebordene er av nyere dato. Det må påregnes generelt vedlikehold av konstruksjonen.<br /><br />Enebolig Homans vei 19: <br />Drenering:<br />Bygningen er ikke drenert, eller drenering er fra byggeåret.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger i laftet tømmer. Tømmeret er eksponert både på utsiden og innsiden.<br /><br />Grunnmur:<br />Grunnmur i støpt sparesteinsmur med pusset og malte overflater, både utvendig og innvendig.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Saltak i trekonstruksjon. Loft med trappeadkomst. Loftet har for lav takhøyde til å ha måleverdig areal.<br /><br />Taktekking:<br />Yttertaket er tekket med takstein i tegl.<br /><br />Takrenner og beslag på yttertaket:<br />Takrenner og nedløpsrør i metall.<br /><br />Terrasser/balkonger:<br />Støpt repos/platting belagt med skifer mellom boligene. Denne ligger øverst i den utvendige trappen. Bæresøyle for takutstikk er montert på plattingen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse i støpt betongkonstruksjon med adkomst fra stuen og bakkeplanet. Det er en trapp på hver side av terrassen. Ytre del av terrassen er bygget av stablestein i granitt. Det er fuget mellom granittsteinene. På dekket er det lagt bruddskifer.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Støpt trapp utgjør dele mellom bygningene. Trappen er støpt med skifer i trinn.<br /><br />Bærevegger:<br />I utvendig mellomgang mellom boligene er det en bærebjelke drager over den utvendige trappen. Bjelken er innkasset med panelbord. Den er montert mellom ytterveggen på nr. 17 og 19.<br /><br />Vinduer:<br />Doble vinduer fra byggeår med 2 enkle glass. Noen av glassene er enkle og noen i koblet utførelse.<br /><br />Ytterdører underetasje:<br />Eldre ytterdør.<br /><br />Ytterdører 1. etasje:<br />Ytterdør med enkle glass av eldre dato. Eldre terrassedør.<br /><br />Piper:<br />Pusset og malt teglsteinspipe. Pipen har feieluke i bod i underetasjen og på loftet.<br /><br />Gulv på grunn:<br />Bygningen har støpt betonggulv på grunnen.<br /><br />Garasje:<br />Garasje i trekonstruksjon. Dekke i betong. Yttervegger i tekonstruksjon, kledd innvendig og utvendig med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med gress og takstein. To garasjedører i heltre. Åpne carporter i sider med takoverbygg.<br /><br />Bod:<br />Utebod i enkel trekonstruksjon. Gulv i bjelkelag med gulvbord. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 19 (TG3):<br />Drenering:<br />Bygningen er ikke drenert, eller drenering er fra byggeåret.<br /><br />Yttervegger:<br />Bunnstokk mot grunnmuren har råte på side mot vest. Innvendig i 1. etasje er det en del punkter, hvor det er fuktskjolder på treverket. Forholdet kommer av at veggene ikke er tette mot utvendig klima. Det ser ut til å være mest under vinduene, som kan være en indikasjon på at det ikke er tett rundt vinduene. På innsiden er treverket med fuktskjoldene undersøkt, og treverket er ikke synlig skadet på de eksponerte punktene. På fasaden mot gårdsplassen er det enkelte biter av tømmeret som mangler. Disse har med overlegg blitt fjernet i 1975 på grunn av råte. På disse punktene har tømmeret blitt satt inn med linolje eller tilsvarende for at forholdet ikke skal utvikle seg videre. Opplysning oppgitt av boets fullmektig.<br /><br />Taktekking:<br />Årsaken til lekkasjen er at takpappen under taksteinen har oppnådd forventet levetid.<br /><br />Terrasser/balkonger:<br />Sprekkdannelsen og svikten i hjørnet viser setninger i grunnen under betongplattingen. På dette punktet er det plassert en bæresøyle for takutstikket som gir punktlast.<br /><br />Bærevegger:<br />I panelbord under bjelken er det råte. Dette er synlig og testet i form av stikk med skrutrekker.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er fra byggeår og har oppnådd forventet levetid. Det er registrert rust på utvendige beslag, omfattende avflassing av maling og symptomer på råteskader i vinduskarmer.<br /><br />Oppsummering av avvik for enebolig Homans vei 19(TG2):<br />Yttervegger:<br />Det er registrert normal overflateslitasje på innvendige og utvendige vegger. Det må påregnes normalt vedlikehold med maling, samt generell kontroll av overflatene.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Konstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, og deler av av loftet er innredet senere enn byggeåret. Det er lagt isolasjon i knevegger. Loftets skråtak er ikke isolert.<br /><br />Takrenner og beslag på yttertaket:<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br /><br />Terrasse:<br />Det er enkelte sprekker i fuger på granittsteinene og mellom noen av skifersteinene. Det er ikke montert rekkverk, selv om deler av terrassen er noe høyere enn 50 cm. Det er mykt underlag med plen foran terrassen, så derfor er ikke dette skrevet som et direkte avvik, men kun en opplysning til kjøper av boligen.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Dørene har oppnådd forventet levetid<br /><br />Gulv på grunn:<br />Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier på enkelte punkter i boder."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Eiendommene har begge hver sin selvstendige rett til brygge og opplagsplasser i Blommenholm Båtforening som rettighetshaver. Rettighetshavere har fortrinnsrett til opplagsplassene og båtplassene, men kun til én rabattert båtplass. Rettighetene hefter i matrikkelen til Blommenholm Båtforening. Gnr 9 bnr 32. <br />Se egne vedtekter vedlagt salgsoppgaven. Eller besøk hjemmesiden: https://blommenholmbatforening.no/Hovedside.aspx<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Thomas Ringsvold"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "13.266865",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>En sjelden gang kommer det slike eiendommer for salg. 2 eneboliger og 2 tomter selges samlet. Begge boligene har hvert sitt bruksnr og tomtene er romslige på henholdvis 1.639 kvm og 1.689 kvm. Tilsammen 3.228 kvm. Bygningsmassen er eldre og slitt, men full av sjarm og sjel. Et prosjekt for venner som vil kjøpe sammen, en generasjonsbolig eller noen som vil tenke nytt.</b><br /><br />Blommenholm er et fantastisk område. Barnevennlig med kort vei til barneskole og barnehage. Togstasjon like i nærheten, med tog rett til Oslo. Sandvika på den ene siden og fjorden på den andre.<br />- Eiendommene har begge hver sin selvstendige rett til brygge og opplagsplasser i Blommenholm Båtforening.<br />- Boligene har vært i samme families eie i en årrekke og selges samlet. <br />- Se mulighetsstudie av Marlow arkitekter."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "13-0143/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1938c2ab-c3a4-42ac-a84e-9f4d1cddea7b",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Unikt på Blommenholm",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1938c2ab-c3a4-42ac-a84e-9f4d1cddea7b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1938c2ab-c3a4-42ac-a84e-9f4d1cddea7b/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1938c2ab-c3a4-42ac-a84e-9f4d1cddea7b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<b>En sjelden gang kommer det slike eiendommer for salg. 2 eneboliger og 2 tomter selges samlet. Begge boligene har hvert sitt bruksnr og tomtene er romslige på henholdvis 1.639 kvm og 1.689 kvm. Tilsammen 3.228 kvm. Bygningsmassen er eldre og slitt, men full av sjarm og sjel. Et prosjekt for venner som vil kjøpe sammen, en generasjonsbolig eller noen som vil tenke nytt.</b><br /><br />Blommenholm er et fantastisk område. Barnevennlig med kort vei til barneskole og barnehage. Togstasjon like i nærheten, med tog rett til Oslo. Sandvika på den ene siden og fjorden på den andre.<br />- Eiendommene har begge hver sin selvstendige rett til brygge og opplagsplasser i Blommenholm Båtforening.<br />- Boligene har vært i samme families eie i en årrekke og selges samlet. <br />- Se mulighetsstudie av Marlow arkitekter.",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1938c2ab-c3a4-42ac-a84e-9f4d1cddea7b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1938c2ab-c3a4-42ac-a84e-9f4d1cddea7b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1947,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 465195181,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T14:18+02:00",
"ownerId": 1797813393,
"version": "7.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T14:18:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T14:19:39.746133879+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Bredbåndstilknytning
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Ingen gjenboere
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Sentralt
✓Utsikt
✓Utvidelsesmuligheter
✓Turterreng