Eksklusiv og påkostet enebolig over 3 plan | Spektakulær fjordutsikt | Egen hybel | Solrike uteplasser | Garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 371,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 337
    },
    "price": {
      "total": 29931350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9655188,
      "suggestion": 29200000,
      "salesCostSum": 731350,
      "municipalFees": 33725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 730 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 731 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 931 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 951 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv og påkostet enebolig over 3 plan | Spektakulær fjordutsikt | Egen hybel | Solrike uteplasser | Garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792065482"
      },
      {
        "mobile": "+4790519440"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.970057740200126,
        "lng": 10.656791661840499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.970057740200126&lng=10.656791661840499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0789",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orreveien 5E"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196745276",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2937,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2938,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Orreveien 5E - en eksklusiv og betydelig oppgradert enebolig over tre plan med spektakulær utsikt, skjermede uteområder og hybel med egen inngang. </strong></p><br /><p>Designkonsept av Unilon interiørarkitekter &amp; identitetsdesignere.</p><br /><p>Høyt og fritt beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser finner du denne gjennomførte boligen med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden, byen, Bærumsmarka og mot Holmenkollhoppet. Eiendommen ligger på en solrik og flott opparbeidet tomt med gode solforhold fra morgen til kveld, flere lune uteplasser og en privat, skjermet atmosfære med minimalt innsyn.</p><br /><p>Boligen går over tre plan og er betydelig oppusset de senere årene, med omfattende modernisering av underetasjen i 2019 og 1. etasje i 2021. Resultatet er et hjem med eksklusiv standard, stilrene materialvalg og en gjennomført, tidløs materialpalett.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og setter utsikten i sentrum, mens sosiale oppholdsrom, elegant peis, påkostet kjøkken og flere solrike verandaer og terrasser skaper en helt spesiell bokvalitet. Den flotte tomten byr på skjermede oppholdsarealer, opparbeidet hage og markterrasse.</p><br /><p>Eiendommen tilbyr også svært gode parkeringsforhold (4/5 plasser), rikelig med bod- og oppbevaringsplass samt en fleksibel hybeldel med egen entré - perfekt for ungdommen, utleie eller besøkende.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, turterreng, skoler, barnehager og Voksenlia T-banestasjon gjør dette til et ideelt hjem for den kvalitetsbevisste familien som ønsker en kombinasjon av natur, privatliv og eksklusiv bokomfort.</p><br /><p><strong>F Ø R S T E  E T A S J E </strong></p><p>Boligens 1. etasje ble modernisert i 2021 og fremstår som gjennomført, stilren og svært innholdsrik, med en eksklusiv materialpalett og romslige oppholdsarealer. Etasjen består av spisestue, kjøkken, tv-stue, gang, hall med trapp, to soverom, bad, garderoberom, walk-in closet samt en romslig stue med direkte tilknytning til uteområdene.</p><br /><p>Gjennom hele etasjen oppleves en særegen romfølelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig rammer inn den flotte utsikten mot fjorden og grønne omgivelser. Den åpne planløsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper en sosial og luftig atmosfære hvor utsikten blir et naturlig blikkfang fra flere rom.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er fra 2021 og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt - stilrent utformet med eksklusive materialvalg og svært gode løsninger for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen fra Schmidt har glatte skap- og skuffefronter og suppleres av en romslig kjøkkenøy med sitteplasser, integrert stikkontakt og kokesone.</p><br /><p>Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en særegen atmosfære hvor matlaging kombineres med flott utsikt mot omgivelsene. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til sydvendt veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Benkeplatene er utført i stein/marmor og kjøkkenet er utstyrt med to underlimte vasker fra Blanco, ettgreps armatur og Quooker Cube med kullsyrefunksjon. Integrerte kvalitetsleverandører og gjennomtenkte løsninger understreker det eksklusive uttrykket.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer og utstyr:</p><ul><li>Bora induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter</li><li>To stekeovner fra AEG, hvorav én kombi mikrobølgeovn og én damp-/sous vide-ovn</li><li>Oppvaskmaskin fra AEG</li><li>Kjøleskap fra Liebherr</li><li>Fryseskap fra Liebherr med isbitmaskin</li><li>Temptech vinskap med plass til ca. 46 flasker</li><li>Quooker Cube med varmt, kaldt og kullsyreholdig vann</li></ul><br /><p>Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Spisestuen er elegant integrert med kjøkkenet og byr på en imponerende ramme for både hverdagsmåltider og større sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og setter den spektakulære utsikten mot fjorden og omkringliggende landskap i sentrum - en helt spesiell kulisse som løfter opplevelsen av rommet. Kjøkken- og spiseplassen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, hvor utsikt, atmosfære og funksjonalitet møtes på elegant vis.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom</strong></p><p>Den romslige stuen har en lun og eksklusiv atmosfære med plass til flere sosiale soner og en gjennomført materialpalett som skaper en elegant og innbydende helhet. Her er det god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som rommet oppleves varmt og harmonisk i uttrykket.</p><p>En elegant, integrert peis fungerer som et naturlig blikkfang og bidrar til både varme og stemning i oppholdsrommet, perfekt for hyggelige kvelder året rundt. Peisen understreker den gjennomførte hotellfølelsen og gir stuen en lun og eksklusiv karakter. Det er også integrerte høyttalere i taket. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med tredekke og videre direkte adkomst til hagen, noe som skaper en naturlig overgang mellom inne- og utearealene. Her kan man nyte kveldssolen, grønne omgivelser og private, skjermede rammer. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og har også direkte adkomst til biloppstillingsplass.</p><br /><p>Tilstøtende tv-stue gir en mer skjermet og intim oppholdssone, perfekt som mediarom, ungdomsstue eller et ekstra avslappende oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår som eksklusivt, moderne og spa-inspirert med store 80 x 80 cm fliser i ulike utførelser på vegger og gulv, samt behagelige varmekabler. Store formater og gjennomførte detaljer gir rommet et rolig og luksuriøst uttrykk.</p><br /><p>Innredningen består av skuffeløsning med to nedfelte servanter i komposittstein, veggmontert armatur og innfelt speilskap med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt, Japansk spyletoalett fra Geberit, badekar samt eget dusjhjørne med herdet glass, regnfallsdusj, hånddusj og praktisk integrert nisje.</p><p>Innfelte spotter, belysning ved speil, dagslys fra vindu og integrerte høyttalere i taket bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobeløsninger</strong></p><p>Etasjen inneholder to gode soverom med rolige omgivelser, behagelig atmosfære og gjennomførte materialvalg.</p><br /><p>Hovedsoverommet fremstår som en privat og eksklusiv sone med lun hotellfølelse og kort adkomst til et romslig garderoberom med spesialtilpasset innredning, gode oppbevaringsløsninger og rikelig plass til klær, sko og tilbehør. Garderoberommet tilfører boligen både funksjonalitet og en tydelig suitefølelse. Fra soverommet er det direkte utgang til sydvendt veranda - et hyggelig sted for morgenkaffen eller rolige stunder med utsyn mot grønne omgivelser. Garderoberommet kan enkelt gjøres om til ekstra soverom.</p><br /><p>Det andre soverommet i denne etasjen har egen walk-in closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og gjennomført romløsning.</p><br /><p><strong>Verandaer og hage</strong></p><p>Boligen byr på svært gode uteoppholdsarealer med flere soner som følger solforholdene gjennom dagen.</p><p>Fra kjøkken og soverom er det utgang til sydvendt veranda med rekkverk i tre og glass - en skjermet og hyggelig plass for måltider eller avslapning. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med tredekke, hvor kveldssolen og utsikten kommer til sin rett.</p><br /><p>I tillegg har boligen en romslig, opparbeidet hage med markterrasse i tre og betong på baksiden av huset. Her finnes flere naturlige soner for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster i grønne og private omgivelser.</p><br /><p><strong>U N D E R E T A S J E</strong></p><p><strong>Entré / hall med trapp</strong><br />Underetasjen ble i stor grad strippet ned og bygget opp på nytt i 2019, og viderefører boligens gjennomførte uttrykk med eksklusive materialvalg og høy standard. Entré og hall fremstår romslig og innbydende med elegant trappeløp, delikate overflater og en lun atmosfære. Den integrerte peisen fungerer som et naturlig blikkfang og tilfører både varme og særpreg til etasjen. Hallen binder de ulike sonene sammen på en funksjonell og representativ måte.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Eksklusivt bad fra 2019 med gjennomført materialvalg og høy standard. Badet er innredet med storformat fliser, gulvvarme og gode lysforhold gjennom dimbare spotter, stemningsbelysning og naturlig lys fra vindu. Rommet er utstyrt med romslig dusjsone med fastmontert glassvegg og dusjdør i herdet glass, regnfallsdusj i matchende utførelse, vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikring samt stilren baderomsinnredning med heldekkende servantløsning og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Separat vaskerom fra 2019 med praktiske og funksjonelle løsninger som gjør hverdagen enklere. Rommet er innredet med skap- og benkeplass, toppmontert metallkum med armatur samt opplegg for vask og tørk. Delikate overflater, gulvvarme og gjennomført utførelse gir rommet et moderne og helhetlig preg.</p><br /><p><strong>Garderobe / bod / teknisk rom</strong><br />Underetasjen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med separat garderoberom, teknisk rom, kryperom, samt ekstern bod. Dette gir praktiske løsninger for oppbevaring av klær, sportsutstyr, sesongartikler og tekniske installasjoner.</p><br /><p><strong>Separat hybeldel</strong><br />I tillegg rommer underetasjen en hybeldel som har egen inngang, samtidig som det er intern forbindelse til resten av boligen. Dette gir stor fleksibilitet og passer utmerket som til utleie, ungdomsavdeling, generasjonsdel, gjesteavdeling eller hjemmekontor med egen sone.</p><br /><p><strong>Tv-stue / oppholdsrom - hybel</strong><br />Hybel har en tv-stue med behagelig atmosfære og fleksible bruksmuligheter. Rommet fungerer perfekt som oppholdsrom, mediarom eller en sosial sone tilknyttet hybeldelen, og bidrar til å skape en selvstendig og komfortabel boenhet. Rommet kan enkelt gjøres om til ekstra soverom.</p><br /><p><strong>Kjøkken / spisestue - hybel</strong><br />Stilrent kjøkken fra 2019 med glatte fronter og moderne uttrykk. Kjøkkenet har god skapplass, integrerte hvitevarer og hyggelig plass til spisebord. Den mørke materialpaletten skaper et moderne og lunt preg, mens belysning under overskap og spottskinner bidrar til både funksjonalitet og stemning. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Bad - hybel</strong><br />Delikat bad fra 2019 med moderne overflater og praktisk planløsning. Rommet er innredet med gulvvarme, regnfallsdusj med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikring og servant på benkeplate. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hybeldelen svært funksjonell både for eget bruk og eventuell utleie.</p><br /><p><strong>Soverom - hybel</strong><br />Lunt og innbydende soverom med plass til seng og oppbevaring. Vindu tilfører naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse.</p><br /><p><strong>L O F T</strong></p><p>Fra 1. etasje er det lukket tretrapp med teppe opp til loftet, som byr på et spennende og fleksibelt areal med flere bruksmuligheter. Loftet er i dag innredet som treningsrom/allrom og har betydelige uinnredede loftsarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs v/ EK Takst AS, datert 22.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong><br /><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Enebolig fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmuren er i betong og er forankret til fast masse/fjell. Boligen ligger på en høyde med naturlig fall bort fra huset på tre av sidene. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetidspunktet, og er fra byggeår.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med stående panel.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Taket er utført i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Boligen har malte trevinduer fra ulike årstall og typer. Hovedytterdøren er en ytterdør med glassfelt, utstyrt med Yale låssystem. Til hybelen er det egen malt ytterdør med glassfelt. Det er flere balkong- og verandadører av ulkik type i boligen. Boligen har innvendige, massive malte fyllingsdører, samt enkelte skyvedører i tilsvarende utførelse. Det er dør med glassfelt fra trapp til loftsrom.</p><p><strong>Etasjeskiller: </strong>Etasjeskiller er utført i trebjelkelag med støpt dekke i underetasjen.</p><p><strong>Balkong: </strong>Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse. Det er også sydvendt veranda med utgang fra kjøkken og soverom, med tredekke og rekkverk i tre og glass.</p><p><strong>Peis/ildsted: </strong>Boligen har dobbel mursteinspipe med feieluke i teknisk rom i underetasjen. Det er installert peis med innsats ved inngangsparti i underetasjen, samt gasspeis i 1. etasje mellom stue og kjøkken.</p><p><strong>Innvendige trapper: </strong>Det er tretrapp fra underetasjen med parkett i trinn og opptrinn, samt rekkverk i metall og glass. Fra 2. etasje til loft er det tretrapp med sisalteppe, med belysning.</p><p><strong>Utvendige trapper: </strong>Det er flere utvendige trapper som følger terrenget, utført i støpt betong med skiferdekke.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:<br /></strong>Utvendig, herunder:<br />Taktekking - Veggkonstruksjon </p><p>Innvendig, herunder:</p><p>Rom under terreng</p><p>Tomteforhold, herunder:</p><p>Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vaskerom underetasje, herunder:<br />Overflater gulv<br />Kjøkken, underetasje, herunder:<br />Avtrekk <br />Kjøkken, 1. etasje, herunder:<br />Avtrekk</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal: 371,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 337,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 211 m²</p><p>- BRA-i 177 m²: Spisestue, kjøkken, tv-stue, gang, soverom 2, soverom 3, bad, hall m/trapp, garderoberom, stue, walk-in closet.</p><p>- TBA 34 m²: (SETT INN TERRASSE/BALKONG)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 112 m²:Hall med trapp, stue ( hybel), bad, vaskerom, garderobe, kjøkken / spisestue (hybel), gang (hybel), bad/ vaskerom (hybel), soverom(hybel), teknisk rom</p><br /><p>Loft</p><p>BRA 48 m²:</p><p>- BRA-i 48 m²: Treningsrom, allrom, uinnredet loft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen og i 1. etasje, begge med automatsikringer. Hovedsikring er på 63 A. Huset har gjennomgått to større oppussinger henholdsvis i 2019 og 2021/22. I forbindelse med dette er det meste av det elektriske anlegget i boligen skiftet ut. Arbeidene er utført av to ulike entreprenører, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeidene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via elektriske varmematter i gulv med parkett, samt varmekabler i rom med fliser. I tillegg er det oppvarming fra gasspeis og vedfyrt peis.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har Sanipex rør-i-rør-system med fordelerskap i ulike våtrom.</li><li>Stoppekranen er lokalisert i teknisk rom i kjeller.</li><li>Vannrør i boligen er byttet i perioden 2019-2021.</li><li>Det er montert frostfri utekran med stengeventil, samt fordelerskap på bad i underetasjen.</li><li>Avløpsrør i plast i boenheten.</li><li>Offentlige avløpsrør fra bygget til offentlig knutepunkt er ikke inspisert/vurdert).</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom.</li><li>Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2019 er plassert i teknisk rom i underetasjen.</li><li>Teknisk rom med sluk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Deler av møblementet kan kjøpes etter avtale. Konferer megler for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>792,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og fritt på en solrik tomt med vidstrakt utsikt over Oslofjorden, byen, Bærumsmarka og mot Holmenkollen. Her nytes svært gode solforhold fra morgen til kveld, samtidig som tomten oppleves privat, skjermet og tilnærmet fri for innsyn.</p><br /><p>Uteområdene er gjennomført opparbeidet og vesentlig oppgradert i perioden 2015/2016, med et helhetlig uttrykk og materialvalg som harmonerer med boligen. Eiendommen byr på flere innbydende uteplasser og terrasser over ulike nivåer som følger terrenget naturlig, og skaper lune soner for både avslapning, sosiale sammenkomster og måltider utendørs.</p><br /><p>Foran hovedinngangen ønskes man velkommen via hellelagt adkomst med skifer og varmekabler, stedvis innrammet med granittkantstein og beplantning. Rundt boligen er det opparbeidet markterrasser med romslige oppholdssoner, integrert lysdesign, beplantede bed, prydbusker, hekker og trær som bidrar til en grønn, lun og eksklusiv atmosfære.</p><br /><p>Den store terrassen på baksiden fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom, med god plass til spisegruppe, grill, lounge og hyggelige sommerkvelder - alt omgitt av grønne omgivelser og med en sjelden følelse av privatliv og ro.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med 2 biloppstillingsplasser på egen tomt ved siden av huset, utstyrt med elbillader på vegg. I tillegg disponeres tre plasser i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Én av garasjeplassene er i dag innredet som bod, men kan enkelt tilbakeføres til biloppstillingsplass.</p><br /><p>Det er etablert garasjesameie hvor selger har en eierandel på 3/19.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har i nyere tid gjennomgått to omfattende oppgraderinger. I 2019 ble underetasjen i stor grad strippet ned og bygget opp på nytt, og i 2021 ble 1. etasje modernisert. Alle bad/vaskerom og kjøkken er fra denne perioden, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Interiøret er utformet av Unilon interiørarkitekter &amp; identitetsdesignere, og det foreligger designhåndbok for begge etasjer.</p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</strong><br /><strong>Bad / våtrom</strong></p><ul><li>Tre bad og ett vaskerom pusset opp i (2019-2021)</li><li>Ny membran</li><li>Nye fliser</li><li>Nytt utstyr</li><li>Arbeidet utført av fagfolk, Correct Bygg AS og Murmester Janken Fensholt AS</li><li>Dokumentasjon kan forevises</li></ul><p><strong>Fasade / vinduer / yttervegger</strong></p><ul><li><strong>2015:</strong> deler av vinduer og ytterkledning skiftet</li><li><strong>2020:</strong> vegger etterisolert og flere vinduer skiftet</li><li>Utført fagmessig av Murmester Janken Fensholt AS</li><li>Dokumentasjon foreligger</li><li>Ingen kjente fukt- eller lekkasjeproblemer fra utsiden</li></ul><p><strong>Kjeller / grunn</strong></p><ul><li>Boligen har kjeller/underetasje</li><li>Ingen kjente problemer med vann eller fukt</li><li>Ingen kjent drenering utført</li></ul><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Større oppgraderinger gjennomført <strong>2019-2021</strong></li><li>Det meste av det elektriske anlegget er skiftet ut</li><li>Utført av fagfolk: BB Elektro AS og GO-Elektro AS</li><li>Dokumentasjon kan forevises</li><li>Ingen kjente feil på elektrisk anlegg</li></ul><p><strong>Rør / vann / avløp</strong></p><ul><li>Majoriteten av rørene i huset skiftet i forbindelse med oppussing av bad</li><li>Arbeid utført av fagfolk</li><li>Dokumentasjon kan forevises</li><li>Ingen kjente feil på vann- eller avløpsrør</li></ul><p><strong>Oppvarming / ventilasjon</strong></p><ul><li>Oppgradert varmeløsning i forbindelse med oppussing</li><li>Hovedoppvarming består av:</li><li>elektriske varmematter i gulv</li><li>gasspeis</li><li>vedfyrt peis</li><li>Utført fagmessig</li><li>Ingen kjente feil på varme- eller ventilasjonsanlegg</li></ul><p><strong>Pipe / ildsted</strong></p><ul><li>Installert:</li><li>Nyere gasspeis</li><li>Nyere vedfyrt peis</li><li>Det er etablert parallelt pipeløp til gasspeisen</li></ul><p><strong>Skader / fukt / skadedyr</strong></p><ul><li>Ingen kjente:</li><li>setningsskader eller sprekker</li><li>skadedyr</li><li>mugg, sopp eller råte</li><li>fuktproblemer</li></ul><p><strong>Utleiedel</strong></p><ul><li>Boligen selges med hybel som egner seg for utleie</li><li>Oppgitt som godkjent til beboelse av kommunen</li></ul><p><strong>Radon</strong></p><ul><li>Radonmåling utført i <strong>2019</strong></li><li>Måling viste noe forhøyede verdier</li><li>Det ble installert <strong>radonavsug</strong> som tiltak</li></ul><p><strong>Øvrig</strong></p><ul><li>Ingen opplyste sjenanser eller forhold i nærområdet</li><li>Ingen ufaglærte arbeider opplyst</li><li>Ingen øvrige forhold oppgitt av betydning</li><li>Boligen selges med<strong> boligselgerforsikring i Gjensidige</strong></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners Barnehave.</p><br /><p>Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst kjøreadkomst helt frem til biloppstillingsplass ved huset, samt adkomst via skiferbelagt trapp med varmekabler.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Orreveien 5E!</p><br /><p>Boligen har en attraktiv og naturnær beliggenhet i rolige omgivelser, med en fantastisk utsikt som virkelig må oppleves. Eiendommen ligger høyt og fritt til på en solrik tomt, med vidstrakt utsyn over Oslofjorden, byen, Bærumsmarka og helt mot Holmenkollen. Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen, fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen ligger skjermet til uten særlig innsyn, noe som gir en privat og tilbaketrukket atmosfære.</p><br /><p>Like nedenfor eiendommen finner du et hyggelig grøntområde med parkmessig preg og et lite, idyllisk tjern som tilfører området en ekstra dimensjon av ro og trivsel i hverdagen. Beliggenheten tett på marka gir en helt spesiell kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til naturen, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv året rundt.</p><br /><p>Om vinteren har du nærmest et eldorado av preparerte skiløyper og vinteraktiviteter rett utenfor døren, mens sommerhalvåret byr på flotte muligheter for turer til fots eller på sykkel innover i Nordmarka. Dette er et ideelt utgangspunkt for en aktiv livsstil.</p><br /><p>Fra boligen er det omtrent 500 meter til Voksenlia T-banestasjon, med hyppige avganger som tar deg effektivt til Majorstuen på rundt 25 minutter. I nærområdet finner du også Grindbakken skole og barnehage, begge med godt omdømme og beliggende i naturskjønne omgivelser. For eldre barn er Midtstuen ungdomsskole lett tilgjengelig med T-banen.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Coop Prix Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien eller Kiwi på Bogstad. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Vinderen, Slemdal og Røa, hvor du blant annet finner Røa Senter og Røa Torg med et variert utvalg av butikker, vinmonopol, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på et rikt spekter av fritidsaktiviteter. Nordmarka ligger rett i nærheten og gir tilgang til flotte turmuligheter året rundt. I tillegg finner du alpinanlegg i Tryvann og Wyller, samt populære Korketrekkeren for aking vinterstid. På sommeren kan du benytte deg av badevann, sykkelstier og fasilitetene ved Holmenkollen, inkludert rulleskianlegg og zipline. Oslo Sommerpark er også et populært tilbud med klatreparker og aktiviteter for hele familien.</p><p>Nærområdet har også et godt utvalg av idrettstilbud gjennom klubber som Try, Heming, Ready og Njård, noe som gir barn og unge gode muligheter for en aktiv og sosial fritid i trygge omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør kr. 15 733,- for 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 33 725,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 39 861 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 5844246.  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p><strong>Garasjesameie</strong></p><p>Boligen er tilknyttet eget garasjesameie med styre, vedtekter og organisert drift. Selger opplyser at driften fungerer godt og at det historisk har vært begrensede kostnader knyttet til vedlikehold og drift. Eierseksjonen disponerer 3/19-andeler av garasjeanlegget og dekker tilsvarende andel av eventuelle fremtidige vedlikeholds- og driftskostnader.</p><br /><p><strong>Brøyting / vintervedlikehold</strong><br />Selger opplyser at beboerne i Orreveien 5 spleiser på brøyting og vintervedlikehold. Seksjonens andel, som omfatter arealet frem til tomtegrensen (ca. 5 meter fra husveggen), utgjør om lag kr. 6 000,- per sesong.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 9 655 188,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 20 221 697,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><br /><p>Felleskostnader/driftskostnader: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1987, men det er avvik fra disse. <br />Første etasje: Tidligere kjøkken, vaskerom og vinterhage fremstår ombygget til dagens åpne kjøkken-/spisestueløsning med utgang til veranda. Videre er tidligere tv-stue i dag innredet som soverom, mens rom som på tegning er vist som soverom, i dag benyttes som garderoberom. Rom benevnt som hobby/disponibelt areal på opprinnelig tegning fremstår i dag som dagens tv-stue, soverom og walk-in closet/garderobeløsning.</p><br /><p>Underetasje: Underetasjen er vesentlig ombygget sammenlignet med tegningene fra 1987. Tidligere rominndeling med blant annet flere soverom, gjesterom, wc/dusj og hall fremstår endret til dagens løsning med entré/hall, bad, vaskerom, garderobe, teknisk rom og bod.</p><p>Det er etablert separat hybel med egen entré, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, soverom og oppholdsrom (tv-stue), noe som avviker fra foreliggende tegninger.</p><p>Dagens romdisponering og veggplasseringer avviker generelt fra opprinnelig plan.<br /><br />Loft: Foreliggende tegninger viser loft i hovedsak disponert som bod/loftsareal, mens loftet i dag er innredet med allrom og treningsrom, i tillegg til uinnredede loftsarealer. Romdisponeringen og bruken av loftsetasjen fremstår dermed endret sammenlignet med opprinnelig godkjente tegninger.</p><br /><p>Det foreligger arkivkort datert 1970 . Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><p>Det foreligger byggetillatelse datert 1988.</p><p>Det foreligger godkjenning av tilbygg og takkonstruksjon uten ferdigattest, datert 25.01.1994.</p><p>Det foreligger godkjenning for fasadeendring utskiftning av to vinduer, i henholdsvis fasade vest og sør datert 22.11.2013.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer datert 20.12.2019.</p><br /><p>Risiko for avvik av siste godkjente tegninger og evt.manglende ferdigattester o.l. overtas av kjøper. Konferer megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel fra naboeiendommen beliggende til høyre for boligen (sett fra huset mot Orreveien) vedrørende oppføring av et karnapp på takflate vendt mot denne eiendommen. Selger har samtykket til tiltaket og opplyser at arbeidet gjennomføres våren 2026.</p><br /><p>Reguleringsplan:<br />Orrevei området - Reguleringsplan for Hospitsveien og Orreveien fra Voksenkollveien til Lillevannsveien, samt bolig felt A-M mellom Lillevannsveien - Blåbærsvingen - Voksenkollveien og Gjøvikbakken - Vedtatt 01.12.1981 - S-2579<br /></p><p>Saksnummer: 198101699 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 01.01.1981</p><p>Status: Saken er avsluttet</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>Orreveien 5 E - Fasadeendring</p><p>Avsluttet</p><p>Saksnr:</p><p>201314670<br /><br />Orreveien 5 E - Påbygg og fasadeendring enebolig - Tillatelse utløpt</p><p>Avsluttet</p><p>Saksnr:</p><p>200702974</p><br /><p>Orreveien 5 E - Dispensasjon fra reguleringsplan vedrørende tilbygg - fasadeendring</p><p>Avsluttet</p><p>Saksnr:</p><p>200702566</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det er tinglyst kjøreadkomst helt frem til biloppstillingsplass ved huset, samt adkomst via skiferbelagt trapp med varmekabler.</p><p><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 39926, tgl. 09.07.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og<br />bygn.etaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23481, tgl. 15.04.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23481, tgl. 15.04.2005 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23481, tgl. 15.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett vedr legging av ledninger og kabler for<br />vann m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23481, tgl. 15.04.2005 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 136527, tgl. 16.02.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Bruksrett og gangadkomst til regulert lekeplass.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 136527, tgl. 16.02.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til søppelskur.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 39924, tgl. 09.07.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 29 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 730 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 29 951 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 18 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 34 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 95 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 348 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260136</p><p>Ansvarlig megler: Synnøve Nyhagen</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orreveien 5E - en eksklusiv og betydelig oppusset enebolig over tre plan med spektakulær utsikt, skjermede uteområder og hybel med egen inngang.<br /><br />Designkonsept av Unilon interiørarkitekter &amp; identitetsdesignere.<br /><br />Høyt og fritt beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser finner du denne gjennomførte boligen med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden, byen, Bærumsmarka og mot Holmenkollhoppet. Eiendommen ligger på en solrik og flott opparbeidet tomt med gode solforhold fra morgen til kveld, flere lune uteplasser og en privat, skjermet atmosfære med minimalt innsyn.<br /><br />Boligen går over tre plan og er betydelig oppusset de senere årene, med omfattende modernisering av underetasjen i 2019 og 1. etasje i 2021. Resultatet er et hjem med eksklusiv standard, stilrene materialvalg og en gjennomført, tidløs materialpalett.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og setter utsikten i sentrum, mens sosiale oppholdsrom, elegant peis, påkostet kjøkken og flere solrike verandaer og terrasser skaper en helt spesiell bokvalitet. Den flotte tomten byr på skjermede oppholdsarealer, opparbeidet hage og markterrasse.<br /><br />Eiendommen tilbyr også svært gode parkeringsforhold (4/5 plasser), rikelig med bod- og oppbevaringsplass samt en fleksibel hybeldel med egen entré - perfekt for ungdommen, utleie eller besøkende.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, turterreng, skoler, barnehager og Voksenlia T-banestasjon gjør dette til et ideelt hjem for den kvalitetsbevisste familien som ønsker en kombinasjon av natur, privatliv og eksklusiv bokomfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260136",
    "localAreaName": "HOLMENKOLLÅSEN / VOKSENLIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b082d15-e03b-4d13-bcae-dcf672fc1e3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260136/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260136/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260136?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orreveien 5E - en eksklusiv og betydelig oppusset enebolig over tre plan med spektakulær utsikt, skjermede uteområder og hybel med egen inngang.<br /><br />Designkonsept av Unilon interiørarkitekter &amp; identitetsdesignere.<br /><br />Høyt og fritt beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser finner du denne gjennomførte boligen med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden, byen, Bærumsmarka og mot Holmenkollhoppet. Eiendommen ligger på en solrik og flott opparbeidet tomt med gode solforhold fra morgen til kveld, flere lune uteplasser og en privat, skjermet atmosfære med minimalt innsyn.<br /><br />Boligen går over tre plan og er betydelig oppusset de senere årene, med omfattende modernisering av underetasjen i 2019 og 1. etasje i 2021. Resultatet er et hjem med eksklusiv standard, stilrene materialvalg og en gjennomført, tidløs materialpalett.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og setter utsikten i sentrum, mens sosiale oppholdsrom, elegant peis, påkostet kjøkken og flere solrike verandaer og terrasser skaper en helt spesiell bokvalitet. Den flotte tomten byr på skjermede oppholdsarealer, opparbeidet hage og markterrasse.<br /><br />Eiendommen tilbyr også svært gode parkeringsforhold (4/5 plasser), rikelig med bod- og oppbevaringsplass samt en fleksibel hybeldel med egen entré - perfekt for ungdommen, utleie eller besøkende.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, turterreng, skoler, barnehager og Voksenlia T-banestasjon gjør dette til et ideelt hjem for den kvalitetsbevisste familien som ønsker en kombinasjon av natur, privatliv og eksklusiv bokomfort.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260136?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260136/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465196902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:03+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:03:26.148365864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}