Lys og romslig 3-roms | Solrik terrasse på ca. 17 kvm mot felles hage | Garasjeplass m/lader | Heis og trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />92  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />17  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8163590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1736742,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 213590,
      "collectiveAssets": 13942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 212 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 213 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms | Solrik terrasse på ca. 17 kvm mot felles hage | Garasjeplass m/lader | Heis og trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 17 305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8535,
        "lng": 10.8076,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8535&lng=10.8076&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerudåsen 38B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5299,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: TV, bredbånd, forsikring, brøyting og vedlikehold<br /><br />Andre faste kostnader:<br />- Kommunale avgifter for 2026: Inkludert i felleskostnadene.<br />- Eiendomsskatt for 2026: Nei.<br />- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS. Polisenummer 8848593. Årlig premie inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. oppgradert internett/TV eller alarm kommer i tillegg.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Munkerudåsen 38B er en lys og romslig 3-roms selveierleilighet med god planløsning, trappefri adkomst og en skjermet, lun og solrik uteplass på ca. 17 kvm.<br /><br />Boligen inneholder entré, bad, kjøkken i eget rom, bod, stue og to soverom. I tillegg disponeres bod i samme etasje på ca. 6 kvm. Stuen er stor og innholdsrik med brede vindusflater, gode møbleringssoner og direkte utgang til terrassen og grønne omgivelser. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. <br /><br />- Lys og romslig 3-roms selveier<br />- Terrasse på ca. 17 kvm mot syd og vest<br />- Skjermet og grønn beliggenhet<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heis og trappefri adkomst<br />- To soverom<br />- Bod internt og bod i samme etasje<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentralstøvsuger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Munkerud / Nordstrand. Herfra er det kort vei til bl.a. skoler og barnehager, kollektivtransport samt masse fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Matkroken, Rema 1000 eller Meny som alle ligger i nærområdet. Sæterkrysset ligger i gangavstand fra boligen og her finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud. Sæterkrysset som har blitt et knutepunkt i området, har vært under stor utvikling de siste årene, her finner du bl.a. flere butikker og hyggelige serveringssteder. Nærmeste shoppingsenter er Lambertseter Senter med bibliotek, kino, Vinmonopol og ca. 80 butikker og service-bedrifter.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i området med buss, trikk og tog. Ljabru bussholdeplass og Ljabru trikkeholdeplass er ca. 600 meter unna. Herfra går trikk nr. 13 og 19 med hyppige avganger som bruker ca. 16 minutter til Bjørvika. Hauketo togstasjon ligger ca.10 minutters gange unna, og toget tar ca. 12 min til Oslo S. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.<br /><br />Boligen sokner til populære Munkerud barneskole som ligger ca. 850 m unna. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Steinerskolen på Nordstrand etablert i 1997 har 1.-10.kl (ca.1,8 km gåavstand), og Steiner-barnehagen holder til i Ljabru hovedgård (ca. 850 m i gåavstand). Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere avstander og fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br />Underetasje BRA-I: Entré, bad, kjøkken, bod, stue og 2 soverom.<br />Underetasje BRA-E: Bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og måler 2441,00 kvm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater og med store glasspartier. Yttertak tekket med papp. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 db) entredør. Terrasse på ca. 17 kvm med adkomst fra stue, orientert mot vest og syd.<br /><br />INNVENDIG<br />Vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene består av parkettgulv. Lyse profilerte innvendige dører."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en praktisk og innbydende entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og lyse, profilerte innerdører som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon, og det er direkte adkomst videre til boligens øvrige rom.<br /><br />Entreen er romslig utformet med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette gir meget god oppbevaringsplass samtidig som speilflatene bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra entreen er det adkomst til bad, bod, stue og ett av leilighetens to soverom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk utforming med god benke- og skapplass. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Den separate kjøkkenløsningen gjør rommet godt egnet både til matlaging og hverdagsmåltider, samtidig som stuen holdes ryddig og skjermet.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter og benkeplater i heltre. Over benkeskapene er det fliser på vegg. Innredningen har rustfri oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er plass til et mindre spisebord ved vinduet, eventuelt ekstra oppbevaring eller arbeidsflate.<br /><br />Stue<br />Stuen er et av boligens klare høydepunkter, med en romslig og åpen utforming som gir svært gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlige soner for både sofagruppe, mediemøbler, lesekrok og spisestue. Store vindusflater på flere sider gir rommet rikelig med dagslys og fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor.<br /><br />Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og en lun, nøytral fargepalett som gjør det enkelt å innrede i ulike stiler. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassedøren ble justert i 2026, og vinduene ble samtidig smurt.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, og har malte takflater med belysning. Rommet er innredet med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett og dobbel servant med skapinnredning. Over servantsonen er det stort speil og god benkeplass, noe som gir badet en praktisk hverdagsfunksjon.<br /><br />Badet har også opplegg for vaskemaskin, slik at vaskefunksjonen er samlet på en effektiv måte. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Løsningen er arealeffektiv, med god plass til både daglig bruk og nødvendig oppbevaring.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere garderobeløsning. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og vindu som gir naturlig lys.<br /><br />Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har også plass til seng og garderobe. Begge rommene har en lun og behagelig atmosfære med nøytrale overflater. For ytterligere oppbevaringsbehov har boligen en innvendig bod, samt bod i samme etasje på ca. 6 kvm.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad  ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Vinduer og dører<br />Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Mer enn halvparten av forventet levetid på dørene er overskredet.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord som er værslitte.<br /><br />Overflater på innvendige gulv<br />Gulvflater fra byggeperioden med bruksslitasje.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Større åpninger mellom parkettgulv og fotlister. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipe med riss- og sprekkdannelser.<br /><br />Bad: Overflater vegger og himling<br />Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.<br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.<br /><br />Bad: Overflater Gulv<br />Gulvfliser med bruksslitasje og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Avgrenset dusjsone uten drensåpning.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år.<br /><br />Bad: Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Bad: Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre sanitærutstyr og innredning med bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken: Overflater og innredning<br />Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje, slitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Fuktskjolder på parkettgulv. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader.<br /><br />Iht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:<br />- kjøkkeninnredninger 20-60 år.<br />- blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år.<br />- avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.<br /><br />Kjøkken: Avtrekk<br />Eldre ventilator med høyere støynivå enn normalt, samt med manglende deksel.<br /><br />Vannledninger<br />Det ble registrert fuktskjolder inne i vannfordelerskapet. Undertegnede har ikke klart å konkludere om dette er en pågående problemstilling.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år.<br /><br />Følgende deler av boligen har mottatt TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking mot dusjsonen er ikke utført, da dette ikke er praktisk eller fysisk mulig. Dusjsonen ligger mot naboseksjonen og mot boden der varmtvannsberederen er plassert. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på badet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk ventilasjon. Ventiler på ytterveggene.<br /><br />Teknisk:<br />Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i bod.<br />Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg.<br />Varmtvannsbereder på 198 l i boden.<br />Avløpsledninger i plast og stål.<br />Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod.<br />Boligen har innlagt sentralstøvsugeranlegg, aggregatet er plassert i boden.<br />Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver av sameierne har eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass i garasjen. Det er montert ladestasjon på plassen. Fra garasjen er det trappefri adkomst videre i bygget til leiligheten.<br /><br />Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ingen krav til styregodkjennelse"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjekjeller, datert 24.08.2004.<br /><br />Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven og samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon<br /><br />Iht. planinnsyn hos kommunen er følgende pågående byggesaker i området pr. 28.05.2026:<br />- Ole Moes vei 24 A - oppføring av enebolig - Hus A<br />- Ole Moes vei 24 B - oppføring av enebolig - Hus B<br />- Bakketoppen 8 A-H - oppføring av fire tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Tidligere adresse: Ole Moes vei 26<br />- Munkerudåsen 21 A - mulig ulovlig påbygg på takterrasse<br />- Munkerudåsen 27 - tilbygg og ombygging bolig<br />- Bakketoppen 15A - bruksendring av kjeller<br />- Bakketoppen 13 A - mulig ulovlig feling av tre<br />- Bakketoppen 11 - oppføring av garasje og tilbygg til enebolig<br />- Bakketoppen 9B - bruksendring loft fra tilleggsdel til hoveddel<br />- Bakketoppen 7 C-D - oppføring av tomannsbolig - Hus øst<br />- Bakketoppen 7 A - bruksendring av garasje og etablering av lysgrav<br />- Bakketoppen 7 - 7 A-B - Oppføring av tomannsbolig - Hus vest - Riving av enebolig og garasje"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Soliman Sarwar"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.2673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Munkerudåsen 38B er en lys og romslig 3-roms selveierleilighet med god planløsning, trappefri adkomst og en skjermet, lun og solrik uteplass på ca. 17 kvm.<br /><br />Boligen inneholder entré, bad, kjøkken i eget rom, bod, stue og to soverom. I tillegg disponeres bod i samme etasje på ca. 6 kvm. Stuen er stor og innholdsrik med brede vindusflater, gode møbleringssoner og direkte utgang til terrassen og grønne omgivelser. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. <br /><br />- Lys og romslig 3-roms selveier<br />- Terrasse på ca. 17 kvm mot syd og vest<br />- Skjermet og grønn beliggenhet<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heis og trappefri adkomst<br />- To soverom<br />- Bod internt og bod i samme etasje<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentralstøvsuger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f2476ab0-8618-45a7-bdd6-0f8b9162b31a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand / Munkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f2476ab0-8618-45a7-bdd6-0f8b9162b31a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2476ab0-8618-45a7-bdd6-0f8b9162b31a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Munkerudåsen 38B er en lys og romslig 3-roms selveierleilighet med god planløsning, trappefri adkomst og en skjermet, lun og solrik uteplass på ca. 17 kvm.<br /><br />Boligen inneholder entré, bad, kjøkken i eget rom, bod, stue og to soverom. I tillegg disponeres bod i samme etasje på ca. 6 kvm. Stuen er stor og innholdsrik med brede vindusflater, gode møbleringssoner og direkte utgang til terrassen og grønne omgivelser. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. <br /><br />- Lys og romslig 3-roms selveier<br />- Terrasse på ca. 17 kvm mot syd og vest<br />- Skjermet og grønn beliggenhet<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heis og trappefri adkomst<br />- To soverom<br />- Bod internt og bod i samme etasje<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentralstøvsuger",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2476ab0-8618-45a7-bdd6-0f8b9162b31a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2476ab0-8618-45a7-bdd6-0f8b9162b31a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465218898,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:20+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:20:13.631715041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}