Tiltalende og unik selveier topp -og hjørneleilighet | 2 sov. | Balkong m/nydelig utsikt | Sentralt og pendlervennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4772197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845061,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 117590,
      "collectiveDebt": 164607,
      "estimatedValue": 4500000,
      "collectiveAssets": 73029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 164 607,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 116 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 772 197,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 782 147,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og unik selveier topp -og hjørneleilighet | 2 sov. | Balkong m/nydelig utsikt | Sentralt og pendlervennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73855903368406,
        "lng": 10.192783354424849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73855903368406&lng=10.192783354424849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konnerudgata 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 252,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4840,
      "includesUnsafe": "Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), felles bygningsforsikring, trappevask, strøm i fellesarealer, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Fin entré med teppe på gulv, slette veggflater, spilevegg og downlights i himling. Det er montert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Innbydende stue med parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater. Rommet har et særegent uttrykk med synlige bjelker, skråtak og store takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Downlights i himlingen sørger for jevn og behagelig belysning. Sentralt i rommet er det montert en moderne peisovn, og det er satt inn nytt røykrør i pipe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en god atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm, oppført i trekonstruksjon med rekkverk i stående bord. Balkongen byr på flott utsikt over Nybyen, Papirbredden og mot Underlia.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn og micro samt røropplegg til oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap er frittstående. Videre er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent, helfliset bad fra 2012 med gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, boblekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to romslige soverom med parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, og fremstår som lyse og innbydende.</p><br /><p>Bod</p><p>Det medfølger en bod i felles kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 29.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.1.2 Årstall: 2024.<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skyvedører ble montert under benkeplaten.<br /> 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Garderobe Eksperten.<br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.2.2 Årstall: 2012.<br /> 2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge forrige eier ble badet totalrenovert i 2012, inkl. innvendige avløpsrør og vannrør som ble skiftet.<br /> 2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? LL Hus og Bygg og rørleggerfirma Comfort AS.<br /> 2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>2.3.1 Nav på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>2.3.2 Årstall 2026 </p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble etablert tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift. </p><p>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Five Elektro AS </p><p>3 2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br /> 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 4.1.2 Årstall: 2023.<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak ble lagd samt utbedringer på brannbalkongene i sameiet.<br /> 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Buskerud Blikk.<br /> 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 4.2.2 Årstall: 2018.<br /> 4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge sameiet, ble utvendig fasaden pusset opp 2017-2018.<br /> 4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? -.<br /> 4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.3.2 Årstall: 2025</p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppført ny balkongfundamentering / stolper til balkong i 2025. Hele balkongen er også slipt og behandlet med beis.</p><p>4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Drammen Byggservice AS</p><p>4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.4.2 Årstall: 2026 </p><p>4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gulvet på balkongen ble slipt og behandlet med beis.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.<br /> Beskriv omfanget: Noe fuktig kjeller; lufttørker satt inn av sameiet.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.<br /> Beskriv omfanget: Noe fuktig kjeller; lufttørker satt inn av sameiet.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2021.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge forrige eier ble det skiftet til LED downlights i stue, kjøkken, gang og baderom.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Welhaven Rør og Elektro AS.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall: 2026 </p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført el-kontroll, en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget med visuell inspeksjon, målinger og test. </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Five Elektro AS </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen små sprekker i vegger og tak innvendig, grunnet bevegelse i bygningen da det er en eldre bygning. Dette ble fikset da leiligheten ble malt i 2025/2026. Ristninger/bevegelse i bygningen kan oppleves ved enkelte tilfeller, for eksempel når tunge kjøretøy kjører forbi.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.<br /> Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tegn på gnagere i kjelleren. Sameiet har utplassert feller i kjelleren.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.<br />Skriv opplysningene her:</p><ol><li>Innvendige vannrørene i bygningen frøs i desember 2023 for en kort periode når utetemperaturen falt til -25 grader. Jeg har isolert veggen mellom badet og kjøkkenet med mineralull. Ikke opplevd problemer med dette siden.</li><li>Utbedring av brannvernstiltak i bygningen, påbegynt i mars 2026, vil øke brannsikkerheten; blant annet vil et felles varslingsanlegg bli installert. Dette blir finansiert fra sameiets oppsparte midler.</li><li>Ny ytterdør montert i April 2026 i regi av sameiet.</li><li>Kjøkkenbenken ble slipt og oljet i juni 2026.</li></ol><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 72,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom</p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Peisovn i stue</p><p>-Elektriske varmekabler på bad</p><p>-Elektriske panelovner i enkelte rom</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 791 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2036 og det ble ikke gitt noen pålegg. Det ble gitt ett forslag til forbedring: Eldre sikringer, hovedsikring mangler avdekking </p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 05.05.2025.</p><p>-Siste tilsyn var 18.03.2025. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. Følgende anmerkninger ble konstatert:</p><p>1.Anmerkning: Gammelt slukkeapparat. 2.Anmerkning. Skorsteinen er ikke kontrollert innvendig fra bunn ved sotluke (fant ikke sotluke, kan være inni en av bodene), det bør sørges for tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på 140 liter. Åpent og skjult el-anlegg med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Taklampe over spisebord medfølger ikke. </p><p>-Alle øvrige taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>421,70 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 4 parkeringsplasser i bakgården, som disponeres av de som har bil i sameiet via venteliste på ansiennitet.</p><p>For øvrig er det soneparkering i gate etter områdets bestemmelser. Sameiet dekker parkering for 1 bil pr seksjon i boligsone.</p><br /><p>Se Drammen kommunes nettsider vedrørende boligsoneparkering:</p><p>https://www.drammen.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-parkering/parkering/boligsoneparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgradering er gjennomført i regi av sameiet:</p><p>-Montert ny ytterdør til leilighet i 2026</p><p>-Montert nytt brannalarm system i bygget i 2026</p><p>-Utbedret elektriske installasjoner i fellesområdene i 2026</p><p>-Ny taktekking på bygning i regi av sameie i 2023</p><p>-Malt fasade og reparert i 2017/18</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av faglært:</p><p>-Oppført ny balkongfundamentering / stolper til balkong i 2025.</p><p>-Montert skyvedørsgarderobe på bad i 2024.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnstas:</p><p>-Malt leiligheten innvendig og montert spilevegg i entré i 2025</p><br /><p>Følgende oppgradering er gjennomført i regi av forrige eier:</p><p>-Ny balkongdør i 2012</p><p>-Oppusset bad i 2012</p><p>-Oppusset kjøkken i 2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>0,5 km til Danvik skole</p><p>2 km til Gulskogen barne- og ungdomsskole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>0,9 km til Marienlyst ungdomsskole</p><p>1,8 km til Børresen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,5 km til Lassebakken barnehage</p><p>0,7 km til Danvik barnehage</p><p>0,9 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og attraktiv beliggenhet i Nybyen på Strømsø som er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Gangavstand til Bragernes med koselig torg, café, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken, Universitetet i Sørøst-Norge avd. Drammen (USN) m.m. Kort gangavstand til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.</p><br /><p>Strømsø Torg med togstasjon har et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.</p><br /><p>Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.</p><br /><p>Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, nærhet til bussknutepunkt. Kun 8 minutters gange til Drammen togstasjon på Strømsø, med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann, avløp og renovasjon dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 840,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), felles bygningsforsikring, trappevask, strøm i fellesarealer, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 845 061,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 380 245,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Konnerudgata 34, Orgnr: 898 572 722</p><p>-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><p>-Sameiet består av 12 seksjoner (9 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner).</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/827.</p><p>-Dyrehold er tillatt.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 860 000,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 164 607,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 73 029,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 15161899507, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.05.2026: 6.75% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 80 </p><p>Saldo per 05.05.2026: 1 860 000 </p><p>Andel av saldo: 164 608 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2046 )</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.06.2026, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 321,- pr måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 588 894,-, utgifter på kr. 569 363,- og et årsresultat på kr. -58 280,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2385443</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggetillatelse ble gitt 11.05.1910. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av pipe ble utstedt 16.09.2022.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og plan datert 11.05.1910.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for ominnredning til leiligheter datert 27.01.1959.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for ominnredning til leiligheter datert 26.09.1961.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring fra bolig til kontor datert 01.10.1979.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging fra loft til leilighet datert 29.09.1987.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring og bruksendring datert 05.01.2011.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Det er opprettet et ekstra soverom i stue, og gang inn til opprinnelig soverom og bad er fjernet. I tillegg er vegger i entré flyttet på. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><p>-Vindu på bad er flyttet. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Balkong har en annen konstruksjon en slik den fremstår i dag. Opprinnelig skulle de to underliggende leilighetene også ha balkong, hvorav alle balkongene ser ut til å ha tiltenkt sammenhengende konstruksjon. Nåværende situasjon er at det kun er gjeldende leilighet som har balkong med en annen konstruksjonsoppbygging enn opprinnelig godkjent. Det er også montert en brannbalkong for flere av leilighetene som ikke er omsøkt. Se vedlagte tegninger. Dette medfører en fasadeendring og konstruksjonsendring, og er søknadspliktig.</p><p>-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, flomfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Kulturminne:</p><p>-Eiendommen er i Drammen kommune registrert med høy bevaringsverdi - Klasse B. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i kulturminneregistreringen til kommunen skal kommunen gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.</p><p>-3301 20210006 Detaljregulering for Konnerudgata 39 og 41. Planområdet omfatter eiendommene Konnerudgata 39 og 41. Gbnr. 110/257, 110/260, 110/261 og 110/262. Planområdet er på om lag 1,7 daa. Eksisterende bygninger i nr. 39 og 41 samt garasje/uthus i nr. 41A foreslås revet. Boligene i nr. 41A og 41B beholdes og blir en del av planen. Forslagstiller ønsker å oppføre to nye boligbygg på eiendommene. Siste aktivitet i saken var 03.05.2021.</p><p>-3301 20250004 Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann med sykkelvei og turvei fra Sundland til Danserud. Hensikten med planen er å etablere et transportsystem for avløpsvann til nytt renseanlegg og tilrettelegge for gang- og sykkelvei / turvei. Siste aktivitet i saken var 03.07.2025.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 343344, tgl. 05.05.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 827<br /></p><br /><p>Dnr. 973, tgl. 19.06.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver:Drammen E-verk<br />ang. rett til å montere og ha stående to kabelkasser på de.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Megler har forsøkt å finne servitutt tinglyst i 1936 uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 164 607,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 116 350,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 782 147</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 3 500,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260114</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Nybyen med gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Her bor du med kort avstand til jernbane, buss og Strømsø Torg med dagligvare, frisører, café og restauranter. For den aktive er det kun noen minutters gange til Drammensbadet, skøytebane, Marienlyst stadion og Drammenshallen, samt kort vei til flotte turløyper.<br /><br />Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom<br />I tillegg medfølger det en bod i kjeller på ca. 5 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Tiltalende selveierleilighet i toppetasje<br />-Særpreg med synlige bjelker, skråtak og takvinduer<br />-Vestvendt balkong på 6 kvm<br />-Gode solforhold og flott utsikt<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Moderne peisovn<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-2 fine soverom<br />-Ny taktekking i 2023<br />-Boligsoneparkering<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260114",
    "localAreaName": "Nybyen/Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52f19e42-38cd-4da5-8301-fb17e0199d7a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260114/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260114/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260114?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Nybyen med gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Her bor du med kort avstand til jernbane, buss og Strømsø Torg med dagligvare, frisører, café og restauranter. For den aktive er det kun noen minutters gange til Drammensbadet, skøytebane, Marienlyst stadion og Drammenshallen, samt kort vei til flotte turløyper.<br /><br />Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom<br />I tillegg medfølger det en bod i kjeller på ca. 5 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Tiltalende selveierleilighet i toppetasje<br />-Særpreg med synlige bjelker, skråtak og takvinduer<br />-Vestvendt balkong på 6 kvm<br />-Gode solforhold og flott utsikt<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Moderne peisovn<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-2 fine soverom<br />-Ny taktekking i 2023<br />-Boligsoneparkering<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260114?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260114/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465214502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:22+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:22:44.597062877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}