Snippen gård -Gårdsbruk på ca 480 dekar. Ammekuproduksjon og tidligere besøksgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 480600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 351,
      "openArea": 79,
      "usableAreaI": 351,
      "descriptionUnsafe": "<b>Administrasjonsbygg/ verksted</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm Administrasjonsdel, hybel<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Soverom, soverom 2, gang, stue, bod<br />1. etasje: 167  kvm Entré, soverom, soverom 2, to bad, kjøkken, spisestue, kontor, walk-in closet, arbeidsrom, gang<br />Kjeller: 30  kvm Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 79  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8718590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1821701,
      "estateTax": 3313,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 10109,
      "estimatedValue": 8500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr. 8 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr. 212 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr. 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr. 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr. 5 000 Konsesjonsgebyr til kommunen<br />Kr. 218 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr. 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr. 231 090 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Snippen gård -Gårdsbruk på ca 480 dekar. Ammekuproduksjon og tidligere besøksgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 38 915"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9931,
        "lng": 11.7456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9931&lng=11.7456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2410",
      "postalName": "Hernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julusdalsvegen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Snippen gård i Julusdalsvegen 35! En innholdsrik landbrukseiendom med et oppgradert våningshus, flere driftsbygninger og en spennende historie.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet og landlig til, omgitt av kulturlandskap og utmark. Her kan du kombinere bolig og dyrehold med mulighet for å gjenoppta konseptet med besøksgård. Våningshuset er gradvis oppgradert og har en stor terrasse med utsikt over gårdstunet og en egen dam. Samtidig er det kun 15 minutter med bil til Elverum sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gård i drift med ammekuproduksjon, har idag ca 50 mordyr. <br />- Husdyrkonsesjon på gris. Dagens eiere benytter sommerhalvåret til å ha 1-2 innsett med slaktegris<br />- Dam med konsesjon for oppdrett av ørret<br />- Stort, separat verkstedbygg<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og landlig til i et område med spredt bebyggelse og store utmarksområder som nærmeste nabo. Her bor du med naturen tett på, omgitt av kulturlandskap og skog, samtidig som det er en kort kjøretur til Hernes og Sørskogbygda. Dette gir en unik kombinasjon av stillhet og tilgang til lokale fellesskap.<br /><br />For barnefamilier er det en kort kjøretur til både Sørskogbygda naturbarnehage og Sørskogbygda skole. Det er barnehage og skole i Hernes, rundt ti minutter unna med bil. Alle de daglige servicetilbudene, butikkene og kulturlivet i Elverum sentrum er omtrent et kvarters kjøretur unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv rett utenfor døren, med skoger og stier som inviterer til turer, jakt og fiske. Nærliggende turmål som Flotsberget og badevann som Bergesjøen og Stavåsdammen gir flotte naturopplevelser for hele familien. Vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Elverum kommune. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNFR).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Gul støysone (veg): Områder som i noen grad er berørt av støy fra riks- og fylkesveg (Lden &gt; 55 dB). Etablering av støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.<br />- Rød støysone (veg): Områder med høyt støynivå fra riks- og fylkesveg (Lden &gt; 65 dB). I rød sone frarådes etablering av ny støyfølsom bebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor det i planititativ til Elverum kommune er foreslått flere vindkraftverk. Det er prosjekt Nuppberget og Høgknøsen som ligger nærmest eiendommen. For mer informasjon om dette, se kommunens sider.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer flere garasjer og har gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Raymond Øverby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6024.2621",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Snippen gård i Julusdalsvegen 35! En innholdsrik landbrukseiendom med et oppgradert våningshus, flere driftsbygninger og en spennende historie.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet og landlig til, omgitt av kulturlandskap og utmark. Her kan du kombinere bolig og dyrehold med mulighet for å gjenoppta konseptet med besøksgård. Våningshuset er gradvis oppgradert og har en stor terrasse med utsikt over gårdstunet og en egen dam. Samtidig er det kun 15 minutter med bil til Elverum sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gård i drift med ammekuproduksjon, har idag ca 50 mordyr. <br />- Husdyrkonsesjon på gris. Dagens eiere benytter sommerhalvåret til å ha 1-2 innsett med slaktegris<br />- Dam med konsesjon for oppdrett av ørret<br />- Stort, separat verkstedbygg<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "6024260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=c2ae2e7c-6066-4ad1-93f8-779583d2dfe3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/c2ae2e7c-6066-4ad1-93f8-779583d2dfe3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c2ae2e7c-6066-4ad1-93f8-779583d2dfe3?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Snippen gård i Julusdalsvegen 35! En innholdsrik landbrukseiendom med et oppgradert våningshus, flere driftsbygninger og en spennende historie.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet og landlig til, omgitt av kulturlandskap og utmark. Her kan du kombinere bolig og dyrehold med mulighet for å gjenoppta konseptet med besøksgård. Våningshuset er gradvis oppgradert og har en stor terrasse med utsikt over gårdstunet og en egen dam. Samtidig er det kun 15 minutter med bil til Elverum sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gård i drift med ammekuproduksjon, har idag ca 50 mordyr. <br />- Husdyrkonsesjon på gris. Dagens eiere benytter sommerhalvåret til å ha 1-2 innsett med slaktegris<br />- Dam med konsesjon for oppdrett av ørret<br />- Stort, separat verkstedbygg<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c2ae2e7c-6066-4ad1-93f8-779583d2dfe3?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c2ae2e7c-6066-4ad1-93f8-779583d2dfe3?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465208312,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:00+02:00",
    "ownerId": 428872,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:01:21.524029769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428872",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}