Rålekker topp- og hjørneleil. fra 2023 | Solrik balkong på 48 m² | 2 bad | Fjernvarme | garasje | Opr. 3 sov.!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10009596,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1583021,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 19596,
      "estimatedValue": 10550000,
      "collectiveAssets": 39819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 596,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 009 596,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 019 546,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker topp- og hjørneleil. fra 2023 | Solrik balkong på 48 m² | 2 bad | Fjernvarme | garasje | Opr. 3 sov.!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.751204463668515,
        "lng": 10.129355354896115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.751204463668515&lng=10.129355354896115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3027",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adjutant Ankers vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 1003,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 15
      },
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 1006,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5945,
      "includesUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme, grunnpakke tv/internett, akonto varmtvann og vann/avløp, renovasjon, andel felleskostnad til sameiet/huseierforening, strøm i fellesområder, div. drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, snøbrøyting, plenklipping, ekstern bod, garasjeplass, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig entré med 1-stavs parkettgulv, slette veggflater og downlights i himling. Det er montert porttelefon med kamera ved ytterdør. Entréen har fin plass til oppbevaringsmøbel samt adkomst til bod med lagringsplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og svært innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater fra flere sider som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med sofa, spisegruppe og øvrig møblement. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett, og veggene har slette overflater malt i en behagelige, tidsriktig fargetone. Det er utstrakt bruk av downlights i himling for jevn og moderne belysning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt for en tryggere hverdag. Beskyttelsesplate er montert på vegg over benkeplate. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og downlights i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv, slette veggflater og downlights i himlingen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har også en god størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra både stue og hovedsoverom er det utgang til sydvestvendt, overbygget balkong på hele 48 kvm. Balkongen strekker seg på to sider av boligen og det er fin plass til å innrede med ønsket utemøblement i ulike soner. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med tett rekkverk med fasadeplater og glass/stål. Hele uteplassen er utstyrt med screens.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 29.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Ingen TG2</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Når kjøpte du boligen? 2023.</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja.</p><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 104,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 98 m²</p><p>- BRA-i 98 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, to soverom, gang og teknisk rom</p><p>- TBA 48 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 6 m²</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og entré.</p><p>-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3 983 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2024 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er montert porttelefon med kamera ved ytterdør. Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang, entre. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3839,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Til andelen følger det én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Selger eier i tillegg én garasjeplass som er organisert som en egen seksjon i Sameiet Pålsøya Park Parkering 2 (org.nr. 931 471 449). Denne medfølger ikke i salget, men kan kjøpes til for kr. 390 000. </p><p>Begge parkeringsplassene er av god størrelse, ca. 2,5 meter. Det er montert elbilllader.</p><br /><p>Gjesteparkering:</p><p>Borettslaget disponerer 3 gjesteparkeringsplasser mot SP vei 4, og 4 gjesteparkeringsplasser mot SP vei 2. Gjesteparkeringsplassene er primært beregnet for gjester, men kan unntaksvis benyttes av borettslaget for kortere tidsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1 km til Åssiden barneskole</p><p>1,2 km til Kjøsterud ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,4 km til Preg barnehager Åssiden</p><p>0,7 km til Bekkevollen sprelloppbarnehage</p><p>1,1 km til Åssiden barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et naturskjønt boligområde i Pålsøya Park på Åssiden. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Åssiden eller Kiwi XL som begge ligger en kort gåtur unna. Meny Åssiden eller Coop Extra Vårveien er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.</p><br /><p>Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter samt klatrepark og sykkelløype om sommeren. Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. For den som foretrekker treningssenter, ligger Sats Base Åssiden, Sportsclub Akropolis og Sky Fitness en gåtur unna.</p><br /><p>Bussforbindelsen er god. Ca. 200 m fra boligen ligger Sølfast busstopp hvor linje 5 stopper. Gulskogen togstasjon ligger kun 2,7 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene til borettslaget utgjør kr. 5 945,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Oppvarming via fjernvarme, grunnpakke tv/internett, akonto varmtvann og vann/avløp, renovasjon, andel felleskostnad til sameiet/huseierforening, strøm i fellesområder, div. drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, snøbrøyting, plenklipping, ekstern bod, garasjeplass, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Oppvarming: kr. 728,-</p><p>TV og internett: kr. 380,-</p><p>Renovasjon: kr. 420,-</p><p>Grunnkostnad: kr. 3 467,-</p><p>Akonto vann: kr. 250,-</p><p>Akonto varmt vann: kr. 250,-</p><p>Seksjon 1 i PPP2 ( 562 - 1 ): kr. 380,-</p><p>Bod seksjon 147 PPP 2 ( 563 - 15 ): kr. 70,-</p><br /><p>I tillegg betaler man kr. 380,- i felleskostnader til Sameiet Pålsøya Park Parkering 2 for den ekstra parkeringsplassen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 583 021,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 332 082,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-PÅLSØYA PARK BORETTSLAG, Orgnr: 928 430 472</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Borettslaget består av 45 boenheter.</p><p>-Pålsøya Park borettslag er en del av et kombinert boligprosjekt som er organisert i flere eiendommer og boligselskap. </p><p>-Delvis under borettslagets eiendom og under andre eiendommer, ligger en parkeringskjeller som utgjør en egen seksjonert anleggseiendom, Sameiet Pålsøya Park Parkering 2. I dette sameiet er det etablert næringsseksjoner som består av parkeringsplasser, boder og motorsykkelparkering.</p><p>-Husdyrhold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboene. På fellesarealene (innvendig og utvendig) til borettslaget, er det båndtvang hele året.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>I 2025 ble det avholdt 8 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 18 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Pålsøya Park Borettslag.</p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Generalforsamling, inkl kandidater til valg av styremedlemmer.</p><p>-Møter i forbindelse med fellesdrift sammen med alle sameiene på Pålsøya. (sommer og vinterdrift).</p><p>-Div mindre saker av praktisk karakter ifbm drift.</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>-Nytt bygg som er under oppføring og det er derfor ikke gjennomført vedlikehold i 2025</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 150 216 000,- pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 39 819,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 60308122762, Nordea Bank Abp,filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.04.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 75 </p><p>Saldo per 27.04.2026: 55 102 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 31.12.2024</p><p>Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.06.2063 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 5 394 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 5 394 000 </p><p>Annuitet med flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 60750570642, Nordea Bank Abp,filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.04.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 75 </p><p>Saldo per 27.04.2026: 49 608 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 31.12.2025</p><p>Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.06.2063 ) </p><p>Annuitet med flytende rente </p><br /><p>Borettslaget har avtale om IN samt IN lån. IN avtale opprettet på denne enheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 020 376,-, utgifter på kr. 1 690 151,- og et årsresultat på kr. 398 215,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 92532141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 04.06.2024 på følgende vilkår:</p><p>Følgende dokumentasjon må sendes inn:</p><p>1. Dokumentasjon fra Statens vegvesen på at fortau er ferdigstilt, jf. reguleringsplanen § 1-2.</p><p>2. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger (&#34;som bygget&#34;) også sendes inn for ny godkjennelse.</p><p>3. Dokumentasjon på at utearealer er opparbeidet i henhold til tillatelsen.</p><p>4. Dokumentasjon på plassering av tiltaket i plan og høyde.</p><p>5. Sluttrapport for avfall som viser hvordan bygnings- og anleggsavfallet er sortert og kvittert for avfall levert til mottak.</p><p>6. Innmåling av stikkledning og stoppekran må sendes til Drammen kommune ved virksomhet for Vann og avløp.</p><p>7. Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket må innsendes.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for Fasade Vest og Øst datert 09.05.2023</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for Fasade Nord og Sør og Plan 1-4 datert 22.12.2020.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Vegg mellom soverommene og gang er flyttet. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34; Detaljregulering for Buskerudveien 119 - 131&#34; og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, fortau og rød sone iht. T-1442 iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 21.06.2016.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kulturminner; Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Eiendommen har en høyspentledning over eiendommen.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><p>-Forurenset grunn. Boligen ligger innenfor område for forurenset grunn med påvirkningsgrad &#34;akseptabel forurensning&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-060230-9 Reguleringsplan for område Buskerudveien ny vei øst for Drammen travbane - Rosenkrantzgata - Farmen (15.5.1974)</p><p>-060241-10 Reguleringsplan for fem parseller av Buskerudvegen mellom Ing. Rybergsgate og Vinkelveien (27.4.1983)</p><p>-060250-6 Strandterrassen - Buskerudveien 09 og 115 (28.11.1995)</p><p>-060257-6 Reguleringsplan for Buskerudveien 145 (18.6.2002)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 901949, tgl. 04.08.1875 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til å benytte en vei gjennom Bergskaug gårdstun ned til elven. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 900104, tgl. 10.01.1898 - Erklæring/avtale ang. anlegg av telefon og telegraflinje. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 902093, tgl. 05.09.1911 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 900255, tgl. 19.12.1913 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om vedrett og innløsing av et skogstykke. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 900366, tgl. 25.02.1919 - Erklæring/avtale Under- og overtakstforr. vedr. grunn til kraftledning fra Hakavik. Overført fra gnr 117 bnr 587. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 900364, tgl. 23.11.1926 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 900288, tgl. 22.03.1932 - Erklæring/avtale Overdragelseserkl. fra Arbeidsdep. til I/S Rjukan overføringen 2. stolperekke av Hakavikledningen. Overført fra gnr 117 bnr 587. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 101407, tgl. 14.07.1941 - Erklæring/avtale ang. tillatelse til å legge vannledning m.v. gjennom riksvegen. Overført fra gnr 117 bnr 587. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 101893, tgl. 13.09.1941 - Best. om adkomstrett. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til lagring av matrialer og redskaper. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 101826, tgl. 16.10.1944 - Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 100188, tgl. 29.01.1949 - Erklæring/avtale ang. forpl. i anl. av tilstått statstilskudd til vanningsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 2447, tgl. 05.11.1956 - Best. om vann/kloakkledn. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 2460, tgl. 07.11.1956 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett på den sydelige del av d.e.. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 73, tgl. 09.01.1963 - Erklæring/avtale ang. gategrunn for Vei 34. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1473, tgl. 02.10.1963 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1061, tgl. 10.06.1968 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 302, tgl. 15.01.1982 - Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 893, tgl. 28.01.1987 - Bestemmelse om bebyggelse samt benytte 4050 kvm av d.e. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 13510, tgl. 22.12.1989 - Erklæring/avtale Overnkomst mellom d.e. og Drammen everk om rett til plassering av transformatotkiosk m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 11388, tgl. 30.09.1991 - Erklæring/avtale Avtale vedr. avståelse av alt tørt land mellom dagens elvekant og inn til ca. 3 m innerkant turvei til turvei langs Drammenselva m.v.. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 22219, tgl. 27.12.2000 - Bestemmelse om veg mv Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 18084, tgl. 15.10.2003 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 672364, tgl. 22.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 672476, tgl. 22.06.2017 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeidelse av lekeplass. Bestemmelse om teknisk infrastruktur. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1434290, tgl. 21.12.2017 - Bruksrett Bestemmelse om adkomst og bruksrett til lekeplasser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 292142, tgl. 11.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 583693, tgl. 23.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651808, tgl. 16.06.2022 - Erklæring/avtale Gjelder adkomstrett og bruksrett til teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651827, tgl. 16.06.2022 - Erklæring/avtale Gjelder gjensidig adkomstrett og bruksrett til felles atrium/takpark Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651855, tgl. 16.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651855, tgl. 16.06.2022 - Erklæring/avtale Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651914, tgl. 16.06.2022 - Erklæring/avtale Gjelder vedlikehold, reparasjon, utskiftning av bygningskonstruksjon mellom overflateeiendommer og anleggseiendom. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651940, tgl. 16.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvannsledning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p> Dnr. 651996, tgl. 16.06.2022 - Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av bygningsmasse</p><br /><p>Dnr. 652015, tgl. 16.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 652035, tgl. 16.06.2022 - Erklæring/avtale Gjelder adkomstrett og bruksrett til sykkelparkeringsplasser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 652066, tgl. 16.06.2022 - Erklæring/avtale Gjelder adkomstrett og bruksrett til felles avfallshåndteringsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651855, tgl. 16.06.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 651855, tgl. 16.06.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 704778, tgl. 28.06.2022 - Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale.</p><br /><p>Dnr. 376315, tgl. 13.04.2023 - Seksjonering SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 4 / 536</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperforsikring kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 019 546</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 3 500,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Hjem&#43;: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 171 820 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260053</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i populære Pålsøya Park på Åssiden. Her bor du i et rolig og moderne boligområde med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og dagligvarebutikker. Beliggenheten ved elvebredden gir dessuten flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, to soverom og bod. I tillegg medfølger ekstern bod samt garasjeplass i felles anlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Strøken 3-roms hjørneleil. i toppetasje med heisadkomst<br />-Luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br />-Sydvestvendt balkong på 48 kvm<br />-Fin utsikt og gode solforhold<br />-2 delikate bad<br />-2 soverom<br />-Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />-Parkering i garasjeanlegg<br />-Fellesgjeld er innfridd<br />-Kun TG1<br />-Mulighet for å kjøpe til garasjeplass nr. 2<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260053",
    "localAreaName": "Pålsøya/Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc46620f-e611-480e-8dc4-ad1be4bfa839",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260053/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i populære Pålsøya Park på Åssiden. Her bor du i et rolig og moderne boligområde med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og dagligvarebutikker. Beliggenheten ved elvebredden gir dessuten flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, to soverom og bod. I tillegg medfølger ekstern bod samt garasjeplass i felles anlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Strøken 3-roms hjørneleil. i toppetasje med heisadkomst<br />-Luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br />-Sydvestvendt balkong på 48 kvm<br />-Fin utsikt og gode solforhold<br />-2 delikate bad<br />-2 soverom<br />-Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />-Parkering i garasjeanlegg<br />-Fellesgjeld er innfridd<br />-Kun TG1<br />-Mulighet for å kjøpe til garasjeplass nr. 2<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "PÅLSØYA PARK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928430472"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465204895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:34+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:34:43.879395280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}