Lys og pen 2-roms selveierleilighet fra 2018 med heis og solrik balkong. Varmtvann inkl. Nymalt i 2026.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Stue/kjøkken, bad, entré og soverom. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3293990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822368,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 93990,
      "collectiveAssets": 45294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 200 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />80 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />81 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />93 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 293 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms selveierleilighet fra 2018 med heis og solrik balkong. Varmtvann inkl. Nymalt i 2026.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 76 994"
      },
      {
        "mobile": "478 32 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9777,
        "lng": 11.0263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9777&lng=11.0263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelundveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4576,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 3140,-<br />TV/bredbånd kr. 205,-<br />Veldikeholdsavsetning kr. 196,-<br />Renter kr. 901,-<br />Etterslep renter 134,-<br /><br />Fra 01.10.26 økes renteposten til kr. 1069,-<br /><br />Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm, fjernvarme, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, drift av fellesareal, styrehonorarer, kommunale avgifter, mm. <br /><br />Fjernvarme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Eikelundveien 5 ligger i et nyere nabolag på Kjeller. Her bor man i et hyggelig og rolig nabolag, kun få minutter unna Lillestrøm sentrum med et komplett servicetilbud, kollektivknutepunkt og byliv. <br /><br />Leiligheten fra 2018 gir et svært godt helhetsinntrykk med lyse, nøytrale overflater og med en funksjonell planløsning. Nymalt stue/kjøkken fra 2026 og nye terrassebord på balkongen. Med entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken har man alt man trenger. I tillegg medfølger det bod på fellesområdet og egen, takoverbygd balkong vendt mot nordvest.  <br /><br />Leiligheten er perfekt for en førstegangsetablerer, utleie og eller et par som ønsker å flytte sammen der de eier selv i stedet for å leie. Velkommen til Eikelundveien 5!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Eikelundveien 5 ligger i et nyere og populært nabolag på Kjeller, med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Her bor man i et rolig strøk bestående av leiligheter og småhusbebyggelse, med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Samtidig har man 5 minutter til Lillestrøm by med myldrende byliv og alt av moderne servicefasiliteter.<br /><br />Fritidsmuligheter:<br />Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Sterkere, Evo, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall &#34;SNØ&#34; ved Lørenskog. <br /><br />Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.<br /><br />Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.<br /><br />Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny Åråsen, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K, begge beliggende på Kjeller. <br /><br />I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabel eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Naboen og Fuser Bar. <br /><br />Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med ca. 200 butikker og spennende spisesteder. Innholdsrike Skedsmo senter ligger også innen 10 minutters bilkjøring. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. minutter inn til Oslo S, og 12 minutter til Gardermoen i den andre retningen. Enkel adkomst ut til E6-aksen.  <br /><br />Skoler/barnehager:<br />Fra leiligheten er det gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong utenfor stue/kjøkken. <br />Én ekstern kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellesareal i sameiet i flere nivåer. Her er det stedvis beplantning, asfalterte internveier, lekearealer og sittegrupper. Det er også felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Adkomst via heis og felles svalgang. Inn ytterdøren ligger en hyggelig entré med flislagt gulv og integrert skyvedørsgarderobe. Ytterligere lagringsplass i gangen som har parkettgulv. Brann- og lydklassifisert ytterdør.<br /><br />Stue og kjøkken i praktisk og moderne åpen løsning. Rommet er nymalt (2026) i en lekker beige-tone og det er lagt parkett på gulvet. Plass til sofa og spisebord i egne soner. Stuen har store vinduer og balkongdør i glass. <br /><br />Tidløst kjøkken med hvite, glatte fronter og mørk, laminert benkeplate med dobbel kum. Kjøkkenet har fliser mellom benkeplaten over overskap, belysning og dobbel stikk. Det er integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt tilkoblet ventilator over kokeplassen.<br /><br />Utenfor stue og kjøkken ligger en overbygd balkong vendt mot nordvest. Balkongen er på ca. 7 kvm og har plass til både utemøbler og grill. Terrassebordene er nylig skiftet ut, og det er satt opp en skjermende levegg mot nabo.<br /><br />Romslig baderom med flislagt gulv med underliggende varme og hvite veggfliser. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett og servant nedfelt i benkeplate og servantskap. Speil med belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin under benken. <br /><br />Leiligheten har et romslig soverom med adkomst fra entreen. Soverommet har malte overflater, parkettgulv og plass til seng, nattbord og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br />Gulvvarme på badet. <br /><br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen parkeringsplass følger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Attraktivt og nyere boligfelt bestående av varierende bebyggelse med leiligheter og småhus."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Dører: Ytterdør tar i terskel. <br />- Gulv: Det er observert kalkfelling. <br />- Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />- Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført rens/service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208731505<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo 13 535 862,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2056<br />Type rente:<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med september 2026."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - konsentrert småhusbebyggelse, ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, ved kommuneplanen. \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nMottatt dokanalyse av eiendommen sier:\n-Ligger i et området under marin grense.\n-Moderat til lav aktsomhet for radon.",
    "externalAdId": "1510.26435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten i Eikelundveien 5 ligger i et nyere nabolag på Kjeller. Her bor man i et hyggelig og rolig nabolag, kun få minutter unna Lillestrøm sentrum med et komplett servicetilbud, kollektivknutepunkt og byliv. <br /><br />Leiligheten fra 2018 gir et svært godt helhetsinntrykk med lyse, nøytrale overflater og med en funksjonell planløsning. Nymalt stue/kjøkken fra 2026 og nye terrassebord på balkongen. Med entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken har man alt man trenger. I tillegg medfølger det bod på fellesområdet og egen, takoverbygd balkong vendt mot nordvest.  <br /><br />Leiligheten er perfekt for en førstegangsetablerer, utleie og eller et par som ønsker å flytte sammen der de eier selv i stedet for å leie. Velkommen til Eikelundveien 5!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1510260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=dcd46c67-989e-4a0b-95c9-86c512bc9d54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/dcd46c67-989e-4a0b-95c9-86c512bc9d54",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=dcd46c67-989e-4a0b-95c9-86c512bc9d54",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260174",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten i Eikelundveien 5 ligger i et nyere nabolag på Kjeller. Her bor man i et hyggelig og rolig nabolag, kun få minutter unna Lillestrøm sentrum med et komplett servicetilbud, kollektivknutepunkt og byliv. <br /><br />Leiligheten fra 2018 gir et svært godt helhetsinntrykk med lyse, nøytrale overflater og med en funksjonell planløsning. Nymalt stue/kjøkken fra 2026 og nye terrassebord på balkongen. Med entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken har man alt man trenger. I tillegg medfølger det bod på fellesområdet og egen, takoverbygd balkong vendt mot nordvest.  <br /><br />Leiligheten er perfekt for en førstegangsetablerer, utleie og eller et par som ønsker å flytte sammen der de eier selv i stedet for å leie. Velkommen til Eikelundveien 5!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260174",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=dcd46c67-989e-4a0b-95c9-86c512bc9d54",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465215074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:29+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:29:32.378812194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}