Stor, karakterfull toppleilighet med generøs takhøyde | Totalrenovert bad fra 2025 | 2 soverom | HTH-kjøkken | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 356,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "primary": 105,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6043460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1475000,
      "suggestion": 5895000,
      "salesCostSum": 148460,
      "municipalFees": 7685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 895 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 043 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 056 360,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, karakterfull toppleilighet med generøs takhøyde | Totalrenovert bad fra 2025 | 2 soverom | HTH-kjøkken | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74590002688577,
        "lng": 10.204844428107569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74590002688577&lng=10.204844428107569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3016",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Albums gate 6"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/3VYP8yxriso",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2423,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring Fremtid og avsetting til fremtidig vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 4, snr. 7 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anette D Verdande Hayes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><p>- GUA: 122 kvm (Gulvareal)</p><p>- ALH: 14 kmv (gjelder hems)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype fellestomt / 356,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet benytter seg ikke av ekstern forretningsfører. Sameiet regulerer dette internt. Seksjonssameiet Albums gate 6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Bragernes, midt i Drammen sentrum. Herfra er det kort gange til byens uteliv, hyggelige spisesteder og den flotte elvepromenaden med serveringssteder, grønne områder og badeplasser.</p><br /><p>Via Ypsilon kommer du enkelt til Union Brygge med sitt urbane miljø bestående av restauranter, kafeer, kulturtilbud og konsertscene. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en moderne kunnskapspark med et bredt studietilbud gjennom USN.</p><br /><p>Området byr på gode aktivitetsmuligheter med kort vei til Drammensbadet, Drammenshallen og idrettsanleggene på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Drammen Tennisklubb ligger også i nærområdet, og ønsker du alpint er det kort kjøretur til Drammen Skisenter på Åssiden.</p><br /><p>For flotte naturopplevelser ligger Bragernesåsen like i nærheten. Turveien  Sikksakken  tar deg opp til populære turmål som Åspaviljongen og Spiralen, hvor du kan nyte vakker utsikt over byen og fjorden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Spar. Spar ligger i Torget Vest, som i tillegg byr på flere butikker, apotek og hyggelige serveringssteder. Drammen sentrum har ellers et variert handels- og servicetilbud med koselige gågater, torgområder, samt kjøpesentrene Magasinet og CC Drammen.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Albums gate, som ligger rett utenfor døren. TIMEekspressen stopper ved Torget Vest. Bragernes Torg er generelt et godt knutepunkt for bussforbindelser. Det er kort gange til Drammen jernbanestasjon med hyppige togavganger.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 3 minutter til Brakerøya stasjon, 5 minutter til Drammen stasjon og Gulskogen, ca. 32 minutter til Oslo S, 34 minutter til Kongsberg og rundt 1 time til Oslo lufthavn. Til fots er det også kort vei til mange av byens tilbud - blant annet ca. 4 minutter til Bragernes torg, 10 minutter til Strømsø torg, 12 minutter til Union Brygge og 15 minutter til Marienlyst.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til både Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Området har også flere barnehager og videregående skoler i nærliggende områder. På Papirbredden ved elva finner du Universitetet i Sørøst-Norge med et bredt studietilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 356,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Deler av uteområdet er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen - se kart i reseksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med umiddelbar nærhet til butikker, togstasjon og et variert utvalg av spisesteder.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong i stålkonstruksjon med glassrekkverk og et areal på ca. 3 kvm. Balkongen gir en fin ramme for både rolige morgenstunder og hyggelige kvelder. Sameiet disponerer også en sjarmerende og hyggelig bakgård.</p><br /><p>Ved inngangspartiet møtes man av et steinlagt gårdsrom med blomsterbeplantning og sykkelparkering. Bakgården er pent opparbeidet med variert beplantning, steinlagte parkeringsarealer og en usjenert terrasse som innbyr til sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbebyggelsen består hovedsakelig av leilighetskompleks, kombibygg og eneboliger/flermannsboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i naturstein.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av tre/teglsteinsforblending.</p><p>- Etasje skille av tre.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med ståplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: entré/gang med garderobeløsning, stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom, baderom og hems. Utgang til sydvestvendt balkong fra stuen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via felles trappegang. Entreen gir et godt førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett, gulvvarme og god takhøyde. Langs den ene veggen er det en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og en fin romfølelse. Ved inngangsdøren er det dørtelefon, og det er plass til ytterligere garderobeløsninger ved behov.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er romslig og sjarmerende, med en spennende utforming og synlige trebjelker som gir leiligheten et særpreget uttrykk. Her er det god plass til både spisebord og en større sofagruppe. Store takvinduer sørger for godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.</p><p>Den åpne skråhimlingen gir ekstra takhøyde og en luftig atmosfære. På gulvet ligger flott 1-stavs eikeparkett, mens veggflatene er malte. En vegg med grå teglstein tilfører rommet karakter og understreker den lune stilen. Stuen har både peisovn og gulvvarme, og den åpne kjøkkenløsningen gir en sosial og arealeffektiv planløsning.</p><br /><p>Over stuen ligger en åpen hems med lunt teppegulv, synlig takbjelke og en vegg kledd i rød teglstein - et areal som gir leiligheten ekstra fleksibilitet og sjarm.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en stilren og moderne HTH-innredning fra 2016, med sorte, glatte fronter og helstøpt benkeplate med oppvaskkum i kompositt. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, og barløsningen ut mot stuen gir plass til flere sitteplasser.</p><p>Innredningen har et luftig uttrykk med åpne hyller i stedet for enkelte overskap, samtidig som det er godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det lyse fliser, og over kokesonen er det montert en stilren, sort ventilatorhette. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong><br />Badet ble totalrenovert i 2025 og har et moderne uttrykk med lyse/beige gulvfliser og sorte veggfliser. Rommet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett, plassbygd dusjhjørne, servant med skuffeplass og speil med belysning.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong><br />Leiligheten har to meget pene soverom, begge med takvindu og synlige trebjelker. Det minste soverommet har flott 1-stavs eikeparkett, mens hovedsoverommet er utstyrt med downlights i himlingen og varmepumpe for jevn og behagelig temperatur.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og garderobe.</p><br /><p>Ekstra lagringsplass finnes i disponibel sportsbod på bakkeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en spennende lokalhistorie og holder til i et av de få gjenværende sentrumsbyggene fra tiden etter bybrannen i 1866. Bygget huset tidligere Chr. Røeds vogn- og karosserifabrikk, etablert i 1897, og bærer fortsatt preg av sin historiske og håndverksmessige karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Ildsted plassert stue</p><p>- Varmekabler på bad</p><p>- Gulvvarme i entre/stue/kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med egen biloppstillingsplass i felles bakgård. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkong - Det er etablert en balkong i rammekonstruksjon av stål på 2,7m2. Balkongen er belagt med terrassebord, ukjent alder. Det er montert glassrekkverk med tilfredstillende høyde. TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje.</p><br /><p>Etasjeskille - Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og levert av HTH kjøkken. Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p>Varmesentral - Det er etablert luft-luft varmepumpe. Anlegget er fra 2016 Sist utførte service var i 2018. TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende service på anlegget de iste 5år.</p><br /><p>Varmtvannsbereder - Det er oppført en 198L v.v bereder. Bereder er 10 år gammel. TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring, og er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Overflater - Overflater fremstår i normalt god stand. TG2 settes for å belyse at noe overflatearbeid er pårgnelig.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ventilasjon - Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Det er kun 1 ventil i stue. Leiligheten har ingen øvrige ventilering foruten åpning av vindu/balkongdør. TG3 settes med bakgrunn i ikke tilfredstillende ventilering. Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1293380, tinglyst 20.11.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 133 / 679<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vi har ikke fått forevist godkjente bygningstegninger av leiligheten fra Drammen kommune. Vi kan således ikke kontrollere dagens bruk mot det som er godkjent fra kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 475 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 900 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/delplan</p><p>Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006) </p><p>Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 813.54m2 </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.96m2 </p><p>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 406.77m2 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 406.77m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 112.33m2</p><br /><p>Gjeldende regulering</p><p>3301 0602387 Detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6 (23.9.2025) Bevaring kulturmiljø 406.71m2 </p><p>3301 0602387 Detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6 (23.9.2025) Bolig/Forretning/kontor 295.68m2 </p><p>3301 0602387 Detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6 (23.9.2025) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 68.38m2 </p><p>3301 0602387 Detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6 (23.9.2025) Gårdsplass 42.65m2 </p><p>3301 0602387 Detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6 (23.9.2025) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 24.98m2</p><br /><p>Regulering under arbeid</p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Det foreligger ingen bebyggelsesplan eller planforslag. Kommuneplan og reguleringplan kan oversendes ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er nyetablert. Felleskostander inkluderer felles byggforsikring og avsetting til vedlikehold. </p><br /><p>Styret har utarbeidet følgende vedlikheoldsplan: </p><br /><p>Anbudsinnhenting og etablering av forsikring inkl. ansvarsforsikring styre  Innkjøp elektrisk snøfreser</p><p>Låsesystem callinganlegg</p><p>Brannvarslingsystem service/vedlikehold</p><p>Forfall nabobygg</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til godkjenning av ny kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 423,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring Fremtid og avsetting til fremtidig vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 685,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Renovasjon kr. 4 161,- pr. år.</p><p>- Feiing og tilsyn, ca. kr. 750,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 895 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 056 360 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad i 2025. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Nye spotter i tak, nye stikk på vegg, speil med belysning, samt håndkletørkere. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja. Vi har hatt ett tilfelle av tett avløp lenger ned i bygningen, dette ble løst opp av eksternt firma.</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Etablert nytt bad i 2025.</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Tettet forsegling rundt takvinduene, samt enkelte små hull på siden som vender mot Albums gate i 2026.</li></ul><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja. Mindre riss og sprekker her og der, primært i gipsplatene, bygget er fra 1880-årene. Sprekkene er ikke blitt verre den tiden vi har bodd her.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja. se punktet om yttertak.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Byttet kurs i sikringsskap. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><ul><li>Ja, Usikkerhet rundt hva som skjer med nabobygget.</li></ul><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Ja. Vi er nær nabo til Bragernes Kirke.</li></ul><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Ja. Balkong og bod, se ellers vedtektene hvor dette er spesifisert.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><p>Selger har tegnet avtale om norgespris. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 250,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 0,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 8 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Albums gate 6 er en stor og særegen 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet midt på populære Bragernes. Her bor man i et karakterfullt teglsteinsbygg fra 1898, med gangavstand til togstasjon, restauranter, butikker og alt sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten kombinerer historisk sjarm med moderne komfort, og byr på god takhøyde, synlige trebjelker, peisovn og store takvinduer som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med glassrekkverk.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH ble etablert i 2016 og har helstøpt benkeplate, integrerte hvitevarer og vinskap. Badet ble totalrenovert i 2025 og fremstår moderne og delikat. Leiligheten har ellers 1-stavs eikeparkett, gulvvarme i store deler av boligen, to pene soverom og egen parkeringsplass. Hems med 14kvm gulvareal. Sameiet har også en hyggelig og skjermet bakgård med terrasse og beplantning hvor leiligheten disponerer en egen uteplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce5ae2dc-f5b6-4226-aaa6-8e848abd8bb6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce5ae2dc-f5b6-4226-aaa6-8e848abd8bb6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117779",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117779/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117779",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Albums gate 6 er en stor og særegen 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet midt på populære Bragernes. Her bor man i et karakterfullt teglsteinsbygg fra 1898, med gangavstand til togstasjon, restauranter, butikker og alt sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten kombinerer historisk sjarm med moderne komfort, og byr på god takhøyde, synlige trebjelker, peisovn og store takvinduer som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med glassrekkverk.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH ble etablert i 2016 og har helstøpt benkeplate, integrerte hvitevarer og vinskap. Badet ble totalrenovert i 2025 og fremstår moderne og delikat. Leiligheten har ellers 1-stavs eikeparkett, gulvvarme i store deler av boligen, to pene soverom og egen parkeringsplass. Hems med 14kvm gulvareal. Sameiet har også en hyggelig og skjermet bakgård med terrasse og beplantning hvor leiligheten disponerer en egen uteplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117779",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117779",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465223446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:04+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:05:25.286703830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}