Egen oase ved Vesterelva - eneboligfølelse midt i sentrum med solrik takterrasse og to garasjeplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue, soverom og bad<br />1. etasje: 96  kvm Entre, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod på terrasse<br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 48  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1929009,
      "estateTax": 21493,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "collectiveAssets": 62833,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />300 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />301 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />314 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 301 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 314 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Egen oase ved Vesterelva - eneboligfølelse midt i sentrum med solrik takterrasse og to garasjeplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2077,
        "lng": 10.9401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2077&lng=10.9401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronprinsens gate 1A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1312,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6319,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon. Regnskap, revisjon, felles forsikring (bygning). Strøm fellesarealer, vedlikehold heis. Vaktmestertjeneste, løpende vedlikehold fellesarealer, styrehonorar. Snømåking/feiing/planteklipp på fortau utenfor. Avsetning fremtidig vedlikehold &#43; grunnpakke kabel-TV / bredbåndstilknytning.<br />100kr pr p-plass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Det er noe helt spesielt med å kunne bo midt i byen og samtidig ha følelsen av å komme hjem til sin egen lille oase. Her bor du gjennomgående over to plan, i første rekke mot Vesterelva - uten naboer over eller under og med egen utvendig inngang. Store vinduer slipper inn dagslyset og lar elva bli en naturlig del av oppholdsrommet. Boligen byr på tre soverom (opprinnelig fire), to flotte bad, Strai-kjøkken med kjøkkenøy, smartstyrt belysning og vannbåren gulvvarme i alle rom. Utenfor venter en 48 m² sørvestvendt takterrasse med sol, pergola, glassvegger og varmelamper - et fantastisk uterom store deler av året. To P-plasser med elbillader følger med, samt mulighet for en tredje. En sjelden kombinasjon av privatliv, komfort og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon. Regnskap, revisjon, felles forsikring (bygning). Strøm fellesarealer, vedlikehold heis. Vaktmestertjeneste, løpende vedlikehold fellesarealer, styrehonorar. Snømåking/feiing/planteklipp på fortau utenfor. Avsetning fremtidig vedlikehold &#43; grunnpakke kabel-TV / bredbåndstilknytning.<br />100kr pr p-plass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vegger: Slettmalt og spilleplater. Fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad<br /><br />2.ETG<br />Vegger: Slettmalt. Fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad<br /><br />Bod: Det er egen bod i fellesarealet (vi har den største), samt bod på terrassen innenfor pergolaen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra den fine gårdsplassen, kommer man inn i en harmonisk entre som som gir gjennomsyn gjennom rommene og sikt helt til Kråkerøy. Til siden har du en stilig speilgarderobe. Entreen kan lukkes med en nydelig trerammet glassdør. Leiligheten fra 2020 er plettfri og har kvalitet i alle løsninger.<br /><br />Boligen strekker seg over to etasjer, og selv om den allerede holder høy standard, har man oppgradert belysningen og kjøkkenet i tillegg til å forbedre planløsningen.<br /><br />Du legger straks merke til den myke, brede eikeparketten som pryder alle rom bortsett fra badet. Alle gulvene har vannbåren varme. Gulvet, veggene og taket danner fargemessig en fin treklang - en harmonisk balanse. Kjøkkenet, spileveggen og den spesialbygde trappen gir et tydelig innslag av natur og bidrar med varme. Lyset strømmer inn, for vinduene er store og åpne, helt ned til gulvlisten. I stuen er det to franske balkonger, og utsikten mot Kråkerøy er nydelig. Det er her spisestuen hører hjemme, og åpner du døren, blir måltidet akkompagnert av lydene fra elven.<br /> <br />Kjøkken og stue er samlet på én flate. Innredningen fra Strai er fullintegrert med sorte flater mot trefarger i en stilfullt samspill. Nylig fikk kjøkkenet nye fronter, benkeplate og kjøkkenøy. Øyen har benkeplaten foldet ned langs sidene og gir plass til barkrakker, der du kan sitte å lese avisen mens kokken rører i grytene under det stilige, hengende kubistiske avtrekket.<br /><br />Trappen opp til andre etasje starter midt på gulvet, og trapperommet gir god kontakt mellom etasjene. Oppe i andre etasje finner vi enda en stue, kanskje tv-stuen - det er opp til deg. Det viktigste er at den har skråtak som strekker seg 3,34 meter høyt med hele endeveggen fylt av vinduer og balkongdører. Legg merke til trekantvinduet som fyller ut takhøyden i toppen og hva det gjør for romfølelsen. Også langveggen har to balkongdører, for den 48 kvm store terrassen ligger i vinkel. Innerst, og helt skjermet, utgjør ca. 22 kvm en innebygget pergola med vegger og tak, der du kan sitte lunt når kveldene er kjølige. Utsikten mot Kråkerøy, og opp og ned elva er utrolig fin. Terrassen er dessuten smart utstyrt med en bod til å oppbevare møbler eller grillen. <br /><br />Andre etasje har det tredje soverommet, hovedsoverommet og et bad. Begge etasjenes bad er strøkne, romslige og har fine dusjsoner. Badet i andre har spesielt elegant møblement med doble servanskåler, mens badet nedenunder har en pen benk til vaskemaskin og tørketrommel.<br />Med sin fine planløsning, deilige rom og vakre utsikt, er denne leiligheten et svært behagelig sted å bo sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vi befinner oss noen meter øst for Fredrikstad sentrum, i det brytningspunktet der man fortsatt er midt i byen, men lydene roer seg. Herfra er det gangavstand til alt av butikker, tjenester, kafeer og restauranter. Fredrikstad er kjent for sin populære bryggepromenade, hvor man kan nyte båtlivet og ta en matbit sammen med kjentfolk. Dessuten finner du flere grønne lunger og fine spaserturer i nærområdet.<br /><br />Sameiet Tordenskiold Brygge ligger like inntil Vesterelven og promenaden. Med sin terrasserte fasade i trappeløp hele veien opp til toppen markerer bygningen fra 2019 seg som en av byens mest moderne og karakteristiske. Mens noen av leilighetene ligger ganske nærme inntil Kråkerøybrua og bryggepromenaden, ligger denne helt tilbaketrukket i motsatt ende. <br /><br />Et halvt kvartal bakover finner du Domkirkeparken med paviljongen og høyreiste, vakre løvtrær og byens fineste lekeplass. Videre møter du byens flotte, gamle bibliotek. Kunstnersenteret og tilhørende park og uteservering ligger også i nabolaget, og litt bortenfor venter elven og Gamlebyfergen som tar deg til nordeuropas best bevarte festningsby - en yndet turistattraksjon. Ved fergeleiet starter dessuten vestre strekk av Glommastien, en vakker turstripe langs Glomma. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehage og ikke minst jernbanestasjon. Alle grøntområdene sørger for myke, vennlige omgivelser, - selv om man er ganske nærme bykjernen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Kronprinsens gate 1A strekker seg over to plan. Den vender ut mot elvepromenaden med vannet bølgende like nedenfor. Denne veien er fasaden båndtekket med sink. <br /><br />Oppe i andre etasje brer det seg en 48 kvm stor terrasse langs to vegger, solrik og med fenomenal utsikt mot elven. Innerst har man reist en skikkelig pergola med tak og vegger, så du sitter lunt og nyter synet av forbipasserende båter. I hjørnet finner du dessuten en 3 kvm bod til oppbevaring av puter om kvelden og møbler om vinteren. Denne leiligheten ligger helt alene på enden uten innsyn. <br /><br />Inngangen ligger på østsiden av boligen. Her finner du en gårdsplass eller et atrium mellom boligene, stor og åpen og med trapper opp i høyden. Utformingen er pen og ryddig. Plassen er hellelagt, og i motsetning til den sinkbelagte vestfasaden, er veggene kledd i vedlikeholdsvennlig tre. Utenfor ytterdøren har du en ganske trivelig og sosial uteplass, der du kan ta en kaffekopp og slå av en prat med forbipasserende naboer. <br /><br />Sameiets felles takterrasse er et annet sosialt sted, pent anlagt med benker og sittekasser. Her finner det seg naturlig å møtes og beundre utsikten i fire himmelretninger.<br /><br />Leiligheten disponerer to parkeringsplasser (med mulighet for kjøp av en tredje), og en 6 kvm stor bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To garasjeplasser med særdeles enkel adkomst og med hurtiglading (7,4 kw). Selger opplyser at disse to plassene er de eneste plassene der du kan kjøre rett inn og rett ut igjen uten å måtte rygge inn eller ut. En tredje plass kan selges utenom til en verdi HBO 600KNOK; denne plassen har egen stikkontakt og eget lys på bryter. Plassene hver har et gebyr på 100kr pr. mnd.<br />Selger oppgir vider å bruke et ladeabonnement for å lade elbil. Cloudcharge, trekk fra egen konto ved bruk, 1kr/kw."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme som ligger i felleskostnadene; vannbåren varme i alle gulv, varmtvann til dusj og vasker."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1130 - Sentrumsformål<br />2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)<br />Hensynssoner: <br />310 - Ras- og skredfare<br />320 - Flomfare<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />1081 Tordenskjoldsgate 9-13<br />Vedtatt: 15.06.2017<br />Formål:<br />1130 - Sentrumsformål<br />2015 - Gang- sykkelveg<br />3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)<br />Hensynssoner:<br />210 - Rød sone T-1442<br />220 - Gul sone T-1442<br />320 - Flomfare"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Eventuelle leietakere må også godkjennes av styret. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/300/1312/4:<br />14.07.1928 - Dokumentnr: 920004 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 <br />Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.10.2019 - Dokumentnr: 1189376 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 145/5237 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 707009 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1312 Snr:4 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 824370 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1312 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Bygningen er antatt oppført i bærekonstruksjon av betong og stål, samt etasjeskille i betong/betongelemnter. Yttervegger er antatt oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med tre og zinkplater. Vegger og bærende konstruksjoner mot tilstøtende leiligheter er antatt hensyntatt mot brann og røyk. Takkonstruksjonen har flat pultaksform, utvendig tekket med asfaltpapp, membran og stålplater.<br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Leiligheten fremstår godt vedlikehold og har gjennomgående god standard med fin planløsning og utsikt mot elva<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.<br />I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.<br />Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.<br />Kabler er tilstrekkelig festet.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.<br />I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Anlegget er skjult, det er totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for nytt elektrisk anlegg utført av Martinsen og Sønn Installasjon AS datert 25.11.2029. Byttet spotter i tak utført av Borg Elektro. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet<br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss.<br /><br />Vær oppmerksom på:<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br />Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER: Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker pa? begge sider. Selger opplyser om at rekkverk kan monteres før salg på selgers regning.-Det er fremvist godkjente tegninger av boligen som samsvarer med dagens bruk datert 23.08.2019<br />FERDIGATTEST: Det er fremvist ferdigattest for oppføring av Nybygg bolig- og næringsbygg datert 08.06.2020<br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />2.1 Kjøkken Kjøkken<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg. Det er montert mekanisk avtrekk ved kjøkkenbenk som som drar ut luften fra kullfilter. Det gis fortsatt en TG2 grunnet kullfilter.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />6.2 Varmtvannsbereder<br />Felles varmtvannsbereder for bebyggelsen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til Fredrikstad togstasjon, bussterminal og gratis byferge. Togforbindelsen til Oslo og Gardermoen gjør det enkelt for både pendlere og reisende, og byferga gir rask og praktisk tilgang til Gamlebyen og østsiden av byen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262580",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Det er noe helt spesielt med å kunne bo midt i byen og samtidig ha følelsen av å komme hjem til sin egen lille oase. Her bor du gjennomgående over to plan, i første rekke mot Vesterelva - uten naboer over eller under og med egen utvendig inngang. Store vinduer slipper inn dagslyset og lar elva bli en naturlig del av oppholdsrommet. Boligen byr på tre soverom (opprinnelig fire), to flotte bad, Strai-kjøkken med kjøkkenøy, smartstyrt belysning og vannbåren gulvvarme i alle rom. Utenfor venter en 48 m² sørvestvendt takterrasse med sol, pergola, glassvegger og varmelamper - et fantastisk uterom store deler av året. To P-plasser med elbillader følger med, samt mulighet for en tredje. En sjelden kombinasjon av privatliv, komfort og sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0080/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f0ee25f9-938c-453a-9f2b-ab625a424d2c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryggekanten i Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f0ee25f9-938c-453a-9f2b-ab625a424d2c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f0ee25f9-938c-453a-9f2b-ab625a424d2c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0ee25f9-938c-453a-9f2b-ab625a424d2c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Det er noe helt spesielt med å kunne bo midt i byen og samtidig ha følelsen av å komme hjem til sin egen lille oase. Her bor du gjennomgående over to plan, i første rekke mot Vesterelva - uten naboer over eller under og med egen utvendig inngang. Store vinduer slipper inn dagslyset og lar elva bli en naturlig del av oppholdsrommet. Boligen byr på tre soverom (opprinnelig fire), to flotte bad, Strai-kjøkken med kjøkkenøy, smartstyrt belysning og vannbåren gulvvarme i alle rom. Utenfor venter en 48 m² sørvestvendt takterrasse med sol, pergola, glassvegger og varmelamper - et fantastisk uterom store deler av året. To P-plasser med elbillader følger med, samt mulighet for en tredje. En sjelden kombinasjon av privatliv, komfort og sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0ee25f9-938c-453a-9f2b-ab625a424d2c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0ee25f9-938c-453a-9f2b-ab625a424d2c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465206960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T12:35+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T12:35:27.347952561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}