Moderne og flott leilighet i andre etasje med romslig planløsning. Parkering i lukket anlegg og kort avstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270816,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og flott leilighet i andre etasje med romslig planløsning. Parkering i lukket anlegg og kort avstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.735270652380336,
        "lng": 5.660881161438486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.735270652380336&lng=5.660881161438486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosselandsvegen 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3404,
      "includesUnsafe": "Akonto strøm, tv-pakke, forsikring, utv. vedlikehold, vask vindu og trapp, serviceavtaler, strøm og vann fellesmåler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 31, snr. 8 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torunn Thu</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 1672,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>JærØk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentrumsnært, attraktivt og barnevennlig boligområde på Bryne. Her har dere nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder, kollektivtransport, en rekke butikker og et variert servicetilbud.</p><br /><p>Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Rosseland fotballklubb og tennisklubb holder til ca 300 meter fra leiligheten. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 1,1 km fra leiligheten, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Spar som er like i nærheten av leiligheten. Bensinstasjonen Esso er like ved Kiwi. Coop Obs ligger på M44 senteret, ca. 1,5 km unna leiligheten. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne brannstasjon som ligger ca. 290 meter unna leiligheten. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Sandnes, samt 33 min til Stavanger by og Stavanger lufthavn Sola.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til Rosseland skole, Bryne barneskole, Bryne ungdomsskole og Bryne videregåande skole. På Bryne er det flere barnehager, både kommunale og private. Kort avstand til det meste Bryne har å by på</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 1672,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er flott opparbeidet med asfalterte og hellelagte områder. Fellesområdet er beplantet og asfaltert. Det er sittegrupper for beboerne som legger tilrette for et godt bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i stort frittliggende boligbygg som er oppført med grunnmur i betong. </p><p>Yttervegger i betong, bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel og forblendet med murstein. </p><p>Betongdekke mellom etasjer. </p><p>Flatt tak tekket med papp/takmembran. </p><p>Vinduer og dører med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, toalettrom , vaskerom og stue/kjøkken</p><br /><p>Annet: Parkering i felles anlegg, samt bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rosselandsvegen 2A!</p><br /><p>Rosselandsvegen 2A er en romslig 3-roms selveierleilighet fra 2018. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Det er heis i bygget og parkering i lukket anlegg. Beliggenheten er sentral, med kort gangavstand til Bryne sentrum.</p><br /><p>Stuen har en praktisk utforming med god plass for sittegruppe og spisebord. Et sosialt samlingspunkt hvor brede vindusflater fyller rommet med naturlig lys. Kjøkkenet ligger i en åpen og velfungerende løsning med stuen. Badet har flislagte overflater med varme i gulvet, i tillegg er det to soverom og en innvendig bod. Til leiligheten medfølger det også en sportsbod i parkeringsanlegget.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Ved ankomst møtes man av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Praktisk plassert gjestetoalett  like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende. En innbydende velkomst til et hjem med gode løsninger.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen har en åpen og innbydende atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe, diverse møblement og tv-seksjon. Rommet passer perfekt for både avslapping og sosiale stunder. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene. Dette gir en åpen og sosial planløsning, perfekt for samvær og middager i hyggelige omgivelser. Fra rommet er det utgang til leiligheten balkong som er en fin romforlengelse på varme dager.</p><br /><p>Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også plass til spisebord, den åpne løsningen mot spiseområdet skaper en sosial atmosfære, perfekt for både hverdagslige måltider og gjestemiddager</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Av våtrom har leiligheten et bad, toalettrom samt separat vaskerom. Badet har fliser på både gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med servant på skuffeseksjon og speil. Videre er rommet utstyrt med toalett og dusj.</p><br /><p>Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, samt malte overflater på vegger. Vaskerommet er en funksjonell og romslig plass som gjør hverdagslige gjøremål lettere og mer effektive med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>For ekstra lagringsplass har leiligheten en bod i parkeringsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Fjernvarme - Gulvvarme i bad og vaskerom, radiator/konvektor i stue/kjøkken</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Steinar Kartevold med dato: 25.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 4 (TG2) avvik: </p><br /><p>TG2 - Toalettrom</p><p>Oppsummering av toalettrom: Det er ikke montert lekkasjesikring på gulv for å automatisk stenge vann ved eventuell lekkasje, dette kan skyldes feil prosjektering eller at denne ligger skjult i konstruksjonen, ytterligere undersøkelser anbefales. Ved lekkasje vil vann kunne renne fritt og påføre større skader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å montere lekkasjestopper i konstruksjonen og på gulv utenfor for å begrense eventuelle skader.</p><br /><p>TG2 - Varmesentral</p><p>Totalvurdering av varmesentral: Bygget har felles anlegg for vann båren varme. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1993/1801-1/44 02.03.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 31</p><br /><p>2018/641493-1/200 12.04.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 327 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 833 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 833 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 834 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 834 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 31</p><br /><p>2018/641493-2/200 12.04.2018 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 327 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 833 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 833 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 834 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 834 FNR: 0 SNR: 2 Rett til å bruke lekeplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 31</p><br /><p>2018/783199-1/200 22.05.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/1239</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk med parkeringsanlegg. Gnr. 2, Bnr. 31- Rosselandsvegen 2A. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 270 816,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 083 262,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er kalkulert ved brukt av skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN:</p><p>Navn: Plan 0462 Detaljregulering for bolig ved krysset Arne Garborgs veg og Rosselandsvegen, Bryne. </p><p>Formål: Bolig</p><p>Vedtaksdato: 08.09.2015</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta </p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke opplysninger om strømforbruk eller strømkostnad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 404,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto strøm, tv-pakke, forsikring, utv. vedlikehold, vask vindu og trapp, serviceavtaler, strøm og vann fellesmåler. </p><br /><p>Felleskostnadene er på kr. 3 404,- &#43; akonto strøm på kr. 1 400,- som blir avregnet årlig.</p><br /><p>Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil økes fra 01.06.2026, samt at det vil komme en engangsbetaling i juni 2026.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av fullmakt. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 3 000,00</p><p>Tilstandsrapport : 16 686,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Vann og avløp </p><p>Kartutsnitt</p><p>Vedtekter </p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosselandsvegen 2A! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Moderne og flott leilighet i andre etasje med romslig planløsning<br />- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene <br />- Endeleilighet med flere store vindusflater <br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- 2 soverom <br />- Av våtrom har leiligheten et bad, vaskerom og toalettrom<br />- Dobbel dør ut til balkong <br />- Parkering i garasjeanlegg, samt bod<br />- Heisadkomst til etasjeplan<br />- Fjernvarme <br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, toalettrom , vaskerom og stue/kjøkken"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73fafdf0-6104-4ccb-8cd4-c08ec300cbe9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73fafdf0-6104-4ccb-8cd4-c08ec300cbe9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118440",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118440/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118440",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosselandsvegen 2A! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Moderne og flott leilighet i andre etasje med romslig planløsning<br />- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene <br />- Endeleilighet med flere store vindusflater <br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- 2 soverom <br />- Av våtrom har leiligheten et bad, vaskerom og toalettrom<br />- Dobbel dør ut til balkong <br />- Parkering i garasjeanlegg, samt bod<br />- Heisadkomst til etasjeplan<br />- Fjernvarme <br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, toalettrom , vaskerom og stue/kjøkken",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118440",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118440",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465204756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:06+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:07:12.019529970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}