Stor, solrik og pen 4-roms midt i Strømmen/3 balkonger/Heis og garasje. Kort vei til tog og rett ved Strømmen Storsenter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3350,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 7,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6755659,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1570063,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 175540,
      "collectiveDebt": 90119,
      "collectiveAssets": 30772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 Prisantydning<br />90 119,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 580 119,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />164 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />165 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />175 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 745 709,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 755 659,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, solrik og pen 4-roms midt i Strømmen/3 balkonger/Heis og garasje. Kort vei til tog og rett ved Strømmen Storsenter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9457,
        "lng": 11.0067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9457&lng=11.0067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen 6 timer før visnings tidspunkt. Evt kontakt megler om oppsatt tidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6603,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 603,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), grunnpakke kabel-TV/bredbånd, samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 018,-<br />- A-konto vann og avløp: kr 925,-<br />- Stipulerte renter: kr 514,-<br />- Kabel TV/Bredbånd: kr 427,-<br />- Renovasjonsavgift: kr 326,-<br />- Fastleddsgebyr V/A: kr 237,-<br />- Stipulerte avdrag: kr 156,-<br /><br />Det er varslet en renteøkning på sameiets lån fra 6,85 % til 7,10 % med virkning fra 18.06.2026. En renteøkning vil normalt kunne medføre økte felleskostnader.<br /><br />Styreleder opplyser 26.05.2026 at det per i dag ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene som følge av renteøkningen. Det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i sameiet utover løpende vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Boligen er tilknyttet en leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 427 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Strømsveien 43!</b> En innholdsrik 4-roms leilighet med tre balkonger og heisadkomst, sentralt på Strømmen.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Strømmen sentrum har å by på. Strømmen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er kun et par minutters gange unna. Dagligvarehandel og kollektivknutepunktet Strømmen stasjon er også rett i nærheten, med rask togforbindelse til Oslo S. ET trygt og etablert nabolag og en enkel hverdag i en flott leilighet med mye boltreplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Sjelden stor leilighet med interne bruksareal på hele 112 m2 <br /></li><li>Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning<br /></li><li>Leiligheten er overflatebehandlet og nymalt i tidløse og moderne farger<br /></li><li>Nytt eksklusivt eikeparkett med elegante bordbredder på hele 26 cm</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en adresse i Strømsveien bor du med umiddelbar nærhet til alt Strømmen sentrum har å by på. Her kan du la bilen stå, for hverdagens logistikk løses enkelt til fots. Strømmen Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ligger kun et par minutters gange fra døren. Dagligvarehandelen gjør du like enkelt hos for eksempel Meny eller Rema 1000, som begge er rett i nærheten.<br /><br />Området er et knutepunkt for effektiv kommunikasjon. Fra Strømmen stasjon, under ti minutters gange unna, tar toget deg raskt inn til Oslo S. For øvrig er det et godt utbygget busstilbud, og med bil er du på Oslo Gardermoen på en halvtime. Til tross for den sentrale beliggenheten, er nabolaget rolig og trygt, med en god blanding av etablerte beboere, barnefamilier og eldre. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler for alle trinn, som Sagdalen skole og Bråtejordet skole.<br /><br />Fritiden byr også på en rekke muligheter. Treningssenteret Fresh Fitness ligger et par minutter unna, og det er kort vei til andre aktivitetstilbud som padelbaner. Selv om du bor sentralt, er det også hyggelige grøntområder i nabolaget som gir pusterom i hverdagen. Dette er et område som kombinerer urban bekvemmelighet med et trivelig og veletablert bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 127 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 112 kvm: Entré/gang, bad, wc-rom, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 1 kvm: Bod.<br />4. etasje 2 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 7 kvm: To balkonger.<br /><br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.<br /><br />Boligen disponerer 2 boder som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen datert 15.06.2000<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppgradert med ny overflatebehandling og nymalte rom i tidløse, moderne fargetoner. Videre er det lagt nytt, eksklusivt enstavs eikeparkett med elegante bordbredder på hele 26 cm noe som tilfører boligen et stilrent, helhetlig og moderne uttrykk.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Fra entréen er det adkomst til boligens oppholdsrom, bad, separat wc og soverommene. Leiligheten har en praktisk planløsning med naturlig adskillelse mellom oppholdsrom og private soner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Veggen mellom benkeplate og overskap er utført med glassplater som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeskapsbelysning og downlights bidrar til et godt arbeidslys. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass i hverdagen.<br /><br />Stue<br />Leilighetens stue er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og romslig atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet store deler av året.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt med elektrisk gulvvarme og har flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert på badet. <br /><br />WC<br />Praktisk separat wc-rom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom totalt. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Det er utgang til egen balkong fra rommet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.  Boligens tredje soverom har en spennende utforming og gode møbleringsmuligheter. Fra rommet er det utgang til egen balkong.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad og wc-rom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg oppført i 1999. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk, og grunnmuren er også i hovedsak av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er forblendet med teglstein, trepanel og fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, også fra byggeår. Innerdørene er hvite i profilert utførelse. Leiligheten har en innglasset balkong på 12 m², en overbygget balkong på 4 m² og en overbygget balkong på 3 m². Adkomst til leiligheten er via felles trappegang med heis og callinganlegg.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavle. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Det er registrert riss/sprekk i fliser i dusjnisje. <br />- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. <br />- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. <br /><br />Kjøkken<br />- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. <br /><br />Toalettrom<br />- Det observeres tegn til riss/sprekk i en gulvflis under toalett. <br />- Innredningen bærer preg av svelleskader i nedkant på dører.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling på bad, uten annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). <br />- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 2.etasje: I entré/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, og 16 mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. <br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ved funksjonstesting ble det registrert at enkelte vinduer får kontakt med vinduskarm. <br />- Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på bad/toalettrom hvor gulvstående toalett på WC-rommet ble byttet ut med nytt innebygd vegghengt toalett, og det ble etablert nytt innebygd vegghengt toalett på badet. Det er lagt gips i himling i stue, kjøkken og gang for montering av downlights. Veggen på et walk-in closet på det ene soverommet er fjernet. <br />Selger opplyser også om skade på to fliser på badet, som skyldes bruk og ikke setningsskader. I tillegg ble kjøkkenet skiftet ut, med ukjent årstall. <br />Arbeidene er ifølge selger utført av faglærte, men selger husker ikke firmanavn eller har dokumentasjon ettersom det var selgerens avdøde ektefelle som sørget for at arbeidet ble utført."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 28) i felles parkeringskjeller. Plassen er knyttet til seksjonen og det betales ikke separat leie for den.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameieti fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Sameiet har også flere parkeringsplasser som kan benyttes av familier og besøkende. Parkeringsbevis tildeles av styret.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt på 3 349,6 m².<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert inngangsparti, og sameiet har en fellesterrasse tilknyttet fellesrommet  Kosekroken . Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra faktiske forhold, da grensepunkter kan mangle eller være feil registrert.<br /><br />Festeavgiften er budsjettert med kr. 1 237 796,- i 2025. <br /><br />Festeavtalen ble inngått i 1996 og utløper i 2046. Reguleringstidspunkt for festeavtalen er hvert annet år tilsvarende konsumprisindeksen. Når avtalen utløper kan avtalen kreves forlenget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br />Det er vannmåler i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 570 063,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Utleie skal meddeles styret for registrering. Ved utleie skal dette også registreres hos forretningsfører, og gebyr belastes eier av seksjonen per utleie. Seksjonseieren er ansvarlig overfor sameiet for økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for næringslokaler og boliger (Olaussengården) datert 13.12.2006. Ferdigattesten bekrefter at mangler tilknyttet tidligere midlertidige brukstillatelser er ivaretatt. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Driftstillatelse (Ferdigattest) for løfteinretning (personheis), datert 05.09.1999.<br />- Ferdigattest for endring av bygningsteknisk installasjon - forretningsbygning, datert 19.11.2001.<br />- Ferdigattest for brannskille i bygg / fasadeendring, datert 28.11.2013.<br />- Ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 14.01.2020.<br />- Ferdigattest for plassering av avfallsbrønner, datert 09.02.2022.<br />- Ferdigattest for utskiftning av heis, datert 28.02.2023.<br />- Ferdigattest for bruksendring, endring av bygg (157 m²), datert 19.06.2025.<br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.09.1998, med siste revisjon 27.01.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />1996/16472-2/8 31.10.1996 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />Festetid: 50 år<br />Årlig festeavgift: NOK 630 000<br />Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 99<br />Festekontrakten etablerer en festeavgift på kr 630.000,- per år for gnr. 77, bnr. 120 og gnr. 77, bnr. 99, med en festetid på 50 år fra 13. mai 1996. Festeren kan ikke fremfeste, bortleie eller overdra kontrakten før byggeprosjektet er ferdig uten bortfesterens skriftlige samtykke. Bortfesteren har panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, plikt til å fjerne et lagerskur, skjønn, bestemmelse om avståelse av veggrunn, gang-/sykkelvei, trafostasjon/kiosk og kjøpekontrakt.<br /><br />2000/9293-1/8 15.06.2000 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 113/6711<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1 - 44<br /><br />2000/9293-2/8 15.06.2000 ERKLÆRING/AVTALE<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br /><br />2013/859340-1/200 08.10.2013 ** RESEKSJONERING<br />Bestemmelse om tilleggsdel<br />Parkeringsplass nr. 21 tillegges snr. 28 som tilleggsdel<br />Parkeringsplass nr. 22 tillegges snr. 29 som tilleggsdel<br />Parkeringsplass nr. 23 tillegges snr. 31 som tilleggsdel<br />Parkeringsplass nr. 24 tillegges snr. 26 som tilleggsdel<br />Parkeringsplass nr. 25 tillegges snr. 4 som tilleggsdel<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blandet formål bolig/forretning/kontor, feltnavn BL6, i reguleringsplan 313 &#34;Reguleringsplan for omkjøringsveg på Strømmen&#34;, vedtatt 17.11.1999. Planen henviser til bestemmelser i reguleringsplan 226 &#34;Reguleringsplan for Strømmen sentrale område&#34;.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering 529 &#34;Områdereguleringsplan for Strømmen Øst&#34;, vedtatt 30.03.2020. Planen legger rammer for en helhetlig og urban utvikling av Strømmen Øst, som er definert som en prioritert byvekstsone.<br /><br />Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel 2023   2035&#34;, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til &#34;Sentrumsformål, nåværende&#34;.<br /><br />En bygning på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H570: Bevaring av kulturmiljø. Sonen er fastsatt i Områdereguleringsplan for Strømmen Øst (plan 529). Ved tiltak må det tas særlig hensyn til bevaring av kulturhistoriske spor, og tiltak skal sendes til regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse.<br />- Gul og rød støysone (veg). Ved ny utbygging skal støyvernet tilfredsstille nasjonal støyretningslinje (T-1442/2021). For boliger i rød sone kreves det at minst 50 % av rommene for støyfølsom bruk har stille side, hvorav ett skal være soverom.<br />- Hensynssone H310: Fare for kvikkleireskred. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, i henhold til krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019.<br />- Hensynssone H320: Fare for flom. Ved detaljregulering skal det dokumenteres at nytt terreng er utformet slik at fremtidig bebyggelse er sikret mot 200-års flom med 20 % påslag for klimaendring. Arealer i underetasje skal bygges vanntette, og elektriske/tekniske installasjoner skal anlegges flomsikkert.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Strømsveien 43!</b> En innholdsrik 4-roms leilighet med tre balkonger og heisadkomst, sentralt på Strømmen.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Strømmen sentrum har å by på. Strømmen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er kun et par minutters gange unna. Dagligvarehandel og kollektivknutepunktet Strømmen stasjon er også rett i nærheten, med rask togforbindelse til Oslo S. ET trygt og etablert nabolag og en enkel hverdag i en flott leilighet med mye boltreplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Sjelden stor leilighet med interne bruksareal på hele 112 m2 <br /></li><li>Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning<br /></li><li>Leiligheten er overflatebehandlet og nymalt i tidløse og moderne farger<br /></li><li>Nytt eksklusivt eikeparkett med elegante bordbredder på hele 26 cm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR60.26228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1a269a20-1e54-4023-ab5b-288ed59069f0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1a269a20-1e54-4023-ab5b-288ed59069f0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1a269a20-1e54-4023-ab5b-288ed59069f0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26228",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Strømsveien 43!</b> En innholdsrik 4-roms leilighet med tre balkonger og heisadkomst, sentralt på Strømmen.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Strømmen sentrum har å by på. Strømmen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er kun et par minutters gange unna. Dagligvarehandel og kollektivknutepunktet Strømmen stasjon er også rett i nærheten, med rask togforbindelse til Oslo S. ET trygt og etablert nabolag og en enkel hverdag i en flott leilighet med mye boltreplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Sjelden stor leilighet med interne bruksareal på hele 112 m2 <br /></li><li>Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning<br /></li><li>Leiligheten er overflatebehandlet og nymalt i tidløse og moderne farger<br /></li><li>Nytt eksklusivt eikeparkett med elegante bordbredder på hele 26 cm</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1a269a20-1e54-4023-ab5b-288ed59069f0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465201756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:07+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:08:26.901705614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}