Lille Gartnerløkken | Flott 3-roms leilighet i bygg 5 | Gode solforhold | Store soverom | Ferdig Q3 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 6009640,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 19640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning Kr. 6.090.000,- &#43; omkostninger<br /><br />Omkostninger<br />&#34; Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi stor kr 474.000,-: kr. 12 550,-<br />&#34; Tinglysning Skjøte: kr. 545,-<br />&#34; Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-<br />&#34; Akonto innbetaling til sameiet kr. 6.000,-<br /><br />Total kjøpesum inkludert omkostninger forutsatt kjøpesum til prisantydning: kr. 6 109 640,-<br /><br />Tilvalg:<br />Selger har utført tilvalg/oppgraderinger til kr 30 438,-. Dette inkluderer oppgraderinger for kjøkken og lamper på soverom. Se vedlagte spesifikasjon på oppgraderinger. Tilvalgskostnaden er inkludert i oppgitte prisantydning.<br /><br />Forskuddsbetaling<br />Kjøper skal betale kr. 100.000,- i forskudd ihht kontrakten med utbygger. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti er stilt. Innbetalingen foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS.<br /><br />Resterende del av kjøpesum samt omkostninger betales til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS før overtagelse. Megler vil når betingelsene for overføring ihht budstadoppføringslova og kontrakten er oppfylt overføre den delen av kjøpesum som skal til utbygger til utbygger og den delen av kjøpesummen som skal til selger."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lille Gartnerløkken | Flott 3-roms leilighet i bygg 5 | Gode solforhold | Store soverom | Ferdig Q3 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 00 11 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47266334007292,
        "lng": 5.323881550844267,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47266334007292&lng=5.323881550844267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalshovden 3B - B5-203"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning! Visning vil kun bli avholdt v/påmelding minimum 45 minutter før visningsstart",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 67,
        "apartmentNumber": "5201",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om prosjektet",
        "textUnsafe": "Prosjektet Lille Gartnerløkken, vil bestå av 5 boligblokker med totalt 75 eierleiligheter. De 5 bygningskroppene vil være på henholdsvis 3 - 5 hovedplan. Samtlige boliger leveres med enten markterrasse eller balkong.<br /><br />Prosjektet, Lille Gartnerløkken, anlegges med felles garasjeanlegg i grunnen under bygg 1 og 2 og delvis 3, hvor noen av boligene vil få forkjøpsrett på særskilt kjøp av fast parkeringsplass. Innkjørsel til parkeringsanlegget fra prosjektets sørside, på nedsiden av bygg 1.<br /><br />Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på innredning og utstyr, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 4-roms leiligheter og moderne 5 til 6 roms -duplex tilpasset en variert beboersammensetning. Flere av boligene leveres som 3-roms med mulighet for et ekstra soverom, for dem som ønsker det.<br /><br />Aktuell leilighet:<br />B5-203 er en 3-roms eierleilighet som er estimert ferdigstilt innen 3. kvartal 2026. Leiligheten får en gjennomgående god standard med blant annet 1-stavs eikeparkett og oppgradert kjøkken fra Designa. Leiligheten har også en solrik balkong på 10 kvm. <br /><br />Videresalg<br />Selger har kjøpt retten til en prosjektert eierseksjon i prosjektet Lille Gartnerløkken, leilighet B5-203. Selger skal nå selge leiligheten videre. Da selger ikke er å anse som forbruker etter bustadoppføringsloven vil salget skje etter bustadoppføringsloven. Det er Salhusveien 18 AS som står for oppføringen av bygget, heretter kalt utbygger."
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Eier av eiendommen / Utbygger<br />Salhusveien 18 AS, heretter benevnt som &#34;utbygger&#34;<br /><br />Rettighetshaver etter kontrakt <br />Alf Lorentz Ørbeck"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 189 Bnr. 356 Snr. 67 i Bergen kommune"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024-2026"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm<br /><br />BRA-i<br />Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.<br /><br />BRA-e<br />Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.<br /><br />BRA-b<br />Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten.<br />I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.<br /><br />TBA<br />Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.<br /><br />BRA er summen av BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b.<br /><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.<br /><br />For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lille Gartnerløkken ligger i et attraktivt boligområde i Åsane, like ved Horisont Storsenter. <br /><br />Prosjektet ligger solrikt til, hvor de fleste leilighetene har sørvestvendt beliggenhet. Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. <br /><br />Fellesområdet vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. <br /><br />Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Lille Gartnerløkken ligger med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Horisont senter ligger bare 20 meter unna, og herunder finner man et stort utvalg av butikker, forskjellige spisesteder, caféer og treningssenteret SATS. Like bortenfor ligger Åsane Storsenter, som i tillegg til varehandel også tilbyr offentlige servicekontor som lege og tannlegetjenester. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane bussterminal, dette er hovedterminalen i Åsane og fungerer som et knutepunkt for kollektivtransporten. Her kan du velge mellom flere ruter og ekspressbusslinjer til flere destinasjoner i Bergen og områdene rundt. Taxi og leiebil er også mulig å rekvirere fra terminalen. <br /><br />Området er godt utbygget når det gjelder sosial infrastruktur. Barnehager, grunnskoler <br />i alle aldre, videregående skole samt et bredt og godt idretts -og kulturliv er sentralt plassert her. Et nytt kulturhus, samt Åsane Arena ble ferdigstilt i 2020. Kulturhuset er en samlokalisering med både skole og bibliotek, og Åsane Arena er et idrettsanlegg, bestående av flerbrukshall og fotballstadion.<br /><br />For øvrig finner man også Skeidar, plantasjen, IKEA og Barnas hus i nærområdet. <br /><br />For den turglade kan område by på flere fine turmuligheter. Her kan nevnes Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og ikke minst Veten, som er det høyeste fjellet i Åsane."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg. Det nye nabolaget Gartnerløkken 1-3, sto nylig ferdig og var den siste delen av utbyggingen, vest for Horisont. Videre kan nevnes et stort idrettsanlegg, Åsane Arena, bestående av flerbrukshall og fotballstadion som sto ferdig i 2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i bygg 5, i byggets 2.etasje og innholder følgende: Entrè, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse fra stue.<br /><br />For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og bygningstegninger.<br /><br />På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til din splitter nye leilighet!<br /><br />Entré<br />Turen starter i entréen. Her får man en varm velkomst med delikate, svale grønntoner kombinert med varme gråtoner og en flott en-stavs parkett av eik. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og gir et sosialt allrom. Stuen vil oppleves som lys, og vil gi deg en god romfølelse med de mange vindusflatene. Stuen er romslig med sine 39 m2 og  utformingen tillater deg å ha både spise- og sofagruppe, i ulike brukssoner. Fra stuen har man utgang til en solrik balkong på 10 kvm. <br /><br />Kjøkkenet er som regel et av høydepunktene i en bolig, og hva er vel bedre enn et nytt kjøkken med et nøytralt design? Denne boligen kan skilte med akkurat dette. Her får du et moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Designa med høytrykkslaminerte fronter i fargen Sand og laminat benkeplate med planlimt vask. Videre er det integrerte hvitevarer fra Vestfrost, som stekeovn med  induksjonstopp, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ellers er det rikelig med både skap- og skuffeplass, samt gode overflater for matlagingen. Det er satt inn veggpanel i 20cm høyde over benkeplate.<br /><br /><br />Bad<br />Hva annet kan tenkes i en ny bolig enn et lekkert bad? Badet holder en fin størrelse og leveres med gulvvarme og dimbare LED downlights i himling. Videre leveres det med servant med underskap i hvit utførelse, dusjvegger i glass og vegghengt toalett med toalettsete med demping. Badet er kombinert med vaskerom og har avsatt plass for vaskesøyle. <br /><br />Soverom<br />I boligen har du ett stort og godt soverom på 12 m2  som er hovedsoverommet. Her har du plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. I tillegg har du ett mindre soverom på 10m2. <br /><br />Alt i alt en meget funksjonell bolig som ser etter nye eiere!"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Bygningene vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål<br />- Balkong leveres med lys og dobbel stikkontakt<br />- Vinduer leveres med energiglass iht. gjeldende forskrifter<br />- Innvendige vegger på tørre rom (sov, gang, stue, kjøkken, bod) leveres med sparklede og malte overflater med K2 malerstandard<br />- Badene leveres med el-gulvvarme og dimbare LED downlights i himling<br />- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad/WC/vaskerom<br />- Leilighetene oppvarmes elektrisk med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger<br />- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK17<br />- Fiber og TV signaler leveres av Telenor<br />- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti, med tilhørende mobilapplikasjon for beboer<br />- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Åsane var tidligere en kommune i Hordaland og er nå en bydel i Bergen, nord for byens sentrum. Bydelen har identiske grenser med den tidligere kommunen. Eidsvåg var kommunesenter frem til innlemmelsen i Bergen 1. januar 1972. Åsane kommune hadde da 19 205 innbyggere.<br /><br />Åsane grenser til Bergenhus bydel i sør og Arna bydel i sørøst, og er ellers omgitt av kommunene Askøy i vest, Meland i nordvest, Lindås i nord og Osterøy i nordøst. Europavei 16 og Europavei 39 går gjennom Åsane. Omtrent midt i bydelen ligger fjellet Veten. Lokalavisen heter Åsane Tidende.<br /><br />Åsane hadde 40 577 innbyggere 1. januar 2015. Arealet er 68,82 km² landareal og 2,14 km² ferskvann. Befolkningstettheten for hele bydelen samlet er på 590 innbyggere pr. km² landareal.<br /><br />Tettbebyggelsen som inngår i tettstedet Bergen er konsentrert om kyststripen fra grensen mot Bergenhus bydel ved Lønborg i sør, rundt Eidsvågen og langs Byfjorden nordover til Hordvik, samt det meste av Sentrale Åsane (området sør for Veten). Den deles gjerne inn i mindre områder som Eidsvåg, Ervik, Åstveit, Tertnes, Morvik, Mjølkeråen, Salhus, Hordvik, Nyborg, Flaktveit, Rolland og Ulset. I kjerneområdet ligger blant annet Åsane Storsenter, IKEA, Gullgruven senter, Åsane Byggsenter, Vestlandshallen, Åsanehallen, Åsane stadion, Åsane kirke, U. Pihl videregående skole og Åsane videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet bestående av induksjonstopp, stekeovn, stort kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, selges boligene umøblert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på baderom. <br /><br />Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. Vannmåler iht. til Tek 17. <br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E39). Følg motorveien til det nye krysset ved nye IKEA, her tar man av motorveien. I første rundkjøring (ved Gullgruven) tar man første til høyre og kjører over broen. Ved neste rundkjøring tar man 3. avkjørsel mot høyre i retning avkjørsel Salhusveien. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter man har kjørt forbi Shell bensinstasjon på venstre hånd. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Prosjektet ligger på høyre side av veien etter 200 m.<br /><br />Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / totalt ca. 7 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Lille Gartnerløkken.<br /><br />Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR<br />Familier med barn<br />Godt voksne<br />Enslige<br /><br />VARER/TJENESTER<br />Horisont 2 min (gange)<br />Åsane Storsenter 4 min (gange)<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT<br />Myrdalsvegen 4 min (gange)<br />Linje 87 <br />Åsane bussterminal 8 min (gange)<br />Bergen jernbanestasjon 14 min (bil)<br />Bergen Flesland 30 min (bil)<br /><br />SPORT<br />Åsanehallen 6 min (gange)<br />Åsane idrettspark 9 min (gange)<br />SATS Horisont 2 min (gange)<br />Family Sports Club Åsane 16  min (gange)<br /><br />LADEPUNKT FOR EL-BIL<br />Myrdalsvegen 22 2 min (gange)<br />Horisont, Bergen 3 min (gange)<br /><br />SKOLER<br />Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min (gange)<br />Rolland skole (1-7 kl.) 19 min (gange)<br />Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 21 min (gange)<br />Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åsane videregående skole 10 min (gange)<br />Tertnes videregående skole 5 min (bil)<br /><br />BARNEHAGER<br />Kidsa Myrdal (0-6 år) 8 min (gange)<br />Kidsa Midtbygda (0-6 år) 10 min (gange)<br />Selegrend barnehage (0-6 år) 12 min (gange)"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.<br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001 <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2001/3718-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 02.02.2001 <br />DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR: 4601 Gnr.: 189 Bnr.: 325<br /><br />2022/975950-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST 02.09.2022 14:19 <br />DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:63<br /><br />2022/1249467-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022 <br />AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:195<br /><br />2022/1249494-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022 <br />AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:325<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).<br /><br />Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Tomten er regulert til bolig-blokkbebyggelse, uteoppoldareal, gatetun, veier med mer. Se plankart for mer detaljer. Eiendommen vil bli søkt utbygget i samsvar med plan, men enkelte bygg kan bli høyere enn beskrevet. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligsameiet Lille Gartnerløkken<br />Forretningsfører: Utbygger engasjerer forretningsfører innen overtagelse.<br /><br />Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det taes forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br />Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. <br /><br />Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter for B5-203: kr 2100,-  pr mnd  <br /><br />Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br />Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.<br /><br />Faste løpende kostnader<br />&#34; Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />&#34; Innbo forsikring<br />&#34; Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />&#34; Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse<br />&#34; Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 300,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Oppgjøret vil bli foretatt av:<br />Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355<br />Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun<br /><br />Kjøper skal betale kr.100.000 i forskudd. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret § 12 garanti og eventuell § 47. Innbetalingene foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS sin oppgjørsavdeling Vestoppgjør AS."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Særskilt om videresalg av prosjektert leilighet: <br />Selger har kjøpt retten til å få levert leilighet B5-302 i prosjektet Lille Gartnerløkken av Salhusveien 18 AS (i prospektet kalt utbygger). Salhusveien 18 AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med Salhusveien 18 AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet. Selger vil dog i tillegg til utbygger være ansvarlig for oppfyllelse av kontrakten, videre vil det stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen) for hele kjøpesummen og ikke kun for slik kjøpesum som fremkommer av vedlagt kontrakt. Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet. Det avtales at kjøper skal forholde seg direkte til utbygger hva gjelder leveransen av den prosjekterte boligen. Dog slik at dersom utbygger ikke oppfyller avtalen korrekt kan kjøper deretter også rette evt. krav mot selger etter bustadoppføringsloven. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.<br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Boligen planlegges ferdigstilt innen 4. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 31.12.2024. Konferer eiendomsmegler, eller se vedlagte salgsoppgave for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Solgt ihht bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt retten til en prosjektert eierseksjon i prosjektet Lille Gartnerløkken, leilighet B5-203. Selger skal nå selge leiligheten videre. Da selger ikke er å anse som forbruker etter bustadoppføringsloven vil salget skje etter bustadoppføringsloven. Det er Salhusveien 18 AS som står for oppføringen av bygget, heretter kalt utbygger. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.<br /><br />Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.<br /><br />Personopplysninger<br />Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.<br /><br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426000901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Resalg i Lille Gartnerløkken, leilighet B5-203.</p><br /><p>Vi har nå for salg en stor og romslig 3-roms leilighet i bygg 5.<br />Leilighet ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm.</p><br /><p>Boligsameiet Lille Gartnerløkken er beliggende like ved Horisont senter i Åsane. Her har du alt du trenger i hverdagen i kort avstand, for øvrig er det også flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud.</p><br /><p>Boligen inneholder følgende rom:<br />2. etasje: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong.<br />Ekstern bod.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3853604/eenybgelgz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260009/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260009",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Resalg i Lille Gartnerløkken, leilighet B5-203.</p><br /><p>Vi har nå for salg en stor og romslig 3-roms leilighet i bygg 5.<br />Leilighet ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm.</p><br /><p>Boligsameiet Lille Gartnerløkken er beliggende like ved Horisont senter i Åsane. Her har du alt du trenger i hverdagen i kort avstand, for øvrig er det også flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud.</p><br /><p>Boligen inneholder følgende rom:<br />2. etasje: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong.<br />Ekstern bod.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260009",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260009",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465209618,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:06+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:06:57.372832248+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}