Historisk småbruk med landlig og solrik beliggenhet i Søndeled i Risør kommune. Ingen boplikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 470,
      "usableAreaI": 423
    },
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1481260,
      "estateTax": 3913,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 21968,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 269 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Historisk småbruk med landlig og solrik beliggenhet i Søndeled i Risør kommune. Ingen boplikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795235252"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.76218939334477,
        "lng": 9.08245706569573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.76218939334477&lng=9.08245706569573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4990",
      "postalName": "Søndeled",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandkleiva 24"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225884472",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et idyllisk småbruksliv? Nå kan drømmen bli virkelighet!<br /><br />Midt i det grønne, vakre Søndeled ligger dette idylliske småbruket og venter på noen som vil gi det nytt liv. Her våkner du til fuglesang, morgensol over jordene og en stillhet som er blitt sjelden vare. Tunet ligger lunt og fredelig til, omkranset av skog, enger og et landskap som inviterer til både skaperglede og ro.<br /><br />Se for deg en bugnende kjøkkenhage, egne bærbusker, kanskje noen høner som rusler rundt på tunet. Lange sommerkvelder på trappa. Vedfyring og stjernehimmel om vinteren. Her får du rom til å leve litt saktere og litt friere.<br /><br />Eiendommen har ingen boplikt, så du velger selv om dette skal være ditt nye hjem eller ditt private fristed på landet. Uansett får du et småbruk med sjel, vakker beliggenhet og muligheten til å skape akkurat det livet du drømmer om."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet i hjertet av Søndeled! Dette er et sjarmerende småbruk omgitt av grønne lier, åpne jorder og et landskap som inviterer til et roligere tempo. Her får du følelsen av å være langt unna byens kjas og mas samtidig som du har kort vei til både Risør, sjøen og alle servicetilbud. Eiendommen er perfekt som landsted for en stor familie, eller for deg som bare ønsker litt bonderomantikk i hverdagen.<br /><br />Småbruket består av et stort og innholdsrikt våningshus, flere praktiske uthus og et tun som ligger lunt og solrikt til. Her kan du dyrke egne grønnsaker, holde smådyr, skape en frodig kjøkkenhage eller bare nyte stillheten og utsikten over det vakre kulturlandskapet.<br /><br />Eiendommen har en lang og spennende historie som er detaljert beskrevet under eget avsnitt i salgsoppgaven.<br /><br />Dette er stedet for deg som drømmer om mer plass, mer natur og et liv med større frihet. Enten du ønsker et helårs hjem, en landlig fritidsbolig eller et prosjekt med potensial, gir dette småbruket deg muligheten til å forme din egen drøm - helt uten boplikt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje<br />Hall m/trapp, spisestue/kjøkken, 2 stuer, spiskammers, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, trapperom til kjellerareal.<br /><br />2. Etasje<br />Trapperom/gang, bad, gang, 2 soverom, stue, alkove/anretning, dusjrom/toalett.<br /><br />Loft<br />Gang/soverom/sovesal, 1 soverom, bad.<br /><br />Kjeller: Boder/baksterom. I kjelleren er det i tillegg en tidligere fengselscelle som i dag benyttes til vinkjeller på ca. 13 kvm. med takhøyde under 1,9 meter. Arealet som opptas av bakerovnen og innvendige vegger er tatt med i bruksarealet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja. Gården er fra ca 1750.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Ny el i låven.<br /><br />Hvem er arbeidet utført av? <br />A-Å elektro, Brokelandsheia.<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Mai 2026. Rapport ligger vedlagt.<br /><br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja. Låven er godkjent for 10 arrangementer pr. år.<br /><br />Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. For inntil 90 personer.<br /><br />Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />Ja. Begge deler mangler.<br /><br />Kjenner du til om det foreligger skaderapport/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Nei. Tilstandsrapport ifbm. salg fra mai 2026.<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Ja<br /><br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br /><br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja. Det er bestilt en kontroll av anlegget. Det henvises til denne.<br /><br />Inntak og sikringsskap - Generell kommentar<br />Stedvis er det ufagmessig utførelser på anlegget. I dusjnisjen er det 230 volts lampe i våtsonen.<br />Stedvis er det meget gamle ledninger, stikk og brytere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "To varmepumper, varmekabler på kjøkken, i gangen og i tre bad.<br />Vedfyring i peis og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "For det meste flat eller lett kupert tomt med svært gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Det går en grusvei over tomten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser midt i Søndeled - en rolig, frodig og ettertraktet del av Risør kommune. Her bor du nær sjøen med gode solforhold og kort vei til både skjærgården og flotte turområder. Området byr på en perfekt kombinasjon av fredelig natur og nærhet til servicetilbud. Med bil er du i Risør sentrum på ca 15 minutter. På samme tid i motsatt retning er du på Brokelandsheia med en dagligvarebutikk med et ekstraordinært utvalg. I lokalområdet er det gangavstand til bl.a. barnehage, skole, matbutikk, restaurant, kirke og frisør.<br /><br />Det er enkel adkomst med bil via E18 og videre langs FV416. Fra Oslo tar det omtrent 2,5 timer med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen, med forbindelser til Risør og videre kollektivtilbud derfra. Området passer utmerket både for fritidsbruk og helårsbolig med sin kombinasjon av fred, natur og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse fra Søndeledveien med mulighet for korresponderende bussforbindelse på E-19 ved Vinterkjær eller Brokelandsheia."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med plass til parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />I sommerhalvåret er det generelt et meget godt marked for utleie i Risør og omegn. Dagens eier leier ut låven til selskaper og andre arrangementer for inntil 90 personer. Det er også en naturlig avgrenset del i boligen som vil kunne engene seg godt til utleie via f.eks. Airbnb."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />ID: 2019001<br />Navn: Arealdel av kommuneplanen<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 29.11.2019<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/687/Planbestemmelser.pdf<br /><br />Delareal: 7.759 m²<br />Arealbruk: LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende)<br />Delareal: 10 m²<br />Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende<br />Delareal: 3 m²<br />Hensyn: Bevaring kulturmiljø<br />Hensynssone: H570<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id 2025001<br />Navn: Kommuneplanen 2025<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Risør kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1750, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Lovlighet - Våningshus<br />Det foreligger ikke byggetegninger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at soverommene på loftet og nyere våtrom <br />er omsøkt og godkjent. Samsvar mellom faktisk bruk og byggesak er ikke undersøkt, og konsekvenser av eventuelle ulovligheter er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Småbruk"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen ble etablert ca 1750.<br /><br />Våningshus antatt oppført på 1700- tallet. Bygningen er senere tilbygd og modernisert. I løpet av de siste årene er huset vesentlig oppgradert. Dette gjelder blant annet innvendige overflater, bad, kjøkken, taktekking, isolasjon, vinduer, el-anlegg samt vann- og avløpsrør.<br /><br />Taket er etterisolert med 30 cm, og er tekket med takstein i tegl. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål/sink. Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning. Mindre del er av bindingsverk. Det er saltak i trekonstruksjon. Bygningen har nyere, malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er trapper av tre. Tilbygget og renovert i flere omganger, senest i perioden 2016 - 2022.<br /><br />Boligen har utleiedel og er delt vertikalt med adskilte innganger. Det er registrert kun en boenhet på eiendommen, men selger har kontaktet Risør kommune, og blitt forklart at det er opp til eier om de ønsker å leie ut hele eller deler av huset. Omhandlet i selgers egenerklæring pkt. 17/17.1.<br /><br />Fundament med tykke murer av naturstein. Delvis pusset og utbedret med betong. Overbygg av laftet tømmer i 2,5 etasje med utvendig kledning. Usikkert om opprinnelig langsval mot nord i 2 etasjer har tømmerkjerne.<br /><br />Det er nytt taktekke med teglstein, terrasser, vinduer og dører, samt at det er foretatt store innvendige moderniseringer. Det er bevart åpne tømmervegger i deler av boligen. Kjøkkenet er husets hjerte. Her er det gjennomlys mellom kjøkkenet og verandaen. Kjøkkenet er plassbygget av møbelsnekker, på gulvet er det valgt historiske fliser. I spisestuen er det heltre eikeplank med solide originale tømmervegger.<br /><br />Øvrige moderniseringer er omhandlet i selgers egenerklæring og i tilstandsrapporten.<br /><br />Boligen fremstår som svært smakfullt modernisert og gir et helhetlig og godt inntrykk.<br /><br />Kirkestallen, bryggerhuset, stabburet, låven og vognskjulet er ikke tilstandsvurdert. Det må påregnes større kostnader for oppgraderinger av låven og kirkestallen. Eier har foretatt betydelige oppgraderinger av låve, grillstue og orangeri. Ny terrasse i tilknytning til bryggerhuset.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør av kobber, samt deler av plast.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via åpningsvinduer.<br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Lovlighet<br />Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger<br />Kommentar: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at soverommene på loftet og nyere våtrom er omsøkt og godkjent. Samsvar mellom faktisk bruk og byggesak er ikke undersøkt, slik at konsekvenser av eventuelle ulovligheter dermed ikke er vurdert.<br /><br />Brannceller<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <br />Ja <br /><br />Kommentar:<br />Det er ikke branncelleinndelt mellom &#34;leilighetene&#34;. Nyere håndverkstjenester<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br /><br />Krav for rom til varig opphold<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Kommentar:<br />Takhøyden er under 2,2 meter i kjeller og 2. etg.<br />Stedvis er det under 1,9 meter i døråpninger, under bjelker og i trapperom.<br />Det er krav (etter 1985) om at det skal være rømningsvei fra minst hvert annet soverom pr. etasje."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Våningshus BRA (i)<br />Kjeller: 71 kvm<br />1. etasje: 146 kvm<br />2. etasje: 136 kvm<br />Loft: 70 kvm<br /><br />Kirkestallen (BRA-e)<br />1. etasje: 25 kvm<br /><br />Grillstue (BRA-e)<br />1. ertasje: 22 kvm<br /><br />Stabbur<br />Grunnflaten er på 26 kvm<br /><br />Låve<br />Grunnflaten er på 160 kvm.<br /><br />Orangeri<br />Grunnflaten er på 27 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommens historie<br /><br />Gården Søndeled er svært gammel, kanskje helt fra vikingtiden, eller kanskje også enda før den tid. Den var kirke- og prestegods gjennom middelalderen, og hovedsete for presten i Søndeled og Gjerstad prestegjeld. Gården ligger innerst i Søndeledfjorden, og var opprinnelig bygdas største og beste gård. Full gård hadde en skyld på 7 huder og 1 geiteskinn. <br /><br />Omkring år 1500 gikk en større del av gården ut av kirkens eie gjennom et makeskifte mellom biskopen i Stavanger og Åsulv Våje på Vegårshei, som overtok 4 huder i gården. Dermed ble ikke gården krongods etter reformasjonen, da kongen ellers overtok kirkene og alt kirkegodset i Norge. Lensherre Eric Munch tok gården under seg på 1570-tallet, men i en periode ble gården likevel underlagt kongen etter Erich Munchs fall i 1585, da kongen inndro alt han eide av gods og gull.<br /><br />Presten fikk da sitt sete i Gjerstad. I tiden etter svartedauden var Gjerstad også blitt hovedsogn, og Søndeled kirke anneks under Gjerstad prestegjeld. Presten i Gjerstad, Erich Fredrichsen Lindland, fikk i 1646 leie 5 huder i gården Søndeled av kongen  i all sin levetid .  Dermed var store deler av gården i en kort periode igjen prestegods, men nå som gjerstadprestens private leiegård.  Den perioden varte ikke lenge siden Erich Fredrichsen Lindland døde i 1657. 2 huder var i privat eie på andre hender.<br /><br />Etter 1650 har større og mindre deler av gården vært mye på handel opp gjennom årene. Bamble kirke eide fortsatt 1 hud i gården Søndeled, som presten der hadde fått i sjelegave. Trelasthandler og sagbrukseier Isach Lauritsen Falck i Risør kjøpte de 2 hudene i gården som var i privat eie i 1648. Det var 1 hud i Søndeled og 1 hud i Barmen med Frøyna, som hørte til Søndeled.<br /><br />I 1668 ble gården Søndeled formelt delt i to gårder med egne matrikkelnummer. Den øvre delen av gården ble da skilt ut som Søndeled lille (senere gnr. 51) og utgjorde 1 hud. Størstedelen av gården, Søndeled store (senere gnr. 52), utgjorde den nedre delen. <br /><br />I 1725 kjøpte Ole Alvsen Homme, Knut Olsen og Ole Torjesen den huden i Søndeled store som Bamble kirke eide. Ole Alvsen flyttet fra Homme og ned til Søndeled like etterpå. I 1731 kjøpte de samme tre bøndene 3 huder og 3 geiteskinn i Søndeled store. Det ble en ganske stor gård på 5 huder, inkludert det aller meste av kirkegodset som også var med i kjøpet. De tre kjøperne delte Søndeled store mellom seg, og alle bosatte seg på hver sin gård. Fra da av besto Søndeled store av tre gårder, og fra 1867 av fire gårder, da Ole Alvsens gård ble delt mellom to brødre. Ole Alvsen Homme var en markant personlighet i bygda. Sammen med 3 andre fra Søndeled var han i København og kjøpte tilbake Søndeled kirke  på allmuens vegne  fra kongen på auksjon. Skjøtet på kirken er utstedt 23. mai 1725. Den gamle middelalderkirken fra slutten av 1100-tallet er bygd på gården Søndeleds grunn.<br /><br />Gården vår er den delen av Søndeled store som Knut Olsen kjøpte og bodde på. Knut Olsen døde allerede i 1734, bare 51 år gammel. Datteren og svigersønnen, Hans Torkelsen, som overtok gården, tok ikke vare på arven og satte seg i stor gjeld. Da Hans Torkelsen døde i 1758, ble gården derfor solgt på auksjon til lensmann Søren Paulsen, som også hadde pant i gården. Han var sønn av Paul Pedersen som var eier og bruker av Søndeled lille. Paul Pedersen var opprinnelig fra Danmark og var også degn ved Søndeled kirke. Sønnen, Søren Paulsen, hadde overtatt Søndeled lille sammen med broren Samuel i 1738, men da broren døde i 1742, drev Søren Paulsen Søndeled lille alene og bodde der. Søren Paulsen var også lensmann i Søndeled og Gjerstad. Vi vet at han var lensmann i 1747, en stilling han hadde helt til sin død. Han ble etter hvert en svært formuende mann og eide betydelige mengder jordegods. Det heter seg at han var bygdas rikeste mann. Bare en måned før Søren Paulsen døde i 1779, kjøpte hans nest eldste sønn, Ole Sørensen, halvparten av gården, som da ble delt i to. Ved skiftet etter Søren Paulsen ble den andre halvparten av gården utlagt til enka Kari Olsdatter og den eldste sønnen, Paul Sørensen. Paul Sørensen var samtidig også eier av Søndeled lille sammen med onkelen sin, Paul Samuelsen, og bodde der. I 1783 løste han ut sine arvinger og ble dermed eneeier av den andre halvparten av gården som Søren Paulsen hadde kjøpt på auksjon.<br /><br />Ole Sørensen giftet seg i 1779, og flyttet fra Søndeled lille og til gården. Han overtok også lensmannsstillingen etter faren da han døde, og var lensmann i Søndeled og Gjerstad fram til 1800. Ole Sørensen var en betydningsfull og innflytelsesrik mann i bygda, og var blant annet en av stifterne av Søndeled leseselskap i 1796. Ole Sørensen solgte sin halvpart av gården til sønnen Alv Olsen i 1822. Gården var deretter i samme slekts eie fra Søren Paulsen kjøpte den i 1758 og frem til 2013.<br /><br />Det er vanskelig å fastslå nøyaktig når hovedhuset på gården er oppført, men vi vet at det var lensmannsgård, og at fengselscellen i kjelleren var på plass før lensmann Ole Sørensen flyttet inn. Dermed vet vi at huset er bygget før 1779. Papirene sier ca. 1750. <br /><br />*Ordforklaring: &#34;å eie hud&#34; betyr å eie en historisk jordskyldenhet, altså en verdiangivelse av en andel jord eller eiendom, ikke fysisk hud eller et bestemt areal.<br /><br />Interessenter kan se flere bilder på &#64;sondeled.store på Instagram."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 21 968,-<br />Eiendomsskatt kr 3 913,-<br /><br />Eiendomsskatt i Risør er for tiden 3,8 promille av eiendommens formuesverdi. Se mer detaljert informasjon på www.risor.kommune.no<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Feiegebyrer pr. år kr 1 050,-<br />Vannavgift pr. år kr 4 121,99<br />Tømmeavgift pr. år kr 12 422,73<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp via private stikkanlegg. <br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 21500<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris som løper frem til 31.12.26.<br /><br />Det er nylig foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, se eget vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 481 260,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 925 040,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Det er ikke boplikt i Risør kommune."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.01.28</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />36-137<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.36</strong><br />Bestemmelse om grunnavståelse til Sannidal-Skåyøy-Søndeled<br />veien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 13.02.61</strong><br />Rettsbok<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.06.68</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.06.70</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.03.76</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.12.80</strong><br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettsbok - Tinglyst dato 11.06.87</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 23.03.04</strong><br />Gjelder fiskeretten i nedre del av Gjerstadvassdraget.<br />Se rettsbok.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 24.02.10</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 05.02.13</strong><br />Bestemmelse om etablering av gjerde og hekk.<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 04.10.17</strong><br />Jordskiftesak 17-032325RFA-JARD Søndeled store<br />Aust-Agder jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.07.27</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 19.11.27</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.06.60</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.05.70</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 08.01.79</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.12</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.02.26</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et idyllisk småbruksliv? Nå kan drømmen bli virkelighet!<br /><br />Midt i det grønne, vakre Søndeled ligger dette idylliske småbruket og venter på noen som vil gi det nytt liv. Her våkner du til fuglesang, morgensol over jordene og en stillhet som er blitt sjelden vare. Tunet ligger lunt og fredelig til, omkranset av skog, enger og et landskap som inviterer til både skaperglede og ro.<br /><br />Se for deg en bugnende kjøkkenhage, egne bærbusker, kanskje noen høner som rusler rundt på tunet. Lange sommerkvelder på trappa. Vedfyring og stjernehimmel om vinteren. Her får du rom til å leve litt saktere og litt friere.<br /><br />Eiendommen har ingen boplikt, så du velger selv om dette skal være ditt nye hjem eller ditt private fristed på landet. Uansett får du et småbruk med sjel, vakker beliggenhet og muligheten til å skape akkurat det livet du drømmer om."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1260037",
    "localAreaName": "Risør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bafbd62-b4e7-4fff-b9db-b85312713c3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0bafbd62-b4e7-4fff-b9db-b85312713c3d/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0bafbd62-b4e7-4fff-b9db-b85312713c3d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68007",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et idyllisk småbruksliv? Nå kan drømmen bli virkelighet!<br /><br />Midt i det grønne, vakre Søndeled ligger dette idylliske småbruket og venter på noen som vil gi det nytt liv. Her våkner du til fuglesang, morgensol over jordene og en stillhet som er blitt sjelden vare. Tunet ligger lunt og fredelig til, omkranset av skog, enger og et landskap som inviterer til både skaperglede og ro.<br /><br />Se for deg en bugnende kjøkkenhage, egne bærbusker, kanskje noen høner som rusler rundt på tunet. Lange sommerkvelder på trappa. Vedfyring og stjernehimmel om vinteren. Her får du rom til å leve litt saktere og litt friere.<br /><br />Eiendommen har ingen boplikt, så du velger selv om dette skal være ditt nye hjem eller ditt private fristed på landet. Uansett får du et småbruk med sjel, vakker beliggenhet og muligheten til å skape akkurat det livet du drømmer om.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68007",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0bafbd62-b4e7-4fff-b9db-b85312713c3d/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1750,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465207578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:43+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:43:06.568012779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}